Direct naar de inhoud
Logo van Living Real Estate

Houthavenkade 46

1014ZB Amsterdam • Noord-Holland

Verkocht onder voorbehoud

€ 700.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 15.850

2% overdrachtsbelasting (€ 14.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 715.850

Koopprijs /m²: € 8.333

Fotogalerij

Houthavenkade 46 Amsterdam
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

LIVING in de Houthavens Heeft u een extra slaapkamer nodig of graag de tweede slaapkamer extra ruim? Dat kan makkelijk bij deze woning! Zie hiervoor de alternatieve plattegrond. Modern & Licht appartement op de derde verdieping — Houthavens In de dynamische en trendy woonwijk Houthavens ligt dit moderne driekamerappartement van circa 84m2 met een zonnig balkon en fraai uitzicht over het water. Gelegen in een gewilde stadsuitbreiding, op loopafstand van creatieve hotspots, horeca en uitstekende verbindingen met het centrum. Een kleine rondleiding: WELKOM Binnenkomst via een representatieve centrale hal met lift en trappenhuis. Op de derde verdieping betreed je het appartement via de ruime eigen hal met toegang tot alle vertrekken en een handige berging. Er is een extra ruimte van circa 335cm bij 190cm die enkel privé wordt gebruikt als hal met toestemming van de Vereniging van Eigenaren, maar die formeel niet tot het privé eigendom behoort. Deze staat daarom ook niet op de bijgevoegde plattegrondtekening maar draagt wel degelijk bij als extra woongenot. WONEN EN KOKEN De lichte woonkamer met open keuken vormt het hart van het appartement. Grote ramen bieden vrij uitzicht over de kade. De moderne keuken is voorzien van eiland, inductie kookplaat, Quooker, combi-oven, magnetron, koelkast met vriesvak en een vaatwasser. Je hebt tijdens het koken direct contact met vrienden en familie in de woonkamer, dankzij de centrale indeling. Door het hele appartement ligt een fraaie waterdichte laminaatvloer met vloerverwarming. SLAPEN Aan de achterzijde bevinden zich twee slaapkamers, beide met gestucte wanden en veel daglicht. De hoofdslaapkamer is ruim en biedt makkelijk plaats aan een tweepersoonsbed. De tweede slaapkamer is geschikt als logeer- of werkkamer. BADKAMER De moderne badkamer is voorzien van een regendouche, dubbel wastafelmeubel en toilet. Het geheel is fraai afgewerkt en functioneel ingedeeld. BUITENRUIMTE Via de schuifpui in de woonkamer bereik je het zonnige balkon (zuidwest), waar je tot in de avond kunt genieten van de zon en het uitzicht op het water. BERGING Dit heerlijke appartement heeft een geweldig grote bergkamer in het appartement zelf alsook een aparte berging erbuiten. Hier kun je al je spullen meer dan goed kwijt, maar ook je wasmachine en een eventuele extra koelkast of vriezer. Raadpleeg de plattegrond voor meer informatie. GOED OM TE WETEN HOTSPOTS IN DE BUURT De Houthavens bruist van de nieuwe hotspots: Bonjour Càphê (drijvend Vietnamees restaurant met groot terras), Bar Hout (lokale favoriet met brunch en terras), Brasserie George (gloednieuwe Franse all-day brasserie), Vessel Amsterdam (restaurant met tuin aan het water), REM (unieke rooftopbar), Yellow House (creatieve hub met lunch en werkplekken), Breugem Meeting Point (brouwerij & sociaal podium), The Scene (nieuwe bistro/bios-combo), Tuinpark Zonnehoek (volkstuinenpark voor natuuractiviteiten). OMGEVING & VERBINDINGEN Geniet van wonen aan het water, met de populaire Spaarndammerbuurt, Westerpark en de Jordaan op fietsafstand. In de buurt vind je basisscholen, kinderdagverblijven en horeca. Directe ontsluiting via o.a. Spaarndammerdijk, Tasmanstraat en afgesloten tunnel naar de A10-west. Perfect bereikbaar met OV: buslijnen 22, 48 en N81 bieden snelle verbinding naar Centraal Station (ca. 8 minuten). Ook Sloterdijk, de pont naar Noord en het centrum zijn goed bereikbaar. Parkeren mogelijk via vergunning of in huurgarages. Bijzonderheden • Bouwjaar 2018, energielabel A • Ca. 84 m² woonoppervlak • Personenlift • Ruim, zonnig balkon op het zuidwesten • Gemeenschappelijke fietsenstalling • Lift en eigen berging alsook extra grote entree • Mogelijkheid tot huren van parkeerplaats(en) huidige huurprijs EUR 190 met oplaadpaal • Drie kamers, twee slaapkamers • Volledig geïsoleerd (dubbel glas, stadsverwarming, mechanische ventilatie) • Actieve en gezonde VvE • VvE-servicekosten €125 per maand, actieve VvE met reservefonds • Erfpacht huidig EUR 2048 (jaarlijks geïndexeerd) tot 2066 • Eeuwigdurende erfpacht vastgeklikt onder de gunstige voorwaarden • Eigen berging in het gebouw en grote bergkamer inpandig • Oplevering in overleg mogelijk DISCLAIMER De woning is ingemeten conform NEN2580. Deze meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken, die voor hem van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is ons kantoor de makelaar van verkoper. Wij adviseren u een NVM/MVA Makelaar in te schakelen, die u met zijn deskundigheid zal bijstaan in het aankoopproces. Indien u geen professionele begeleiding wenst in te schakelen, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken, die van belang zijn, te kunnen overzien. De Algemene Consumentenvoorwaarden van de NVM zijn van toepassing. Situated in the dynamic and trendy Houthavens neighborhood, this modern three-room apartment of appr. 84m2 features a sunny balcony with beautiful views over the water. Located in a sought-after urban expansion, within walking distance of creative hotspots, dining, and excellent connections to the city center. Do you need an extra bedroom or prefer to make the second bedroom extra spacious? That's easily possible with this property! See the alternative floor plan for this. A brief tour: WELCOME Enter through a representative central hall with elevator and stairwell. On the third floor, you access the apartment via a spacious private hallway with entry to all rooms and a handy storage space. There is an additional area of approximately 335 cm by 190 cm that is used privately as a hallway with permission from the Homeowners’ Association, but that is not formally private property. This area does not appear on the attached floor plan but significantly contributes to the living comfort. LIVING AND COOKING The bright living room with an open kitchen is the heart of the apartment. Large windows offer unobstructed views of the quay. The modern kitchen includes an island, induction hob, Quooker, combi oven, microwave, fridge/freezer, and dishwasher. Thanks to the central layout, you stay connected with friends and family during cooking. The entire apartment features a beautiful waterprotected laminaatfloor with underfloor heating. SLEEPING Two bedrooms are located at the rear, both with plastered walls and ample daylight. The master bedroom is spacious and easily accommodates a double bed. The second bedroom is suitable as a guest or office room. BATHROOM The modern bathroom includes a rain shower, double vanity unit, and toilet. The space is tastefully finished and functionally laid out. OUTDOOR SPACE Through the sliding doors in the living room, you reach the sunny (southwest-facing) balcony, where you can enjoy the sun and water views well into the evening. STORAGE This lovely apartment includes a spacious storage room within the apartment itself, as well as an additional private storage space outside. There’s more than enough room for all your belongings, along with your washing machine and possibly an extra fridge or freezer. Please refer to the floor plan for more information. GOOD TO KNOW • Built in 2018, energy label A • Approximately 84 m² of living space • Passenger elevator • Spacious, sunny balcony facing southwest • Communal bicycle storage • Elevator and private storage room, as well as an extra-large entrance • Possibility to rent one or more parking spaces currently paid EUR 190 with electrical charger • Three rooms, two bedrooms • Fully insulated (double glazing, district heating, mechanical ventilation) • Active and well-managed homeowners’ association (VvE) • VvE service charges €125 per month, active VvE with reserve fund • Ground lease yearly indexed present payment is EUR 798, current period until 2066 • Perpetual ground lease fixed under favorable conditions) • Private storage room in the building and large storageroom in the apartment • Delivery possible in consultation HOTSPOTS IN THE AREA The Houthavens buzz with new hotspots: Bonjour Càphê (floating Vietnamese restaurant with a large terrace), Bar Hout (local favorite for brunch and terrace), Brasserie George (brand new French all-day brasserie), Vessel Amsterdam (restaurant with a garden on the water), REM (unique rooftop bar), Yellow House (creative hub with lunch and workspaces), Breugem Meeting Point (brewery & social venue), The Scene (new bistro/cinema combo), Tuinpark Zonnehoek (community garden for nature activities). SURROUNDINGS & CONNECTIONS Enjoy waterfront living with the popular Spaarndammerbuurt, Westerpark, and Jordaan within cycling distance. Nearby are primary schools, daycares, and dining options. Direct access via Spaarndammerdijk, Tasmanstraat, and a tunnel to the A10-west. Public transport is excellent: buses 22, 48, and N81 provide fast connections to Central Station (approx. 8 minutes). Sloterdijk, the ferry to North, and the city center are also well reachable. Parking possible by permit or in rental garages. DISCLAIMER The property has been measured in accordance with NEN2580. This measurement instruction is intended to provide a clearer method of measuring for an indication of the usable area. The measurement instruction does not completely eliminate differences in measurement outcomes due to factors such as interpretational differences, rounding, or limitations during the measurement process. This information has been compiled with due care. However, we accept no liability for any incompleteness, inaccuracies, or otherwise, or for the consequences thereof. All provided measurements and areas are indicative. The buyer has an obligation to conduct their own research into all matters that are of importance to them. Regarding this property, our office acts as the seller's agent. We recommend engaging an NVM/MVA real estate agent, who can assist you with their expertise throughout the purchasing process. If you choose not to engage professional assistance, you assume that you are sufficiently knowledgeable under the law to oversee all relevant matters. The General Consumer Terms and Conditions of the NVM apply.

Hypotheek berekenen

€ 700.000

Kosten koper (geschat): € 15.850

2% overdrachtsbelasting (€ 14.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 715.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 35.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 700.000 k.k.
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Tussenverdieping (appartement)

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
3e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
84 m²
Inhoud
281 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
8 m²
Externe bergruimte
2 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2018
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Stadsverwarming en gehele vloerverwarming
Warm water
Stadsverwarming
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Zonneterras
Tuin ligging
Gelegen op het zuidwesten
Berging
Inpandig
Parkeren
Parkeergarage
Garage type
Niet aanwezig, wel mogelijk

Planning

Aangeboden sinds
22-11-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, dubbele wastafel, en toilet

Extra kenmerken

  • Lift en mechanische ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1014

Google Maps

Kaart van Amsterdam

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Amsterdam

Woon- en buurtcijfers in Amsterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Amsterdam. In 2026 waren er 942.504 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 518.000.

Inwoners

942.504

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 518.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 41.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

80.268

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Amsterdam
Jaar Inwoners
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Amsterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkomst inwoners (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Amsterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Elektriciteit: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 3.200

Bedrijvigheid in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 209.480

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Amsterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Amsterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Amsterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer woningen in Amsterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.