Direct naar de inhoud
Logo van RET Makelaars - De specialist van Amsterdam-Oost

Houtmankade 40 U

1013MX Amsterdam • Noord-Holland

Verkocht Aankoopmakelaar: Hoekstra en Van Eck Amsterdam Noord

€ 765.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 17.150

2% overdrachtsbelasting (€ 15.300) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 782.150

Koopprijs /m²: € 7.650

Fotogalerij

Houtmankade 40 U Amsterdam
Foto 32
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

English below!*** BOVENSTE ETAGE! *** SCHITTEREND HOEKAPPARTEMENT (CIRCA 100 M²). DE WOONKAMER IS RUIM EN LICHT DOOR DE VELE RAMEN RONDOM, AANSLUITEND EEN GROOT TERRAS OP HET ZUIDWESTEN. DE WONING LIGT HOOG OP DE 5e VERDIEPING HIERDOOR PRACHTIGE VERGEZICHTEN OVER HET WATER, VAN HET WESTERKANAAL, ZOUTKEETSGRACHT TOT AAN DE PONTSTEIGER. EIGEN PARKEERPKAATS IN DE ONDERGELEGEN PARKEERGARAGE EN "LAST BUT NOT LEAST" DE ERFPACHT IS EEUWIGDUREND AFGEKOCHT! HISTORIE: Het complex is gebouwd in 2006 en gelegen op de vijfde verdieping, voorzien van lift, privé-berging, fietsenstalling en privé-parkeerplaats (optioneel). Het appartement ligt op de bovenste etage (dus geen bovenburen!) met een hoekligging van het complex en heeft rondom ramen met aan de voorzijde schitterend uitzicht over het water van het Westerkanaal, Zoutkeetsgracht, het Prinseneiland en de Amsterdam Tower en het IJ. Aan de achterzijde is het ruime balkon op het zuidwesten gelegen met vrij uitzicht op de gemeenschappelijke binnentuin en de Spaarndammerbuurt. De ligging is zeer centraal; binnen 3 minuten zijn de Haarlemmerdijk en de Jordaan bereikbaar, de Ring A-10 is bereikbaar in 5 minuten, net als al het openbaar vervoer. Om de hoek bevinden zich het Westerpark en de gewilde Spaarndammerstraat met alle benodigde voorzieningen, net als de nieuwe Houthavens en het nieuw aan te leggen stadspark. HIGHLIGHTS: -Boek online je bezichtiging in! Klik op "vraag bezichtiging aan" op Funda en je krijgt binnen 10 seconden een link met onze digitale agenda! -Erfpacht huidig tijdvak afgekocht tot 2055, tevens is de overstap naar AB 2016 (eeuwigdurend regime) ook afgekocht, nooit meer een jaarlijkse canon te betalen! -Groot zonneterras/balkon direct aan de woonkamer, ligging zuidwest, heerlijk genieten van de zon. -Gelegen de vijfde verdieping tevens bovenste (!) verdieping van het gebouw hierdoor prachtige vergezichten over het water, spaardammerbuurt tot aan de Pontsteiger. -Je eigen sloep beneden aan de Noordtgracht, met een bootje blijf je varen! (bootje van huidige eigenaar ligt hier ook). -Nette moderne hoek keuken. -Hoekappartement, ramen rondom, zeer licht en ruim. -Twee ruime slaapkamers. -Luxe badkamer, dubbele wastafel meubel, toilet, ligbad, en inloopdouche. -Apart gastentoilet. -Houten vloer door de gehele woning. -Separate privé-berging in de onderbouw. -Aparte ruimte voor je fietsen (fietsenstalling). -Parkeerplaats optioneel te koop, deze is niet in de vraagprijs inbegrepen. De parkeerplaats ligt in de ondergelegen parkeergarage. Toegankelijk met lift. INDELING: Zie 2/3d plattegronden. OVERIGE BIJZONDERHEDEN: -Erfpacht huidig en eeuwigdurend tijdvak afgekocht! -Professionele VvE, MJOP, notulen, Jaarverslag aanwezig, maandelijkse servicekosten zijn € 247,69 voor woning en parkeerplaats. -Ingemeten volgens de NEN2580 meetnorm, meetrapport aanwezig. DISCLAIMER: Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. NEN CLAUSULE: De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN 2580- norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze. ----- TOP FLOOR – STUNNING CORNER APARTMENT (APPROX. 100 M²) THE LIVING ROOM IS BRIGHT AND SPACIOUS, SURROUNDED BY LARGE WINDOWS THAT FLOOD THE SPACE WITH NATURAL LIGHT. IT OPENS ONTO A GENEROUS SOUTHWEST-FACING TERRACE, PERFECT FOR ENJOYING THE SUN THROUGHOUT THE DAY. PERCHED HIGH ON THE 5TH FLOOR, THE APARTMENT BOASTS STUNNING PANORAMIC VIEWS OVER THE WATER — STRETCHING FROM THE WESTERKANAAL AND ZOUTKEETSGRACHT ALL THE WAY TO THE PONTSTEIGER. A PRIVATE PARKING SPACE IS INCLUDED IN THE UNDERGROUND GARAGE, AND, BEST OF ALL, THE LEASEHOLD HAS BEEN FULLY AND PERPETUALLY BOUGHT OFF. History The complex was built in 2006 and includes an elevator, private storage room, bicycle parking, and an optional private parking space. The apartment is on the top floor (no upstairs neighbours!) and on a corner position of the building, with windows on all sides. At the front, there are beautiful views over the water of the Westerkanaal, Zoutkeetsgracht, Prinseneiland, the Amsterdam Tower, and the IJ. At the rear is a spacious southwest-facing balcony with an open view of the communal courtyard garden and the Spaarndammerbuurt. The location is very central: the Haarlemmerdijk and Jordaan are reachable within 3 minutes, the A10 ring road and public transport within about 5 minutes. Around the corner you’ll find Westerpark, the popular Spaarndammerstraat with all essential amenities, and the new Houthavens district with its upcoming city park. Highlights * Book your viewing online! Click on “Request a viewing” on Funda and you’ll receive a link to our digital calendar within 10 seconds. * Leasehold paid off until 2055, and the switch to the AB 2016 (perpetual regime) has also been settled – no annual ground rent ever again. * Large sunny terrace/balcony directly off the living room, southwest-facing – perfect for enjoying the sun. * Situated on the fifth and top floor, offering spectacular views over the water, the Spaarndammerbuurt, and Pontsteiger. * Private mooring for your own boat at the Noordtgracht – keep sailing all year round (the current owner’s boat is also moored here). * Modern corner kitchen in excellent condition. * Corner apartment with windows on all sides – very bright and spacious. * Two large bedrooms. * Luxurious bathroom with double washbasin, toilet, bathtub, and walk-in shower. * Separate guest toilet. * Wooden flooring throughout the entire apartment. * Private storage room in the basement. * Separate bicycle storage. * Optional private parking space for sale (not included in the asking price), located in the underground garage and accessible by lift. --- Layout See the 2D/3D floor plans. --- Other Details * Current and perpetual leasehold both bought off. * Professionally managed Homeowners’ Association (HOA) with long-term maintenance plan, meeting minutes, and annual reports available. Monthly service charges: €247.69 (including apartment and parking). * Measured according to NEN2580 standard; measurement report available. Disclaimer This information has been compiled with the utmost care. However, no liability is accepted for any inaccuracies or incompleteness, nor for the consequences thereof. The buyer has their own duty to investigate all matters that are important to them. Regarding this property, the real estate agent represents the seller. We advise you to engage a qualified (NVM) buying agent to guide you through the purchasing process. If you have specific requirements concerning the property, please communicate them in good time to your agent and conduct your own due diligence. If you do not engage a professional representative, you acknowledge that you are sufficiently expert to oversee all relevant matters yourself. The NVM terms and conditions apply. NEN Clause The usable area has been measured in accordance with the NEN 2580 standard. The stated surface area may therefore differ from comparable properties and/or older references, primarily due to this (new) calculation method. The buyer declares to be sufficiently informed about this standard. The seller and their agent have made every effort to calculate the correct surface area and volume based on their own measurements and to support this by including dimensioned floor plans. If, however, the measurements should deviate (in part) from the standard, the buyer accepts this. The buyer has been given sufficient opportunity to verify the measurements themselves. Differences in the stated size or dimensions do not entitle either party to any claim, including price adjustments. The seller and their agent accept no liability in this respect. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 765.000

Kosten koper (geschat): € 17.150

2% overdrachtsbelasting (€ 15.300) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 782.150

3,04%

Jaarlijks

%

€ 38.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 765.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, bovenwoning (appartement)

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
5e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
100 m²
Inhoud
338 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
10 m²
Externe bergruimte
5 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2006
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Dubbel glas en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Gas gestookt combiketel, eigendom
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Gemeentelijke erfpacht
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan vaarwater, aan water, in woonwijk en vrij uitzicht
Berging
Inpandig
Parkeren
Parkeergarage
Garage type
Parkeerkelder en parkeerplaats

Planning

Aangeboden sinds
12-01-2026
Verkoopdatum
14-03-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, dubbele wastafel, ligbad, en toilet

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel
  • lift
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • schuifpui
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1013

Google Maps

Kaart van Amsterdam

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Amsterdam

Woon- en buurtcijfers in Amsterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Amsterdam. In 2026 waren er 942.504 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 518.000.

Inwoners

942.504

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 518.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 41.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

80.268

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Amsterdam
Jaar Inwoners
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Amsterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkomst inwoners (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Amsterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Elektriciteit: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 3.200

Bedrijvigheid in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 209.480

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Amsterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Amsterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Amsterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer woningen in Amsterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.