Direct naar de inhoud
Logo van De Graaf & Groot Makelaars

Holbeinstraat 4 1

1077VD Amsterdam • Noord-Holland

Beschikbaar

€ 2.100.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 43.850

2% overdrachtsbelasting (€ 42.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 2.143.850

Koopprijs /m²: € 10.000

Fotogalerij

Holbeinstraat 4 1 Amsterdam
Foto 74
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Aan een van de meest geliefde straten van Amsterdam Zuid, de elegante Holbeinstraat, bevindt zich dit schitterende en hoogwaardig gerenoveerde dubbele bovenhuis van maar liefst 210 m². Een woning waarin stijl, comfort en vakmanschap naadloos samenkomen, met oog voor detail en een subtiel gevoel voor originaliteit. De entree is direct indrukwekkend: een voorname opgang met eigen voordeur en trap leidt naar de tweede verdieping, waar een riante hal met klassiek zwart-wit tegelwerk je verwelkomt. Op maat gemaakte kasten zorgen voor een rustige, luxe uitstraling en praktische bergruimte, terwijl een ruim separaat toilet het comfort compleet maakt. Vanuit de hal openen bijzondere glazen deuren in een verfijnd houten kader zich naar de leefruimte en woonkeuken. De living is zonder overdrijven spectaculair. Met maar liefst acht ramen baadt de ruimte in een zee van natuurlijk licht, wat de warme kleurstellingen en de visgraatvloer met vloerverwarming prachtig tot hun recht laat komen. Fraaie, dimbare spots zorgen ’s avonds voor een intieme sfeer. De open keuken vormt het hart van het huis en is een ware eyecatcher: een royaal kookeiland met bargedeelte, uitgevoerd in marmer, gecombineerd met hoogwaardige apparatuur en overvloedige bergruimte. Hier komen design en functionaliteit perfect samen. Aansluitend bevindt zich aan de achterzijde een stijlvolle study, eveneens afgesloten met glazen deuren en voorzien van maatwerk kasten – een ideale plek om rustig te werken of te lezen. Vanuit de hal bereik je tevens de ruime slaapkamer, uitgerust met airconditioning en openslaande deuren naar het balkon met een prachtig uitzicht over de groene binnentuinen. Deze kamer beschikt over een eigen, luxe badkamer met dubbele wastafel, inloopdouche en eveneens toegang tot het balkon – een privé toevluchtsoord van rust en comfort. De derde verdieping biedt een verrassend ruime overloop, ingericht als een comfortabele chillplek waar je je even kunt terugtrekken. Hier is tevens veel praktische bergruimte aanwezig. Vanuit deze verdieping stap je zo het uitgestrekte dakterras op, voorzien van zonwering – een heerlijke plek om te ontspannen of gasten te ontvangen. Extra luxe is de aangrenzende pantry: een koelkast, kraan en de mogelijkheid om eenvoudig koffie te zetten maken het buitenleven hier bijzonder comfortabel. Aan de terraszijde bevinden zich twee slaapkamers, waaronder de hoofdslaapkamer met airconditioning, die bereikbaar is via een stijlvolle walk-in closet. De tweede badkamer op deze verdieping is opnieuw uitgevoerd met oog voor detail en luxe: een vrijstaand bad, een ruime inloopdouche en een dubbele wastafel, gecombineerd met hoogwaardige materialen zoals marmer, zorgen voor een hotelwaardige ervaring. De bovenste verdieping, onder de nok, is een lichte en veelzijdige ruimte met veel ramen en eveneens voorzien van airconditioning. Hier is een multifunctionele indeling gerealiseerd met ruimte voor werken, sporten en een praktische wasruimte – flexibel in te richten naar eigen wens. De ligging maakt het geheel compleet. De Holbeinstraat bevindt zich in het gewilde Amsterdam Zuid, op steenworp afstand van het Minervaplein, de Stadionweg en de Beethovenstraat. Hier vind je een rijk aanbod aan hoogwaardige winkels, speciaalzaken en gezellige cafés en restaurants. De buurt is bijzonder kindvriendelijk, met diverse goede (internationale) scholen en speelvoorzieningen in de directe omgeving. Voor ontspanning en recreatie liggen het Beatrixpark en het Vondelpark binnen handbereik. De bereikbaarheid is uitstekend: binnen enkele minuten ben je op de Zuidas, in het centrum van Amsterdam of op station Zuid, vanwaar Schiphol zeer snel bereikbaar is. Ook met de auto is de ligging ideaal ten opzichte van de uitvalswegen. Een uitzonderlijk stijlvol en royaal familiehuis op een toplocatie, waar luxe en wooncomfort op het hoogste niveau samenkomen. Bijzonderheden - Woonoppervlak van ca. 210 m² conform NEN2580 meetrapport; - Zeer kindvriendelijke buurt; - Vloerverwarming (blokverwarming) en airco; - 3 slaapkamers, 2 badkamers, 2 werkkamers; - Fraai dakterras van ca. 46 m2; - Eigendom belast met erfpacht. AB 2016. Huidige tijdvak afgekocht tot en met 30-09-2055; - Overstap eeuwigdurende erfpacht reeds, onder gunstige voorwaarden, vastgelegd bij notaris (er is 'vastgeklikt'); - Actieve VvE, professioneel beheerd; - VvE bijdrage per maand € 491,- plus voorschot stookkosten € 393,- (reëele maandelijks bedrag stookkosten is momenteel € 263,03 na afrekening); - Oplevering in overleg. DISCLAIMER Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. NEN CLAUSULE De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN 2580- norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 2.100.000

Kosten koper (geschat): € 43.850

2% overdrachtsbelasting (€ 42.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 2.143.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 105.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (29-04-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 2.100.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, bovenwoning (dubbel bovenhuis)

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen
Gelegen op
2e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
210 m²
Inhoud
686 m³
Overige inpandige ruimte
1 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
52 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1934
Bouwwijze
Bestaande bouw
Isolatie
Dubbel glas en vloerisolatie
Verwarming
Blokverwarming en gehele vloerverwarming
Warm water
Centrale voorziening
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Zonneterras
Tuin ligging
gelegen op het zuidwesten
Parkeren
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
03-04-2026

Badkamer voorzieningen

2 dubbele wastafels, 2 inloopdouches, toilet, vloerverwarming, 2 wastafelmeubels, en ligbad

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • en mechanische ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1077

Google Maps

Kaart van Amsterdam

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Amsterdam

Woon- en buurtcijfers in Amsterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Amsterdam. In 2026 waren er 942.504 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 518.000.

Inwoners

942.504

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 518.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 41.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

80.268

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Amsterdam
Jaar Inwoners
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Amsterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkomst inwoners (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Amsterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Elektriciteit: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 3.200

Bedrijvigheid in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 209.480

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Amsterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Amsterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Amsterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer woningen in Amsterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.