Direct naar de inhoud
Logo van Burgemeester Vastgoed

Herengracht 94 E

1015BS Amsterdam • Noord-Holland

Beschikbaar

€ 750.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 16.850

2% overdrachtsbelasting (€ 15.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 766.850

Koopprijs /m²: € 9.375

Fotogalerij

Herengracht 94 E Amsterdam
Foto 42
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Wonen aan de Herengracht met uitzicht op het water én een voelbare geschiedenis die perfect past bij de sfeer van de Amsterdamse grachtengordel. Dit sfeervolle appartement van 80 m² ligt in een Rijksmonument uit de 17e eeuw, op eigen grond, en combineert het karakter van een statig grachtenpand met het comfort van een volledig gerenoveerd pand, waarbij onder meer de fundering is vernieuwd. Vanuit de woonkamer kijkt u drie ramen breed uit over de gracht, terwijl aan de rustige achterzijde twee goed bemeten slaapkamers en een compact balkon liggen. Authentieke details in de gezamenlijke entree en de rijke historie van het gebouw geven deze woning een bijzonder karakter. INDELING Via de monumentale buitentrap en het statige bordes bereikt u de imposante hoofdentree van het gebouw. De hoge, recent volledig gerestaureerde voordeur geeft toegang tot een gezamenlijke entree die direct indruk maakt met marmeren afwerking, kroonluchters en authentieke details die zorgvuldig behouden zijn gebleven. Via het trappenhuis bereikt u de woning op de tweede verdieping. Binnenkomst in de ruime hal die toegang biedt tot alle vertrekken. Aan de voorzijde bevindt zich de woonkamer met uitzicht over de Herengracht. Dankzij de drie grote ramen komt hier veel daglicht binnen en ontstaat een prettig zicht op het water en de karakteristieke gevels aan de overzijde. Het middelste raam is voorzien van openslaande delen die op warme dagen heerlijk opengezet kunnen worden. De woonkamer biedt volop ruimte voor zowel een royale zithoek als een grote eettafel. De in het zicht gebleven balken herinneren subtiel aan de rijke historie van het pand en geven de ruimte extra sfeer en karakter. De open keuken is uitgevoerd in een praktische L-opstelling en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een oven, 4 pits gasfornuis, afzuigkap, vaatwasser, koelkast en vriezer. Aan de rustige achterzijde liggen twee goed bemeten slaapkamers. De hoofdslaapkamer beschikt over toegang tot een compact balkon. De badkamer is compleet uitgevoerd met een ligbad, inloopdouche en wastafel. Daarnaast is er een separaat toilet met fontein en een aparte wasruimte met aansluitingen voor de wasmachine en droger, evenals de cv installatie en mechanische ventilatie unit. In het souterrain van het gebouw beschikt de woning nog over een eigen, afsluitbare en droge berging. Verder ligt door vrijwel de gehele woning een nette parketvloer die goed aansluit bij de sfeer en uitstraling van het appartement. OMGEVING Herengracht 94E is gevestigd in een Rijksmonument dat dateert uit 1740 en een bijzondere plek inneemt binnen de Amsterdamse grachtengordel. Door de jaren heen heeft het pand verschillende functies gekend. Tot in de jaren 70 waren hier diverse confectiebedrijven en ateliers gevestigd, waarna het gebouw later onder meer dienstdeed als het consulaat van Argentinië. Rond 1997 is het pand ingrijpend gerenoveerd, inclusief een vernieuwde fundering. Juist die combinatie van historie en karakter geeft het gebouw vandaag de dag zijn unieke uitstraling. De woning ligt op een uitstekende locatie aan de Herengracht, midden in Amsterdam Centrum. Om de hoek vindt u een gevarieerd aanbod aan boetiekjes, gezellige cafés, goede restaurants en winkels voor de dagelijkse boodschappen. De levendigheid van de binnenstad wordt hier moeiteloos gecombineerd met de charme van de grachten en de rust van wonen aan het water. Iconische plekken zoals de Dam, Magna Plaza, de Negen Straatjes, de Jordaan, de Westerkerk en Amsterdam Centraal zijn bovendien eenvoudig lopend bereikbaar. De bereikbaarheid is uitstekend. Openbaar vervoer is goed geregeld met diverse tram en buslijnen in de directe omgeving. Ook met de fiets zijn verschillende stadsdelen snel bereikbaar en via de diverse uitvalswegen is er een goede aansluiting richting de A10 en omliggende snelwegen. VERENIGING VAN EIGENAARS Het appartement maakt onderdeel uit van Vereniging van Eigenaars van het perceel Herengracht 94 te Amsterdam. De VvE bestaat uit 6 appartementen en de administratie wordt in eigen beheer uitgevoerd. De maandelijkse servicekosten bedragen € 190,66. Er is een meerjaren onderhoudsplan (MJOP) en een recent inspectierapport van Monumentenwacht aanwezig. Houtwerk en kozijnen van het complete pand zijn recent (2025) professionele geschilderd. BIJZONDERHEDEN · Woonoppervlakte: 80 m² (NEN2580 meetrapport aanwezig); · Eigen grond; · Rijksmonument uit 1740; · Pand gerenoveerd rond 1997 inclusief nieuwe fundering; · Houtwerk en kozijnen recent geschilderd · Separate berging van circa 4 m²; · Compact balkon aan de achterzijde; · 2 goed bemeten slaapkamers; · Uitzicht op de gracht; · Nette parketvloer in gehele woning; · Actieve en financieel gezonde VvE, maandelijkse servicekosten € 190,66; · Oplevering in overleg, kan snel.

Hypotheek berekenen

€ 750.000

Kosten koper (geschat): € 16.850

2% overdrachtsbelasting (€ 15.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 766.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 37.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (12-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 750.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Bovenwoning (appartement)

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
2e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
80 m²
Inhoud
220 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
1 m²
Externe bergruimte
4 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1740
Bouwwijze
Bestaande bouw
Isolatie
Muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha Tzerra M39C CW5 (gas gestookt combiketel uit 2014, eigendom)
Energielabel
NIET VERPLICHT

Kadastraal en VvE

VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan water en in centrum
Berging
Inpandig
Parkeren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
11-05-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, en wastafel

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1015

Google Maps

Kaart van Amsterdam

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Amsterdam

Woon- en buurtcijfers in Amsterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Amsterdam. In 2026 waren er 942.504 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 518.000.

Inwoners

942.504

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 518.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 41.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

80.268

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Amsterdam
Jaar Inwoners
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Amsterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkomst inwoners (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Amsterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Elektriciteit: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 3.200

Bedrijvigheid in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 209.480

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Amsterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Amsterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Amsterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer woningen in Amsterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.