Direct naar de inhoud
Logo van Living Real Estate

Herengracht 9 B

1015BA Amsterdam • Noord-Holland

Onder bod

€ 300.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 7.850

2% overdrachtsbelasting (€ 6.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 307.850

Koopprijs /m²: € 12.000

Fotogalerij

Herengracht 9 B Amsterdam
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Living in het centrum Voor wie juist het kleine waardeert en daar terecht alles van verwacht. Voor wie verscholen in de anonimiteit en stilte van een achterhuis een eigen plek wilt hebben in het kloppende hart van het historische stadscentrum. Voor wie volop wilt genieten van het bruisende karakter van onze hoofdstad maar zich ook wilt kunnen terugtrekken in alle rust van een knus appartement voorzien van alle denkbare gemakken en luxe. Hier zijn twee woningen, elk circa 25m2 met een eigen keuken, een eigen badkamer in een in 2018 compleet verbouwde achterhuis, gelegen op eigen grond. Ze begeven zich respectievelijk op de begane grond en eerste verdieping van het achterhuis en zijn geheel in stijl met het monumentale grachtenpand aan de voorzijde gebouwd. De tweede en kapverdieping geeft ruimte aan een fantastische woning van circa 51m2 en deze beschikt zelfs over een klein dakterras. Vraagprijzen voor de studio woningen zijn per woning EUR 300.000 kosten koper Voor de dubbele bovenwoning wordt EUR 595.000 kosten koper gevraagd. Reden temeer dus om snel kennis te maken met een van deze woningen welke een toegankelijke prijsklasse bieden en een enorme hoeveelheid aan woonluxe. WELKOM Via de zijsteeg naast het grachtenpand Herengracht 7 wordt het achterhuis bereikt. Een gemeenschappelijk trappenhuis met fraaie rode loper ontsluit de drie woningen. KOKEN Elke woning heeft een heerlijk luxe open keuken voorzien van de benodigde inbouwapparatuur zoals een vijfpits gasfornuis, afzuigkap, combimagnetron en vaatwasser. Werkbladen zijn van gezoet natuursteen en kasten in neutraal wit uitgevoerd. De keuken van de bovenwoning is extra ruim van opzet in mooi mat zwart uitgevoerd. Voor alle drie de keukens geldt dat ze beschikken over een fraai betegelde achterwand in een replica van de historische ‘oude witjes’. WONEN EN SLAPEN Voor de studio appartementen geldt dat dit in één vertrek plaatsvindt, waarbij er voldoende ruimte is om de kamer eventueel op te delen in een slaap-en leefgedeelte door bijvoorbeeld een room-divider te plaatsen. Er valt lekker veel daglicht binnen dankzij de vele ramen voorzien van dubbel glas en roedeverdelingen. De bovenwoning geniet over een eigen slaapkamer met diverse vaste kasten in de romantische kap van het achterhuis en is lekker licht dankzij de aanwezigheid van daklichten. ME-TIME Badkamers zijn bij de studiowoningen uitgevoerd via een compacte badkamer voorzien van douchecel en wastafel. WC’s zijn voor alle woningen apart. De bovenwoning heeft via een fraaie glazen achterwand met stalen frame een open verbinding met een extra luxe badkamer voorzien van fraai wastafelmeubel en zwarte stortdouche. MEE NAAR BUITEN De plaats op de begane grond is gemeenschappelijk eigendom van de VvE. De bovenwoning heeft een klein terrasje bovenop het dak, met zelfs een steelse blik op de gracht! GOED OM TE WETEN Het achterhuis is in 2018 geheel verbouwd met een optimale isolatie en verduurzamingseigenschappen. Zo beschikken de twee studio appartementen elk over een eigen hybride warmtepomp (2025) en is het toegestaan voor de andere leden deze ook te installeren. Er is een gemeenschappelijke kast in het gedeelde trappenhuis waar zich een wasmachine bevindt die door de leden van het achterhuis gebruikt kan worden. Houdt u rekening met de regelgeving en voorwaarden van de gemeente Amsterdam, zo is bij deze woning een eigen bewoningsplicht aanwezig voor de eerste vier jaar. En heeft de gemeente Amsterdam per 1 januari van dit jaar aanvullende eisen gesteld voor het gebruik van een woning in Amsterdam als pied-à-terre. VERENIGING VAN EIGENAREN Deze is op dit moment in oprichting omdat alle drie de woningen alsook het grachtenpand aan de voorzijde voorheen in handen waren van één eigenaar. Recent is het grachtenhuis verkocht en zal de VvE dus nader gestalte gaan krijgen, met totaal vier verschillende eigenaren. Op dit moment vindt er een oprichting plaats waarbij de administratie professioneel zal worden uitbesteed. Servicekosten vermeldt bij deze aanmelding zijn enkel indicatief en zullen aan de hand van de toekomstige oprichtingsvergadering nader worden vastgesteld. Ook zal er een meerjarenonderhoudsplanning komen. OMGEVING Dit stukje Herengracht is door de gemeente recent geheel opnieuw ingericht en opgeknapt. Dat betekent dat het autoluw is en er een heerlijke extra brede stoep is. Hier wordt in de zomer buiten gezeten en genieten buren samen van het mooie weer. Het Centraal Station is zeer dichtbij en de geliefde Haarlemmerstraat met haar enorme scala aan winkels en lekkere eetgelegenheden is op steenworp afstand. Tel daarbij op dat de geliefde 9 straatjes hier dichtbij beginnen en het is duidelijk waarom dit zo’n droomplek is om te wonen. AL HET MOOIS SAMENGEVAT - studio appartement op de begane grond: 25m2 (Herengracht 9-A); - studio appartement op de eerste verdieping: 25m2 (Herengracht 9-B) - dubbele bovenwoning op tweede en derde verdieping: 51m2 met dakterras (Herengracht 9-C) - Gelegen op eigen grond; - Voormalige huurwoningen (niet bewonings-verklaring van toepassing); - Zeer hoogwaardig en verduurzaamd verbouwd (energielabels A voor A en B, C voor woning C; - Warmtepompen aanwezig voor 9-A en 9-B; - Gemeenschappelijke wasmachine; - Eigen grond; - VvE in oprichting samen met voorhuis, zal professioneel worden gemanaged; - Droomplek. ? Verkoopconditie: vaste projectnotaris: Westvaer Notarissen). Niet-bewonersverklaring van toepassing. DISCLAIMER De woning is ingemeten conform NEN2580. Deze meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken, die voor hem van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is ons kantoor de makelaar van verkoper. Wij adviseren u een NVM/MVA Makelaar in te schakelen, die u met zijn deskundigheid zal bijstaan in het aankoopproces, maar u bent daar uiteraard niet toe verplicht. Indien u geen professionele begeleiding wenst in te schakelen, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken, die van belang zijn, te kunnen overzien. De Algemene Consumentenvoorwaarden van de NVM zijn van toepassing. ENGLISH For those who appreciate all that is small and refined — and rightly expect the best from it. For those who wish to have their own place, hidden in the tranquillity and anonymity of a rear house, yet right in the beating heart of the historic city centre. For those who want to enjoy the vibrant energy of our capital, but also retreat to the calm of a cosy apartment with every modern comfort and luxury imaginable. Here you’ll find two residences, each approximately 25m², featuring their own kitchens and bathrooms in a completely renovated rear building (2018), situated on freehold land. The apartments are located respectively on the ground and first floors of the rear house and have been built entirely in style with the monumental canal house at the front. The second and attic floors accommodate a beautiful two-level apartment of about 51m², which even comes with a small roof terrace. Asking prices for the studio apartments are €300,000 each (buyer’s costs). For the double upper apartment, the asking price is €595,000 (buyer’s costs). All the more reason to get acquainted quickly with one of these homes, offering accessible price ranges combined with an exceptional level of residential comfort. WELCOME Access to the rear building is through the side alley next to the canal house at Herengracht 7. A shared staircase with a handsome red carpet leads to the three homes. COOKING Each residence has a luxurious open-plan kitchen equipped with all essential built-in appliances such as a five-burner gas stove, extractor hood, combi microwave oven, and dishwasher. Countertops are made of honed natural stone, and cabinets are finished in neutral white. The upper apartment features an extra spacious kitchen in elegant matte black. All kitchens have beautifully tiled backsplashes, designed as replicas of traditional ‘old white’ Dutch tiles. LIVING AND SLEEPING The studio apartments feature living and sleeping in one space, with plenty of room to create separate areas by using, for example, a room divider. Abundant daylight flows in through the many windows with double glazing and traditional mullions. The upper apartment includes a private bedroom with built-in wardrobes set under the romantic wooden beams and benefits from additional daylight through skylights. ME-TIME The studios each have a compact bathroom with a shower and washbasin. All homes have separate toilets. The upper apartment features an open connection, separated by a stylish steel-framed glass wall, to a luxurious bathroom equipped with a designer vanity and black rainfall shower. OUTDOORS The patio on the ground floor is co-owned by the homeowners’ association (VvE). The upper apartment offers a small private terrace on the roof, even granting a sneak peek of the canal! GOOD TO KNOW The rear house underwent a complete renovation in 2018 with optimal insulation and sustainability measures. Both studio apartments are equipped with their own hybrid heat pump (installed in 2025), and other association members are permitted to install one as well. A shared cupboard in the communal stairwell houses a washing machine for use by all residents of the rear building. Please note the local regulations of the City of Amsterdam, including the owner-occupancy requirement during the first four years. As of January of this year, the municipality has also introduced additional rules regarding the use of homes as pied-à-terres. HOMEOWNERS’ ASSOCIATION The association is currently being established, as both the rear and front buildings were previously owned by a single owner. Recently, the canal house has been sold, and the VvE will soon take shape with four separate owners in total. Professional management will be arranged. Service charges mentioned here are indicative; the final amount will be determined at the founding meeting, along with a multi-year maintenance plan. SURROUNDINGS This section of the Herengracht has recently been completely renovated by the municipality. The street is now low-traffic, with a delightfully wide pavement where residents gather outdoors in the summer sun. Central Station is only a short walk away, and the much-loved Haarlemmerstraat with its abundance of shops and restaurants is just around the corner. Add to that the famous ‘Nine Streets’ nearby, and it’s easy to see why this is such a dream location to live. AT A GLANCE • Ground-floor studio apartment: 25m² (Herengracht 9-A) • First-floor studio apartment: 25m² (Herengracht 9-B) • Double upper apartment: 51m² with roof terrace (Herengracht 9-C) • Freehold property • Former rental homes (non-occupancy declaration applies) • High-quality, fully sustainable renovation (Energy labels: A for 9-A and 9-B, C for 9-C) • Heat pumps for 9-A and 9-B • Shared washing machine • VvE in formation, to be professionally managed with the front house • Dream location Sale condition: Fixed project notary: Westvaer Notarissen. Non-occupancy declaration applies. DISCLAIMER This property has been measured in accordance with NEN2580 standards. The measurement instruction is intended to ensure a uniform method for indicating usable floor area. However, differences may still occur due to interpretation, rounding, or measurement limitations. This information has been compiled with great care, though we accept no liability for any omissions or inaccuracies, nor for their consequences. All sizes are indicative. Buyers are responsible for conducting their own due diligence into all matters of importance. Our office represents the seller. We recommend engaging an NVM/MVA-certified real estate agent to guide you through the purchase process; however, this is not mandatory. If you choose not to seek professional advice, you declare that you are sufficiently knowledgeable to assess all relevant aspects. The General Consumer Conditions of the NVM apply. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 300.000

Kosten koper (geschat): € 7.850

2% overdrachtsbelasting (€ 6.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 307.850

2,78%

Jaarlijks

%

€ 15.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (27-04-2026 04:00).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 300.000 k.k.
Status
Onder bod
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, bovenwoning (appartement)

Indeling

Kamers
1 kamer
Slaapkamers
1 slaapkamer
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
2e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
25 m²
Inhoud
75 m³

Bouw en energie

Bouwjaar
1760
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Gas gestookt combiketel, eigendom
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Beschutte ligging en in centrum
Parkeren
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
17-03-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1015

Google Maps

Kaart van Amsterdam

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Amsterdam

Woon- en buurtcijfers in Amsterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Amsterdam. In 2026 waren er 942.504 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 518.000.

Inwoners

942.504

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 518.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 41.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

80.268

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Amsterdam
Jaar Inwoners
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Amsterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkomst inwoners (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Amsterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Elektriciteit: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 3.200

Bedrijvigheid in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 209.480

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Amsterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Amsterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Amsterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer woningen in Amsterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.