Direct naar de inhoud
Logo van Voortman & Fransen Makelaars

Hoofdweg 455 2

1056CW Amsterdam • Noord-Holland

Verkocht

€ 425.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.350

2% overdrachtsbelasting (€ 8.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 435.350

Koopprijs /m²: € 7.327

Fotogalerij

Hoofdweg 455 2 Amsterdam
Foto 41
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Dit praktisch ingedeelde 4-kamerappartement biedt volop mogelijkheden om er jouw ideale huis van te maken. Door bijvoorbeeld de woonkamer te vergroten én een open keuken te realiseren ontstaat er een royale en lichte leefruimte aan de voorzijde, terwijl je aan de achterzijde twee comfortabele slaapkamers hebt beide met toegang tot het brede balkon op het westen. De woning beschikt over energielabel B en de overstap naar eeuwigdurende erfpacht is op tijd aangevraagd. Zie jij jezelf hier al wonen? Grijp je kans en kom snel kijken! OMGEVING EN BEREIKBAAHEID De woning ligt in Bos en Lommer, een levendige en geliefde buurt in Amsterdam-West. In de directe omgeving vind je een mix van gezellige restaurants, koffietentjes en winkels, zoals De Biertuin, Bar Baarsch, White Label Coffee, De Neef van Fred en bakkerij Fort Negen. Voor je dagelijkse boodschappen en speciaalzaken kun je terecht in de Jan Evertsenstraat en het Mercatorplein, beide op 500 meter loopafstand. Ook sportfaciliteiten, het Rembrandtpark en het Erasmuspark liggen op loop- of fietsafstand, ideaal voor wie graag buiten is of actief wil blijven. De bereikbaarheid is uitstekend: met tram- en bushaltes op de Hoofdweg sta je zó op station Lelylaan, Sloterdijk, Zuid of Centraal. Met de auto zit je bovendien binnen enkele minuten op de Ring A10 via afslag S105 of S106. Parkeren kan voor de deur met een vergunning. INDELING Begane grond: Gemeenschappelijk entree en trappenhuis. 2e Verdieping: Via het gemeenschappelijke trappenhuis bereik je dit prettig ingedeelde appartement op de tweede verdieping. De centrale hal geeft toegang tot alle vertrekken. Aan de voorzijde bevindt zich de lichte woonkamer met aangrenzende kamer, ideaal als eetkamer, werkplek of extra slaapkamer. Bij binnenkomst vallen direct de hoge plafonds op. Aan de achterzijde vind je twee slaapkamers en een dichte keuken, die stuk voor stuk directe toegang bieden tot het brede balkon op het westen: hier geniet je tot laat van de zon. De badkamer is voorzien van een ligbad en wastafel, en het toilet is separaat. De afwerking is eenvoudig, maar biedt volop mogelijkheden om het helemaal naar eigen smaak te moderniseren. EIGENDOM Het appartementsrecht is gelegen op grond die is uitgegeven in erfpacht (vicarie/gemeente Amsterdam). Het huidige tijdvak loopt tot en met 2064 en de canon is vooruitbetaald tot einde tijdvak. Er is een overstap naar eeuwigdurende erfpacht aangevraagd onder de gunstige condities. Meer informatie is beschikbaar bij de makelaar. VERENIGING VAN EIGENAARS Het appartement maakt onderdeel uit van een kleinschalige vereniging. De administratie is in eigen beheer. De maandelijkse bijdrage is € 60. Er is een MJOP. BIJZONDERHEDEN - Erfpacht afgekocht tot 2064 - Aanvraag eeuwigdurende erfpacht aangevraagd onder de gunstige condities - 3 Slaapkamers - Energielabel B - Volledig dubbel glas - Hoge plafonds (ca. 2.70m) - Oplevering in overleg, kan snel - Notariskeuze koper, regio Amsterdam CLAUSULES - Ouderdomsclausule - Niet-zelfbewoondclausule - Asbestclausule ----------------------------English version---------------------------- This well-laid-out 4-room apartment offers plenty of potential to create your ideal home. For example, by expanding the living room and creating an open kitchen, you can enjoy a spacious and bright living area at the front of the apartment. At the rear, you'll find two comfortable bedrooms, both with access to the wide west-facing balcony. The apartment has an energy label B, and the application for the switch to perpetual leasehold has been submitted on time. Can you already see yourself living here? Don’t miss this opportunity. Come and take a look! SURROUNDINGS AND ACCESSIBILITY The apartment is located in Bos en Lommer, a vibrant and popular neighborhood in Amsterdam-West. The area offers a great mix of lively restaurants, cafés, and shops, including De Biertuin, Bar Baarsch, White Label Coffee, De Neef van Fred, and bakery Fort Negen. For daily groceries and specialty stores, the Jan Evertsenstraat and Mercatorplein are both just a 500-meter walk away. Sports facilities, the Rembrandtpark, and Erasmuspark are also within walking or cycling distance. Perfect for those who enjoy the outdoors or want to stay active. Accessibility is excellent. With tram and bus stops on Hoofdweg, you can quickly reach Lelylaan, Sloterdijk, Zuid, or Central Station. By car, you’ll be on the A10 ring road within minutes via exits S105 or S106. Parking is available in front of the building with a permit. LAYOUT Ground floor: Shared entrance and staircase. Second floor: Via the communal stairwell, you reach this well-arranged apartment on the second floor. The central hallway gives access to all rooms. At the front, you’ll find a bright living room with an adjoining room, perfect as a dining area, workspace, or additional bedroom. Upon entering, the high ceilings immediately stand out. At the rear are two bedrooms and a closed kitchen, all with direct access to the wide west-facing balcony. Ideal for enjoying the afternoon and evening sun. The bathroom is equipped with a bathtub and sink, and the toilet is separate. The interior is basic but full of potential to modernize to your own taste. OWNERSHIP The apartment is located on leasehold land issued by the Municipality of Amsterdam. The current lease period runs until 2064, and the ground rent has been paid in advance through the end of this term. An application for perpetual leasehold has been submitted under favorable conditions. More information is available from the real estate agent. HOMEOWNERS' ASSOCIATION The apartment is part of a small-scale homeowners' association, which is self-managed. The monthly contribution is €60. A multi-year maintenance plan (MJOP) is in place. KEY FEATURES Ground lease paid off until 2064 Application for perpetual leasehold submitted under favorable conditions Three bedrooms Energy label B Fully double-glazed High ceilings (approx. 2.70 meters) Quick delivery possible, in consultation Buyer can choose notary (within Amsterdam region) CLAUSES Age clause Non-owner-occupied clause Asbestos clause

Hypotheek berekenen

€ 425.000

Kosten koper (geschat): € 10.350

2% overdrachtsbelasting (€ 8.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 435.350

2,78%

Jaarlijks

%

€ 21.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 425.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, bovenwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
3e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
58 m²
Inhoud
200 m³
Overige inpandige ruimte
1 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
6 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1927
Bouwwijze
Bestaande bouw
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas HRE 28/24 CW4 (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Gemeentelijke erfpacht
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Parkeren
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
11-07-2025
Verkoopdatum
04-03-2026

Badkamer voorzieningen

Ligbad en wastafel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1056

Google Maps

Kaart van Amsterdam

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Amsterdam

Woon- en buurtcijfers in Amsterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Amsterdam. In 2026 waren er 942.504 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 518.000.

Inwoners

942.504

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 518.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 41.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

80.268

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Amsterdam
Jaar Inwoners
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Amsterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkomst inwoners (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Amsterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Elektriciteit: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 3.200

Bedrijvigheid in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 209.480

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Amsterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Amsterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Amsterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer woningen in Amsterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.