Direct naar de inhoud
Logo van Makelaar in Amsterdam B.V.

Hoekenes 44

1068MV Amsterdam • Noord-Holland

Verkocht

€ 825.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 18.350

2% overdrachtsbelasting (€ 16.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 843.350

Koopprijs /m²: € 7.112

Fotogalerij

Hoekenes 44 Amsterdam
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Uniek wonen aan het water! Op een fantastische locatie staat deze goed onderhouden twee-onder-een-kapwoning met een verrassend ruime tuin, direct grenzend aan vaarwater. Hier geniet je elke dag van ruimte, rust én het gemak van de stad binnen handbereik. De woning is keurig onderhouden, heeft een royale uitbouw met lichte living en open keuken, drie ruime slaapkamers en biedt zelfs de mogelijkheid om een extra verdieping te realiseren. Ik nodig je graag uit voor een bezichtiging. De woning Via de entree stap je binnen in de royale hal met opvallend veel bergruimte. Aan de voorzijde vind je de open keuken, compleet met volop werk- en kastruimte én alle benodigde inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, inductiekookplaat, afzuigkap, koelkast, vriezer en close-in boiler. Het uitgebouwde woongedeelte is heerlijk licht en loopt via de serre met dubbele tuindeuren over in de riante tuin. Binnen en buiten vloeien hier moeiteloos in elkaar over. De tuin zelf is een oase van rust, gelegen aan open vaarwater waarmee je zo via de Sloterplas of Plesmanlaan richting het centrum vaart. Dankzij de royale afmetingen is er plek voor meerdere terrassen, zodat je altijd een fijne plek in de zon of juist de schaduw vindt. Aan de overkant van het water ligt het stadspark Osdorp. Dus geen overburen en een vrij uitzicht zonder overburen. Parkeren? Dat doe je gewoon op eigen terrein. En heb je meerdere auto’s? Geen probleem: er is ruimte voor een tweede auto en je kunt bovendien twee parkeervergunningen aanvragen. Eerste verdieping De eerste verdieping biedt drie goed bemeten slaapkamers, waarvan één met airconditioning. De badkamer is praktisch en comfortabel ingericht met een tweede toilet, douche, wastafelmeubel en elektrische vloerverwarming. Op de overloop is een aparte ruimte voor de wasmachine en droger. Wil je nóg meer ruimte creëren? Net als andere woningen in de straat is het mogelijk om een extra verdieping op te bouwen. Zo realiseer je eenvoudig extra woonoppervlak, bijvoorbeeld voor twee extra slaapkamers of een ruime thuiswerkplek. De omgeving: Hier geniet je van het beste van twee werelden. Je woont op loopafstand van het uitgebreide winkelcentrum Osdorpplein, met een groot aanbod aan winkels, supermarkten, gezellige restaurants en de sfeervolle Westmarket. Voor ontspanning liggen het stadspark Osdorp en de stadsboerderij Osdorp om de hoek. In de directe omgeving vind je ook meerdere scholen, een gezondheidscentrum, kinderopvang, theater De Meervaart en een bibliotheek. De bereikbaarheid is uitstekend. De tramhalte van lijn 1 en 17 ligt op een steenworp afstand en brengt je binnen 20 minuten naar het hart van Amsterdam. Met de auto bereik je binnen enkele minuten de belangrijkste uitvalswegen (A4, A5, A9 en A10). Vanaf het vaarwater achter de woning vaar je zo naar de Sloterplas, de Nieuwe Meer of de grachten in het centrum van Amsterdam. Voor rust en ontspanning is het nabijgelegen recreatiegebied Sloterplas ideaal. Hier vind je het Sloterpark, de natuurspeeltuin Natureluur, het zwembad Sloterparkbad, een fitnesscentrum, een jachthaven, wandelroutes en zelfs een stadsstrand. Alles ligt op korte afstand en biedt volop mogelijkheden om van de natuur te genieten. Op slechts 20 minuten fietsen liggen ook de natuurgebieden Spaarnwoude en de Oeverlanden. Sportliefhebbers opgelet: vlakbij bevinden zich sportpark Ookmeer en sportpark De Eendracht, met een breed scala aan faciliteiten zoals voetbalvelden, volleybalvelden, tennisbanen en golfbanen. Daarnaast is er het recreatiegebied Tuinen van West, een unieke plek waar je kunt wandelen, fietsen, fruit plukken bij de Fruittuin van West, genieten van een hapje of drankje bij Rijk van de Keizer, en waar kinderen zich kunnen uitleven in een grote speeltuin. De belangrijkste kenmerken: - hoekwoning - 2-onder-1 kap - voor-, zij- en achtertuin gelegen aan vaarwater - uitgebouwde woonkamer - drie goede slaapkamers - opbouw is mogelijk - erfpacht is afgekocht tot 31-10-2034 en daarna eeuwigdurende vastgeklikt onder de gunstige voorwaarden - levering in overleg, kan snel

Hypotheek berekenen

€ 825.000

Kosten koper (geschat): € 18.350

2% overdrachtsbelasting (€ 16.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 843.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 41.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 825.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, geschakelde 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
116 m²
Perceeloppervlakte
235 m²
Inhoud
395 m³
Overige inpandige ruimte
7 m²
Externe bergruimte
8 m²
Achtertuin oppervlakte
98 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1985
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Dubbel glas en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Vaillant HR (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Erfpacht

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan park, aan rustige weg, aan vaarwater en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidwesten
Parkeren
Betaald parkeren, op eigen terrein en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
09-09-2025
Verkoopdatum
24-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1068

Google Maps

Kaart van Amsterdam

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Amsterdam

Woon- en buurtcijfers in Amsterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Amsterdam. In 2026 waren er 942.504 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 518.000.

Inwoners

942.504

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 518.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 41.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

80.268

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Amsterdam
Jaar Inwoners
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Amsterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkomst inwoners (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Amsterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Elektriciteit: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 3.200

Bedrijvigheid in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 209.480

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Amsterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Amsterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Amsterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer woningen in Amsterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.