Direct naar de inhoud
Logo van Voorma & Millenaar makelaars - taxateurs o.g.

Hildebrandstraat 36

1053WB Amsterdam • Noord-Holland

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Amstelveen

Fotogalerij

Hildebrandstraat 36 Amsterdam
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Een oase van rust in de stad: waar het stadsleven en perfecte rust samenkomen Stel u voor: u wordt wakker met de zon die door uw ramen schijnt, u stapt met uw warme thee of koffie op uw eigen balkon en u voelt zich alsof u het best bewaarde geheim van Amsterdam hebt ontdekt. Dit is niet zomaar een appartement. Dit is uw toegangspoort tot het Amsterdamse leven waar u altijd al van hebt gedroomd. Een bericht van de eigenaar Dit appartement is absoluut geweldig om in te wonen en ik vind het echt jammer om het te verlaten. Mijn dagelijkse routine? Ik haal een heerlijk drankje bij het café beneden, maak een mooie ochtendwandeling door het Vondelpark en kom dan thuis om ontbijt te maken of te ontspannen in de hangmat op mijn zonnige balkon. De buren hier zijn ook geweldig, heel hartelijke, vriendelijke mensen met veel humor, waardoor dit gebouw aanvoelt als een echte gemeenschap. Deze plek is magisch omdat je midden in het centrum van Amsterdam zit, maar toch zo rustig is dat het aanvoelt als het platteland. Bovendien vind ik het heerlijk om met mijn paddleboard de nabijgelegen grachten te verkennen! Waarom dit juweeltje van 57 m² je hart zal veroveren Twee zonnige balkons Begin je dag op het oostelijke balkon en geniet van de ochtendzon. Als de avond valt, verhuis je naar je balkon op het zuidwesten voor de magie van het gouden uur met uitzicht op de rustige groene binnenplaats. Overal licht Vergeet donkere stadsappartementen. Deze prachtige woning op de tweede verdieping krijgt geweldig natuurlijk licht door de grote ramen met vrij uitzicht. Elke kamer voelt licht en ruim aan, zelfs op de regenachtigste dagen van Amsterdam. Droomkeuken Je moderne keuken heeft alles: inductiekookplaat, vaatwasser, oven, magnetron en grote koelkast met vriesvak. Perfect voor ontbijt of etentjes met vrienden. Rustige slaapkamer De ruime slaapkamer ligt aan de rustige achterkant van het gebouw. Hier geen straatlawaai, alleen perfecte nachtrust en totale privacy. Prachtig gerenoveerde badkamer De onlangs gerenoveerde badkamer voelt luxueus en licht aan met zijn inloopdouche, dubbele wastafels en apart toilet. Elk detail is ontworpen voor comfort. Slimme opslag De opslagruimte in de kelder houdt alles netjes, plus binnenruimte voor uw wasmachine en droger. De perfecte buurt Oud West: De meest geliefde wijk van Amsterdam U verhuist naar de buurt waar iedereen wil wonen. Met bomen omzoomde straten, lokale charme en alles wat u nodig heeft voor de deur. Alles op loopafstand Jan Pieter Heijestraat, Overtoom en Kinkerstraat bieden geweldige winkels, cafés, restaurants en markten. De Hallen in de buurt heeft geweldige eetgelegenheden en weekendmarkten die aanvoelen als het vinden van een verborgen schat. Het Vondelpark is je achtertuin Op slechts 2 minuten afstand! Hardlopen in de ochtend, picknicken in de middag, concerten in de avond in de zomer. Dit beroemde park wordt je persoonlijke groene ruimte. Gemakkelijk vervoer Meerdere trams en bussen op Overtoom en Kinkerstraat brengen je binnen enkele minuten overal in Amsterdam. Weekendtrips? Snelle toegang tot snelwegen en Schiphol Airport. Klaar om hier te gaan wonen? Dit is waar je Amsterdamse verhaal begint. Waar ochtenden speciaal aanvoelen vanwege het uitzicht. Waar vrienden graag op bezoek komen omdat de sfeer perfect is. Waar je zult zeggen: “Ik kan niet geloven dat dit van mij is.” Wil je het zien? Neem vandaag nog contact met ons op. Eerlijke waarschuwing: je zou wel eens meteen verliefd kunnen worden. Erfpacht Het complex waar het appartement deel van uitmaakt is op erfpachtgrond gelegen (Gemeente Amsterdam). De canon is afgekocht tot 30-11-2035 hierna is deze eeuwigdurend met 1-jaarlijkse indexering (€ 596,31). VvE - De maandelijkse VvE-bijdrage bedraagt € 123,39 per maand. - Administratie wordt professioneel beheerd door MVGM - Het pand is gesplitst in 2003 - Aandeel 61/4.487ste De details: - 57 m² pure charme op de 2e verdieping - Goed onderhouden gebouw - Twee zonnige balkons (oost en zuidwest) - Dubbele beglazing - Moderne keuken met topapparatuur - Ruime, rustige slaapkamer - Badkamer met inloopdouche - Kelderopslag plus bijkeuken - Toplocatie in Oud West, op 2 minuten van het Vondelpark - Uitstekend openbaar vervoer Meetinstructie Het verkochte is gemeten met gebruikmaking van de Meetinstructie, welke is gebaseerd op de normen zoals vastgelegd in NEN 2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen en beperkingen bij het uitvoeren van een meting. De woning is gemeten door een betrouwbaar professioneel bedrijf en koper vrijwaart de medewerkers van Voorma & Millenaar makelaars o.g. en de verkoper voor eventuele afwijkingen in de opgegeven maten. Koper verklaart in de gelegenheid te zijn gesteld om de het verkochte zelf te (laten) meten conform NEN 2580. -------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- *** This Property is listed by an MVA Certified Expat Broker *** Your Urban Oasis: Where City Life Meets Perfect Peace Picture this: You wake up to sunshine flooding through your windows, step onto your private balcony with your hot morning drink, and feel like you've found Amsterdam's best kept secret. This isn't just another apartment. This is your gateway to the Amsterdam life you've been dreaming of. A Message From the Owner This apartment is absolutely amazing to live in, and I'm genuinely sad to leave it. My daily routine? Grab a delicious drink from the café downstairs, take a beautiful morning walk through Vondelpark, then come home to prepare breakfast or relax in the hammock on my sunny balcony. The neighbors here are wonderful too, really warm, friendly people with great humor who make this building feel like a true community. This place is magical because you're right in the heart of Amsterdam, yet so peaceful it feels like countryside. Plus, I love taking my paddleboard to explore the nearby canals! Why This 57m² Gem Will Win Your Heart Two Sunny Balconies Start your day on the east balcony soaking up morning sun. As evening comes, move to your southwest balcony for golden hour magic overlooking the quiet green courtyard. Light Everywhere Forget dark city apartments. This second floor beauty gets amazing natural light through big windows with clear views. Every room feels bright and spacious, even on Amsterdam's rainiest days. Dream Kitchen Your modern kitchen has everything: induction cooking, dishwasher, oven, microwave, and big fridge freezer. Perfect for morning meals or dinner parties with friends. Peaceful Bedroom The spacious bedroom sits at the quiet back of the building. No street noise here, just perfect sleep and total privacy. Beautifully Renovated Bathroom The newly refurbished bathroom feels luxurious and bright with its walk in shower, double sinks, and separate toilet. Every detail designed for comfort. Smart Storage Basement storage keeps things tidy, plus indoor space for your washing machine and dryer. The Perfect Neighborhood Oud West: Amsterdam's Most Loved Area You're moving to the neighborhood everyone wants to live in. Tree lined streets, local charm, and everything you need right outside your door. Everything Within Walking Distance Jan Pieter Heijestraat, Overtoom, and Kinkerstraat offer amazing shops, cafés, restaurants, and markets. De Hallen nearby has great food spots and weekend markets that feel like finding hidden treasure. Vondelpark Is Your Backyard Just 2 minutes away! Morning runs, afternoon picnics, evening concerts in summer. This famous park becomes your personal green space. Easy Transportation Multiple trams and buses on Overtoom and Kinkerstraat take you anywhere in Amsterdam in minutes. Weekend trips? Quick access to highways and Schiphol Airport. Ready to Make This Home? This is where your Amsterdam story begins. Where morning moments feel special because of the view. Where friends love to visit because the vibe is perfect. Where you'll say "I can't believe this is mine." Want to see it? Contact us today. Fair warning: you might fall in love immediately. Leasehold The complex of which the apartment is a part is located on leasehold land (Municipality of Amsterdam). The ground rent has been bought off until November 30, 2035, after which it will be perpetual with annual indexation (€596.31). Homeowners' association - The monthly homeowners' association contribution is €123,39 per month. - Administration is professionally managed by MVGM - The property was split in 2003 - Share 61/4.487th apartment - Share 5/4.488th storage The Details: - 57m² of pure charm 2nd floor - Well maintained building - Two sunny balconies (east and southwest) - Double glass - Modern kitchen with top appliances - Spacious quiet bedroom - Walk in shower bathroom - Basement storage plus utility room - Prime Oud West location 2 minutes to Vondelpark - Great public transport Measurement Instruction The property has been measured using the Measurement Instruction, which is based on the standards 1 as laid down in NEN 2580. The Measurement Instruction is intended to apply a 2 more uniform method of measurement to provide an indication of the usable 3 floor area. The Measurement Instruction does not completely exclude differences in measurement results due to, for example, differences in interpretation, rounding off, and limitations 4 in carrying out a measurement. The 5 property has been measured by a reliable professional company, and the buyer indemnifies the employees of Voorma & Millenaar estate agents and the seller 6 against any deviations in the stated dimensions. The buyer declares to have been given the opportunity to 7 measure or have the purchased property measured in accordance with NEN 2580.

Hypotheek berekenen

€ 495.000

Kosten koper (geschat): € 11.750

2% overdrachtsbelasting (€ 9.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 506.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 24.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuĂŻteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (25-04-2026 04:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 495.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, tussenverdieping (appartement)

Indeling

Kamers
2 kamers
Slaapkamers
1 slaapkamer
Badkamers
1 badkamer
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
2e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
57 m²
Inhoud
180 mÂł
Gebouw gebonden buitenruimte
7 m²
Externe bergruimte
6 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1985
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas HRE (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Berging
Inpandig
Parkeren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
25-08-2025
Verkoopdatum
05-10-2025

Extra kenmerken

  • TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1053

Google Maps

Kaart van Amsterdam

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Amsterdam

Woon- en buurtcijfers in Amsterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Amsterdam. In 2026 waren er 942.504 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 518.000.

Inwoners

942.504

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 518.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 41.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

80.268

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Amsterdam
Jaar Inwoners
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Amsterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkomst inwoners (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-Ă©Ă©n-kap woningen 2.591

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Amsterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Elektriciteit: 4.140

Twee-onder-Ă©Ă©n-kap woning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 3.200

Bedrijvigheid in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 209.480

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Amsterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Amsterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Amsterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer woningen in Amsterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.