Direct naar de inhoud
Logo van Expat property

Houtkopersburgwal 16

1011LL Amsterdam • Noord-Holland

Beschikbaar

€ 900.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 19.850

2% overdrachtsbelasting (€ 18.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 919.850

Koopprijs /m²: € 7.895

Fotogalerij

Houtkopersburgwal 16 Amsterdam
Foto 28
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Wonen aan de Houtkopersburgwal 16 betekent wonen op een van de meest karaktervolle en historische locaties van Amsterdam, waar eeuwenoude geschiedenis, cultuur en hedendaags wooncomfort samenkomen. Dit royale appartement van 113,10 m² met twee slaapkamers is gelegen in een prachtig getransformeerd Rijksmonument dat oorspronkelijk dienst deed als pakhuis in de historische Uilenburg. De woning combineert authentieke details met modern wooncomfort en beschikt bovendien over ENERGIELABEL A+, een zeldzame combinatie in het historische centrum van Amsterdam. Met uitzicht over de gracht, Franse balkons, een LIFT, een eigen berging en gelegen op EIGEN GROND biedt deze woning veel meer dan alleen woonruimte; het biedt de mogelijkheid om onderdeel te worden van de rijke geschiedenis van de stad. INDELING De indrukwekkende gemeenschappelijke entree zet direct de toon. Achter de monumentale gevel worden bewoners verwelkomd door een stijlvolle entree met marmeren vloer, prachtig bewaarde details en een afwerkingsniveau dat zelden wordt aangetroffen in historische panden. De aanwezige lift zorgt voor optimaal comfort, terwijl het statige trappenhuis met zijn karakteristieke rode loper perfect aansluit bij de grandeur van het gebouw. Bij binnenkomst in het appartement valt direct de ruimte op. De royale woonkamer vormt het hart van de woning en biedt een prachtig uitzicht over de gracht. De authentieke houten balken herinneren aan het historische pakhuisverleden van het gebouw, terwijl de recent opnieuw geoliede visgraatvloer warmte en elegantie toevoegt aan het interieur. Via de openslaande deuren naar het Franse balkon wordt binnen moeiteloos met buiten verbonden en kunt u tijdens de zomermaanden optimaal genieten van de sfeer aan het water. De open keuken staat in directe verbinding met de woonkamer en creëert een fijne leefruimte die zich uitstekend leent voor zowel dagelijks gebruik als het ontvangen van gasten. De royale afmetingen van de woonkamer zijn uitzonderlijk voor Amsterdamse begrippen en bieden volop ruimte om te ontspannen, te dineren of simpelweg te genieten van de unieke omgeving. De woning beschikt over twee bijzonder ruime slaapkamers, beide voorzien van een Frans balkon. Hierdoor zijn de kamers flexibel in te delen als hoofdslaapkamer, kinderkamer, logeerkamer, thuiskantoor of creatieve werkruimte. De badkamer is ruim opgezet en voorzien van een ligbad, inloopdouche en wastafelmeubel. Daarnaast is veel aandacht besteed aan praktische bergruimte. Zo beschikt de woning over een garderobekast, een inpandige berging naast de keuken die uitstekend dienst kan doen als provisieruimte, en een royale technische ruimte met wasopstelling en de recent vernieuwde cv-ketel. Daarnaast beschikt het appartement over een separate privéberging binnen het gebouw. VVE Achter de fraaie uitstraling schuilt een gezonde en professioneel beheerde Vereniging van Eigenaars bestaande uit negen appartementsrechten. De VvE wordt beheerd door VvE Probeheer, beschikt over een meerjarenonderhoudsplan, reserveert actief voor toekomstig onderhoud en heeft een opstalverzekering afgesloten. De maandelijkse servicekosten bedragen € 365,60. De woning is gelegen op eigen grond; er is dus geen sprake van erfpacht. OMGEVING De locatie is werkelijk uitzonderlijk. Gelegen in het historische hart van Amsterdam bevindt vrijwel alles zich op loopafstand. Het levendige Waterlooplein biedt diverse supermarkten, cafés, restaurants, speciaalzaken en dagelijkse voorzieningen om de hoek. Liefhebbers van cultuur kunnen hun hart ophalen dankzij de nabijheid van musea, theaters, galerieën en muziekpodia. Splendor, bekend om zijn intieme liveoptredens variërend van jazz en klassiek tot experimentele muziek, ligt op steenworp afstand. Direct tegenover het appartement bevindt zich de Academie voor Theater en Dans van de Amsterdamse Hogeschool voor de Kunsten. Dit draagt bij aan het creatieve en culturele karakter van de omgeving. Een bijzonder detail is dat vanuit de woonkamer regelmatig dansrepetities aan de overzijde van de gracht te zien zijn, wat zorgt voor een levendig en voortdurend veranderend uitzicht dat slechts weinig woningen in Amsterdam kunnen bieden. Of u nu geniet van een kop koffie aan de gracht, een bezoek brengt aan de markt op het Waterlooplein, dineert in een van de vele restaurants in de omgeving of door de historische binnenstad wandelt, op deze locatie ligt het beste van Amsterdam letterlijk aan uw voeten. HISTORISCHE WAARDE Wat deze woning extra bijzonder maakt, is haar rijke geschiedenis. De Houtkopersburgwal dankt haar naam aan de houthandelaren die hier eeuwen geleden actief waren en een belangrijke bijdrage leverden aan de ontwikkeling van Amsterdam als internationale handelsstad. Dit Rijksmonument deed oorspronkelijk dienst als pakhuis en maakte onderdeel uit van de bedrijvige haven- en handelseconomie van de Gouden Eeuw. Vandaag de dag combineert het gebouw deze bijzondere historische waarde met hedendaags wooncomfort. Daarmee biedt het een zeldzame kans om niet alleen een appartement te kopen, maar ook een tastbaar stukje Amsterdamse geschiedenis. Hier koopt u niet alleen een woning, maar wordt u onderdeel van een uniek hoofdstuk uit het verleden van de stad. BIJZONDERHEDEN • Woonoppervlakte circa 113,10 m² (NEN2580 meetrapport aanwezig) • Rijksmonument met rijke historische uitstraling (pakhuis) • Energielabel A+ • Gelegen op eigen grond • Twee royale slaapkamers • Franse balkons aan beide slaapkamers en de woonkamer • Prachtig uitzicht over de gracht richting de Academie voor Theater en Dans • Lift aanwezig • Privéberging in het gebouw • Meerdere inpandige bergruimtes • Gezonde en professioneel beheerde VvE • Servicekosten € 365,60 per maand • Grootschalige renovatie en transformatie uitgevoerd rond 1999 • Nieuwe cv-ketel geplaatst in 2026 • Visgraatvloer opnieuw geolied in 2026 • Gelegen in de historische Uilenburg • Op loopafstand van winkels, horeca, cultuur en openbaar vervoer • Oplevering in overleg De gegevens en maatvoeringen op de plattegronden, op internet en in de brochure zijn indicatief. Hoewel de informatie zorgvuldig is samengesteld is het toch niet uitgesloten dat bepaalde informatie na verloop van tijd verouderd of niet meer correct is. Aan de op de plattegronden en in de brochure vermelde informatie kunnen dan ook op geen enkele manier rechten worden ontleend. Expat Property aanvaardt geen enkele aansprakelijkheid voor onjuiste of onvolledige informatie noch voor schade ten gevolge van het bezoek aan onze website of andere websites die door middel van links toegankelijk zijn vanuit de website van Expat Property.

Hypotheek berekenen

€ 900.000

Kosten koper (geschat): € 19.850

2% overdrachtsbelasting (€ 18.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 919.850

3,34%

Jaarlijks

%

€ 45.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (15-06-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 900.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Bovenwoning (appartement)

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
1e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
114 m²
Inhoud
305 m³
Externe bergruimte
5 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1773
Bouwwijze
Bestaande bouw
Isolatie
HR-glas en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel en doorstroomboiler
Cv ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2026, eigendom)
Energielabel
A+

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan water en in centrum
Berging
Inpandig
Parkeren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
15-06-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Frans balkon
  • lift
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1011

Google Maps

Kaart van Amsterdam

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Amsterdam

Woon- en buurtcijfers in Amsterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Amsterdam. In 2026 waren er 942.504 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 518.000.

Inwoners

942.504

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 518.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 41.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

80.268

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Amsterdam
Jaar Inwoners
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Amsterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkomst inwoners (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Amsterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Elektriciteit: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 3.200

Bedrijvigheid in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 209.480

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Amsterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Amsterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Amsterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer woningen in Amsterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.