Direct naar de inhoud
Logo van VHM Makelaars Amsterdam

Houthavenkade 38

1014ZB Amsterdam • Noord-Holland

Verkocht

€ 450.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.850

2% overdrachtsbelasting (€ 9.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 460.850

Koopprijs /m²: € 9.375

Fotogalerij

Houthavenkade 38 Amsterdam
Foto 37
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

In de geliefde Houthavens in Amsterdam mogen wij dit prachtig ingedeelde en lichte appartement aanbieden van in totaal 48m². De woning is gelegen op de derde verdieping van het moderne en duurzame complex (bouwjaar 2018 met energielabel A), is te bereiken middels een lift en beschikt over een balkon met heerlijke zomeravondzon. Dankzij de ligging vlak bij het water, een park en leuke horeca, is dit een fantastische plek om te wonen in de stad, met een uniek gevoel van rust en ruimte. Het appartement is met zorg bewoond en onderhouden. De indeling is zeer efficiënt: de woning beschikt over één slaapkamer, een lichte en ruime woonkamer met open keuken, een moderne badkamer en relatief veel bergruimte. Daarnaast is er een gemeenschappelijk dakterras op de achtste verdieping met prachtig uitzicht over de Houthavens en de stad. INDELING Middels de lift is de verdieping eenvoudig bereikbaar. Via de gemeenschappelijke hal bereik je de entree van de woning. Bij binnenkomst stap je binnen in de centrale entree welke toegang geeft tot alle vertrekken. Aan de voorzijde bereik je ruime en lichte woonkamer voorzien van verdiepingshoge raampartijen wat zorgt voor een geweldig uitzicht over de industriële Houthavens. De open keuken grenst aan de woonkamer en is uitgevoerd met diverse inbouwapparatuur. Vanuit de woonkamer geeft een openslaande deur toegang tot het extra diepe balkon, waar je volop kunt genieten van de avondzon. Naast de woonkamer bevindt zich de royale slaapkamer van ruim 13m2, voorzien van bureau en met meer dan voldoende ruimte voor een kingsize tweepersoonsbed en grote garderobekast. Vanuit hier geeft ook een openslaande deur toegang tot het balkon aan de voorzijde van de woning. Aan de achterzijde tref je de nette badkamer voorzien van inloopdouche, toilet en wastafel. Tegenover de badkamer is er handige inpandige berging voor de garderobe en met ruimte en aansluiting van de wasmachine en droger. In de gemeenschappelijke hal bevindt zich nog een externe bergruimte en de meterkast. Door de efficiënte indeling voelt het appartement ruimer dan het aantal vierkante meters doet vermoeden. ERFPACHT Het appartement staat op grond van de Gemeente Amsterdam welke is uitgegeven in erfpacht. Het huidige tijdvak loopt tot 15 maart 2066 met een jaarlijks van is €521,-en kent een 10-jaarlijkse indexering. Verkoper heeft reeds de overstap gemaakt naar eeuwigdurende erfpacht onder de meest gunstige voorwaarden. Vereniging van Eigenaren het betreft een professionele VvE die goed wordt beheerd. Er is een meerjaren onderhoudsbegroting aanwezig, de VvE staat keurig ingeschreven bij de KvK en er wordt voldaan aan de 0,5% regel. De maandelijkse servicekosten bedragen thans €131,89 per maand. LOCATIE Deze fijne woning ligt in de populaire Houthavens, een modern en duurzaam stadsdeel tussen het IJ en de Spaarndammerbuurt . De Houthavens staat bekend om zijn bijzondere architectuur, het vele groen, rustige sfeer en hoogwaardige voorzieningen.De wijk bestaat uit zeven kunstmatige eilanden, verbonden door bruggen en omringd door nieuw gegraven grachten, waarvan de namen verwijzen naar historische handelssteden. Deze opzet creëert een waterrijke en groene omgeving, met recent aangelegde parken en unieke zwemgelegenheden bij steigers. De ligging is ideaal: op loopafstand vindt u onder meer een levendige winkelstraat, meerdere sportscholen en diverse horeca zoals Restaurant Lars, Bar Hout, bakkerij Bbrood, café Heilig Leven en Brouwerij Breugem. Voor ontspanning en cultuur zijn het Westerpark, de Westergasfabriek, ‘t Haarlemmerplein en de Jordaan allemaal binnen enkele minuten met de fiets bereikbaar. Daarnaast is de bereikbaarheid uitstekend: via de nabijgelegen uitvalswegen bent u zo op de A10, en met buslijnen 22 en 48 bent u binnen no-time in het centrum, Amsterdam Centraal of Amsterdam Sloterdijk. BIJZONDERHEDEN • Conform NEN2580 betreft de woonoppervlakte: 48 m² • Goed onderhouden en zeer praktisch ingedeeld • Balkon met avondzon • Erfpacht canon €521,- per jaar, deze is onder gunstige voorwaarden vastgezet voor het eeuwigdurende stelsel. • Bouwjaar 2018, naar de nieuwste standaarden van isolatie • Energielabel A • Volledig gasloos appartement met stadsverwarming • Voorzien van vloerverwarming en -verkoeling • Twee fiets-plekken in de stalling beneden in het pand • Veel bergruimte • Lift aanwezig • Professionele en goed beheerde VvE • Gemeenschappelijk dakterras op de 8e verdieping • Ontzettend leuke ligging in de populaire Houthavens • Gelegen nabij park, zwemsteiger, winkelstraat, sport en horeca • De oplevering zal plaatsvinden in overleg. ENGLISH TESXT_______ In Amsterdam's popular Houthavens district, we offer this beautifully designed and bright apartment totaling 48m². Located on the third floor of this modern and sustainable complex (built in 2018 with an A energy label), the apartment is accessible by elevator and features a balcony with wonderful summer evening sun. Its location near the water, a park, and charming restaurants and cafes makes this a fantastic place to live in the city, offering a unique sense of peace and tranquility. The apartment has been meticulously maintained and furnished. The layout is highly efficient: it features one bedroom, a bright and spacious living room with an open-plan kitchen, a modern bathroom, and ample storage space. There is also a shared roof terrace on the eighth floor with stunning views of the Houthavens and the city. LAYOUT The upper floor is easily accessible by elevator. The entrance to the apartment is reached through the communal hallway. Upon entering, you step into the central entrance hall, which provides access to all rooms. At the front of the apartment, you'll find a spacious and bright living room with floor-to-ceiling windows, offering a magnificent view of the industrial Houthavens district. The open-plan kitchen is adjacent to the living room and is equipped with various built-in appliances. French doors from the living room open onto the extra-deep balcony, where you can fully enjoy the evening sun. Adjacent to the living room is the spacious bedroom, measuring over 13m², with a desk and ample space for a king-size double bed and a large wardrobe. French doors also open onto the balcony at the front of the apartment. At the rear of the apartment, you'll find the neat bathroom with a walk-in shower, toilet, and sink. Opposite the bathroom is a convenient indoor storage room for a wardrobe and with space and connections for a washing machine and dryer. The communal hallway also houses an external storage room and the meter cupboard. The efficient layout makes the apartment feel more spacious than its square footage suggests. LEASEHOLD The apartment is located on land owned by the Municipality of Amsterdam, which is granted on a leasehold basis. The current leasehold term runs until March 15, 2066, with an annual rent of €521 and 10-year indexation. The seller has already switched to perpetual leasehold under the most favorable terms. Home Owners' Association This is a professional, well-managed Owners' Association (VvE). A multi-year maintenance budget is available, the VvE is duly registered with the Chamber of Commerce (KvK), and the 0.5% rule is met. The current monthly service charges are €131.89. LOCATION This lovely home is located in the popular Houthavens neighborhood, a modern and sustainable district between the IJ River and the Spaarndammerbuurt neighborhood. Houthavens is known for its distinctive architecture, abundant greenery, peaceful atmosphere, and high-quality amenities. The neighborhood consists of seven artificial islands, connected by bridges and surrounded by newly dug canals named after historic trading cities. This design creates a watery and green environment, with recently constructed parks and unique swimming areas at the jetties. The location is ideal: within walking distance, you'll find a lively shopping street, several gyms, and a variety of restaurants and cafes, such as Restaurant Lars, Bar Hout, bakery Bbrood, café Heilig Leven, and Brouwerij Breugem. For relaxation and culture, Westerpark, the Westergasfabriek, Haarlemmerplein, and the Jordaan district are all within a few minutes' bike ride. In addition, accessibility is excellent: the nearby arterial roads provide easy access to the A10, and bus lines 22 and 48 will take you to the city centre, Amsterdam Central Station or Amsterdam Sloterdijk in no time. SPECIAL FEATURES • 48 m² of living space, conforming to NEN2580 standards • Well-maintained and very practically laid out • Balcony with evening sun • Annual leasehold of €521, secured under favorable terms for the perpetual system • Built in 2018, meeting the latest insulation standards • Energy label A • Fully gas-free apartment with district heating • Underfloor heating and cooling • Two bicycle parking spaces in the garage downstairs • Ample storage space • Elevator • Professional and well-managed homeowners' association (VvE) • Communal roof terrace on the 8th floor • Fantastic location in the popular Houthavens district • Located near a park, swimming jetty, shopping street, sports facilities, and restaurants • Delivery will take place in consultation.

Hypotheek berekenen

€ 450.000

Kosten koper (geschat): € 10.850

2% overdrachtsbelasting (€ 9.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 460.850

2,78%

Jaarlijks

%

€ 22.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 450.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, bovenwoning (appartement)

Indeling

Kamers
2 kamers
Slaapkamers
1 slaapkamer
Badkamers
1 badkamer
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
2e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
48 m²
Inhoud
182 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
6 m²
Externe bergruimte
1 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2018
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Stadsverwarming en gehele vloerverwarming
Warm water
Stadsverwarming
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht (einddatum erfpacht: 15-03-2066)
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk en vrij uitzicht
Berging
Inpandig
Parkeren
Betaald parkeren

Planning

Aangeboden sinds
19-07-2025
Verkoopdatum
25-08-2025

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, toilet, vloerverwarming, en wastafel

Extra kenmerken

  • Lift
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1014

Google Maps

Kaart van Amsterdam

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Amsterdam

Woon- en buurtcijfers in Amsterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Amsterdam. In 2026 waren er 942.504 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 518.000.

Inwoners

942.504

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 518.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 41.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

80.268

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Amsterdam
Jaar Inwoners
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Amsterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkomst inwoners (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Amsterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Elektriciteit: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 3.200

Bedrijvigheid in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 209.480

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Amsterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Amsterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Amsterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer woningen in Amsterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.