Direct naar de inhoud
Logo van hausing

Houtmankade 31 B

1013MR Amsterdam • Noord-Holland

Beschikbaar

€ 475.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.350

2% overdrachtsbelasting (€ 9.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 486.350

Koopprijs /m²: € 7.307

Fotogalerij

Houtmankade 31 B Amsterdam
Foto 26
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

---ENGLISH TRANSLATION BELOW--- INTRODUCTIE Prachtig gelegen aan de rustige wateren van het Westerkanaal biedt dit charmante appartement op de begane grond aan de Houtmankade 31 A een comfortabele en goed uitgebalanceerde woonomgeving in het hart van Amsterdam. De combinatie van uitzicht over het water, een rustige straat en de levendigheid van de stad op korte afstand zorgt voor een prettige en aantrekkelijke plek om te wonen. De woning heeft een lichte en open uitstraling, versterkt door het directe uitzicht over het kanaal. ALGEMENE BESCHRIJVING Het appartement beschikt over circa 65 vierkante meter aan goed ingedeelde woonruimte, ontworpen met zowel comfort als praktische bruikbaarheid in gedachten. De woning beschikt over één ruime slaapkamer en een goed uitgeruste badkamer met ligbad met geïntegreerde douche, wastafel, handdoekradiator en aansluitingen voor zowel een wasmachine als een droger. Een separaat toilet zorgt voor extra gemak. Daarnaast is er een privé berging van circa 5 vierkante meter op de vierde verdieping, ideaal voor extra opslag. Doordat het appartement op de begane grond is gelegen, geniet het van een prettig uitzicht over het water, wat bijdraagt aan een gevoel van ruimte en rust. INDELING Bij binnenkomst in de woning wordt u verwelkomd in een hal die u op natuurlijke wijze door de woning leidt. Aan de rechterzijde bevindt zich de badkamer, terwijl aan de linkerzijde de ruime slaapkamer is gesitueerd, voorzien van voldoende kastruimte en een rustige, aangename sfeer. Aan het einde van de hal bevindt zich aan de rechterzijde een separaat toilet. Wanneer u verder loopt, opent de ruimte zich naar de keuken, die het hart van de woning vormt. De keuken beschikt over elegant houten maatwerk en een doordachte indeling, waarbij functionaliteit en stijl naadloos samenkomen. De karakteristieke terracotta vloer versterkt de warme en tijdloze uitstraling van de ruimte. Vanuit hier loopt de woning vloeiend over in de open woon- en eetkamer, waar licht en ruimte zorgen voor een uitnodigende omgeving om te ontspannen en gasten te ontvangen. Door de gehele woning zijn alle deuren op maat gemaakt en vervaardigd van massief hout, wat bijdraagt aan de hoogwaardige afwerking en het authentieke karakter van de woning. Daarnaast biedt de huidige indeling mogelijkheden voor herinrichting. Met relatief eenvoudige aanpassingen, zoals het verplaatsen van de badkamer, kan de woning worden omgevormd tot een tweeslaapkamerindeling, wat het geheel extra interessant maakt voor wie de ruimte optimaal wil benutten. ENERGIELABEL De woning beschikt momenteel over een energielabel F. Dit label geeft echter niet volledig de werkelijke energieprestaties weer, aangezien de woning relatief lage energiekosten kent. Zo is de woning voorzien van dubbel glas. Met enkele relatief eenvoudige verbeteringen, zoals het vervangen van de cv-ketel en het aanbrengen van voorzetwanden met isolatie, is het mogelijk om de woning te upgraden naar een C-label. EIGENDOMSSITUATIE De woning is gelegen op gemeentelijke erfpachtgrond, waarbij de canon is afgekocht tot en met 31 december 2054. Vanaf 1 januari 2055 wordt de erfpacht voortgezet onder eeuwigdurende voorwaarden, waarbij een jaarlijkse, geïndexeerde canon verschuldigd is, momenteel indicatief circa €1.222 per jaar. Dit biedt een stabiele en voorspelbare situatie voor de lange termijn. VERENIGING VAN EIGENAARS De Vereniging van Eigenaars wordt professioneel beheerd en bestaat uit circa 100 leden. De VvE is financieel gezond en beschikt over een meerjarenonderhoudsplan (MJOP). De maandelijkse bijdrage voor dit appartement bedraagt €135,24, wat duidt op een goed georganiseerde en actieve vereniging. Het reservefonds bedroeg per 31 december 2025 circa €509.000. LIGGING EN BEREIKBAARHEID De Houtmankade is een bijzonder geliefde locatie waar het beste van Amsterdam samenkomt. Gelegen in Amsterdam West, direct grenzend aan de Jordaan, bevindt de woning zich op een centrale maar rustige plek. Het Westerpark ligt op loopafstand en biedt volop groen, cultuur en ontspanning. Ook de Haarlemmerdijk en Haarlemmerstraat liggen nabij, met een divers aanbod aan winkels, cafés en restaurants. Ondanks de centrale ligging blijft de straat zelf rustig en residentieel, wat zorgt voor een aangename woonomgeving. De bereikbaarheid is uitstekend, met goede verbindingen naar zowel openbaar vervoer als uitvalswegen. KOSTEN KOPER EN OVERIGE VOORWAARDEN Er is reeds een projectnotaris, WESTNOVA, aangewezen die zowel de koopovereenkomst als de akte van levering voor deze woning zal verzorgen. De koper is verantwoordelijk voor alle kosten die verbonden zijn aan de aankoop van de woning. Dit omvat de notariskosten voor het opstellen van de koopovereenkomst en de leveringsakte, de overdrachtsbelasting en eventuele aanvullende kosten, zoals een taxatierapport of een bouwkundige keuring. In de koopovereenkomst en de leveringsakte zullen de volgende clausules worden opgenomen: asbestclausule, ouderdomsclausule, as-is-clausule en niet-bewoningsclausule. DISCLAIMER By using our platform, users acknowledge and accept that Hausing is not liable for any direct, indirect, incidental, or consequential damages resulting from reliance on the information provided in property listings. While we strive to ensure that all property details are up-to-date and accurate, we do not guarantee the validity of any descriptions, or other related information. All property listings are supplied by property owners, property managers, and other external sources, and Hausing does not independently verify all of their claims. Therefore, Hausing disclaims any and all legal liability arising from errors, omissions, or misrepresentations in the advertised information.. ---ENGLISH TRANSLATION BELOW--- INTRODUCTION Beautifully positioned along the tranquil waters of the Westerkanaal, this charming ground-floor apartment at Houtmankade 31 A offers a comfortable and well-balanced living environment in the heart of Amsterdam. The combination of water views, a quiet street setting, and the vibrancy of the city nearby creates a pleasant and inviting place to live. The apartment benefits from a bright and open feel, enhanced by its direct outlook over the canal. GENERAL DESCRIPTIONS The apartment offers approximately 65 square meters of well-organised living space, designed with both comfort and practicality in mind. It features one spacious bedroom and a well-appointed bathroom equipped with a bathtub with integrated shower, washbasin, towel radiator, and connections for both a washing machine and dryer. A separate toilet adds to the convenience of the layout. In addition, a private storage room of approximately 5 square meters is located on the fourth floor, providing practical extra storage space. Situated on the ground floor, the apartment enjoys a pleasant view over the water, contributing to a sense of openness and calm. LAYOUT Upon entering the apartment, you are welcomed into a hallway that gently guides you through the home. To your right, the bathroom is thoughtfully positioned, while to your left, the spacious bedroom offers ample closet space and a calm, restful atmosphere. At the end of the hallway, a separate toilet is located on the right-hand side. Continuing forward, the space opens into the kitchen, which forms the heart of the home. The kitchen features elegant wooden cabinetry and a well-thought-out layout, seamlessly combining functionality and style. The distinctive terracotta floor enhances the character of the space, adding warmth and a timeless appeal. From here, the apartment flows naturally into the open living and dining area, where light and space come together to create an inviting setting for both relaxation and entertaining. Throughout the apartment, all doors are custom-made and crafted from solid wood, adding a unique sense of quality, craftsmanship, and authenticity to the home. Additionally, the current layout offers flexibility for future reconfiguration. With relatively straightforward adjustments, such as relocating the bathroom, the apartment could be converted into a two-bedroom layout, making it an attractive option for those seeking to optimize the space. ENERGY LABEL The property currently has an energy label F. However, this does not fully reflect its actual energy performance, as the property benefits from relatively low energy costs. The apartment is equipped with double glazing. With a number of relatively simple improvements, such as replacing the central heating boiler and adding insulated lining walls, the property can be upgraded to an energy label C. LEASEHOLD The property is situated on municipal leasehold land, with the ground rent fully bought off until 31 December 2054, providing certainty and peace of mind for the coming decades. From 1 January 2055 onwards, the leasehold will continue under perpetual conditions, with an annual, inflation-indexed ground rent currently estimated at approximately €1,222 per year, offering a reasonable and predictable long-term arrangement. HOME OWNERS ASSOCIATION The homeowners association is professionally managed and consists of approximately 100 members. The VvE is in healthy financial condition and operates in accordance with a long-term maintenance plan (MJOP). The monthly contribution for this apartment amounts to €135.24, reflecting a well-organized and actively maintained building. The reserve fund amounted to approximately €509,000 as of December 31, 2025. LOCATION AND ACCESSIBILITY Houtmankade is one of those rare locations where the best of Amsterdam comes together effortlessly. Situated in Amsterdam West, directly adjacent to the Jordaan, the apartment enjoys a highly desirable yet peaceful setting. The Westerpark is within walking distance, offering greenery, culture, and vibrant social spaces. The nearby Haarlemmerdijk and Haarlemmerstraat provide a lively mix of boutiques, cafés, and restaurants, while the city center is just minutes away. Despite its central location, the street itself remains quiet and residential, making it a perfect retreat from the urban buzz. Accessibility is excellent, with convenient connections to public transport and major roads. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 475.000

Kosten koper (geschat): € 11.350

2% overdrachtsbelasting (€ 9.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 486.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 23.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-04-2026 04:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 475.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, benedenwoning (appartement)

Indeling

Kamers
2 kamers
Slaapkamers
1 slaapkamer
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
Begane grond

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
65 m²
Inhoud
267 m³
Externe bergruimte
5 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1879
Bouwwijze
Bestaande bouw
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Energielabel
F

Kadastraal en VvE

VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, aan water, in woonwijk en vrij uitzicht
Parkeren
Parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
08-04-2026

Badkamer voorzieningen

Ligbad en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Natuurlijke ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1013

Google Maps

Kaart van Amsterdam

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Amsterdam

Woon- en buurtcijfers in Amsterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Amsterdam. In 2026 waren er 942.504 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 518.000.

Inwoners

942.504

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 518.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 41.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

80.268

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Amsterdam
Jaar Inwoners
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Amsterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkomst inwoners (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Amsterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Elektriciteit: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 3.200

Bedrijvigheid in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 209.480

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Amsterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Amsterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Amsterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer woningen in Amsterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.