Direct naar de inhoud
Logo van CSV Makelaars B.V.

Holbeinstraat 39

1077VC Amsterdam • Noord-Holland

Verkocht

€ 2.590.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 53.650

2% overdrachtsbelasting (€ 51.800) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 2.643.650

Koopprijs /m²: € 12.572

Fotogalerij

Holbeinstraat 39 Amsterdam
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Elegant, sereen en uitzonderlijk stijlvol herenhuis van 206m² (bvo 307m²), verdeeld over drie riante woonlagen met zowel een voor- als achtertuin (respectievelijk ca. 41m² en ca. 51m²) en een balkon aan de achterzijde. Dit bijzonder ruime familiehuis biedt onder meer een indrukwekkende leef verdieping met een schitterende woonkeuken, maar liefst zeven volwaardige slaapkamers, drie luxueus afgewerkte badkamers en een kelder van 23m². Dit karakteristieke pand uit de jaren ’30 is gelegen in het prestigieuze Amsterdam-Zuid, in de geliefde Apollobuurt, op loopafstand van het Beatrixpark. Bij binnenkomst ervaart men direct het royale karakter, de fijne sfeer en de praktische indeling die dit huis kenmerken. Alle verdiepingen zijn afgewerkt met een eikenhouten vloer, deels gelegd in klassiek visgraatpatroon, wat het geheel een warme en stijlvolle uitstraling geeft. De diverse originele glas-in-loodramen, de elegante stalen deuren met glas, een imposante gashaard, een marmeren tochtportaal, klassieke paneeldeuren met fraai deurbeslag en subtiel geïntegreerde inbouwverlichting creëren tezamen een harmonieuze mix van historische charme en hedendaags comfort. INDELING Via de brede voortuin op het westen komt u bij de entree van de woning. Het originele marmeren tochtportaal biedt via de fraaie glazen tussendeur toegang tot de ruime hal. Hier vindt men het separate toilet, een diepe garderobe/schoenenkast en de trap naar de bovengelegen verdiepingen. De imposante openslaande glas in staal deuren geven toegang tot de royale woonverdieping. De doorzonkamer heeft het zitgedeelte aan de voorzijde en is voorzien van een fraaie erker met zitje en zicht op de voortuin. De zitkamer loopt vloeiend over in de brede woonkeuken, gelegen aan de achterzijde. In het midden van deze verdieping is een brede gashaard gerealiseerd evenals een op maat gemaakte kastenwand, welke naadloos aansluit op de keuken. De uitgebouwde keuken is ruim opgezet en heeft een woning brede glazen pui en drie dakramen, waardoor deze ruimte een bijzonder goede lichtinval heeft. Leuk detail is het glas in lood venster aan de zijkant van het pand. De keuken is onderverdeeld in een plafondhoge apparatuurswand, een spoel/kookgedeelte aan de wand en een kasten/bargedeelte aan de kamerzijde. De keuken is uitgevoerd met olijfgroene kasten en lades (greeploos) in combinatie met enerzijds een houten werkblad en anderzijds een wit aanrechtblad. De apparatuurswand is fraai uitgevoerd met metallic kasten. Voornoemde kastenwand is van eenzelfde uitvoering. Voorts beschikt de keuken over diverse inbouwapparatuur met in het bijzonder vermeld de Gaggenau ovens en de dubbele koel/vrieskast. De achtertuin is toegankelijk via de brede openslaande deuren en heeft een oost ligging. Met een oppervlakte van 51m² is er voldoende plaats voor zowel een lounge- als een eetgedeelte. Via de gestoffeerde trap bereikt men de eerste verdieping waar de hal toegang biedt tot alle kamers. De hoofdslaapkamer bevindt zich aan de achterzijde. Deze kamer is bijzonder ruim van formaat, heeft openslaande deuren naar het balkon en is voorzien van een walk-in closet en een en-suite badkamer. Deze ruime badkamer is licht van uitvoering in meerdere zandkleurige tinten. Voorzien van een ligbad, inloopdouche met stort/handdouche en een breed wastafelmeubel met dubbele kraan. Aan de voorzijde liggen de twee overige slaapkamers, waarvan de rechterkamer beschikt over een erker, inbouwboekenkast en een eigen badkamer. Deze badkamer is eveneens licht van uitvoering en beschikt over een douche en wastafelmeubel. De tweede verdieping biedt maar liefst vier slaapkamers en een centraal gelegen badkamer. Een eye-catcher is het bijzonder fraaie glas in lood dakraam. De twee (kinder) slaapkamers aan de voorzijde zijn speels te noemen. Zo zijn beide kamers voorzien van een op maat gemaakte kasten-trap naar de hoger gelegen slaapruimte, een dakkapel en Velux raam. Beide kamers bieden tevens nog genoeg ruimte voor een bureau en/of zithoekje. De twee slaapkamers aan de achterzijde beschikken over een dakkapel en een balkenplafond. De badkamer op deze verdieping is voorzien van een douche, toilet en wastafelmeubel met dubbele kraan. Tenslotte is er nog een ruime kelder onder de woning gelegen met een oppervlakte van 23m². LIGGING & BEREIKBAARHEID Dit familiehuis heeft een gunstige, centrale ligging, middenin de Apollobuurt. Op loopafstand treft u de gezellige Beethovenstraat met een divers aanbod aan exclusieve winkels en horeca gelegenheden. Naast de Beethovenstraat biedt de Stadionweg diverse winkels voor de dagelijkse boodschappen evenals speciaalzaken, waaronder l’Amuse, Marqt en Le Fournil. De fameuze Cornelis Schuytstraat, de chique P.C. Hooftstraat en het Vondelpark zijn op fietsafstand gelegen. Met de kinderen kunt u uitwijken naar het Beatrixpark, alsmede diverse speeltuinen in de buurt. Openbaar vervoer, diverse uitvalswegen en zeer goed aangeschreven scholen (zowel basis- als voortgezet onderwijs) alsmede kinderopvang zijn in de directe omgeving te vinden. De British School en de Internationale School bevinden zich op fietsafstand. Wat deze locatie extra aantrekkelijk maakt, is de nabijheid van het Amstelkanaal evenals het Beatrixpark met volop mogelijkheden voor ontspanning: lekker wandelen, hardlopen, picknicken, de hond uitlaten of genieten van de grote speeltuin met kinderbadje. Een ideale plek voor gezinnen met jonge kinderen! ERFPACHT De huidige erfpachtcanon bedraagt € 4.818,62 per jaar. Het huidige tijdvak loopt tot en met 15-04-2055. De overstap naar eeuwigdurende erfpacht heeft reeds plaats gevonden. PARKEREN Op de openbare weg geldt betaald parkeren en parkeren middels een vergunning systeem. Volgens informatie van de website van gemeente Amsterdam is er geen wachtlijst voor een parkeervergunning (wachtlijstgegevens per 6 oktober 2025, vergunningsgebied Zuid 2.2). Een tweede vergunning is voor dit gebied mogelijk. BIJZONDERHEDEN Royaal, sereen en karakteristiek jaren ’30 familiehuis van 206m²; Riante voor- en achtertuin, resp. 41m² & 51m²; Zeven slaapkamers; Bijzonder fraai glas in lood daklicht op bovenste etage; Het pand is rustig gelegen in de chique Apollobuurt; Op loopafstand van het Beatrixpark; Rijkelijk omgeven van winkels, eet- en drinkgelegenheden; Oplevering in overleg, doch kan spoedig. DISCLAIMER Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoekplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. NENCLAUSULE De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN 2580-norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze.

Hypotheek berekenen

€ 2.590.000

Kosten koper (geschat): € 53.650

2% overdrachtsbelasting (€ 51.800) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 2.643.650

3,04%

Jaarlijks

%

€ 129.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 2.590.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, herenhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
8 kamers
Slaapkamers
7 slaapkamers
Badkamers
3 badkamers en 2 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
206 m²
Perceeloppervlakte
176 m²
Inhoud
830 m³
Overige inpandige ruimte
23 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
6 m²
Achtertuin oppervlakte
51 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1934
Bouwwijze
Bestaande bouw
Isolatie
Gedeeltelijk dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Combiketel, eigendom
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Gemeentelijke erfpacht

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het oosten
Parkeren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
07-10-2025
Verkoopdatum
24-02-2026

Badkamer voorzieningen

2 douches, 3 wastafelmeubels, 2 dubbele wastafels, inloopdouche, ligbad, en toilet

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • mechanische ventilatie
  • en rookkanaal

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1077

Google Maps

Kaart van Amsterdam

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Amsterdam

Woon- en buurtcijfers in Amsterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Amsterdam. In 2026 waren er 942.504 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 518.000.

Inwoners

942.504

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 518.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 41.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

80.268

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Amsterdam
Jaar Inwoners
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Amsterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkomst inwoners (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Amsterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Elektriciteit: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 3.200

Bedrijvigheid in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 209.480

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Amsterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Amsterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Amsterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer woningen in Amsterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.