Direct naar de inhoud
Logo van Your Home Makelaars Amsterdam

Houtmankade 45 4

1013MR Amsterdam • Noord-Holland

Verkocht onder voorbehoud

€ 500.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.850

2% overdrachtsbelasting (€ 10.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 511.850

Koopprijs /m²: € 8.620

Fotogalerij

Houtmankade 45 4 Amsterdam
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Wat een plaatje! Karakteristiek, licht en goed ingedeeld 3-kamerappartement met VRIJ UITZICHT OP HET WATER aan de Houtmankade in de populaire Zeeheldenbuurt! Gelegen aan het Westerkanaal, met het centrum, de Jordaan, Westerpark en het IJ op loopafstand. Voorzien van fijn balkon en gelegen op eigen grond. Absoluut een woning waar je je direct thuis voelt. Meer zien? Kom binnen! Omgeving; Gelegen aan de rustige en karaktervolle Houtmankade bevindt deze woning zich op een prachtige locatie in de populaire Zeeheldenbuurt, aan de rand van de Jordaan en het Westerpark. Een plek waar het levendige stadsleven en ontspannen wonen perfect samenkomen. Op loopafstand ligt het groene Westerpark, dé plek voor een wandeling, sportmoment of een zomerse borrel op het terras. Ook de culturele hotspot Westergasfabriek biedt het hele jaar door een divers aanbod van festivals, exposities, markten en gezellige horecagelegenheden. Voor dagelijkse boodschappen en een gevarieerd aanbod aan speciaalzaken, cafés en restaurants liggen zowel de Haarlemmerdijk als de Haarlemmerstraat op korte afstand. Hier vind je een unieke mix van ambachtelijke winkels, boetieks en populaire eetgelegenheden. Ook de sfeervolle grachten van de Jordaan en onder andere de Brouwersgracht liggen om de hoek. De bereikbaarheid is uitstekend. Met de fiets ben je binnen enkele minuten in de binnenstad en Amsterdam Centraal. Daarnaast zijn er diverse tram- en busverbindingen in de directe omgeving en is de ring A10 snel en eenvoudig te bereiken met de auto. Indeling: De woning is via het gemeenschappelijk trappenhuis te bereiken op de eerste etage. Dit goed ingedeelde appartement biedt een prettige & lichte woonruimte met een efficiënte indeling. Je komt de woning binnen in de entree hal, vanuit hier bereik je de badkamer, het separate toilet en de ruime woonkamer. De woonkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is ruim opgezet, met een fijne plafondhoogte. Dankzij de grote raampartijen aan de voorzijde geniet deze ruimte van veel natuurlijk daglicht. De woonkamer loopt naadloos over in de eetkamer en de open keuken, waardoor een royale en open leefruimte ontstaat. De keuken is centraal in de woning gesitueerd en praktisch ingericht. Er is voldoende werk en kastruimte aanwezig, wat het een fijne plek maakt om te koken. De open verbinding met de eet en woonkamer zorgt voor een gezellige setting, ideaal voor zowel dagelijks gebruik als het ontvangen van gasten. Aan de achterzijde bevindt zich de grootste slaapkamer. Deze kamer is ruim van formaat en biedt directe toegang tot het balkon via openslaande deuren. Het balkon strekt zich uit over de volledige breedte van de woning en biedt voldoende ruimte om comfortabel buiten te zitten. De tweede slaapkamer ligt aan de voorzijde en is eveneens goed bemeten. De badkamer is bereikbaar vanuit de hal en is voorzien van een douche en wastafel. Het toilet is separaat gesitueerd, wat extra comfort biedt. Kortom, een woning met een doordachte indeling, twee volwaardige slaapkamers, een ruim balkon en een fijne, lichte leefruimte. Een comfortabel appartement en dan ook nog een prachtig uitzicht op het water. Berging: De woning beschikt over een berging die bereikbaar is via het gemeenschappelijke trappenhuis op de eerste etage. Vereniging van Eigenaren: De Vereniging van Eigenaars van Houtmankade 45 bestaat uit vijf leden en word door de eigenaren zelf beheerd. De VvE beschikt over een meerjarenonderhoudsplan (MJOP). De maandelijkse bijdrage voor deze woning is €150,-. Eigendomssituatie: De woning is gelegen op eigen grond, super gunstig! Bijzonderheden: - Gelegen in de Spaarndammerbuurt; - Woonoppervlakte van 58m2 (NEN gemeten); - 2 slaapkamers; - Eigen grond; - Energie label C; - Balkon; - Service kosten VvE €150,- per maand; - Niet-zelfbewoningsclausule van toepassing. - Parkeren via vergunningsstelsel, veel parkeergelegenheid in de directe omgeving; - Oplevering in overleg; - Er is pas een overeenkomst als de koopakte is getekend; - Koopakte wordt opgemaakt door een notaris in Amsterdam. DISCLAIMER Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. **ENGLISH** A charming, bright and well-laid-out 3-room apartment with UNOBSTRUCTED WATER VIEWS on the Houtmankade in the popular Zeeheldenbuurt! Situated along the Westerkanaal, with the city centre, the Jordaan, Westerpark and the IJ all within walking distance. Featuring a lovely balcony and located on freehold land (no ground lease). Truly a home where you will feel at home right away. Curious? Step inside! Location: Situated on the quiet and characterful Houtmankade, this property enjoys a beautiful setting in the highly sought-after Zeeheldenbuurt, on the edge of the Jordaan and Westerpark. A location where vibrant city life and relaxed living come together perfectly. Within walking distance you will find the green Westerpark, the ideal spot for a walk, a workout or summer drinks on a terrace. The cultural hotspot Westergas also offers a year-round programme of festivals, exhibitions, markets and lively cafés and restaurants. For daily groceries and a wide variety of specialty shops, cafés and restaurants, both Haarlemmerdijk and Haarlemmerstraat are just around the corner. Here you will discover a unique mix of artisan shops, boutiques and popular dining spots. The charming canals of the Jordaan, including the iconic Brouwersgracht, are also just steps away. Accessibility is excellent. By bike, you can reach the city centre and Amsterdam Central Station within minutes. In addition, there are various tram and bus connections nearby, and the A10 ring road is easily accessible by car. Layout: The apartment is located on the first floor and can be reached via the communal staircase. This well-designed home offers a pleasant and bright living space with an efficient layout. You enter through the hallway, which provides access to the bathroom, a separate toilet, and the spacious living room. The living room is situated at the front of the property and is generously proportioned, with attractive ceiling height. Large windows at the front allow for abundant natural daylight. The living room flows seamlessly into the dining area and open kitchen, creating a spacious and open living area. The kitchen is centrally positioned within the apartment and is practically designed, offering ample worktop and storage space. Its open connection to the dining and living area creates a welcoming atmosphere, ideal for both everyday living and entertaining guests. At the rear of the property, you will find the main bedroom. This generously sized room provides direct access to the balcony through French doors. The balcony spans the full width of the apartment and offers plenty of space to sit and relax outdoors. The second bedroom is located at the front and is also well-proportioned. The bathroom, accessible from the hallway, is equipped with a shower and a washbasin. The toilet is separate, providing additional comfort. In short, a thoughtfully laid-out home featuring two full-sized bedrooms, a spacious balcony, and a bright, inviting living area, all complemented by beautiful, unobstructed views over the water. Storage: The property includes a private storage unit, accessible via the communal staircase on the first floor. Homeowners’ Association (VvE): The Homeowners’ Association of Houtmankade 45 consists of five members and is self-managed by the owners. The VvE has a multi-year maintenance plan (MJOP) in place. The monthly service charges for this apartment are €150. Ownership: The property is situated on own ground, highly favourable. Details: - Located in the Spaarndammerbuurt; - Living area of 58 sqm (NEN measured); - 2 bedrooms; - Own ground; - Energy label C; - Balcony; - Service charges €150 per month; - Non-owner-occupancy clause applies; - Parking via permit system, ample parking available in the immediate area; - Transfer in consultation; - A binding agreement is only reached once the deed of sale has been signed; - Deed of sale to be drawn up by a notary in Amsterdam. DISCLAIMER This information has been compiled by us with due care. However, we accept no liability for any incompleteness, inaccuracy, or otherwise, or for the consequences thereof. All stated dimensions and surface areas are indicative. The buyer has the obligation to investigate all matters of importance to them. The real estate agent is acting as the seller's advisor for this property. We advise you to engage an expert (NVM) real estate agent to guide you through the purchase process. If you have specific wishes regarding the property, we advise you to inform your purchasing agent in a timely manner and to conduct your own independent investigation. If you do not engage an expert representative, you are legally considered sufficiently expert to be able to oversee all important matters. The NVM terms and conditions apply. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 500.000

Kosten koper (geschat): € 11.850

2% overdrachtsbelasting (€ 10.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 511.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 25.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 500.000 k.k.
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, bovenwoning (appartement)

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
1e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
58 m²
Inhoud
201 m³
Overige inpandige ruimte
1 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
7 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1882
Bouwwijze
Bestaande bouw
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas (2024, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan water, in centrum, in woonwijk en vrij uitzicht
Parkeren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
27-02-2026
Verkoopdatum
11-04-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, en wastafel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1013

Google Maps

Kaart van Amsterdam

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Amsterdam

Woon- en buurtcijfers in Amsterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Amsterdam. In 2026 waren er 942.504 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 518.000.

Inwoners

942.504

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 518.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 41.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

80.268

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Amsterdam
Jaar Inwoners
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Amsterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkomst inwoners (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Amsterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Elektriciteit: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 3.200

Bedrijvigheid in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 209.480

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Amsterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Amsterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Amsterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer woningen in Amsterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.