Direct naar de inhoud
Logo van Pappie & Van der Zee Makelaars

Hogeweg 86 H

1098CH Amsterdam • Noord-Holland

Verkocht

€ 900.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 19.850

2% overdrachtsbelasting (€ 18.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 919.850

Koopprijs /m²: € 8.181

Fotogalerij

Hogeweg 86 H Amsterdam
Foto 38
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

***English text below*** Welkom in dit sfeervolle en lichte appartement van maar liefst 110 m², gelegen op de derde en vierde verdieping. De woning beschikt over twee zonnige dakterrassen (bijna 40 m2!) met een prachtig uitzicht over de buurt, waar je de hele dag door van de zon kunt genieten. De dakopbouw is gerealiseerd in 2016, uitstekend geïsoleerd en vormt een waardevolle uitbreiding van het woonoppervlak. De trapopgang tot de tweede verdieping wordt gedeeld met de buren, maar vanaf daar beschikt het appartement over een eigen entree. Bovendien is de woning gelegen op eigen grond - dus géén erfpacht. Een absolute ‘must-see’ voor wie op zoek is naar een charmant appartement in één van de mooiste straten van de Watergraafsmeer. Wonen in de Watergraafsmeer De Watergraafsmeer is een geliefde en levendige wijk met een bijna dorps karakter, midden in de stad. Alles wat je nodig hebt is binnen handbereik: speciaalzaken, supermarkten, een bakker en slager op loopafstand. In de directe omgeving vind je tal van gezellige restaurants en koffietentjes, terwijl Park Frankendael om de hoek ligt voor een ontspannen wandeling of picknick. Ook sportliefhebbers komen hier volop aan hun trekken, met diverse sportscholen, pilatesstudio’s en sportverenigingen voor onder andere voetbal, hockey en tennis, evenals de Jaap Eden IJsbaan. Niet voor niets behoort de Watergraafsmeer tot de meest gewilde buurten van Amsterdam, populair bij zowel jonge stellen als gezinnen. De locatie is ideaal: je bent snel op de A10 en in de buurt van NS-stations Muiderpoort, Science Park en Amstel. Met tram, bus of fiets sta je in no-time in het centrum van de stad. Kortom, alle voorzieningen liggen binnen handbereik! Indeling: Entree Gezamenlijke trapopgang met de buren tot de tweede verdieping. Vanaf hier een eigen voordeur met toegang tot de woning op de derde verdieping. Derde verdieping Via de hal, met toilet en fonteintje en ruimte voor een garderobe, zijn alle vertrekken bereikbaar. De sfeervolle woonkamer met origineel zwart marmeren schouw wordt direct gekenmerkt door een overvloed aan licht dankzij de chique openslaande boogramen in de achtergevel met veel glas en uitzicht over de binnentuinen. Daarbij zijn de radiatoren in de living in 2025 vervangen door elegante retro exemplaren. De plafondhoogte van maar liefst 2,89 meter versterkt het ruimtelijke gevoel. De halfopen keuken is uitgevoerd met een modulekeuken en losse koelkast en heeft een karaktervolle vintage Brusselse tegelvloer. De gehele verdieping is voorzien van een prachtige eikenhouten parketvloer in Hongaarse punt, gelegd in de woonkamer, slaapkamer, werkkamer en gang, en uiteraard voorzien van een isolerende ondervloer. Een wand met boekenkast en originele schuifdeur geeft toegang tot de ruime slaapkamer aan de voorzijde, waar ook authentieke details zoals de schouw en het ornamentenplafond behouden zijn gebleven. Daarnaast is er aan de voorzijde een tweede slaapkamer, ideaal als werk- of studeerkamer, voorzien van een vaste kast en veel bergruimte. De moderne badkamer is compact maar comfortabel en beschikt over een wastafel, douche en handdoekradiator. Vanuit de gang leidt een vaste trap naar de dakopbouw. Vierde verdieping De vierde verdieping beschikt over een ruime overloop met groot in 2026 volledig vernieuwd Velux daklicht, aansluitingen voor wasmachine en droger en toegang tot beide dakterrassen. De royale kamer op deze verdieping heeft aan weerszijden openslaande deuren naar de terrassen en is voorzien van een wastafel. Beide dakterrassen zijn afgewerkt met houten vlonders en fraai hekwerk. Het terras aan de voorzijde strekt zich uit over de volle breedte en biedt ruimte voor een loungeset en plantenbakken. Ook het terras aan de achterzijde is ruim en ideaal voor een eettafel, stoelen of ligbedden, perfect om in alle rust van de zon te genieten Bijzonderheden: - Bouwjaar 1910 - Eigen grond - Woonoppervlakte: 110 m2 (meetrapport beschikbaar) - Sfeervol huis met authentieke details (paneeldeuren, plafonds, schouwen) - Twee dakterrassen van bijna 40 m2 - Vrij uitzicht, geen directe overburen - Houten kozijnen voorzien van isolatieglas - Loggia, dakopbouw en terrassen met omgevingsvergunning - Energielabel B, zie ook het verduurzamingsadvies - CV-combiketel (HRE, bouwjaar 2014) - VVE met 3 leden, administratie in eigen beheer. - Schilderwerk voor- en achterzijde in 2024 uitgevoerd - In de koopakte zal een Ouderdomsclausule worden opgenomen. - Oplevering: in overleg, ca. medio juni De woning is professioneel opgemeten op basis van meetinstructie BBMI. In het koopcontract zal de clausule worden opgenomen dat wij aspirant-kopers hebben uitgenodigd om de oppervlakte van dit object op of na te meten. Mochten zij hiervan afzien dan vrijwaren zij de medewerkers van Pappie & Van der Zee Makelaars o/g en de eigenaren van het object van alle aansprakelijkheid. Verduurzaming: - De achtergevel in de woonkamer (loggia) is al geïsoleerd, de rest niet. Door deze te isoleren m.b.v. voorzetwanden (Rc = 3,50) wijzigt het 'B' label naar label 'A' - Door een 4.0 kW hybride warmtepomp te installeren wijzigt het 'A' label vervolgens naar 'A+' - Met zonnepanelen wordt 'A++' haalbaar Zakelijke lasten: - Onroerende zaakbelasting: € 356,00 per jaar (2025) - Watersysteemheffing: € 108,93 per jaar (2025) - Rioolrecht: € 192,04 per jaar - VVE-bijdrage: € 129,08 per maand ***************************************************** Welcome to this charming and bright apartment of no less than 110 m2, which is situated on the third and fourth floor. The property has two sunny roof terraces (almost 40 m2!) with a lovely view of the surrounding area, where you can enjoy the sun all day long. The roof extension was added in 2016, has excellent insulation and is a great addition to the living space. The stairwell is shared with the neighbours up to the second floor, where the private entrance of this home is situated. This property is freehold, so no ground lease! An absolute ‘must-see’ for anyone looking for a charming apartment in one of the prettiest streets in the Watergraafsmeer area. Living in the Watergraafsmeer area Watergraafsmeer is a popular and lively area which has an almost village feel, whilst living in the city. Here, you can find everything you need close at hand: delicatessens, supermarkets, a butcher and a bakery... all within easy walking distance. There area is also home to various great (coffee) bars and restaurants and, if you prefer a relaxing stroll or picnic, Park Frankendael is just around the corner. Sports enthusiasts will certainly enjoy the various gyms, Pilates studios, sports clubs, including football, hockey and tennis, and Jaap Eden ice rink. It is no wonder that Watergraafsmeer is one of the most sought after areas in Amsterdam, particularly for young couples and families. has excellent public transport links via the nearby Muiderpoort, Science Park and Amstel stations, and is within easy reach of the A10 motorway. The city centre can be reached by tram, bus or bike in very little time. All in all, you have everything you need close at hand! Layout: Entrance Joint communal entrance area up to the second floor, where the private front door is situated with stairs leading up to the apartment on the third floor. Third floor Hall, along the hall the toilet and space for your jackets and access to all the rooms. The charming living room has the original black marble hearth and is strikingly bright and airy due to the large and elegant French arched windows at the rear, which overlook the green courtyard gardens. The radiators in the living room were replaced in 2025 with elegant retro-style radiators. The ceiling height is no less than 2.89 meters, adding to the spacious feel of the room. The semi-open plan kitchen has module kitchen units and a stand-alone fridge and gorgeous vintage Brussels floor tiles. The apartment has lovely oak wooden parquet flooring in herringbone pattern, including insulating under flooring, in the living room, the bedroom, the study and along the hall. Wall with bookcase and large sliding door to the large bedroom, which has various authentic details, including the hearth and the ornamental ceiling. The second bedroom is situated at the front, which is also ideal as a work room/study and includes a fitted cupboard/wardrobe and lots of storage space. The modern bathroom is compact and comfortable and includes a washbasin, a shower and a towel radiator. The fitted stairs along the hall lead up to the roof extension. Fourth floor Large landing with large Velux skylight (renewed in 2026), connections for the washing machine and drier and access to both roof terraces. The large room on this floor has French doors to the roof terraces on both sides and a washbasin. Both roof terraces have wooden decking and beautiful fencing. The terrace at the front runs along the full width of the property and comfortably fits a lounge set and various potted plants. The terrace at the rear is also large and fits a dining table and chairs or sun beds and is the perfect place to relax and enjoy the sunshine. Specifics: - Year of construction 1910 - Freehold - Living area: 110 m2 (measurement report available) - Charming home with authentic details (panel doors, ceilings, hearths) - Two roof terraces (almost 40 m2) - Unobstructed view, no direct neighbours across the road - Wooden door and window frames, insulated glass - Loggia, roof extension and terraces added with planning permission - Energy label B, see sustainability advice - Central heating boiler (HRE, 2014) - The Owners’ Association has 3 members and is managed by the owners. - The front and rear were painted in 2024. - An old-age clause and asbestos clause will be included in the deed of purchase. - Delivery: in consultation, around mid June. The property was professionally measured based on the BBMI measurement instruction. The purchase contract shall include a clause stating that we have invited the prospective buyers to have their own measurement of the property carried out. Should the prospective buyers decide not to have such a measurement carried out, they automatically indemnify Pappie & Van der Zee Makelaars o/g and the owners of the property against any liability. Sustainability: - The rear façade in the living room (loggia) has already been insulated, the other walls have not. By insulating the remaining walls by placing foam panelling (Rc = 3.50), the ‘B’ label shall become ‘A’ - If you were to also fit a 4.0 kW hybrid heat pump, this would change the label from ‘A’ to ‘A+’ - If you were to subsequently add solar panels, you could achieve label ‘A++’ Property charges: - Annual property tax: €356.00 per year (2025) - Water system levy residents: €108.93 per year (2025) - Sewerage charge: €192.04 per year - Monthly contribution Owners’ Association: €129.08 per month Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 900.000

Kosten koper (geschat): € 19.850

2% overdrachtsbelasting (€ 18.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 919.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 45.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (26-04-2026 04:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 900.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, bovenwoning (dubbel bovenhuis)

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen
Gelegen op
4e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
110 m²
Inhoud
382 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
39 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1910
Bouwwijze
Bestaande bouw
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas Kompakt HRE (gas gestookt combiketel uit 2014, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Nee
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Parkeren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
11-02-2026
Verkoopdatum
27-03-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, wastafel, en wastafelmeubel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1098

Google Maps

Kaart van Amsterdam

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Amsterdam

Woon- en buurtcijfers in Amsterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Amsterdam. In 2026 waren er 942.504 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 518.000.

Inwoners

942.504

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 518.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 41.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

80.268

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Amsterdam
Jaar Inwoners
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Amsterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkomst inwoners (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Amsterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Elektriciteit: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 3.200

Bedrijvigheid in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 209.480

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Amsterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Amsterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Amsterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer woningen in Amsterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.