Direct naar de inhoud
Logo van DKV makelaars

Houtmankade 61 1

1013MR Amsterdam • Noord-Holland

Beschikbaar

€ 695.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 15.750

2% overdrachtsbelasting (€ 13.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 710.750

Koopprijs /m²: € 8.580

Fotogalerij

Houtmankade 61 1 Amsterdam
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

*English translation below and change language on Funda* Sfeervol en licht bovenhuis met VRIJ UITZICHT OVER HET WATER van het Westerkanaal aan de Houtmankade. Op een prachtige locatie ligt dit charmante, rustige en goed ingedeelde 3 kamer appartement van totaal circa 81m2 verdeeld over de derde en vierde verdieping zonder bovenburen. De woning onderscheidt zich door een adembenemend vrij uitzicht over het water aan zowel de voor- als achterzijde en combineert karakter met comfort. Vanaf de voorzijde van de woning kijkt u uit over het Westerkanaal en aan de achterkant op de Zoutkeetsgracht. Een levendige waterverbinding waar pleziervaart en doorvarende boten zorgen voor een dynamisch en voortdurend wisselend uitzicht. OMGEVING Gelegen aan de geliefde Houtmankade, grenzend aan het Prinseneiland, biedt deze woning een unieke combinatie van rust, ruimte en stedelijke dynamiek. Direct aan het water geniet u van een vrij en weids uitzicht, terwijl het historische Prinseneiland, de levendige Jordaan en het centrum van Amsterdam zich op korte afstand bevinden. In de directe omgeving vindt u een gevarieerd aanbod aan lokale cafés, trendy restaurants, marktjes, speciaalzaken, boetieks en supermarkten. Daarnaast ligt het groene Westerpark op loopafstand voor ontspanning, sport en recreatie. Het nabijgelegen Westergasterrein vormt een cultureel en culinair hotspot met onder andere festivals, evenementen en concerten. Bovendien ligt Amsterdam Centraal Station op korte afstand, waardoor u profiteert van uitstekende verbindingen met trein, tram en bus naar alle delen van de stad en daarbuiten. Ook de pontverbinding naar Amsterdam Noord is eenvoudig en snel bereikbaar, waarmee u binnen enkele minuten het hippe en snel ontwikkelende stadsdeel bereikt. Met de auto zijn tevens de uitvalswegen goed en snel bereikbaar. Concluderend een uiterst centrale en goed bereikbare locatie met een prettige mix van rust, levendigheid en voorzieningen. INDELING De derde verdieping beschikt over een lichte woonkamer aan de voorzijde met openslaande deuren naar het zonnige balkon. Hier geniet u in alle rust van het uitzicht en de zon tot in de late avonduren. Aan de achterzijde bevinden zich de lichte keuken voorzien van inbouwapparatuur en een comfortabele slaapkamer. De keuken en het separate toilet zijn stijlvol afgewerkt met authentieke Portugese tegels, wat zorgt voor een karaktervolle en warme uitstraling. Via een interne trap bereikt u de vierde verdieping. Hier vindt u een ruime overloop, een tweede royale slaapkamer en een ruime badkamer. De badkamer is voorzien van een inloopdouche, een ligbad, een wastafel en aangename vloerverwarming, wat bijdraagt aan het wooncomfort. Tevens is er een praktische, separate opbergruimte met een (nieuwe) CV-ketel en wasmachine. Daarnaast beschikt de woning over extra opbergruimte op de vliering van de vierde verdieping. De woning is in 2014 verbouwd en voorzien van een nieuwe keuken en badkamer, is gelegen op eigen grond, voorzien van nieuwe ramen (achterzijde) en dubbel glas en biedt volop mogelijkheden. Zo is het creëren van een derde slaapkamer realiseerbaar. Kortom: een heerlijk licht appartement met een bijzondere ligging aan het water, veel privacy en volop potentie, midden in Amsterdam. BIJZONDERHEDEN Maandelijkse VvE bijdrage EUR. 175,- Gelegen op EIGEN GROND (geen erfpacht) Twee ruime slaapkamers Balkon (west) Energielabel C Oplevering in overleg Ingemeten conform Branche Brede Meetinstructie gebaseerd op NEN2580: -gebruiksoppervlakte woonruimte derde verdieping circa 56,6m² -gebruiksoppervlakte woonruimte vierde verdieping circa 24,7m² De niet-zelfbewoning clausule is van toepassing Een bindende overeenkomst komt pas tot stand zodra de koopovereenkomst is ondertekend. Voor parkeren en parkeervergunningen zie de website van de gemeente Amsterdam. NEN-CLAUSULE Deze woning is gemeten volgens de Meetinstructie (gebaseerd op NEN2580). De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van het gebruiksoppervlak. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet (volledig) uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Hoewel wij de woning met veel zorg hebben laten opmeten kan het zijn dat er verschillen zijn in de afmetingen. Noch verkoper noch makelaar accepteert enige aansprakelijkheid voor deze verschillen. De maatvoeringen worden door ons gezien als zuiver indicatief. Indien de exacte maatvoering voor u van belang is, raden wij u aan de maten zelf te (laten) meten. DISCLAIMER Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en plattegronden zijn slechts indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoekplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Spacious and bright upper-level apartment with UNOBSTRUCTED WATER VIEUWS over the Westerkanaal on the Houtmankade. Situated in a beautiful location, this charming and well-laid-out 3-room apartment of approximately 81m² is located on the third and top floor with no upstairs neighbors. The property stands out due to its breathtaking unobstructed water views at both the front and rear. From the front, you overlook the Westerkanaal, while at the rear you enjoy views of the Zoutkeetsgracht, a lively waterway where passing boats create a dynamic and ever-changing scene. SURROUNDINGS Located on the Houtmankade, bordering Prinseneiland, a unique peaceful area with urban vibrancy. Right on the water, you benefit from open views, while the historic Prinseneiland, the lively Jordaan, and Amsterdam’s city center are all within close distance. The area offers a diverse selection of local cafés, nice restaurants, markets, specialty shops, boutiques, and supermarkets. In addition, the green Westerpark is within walking distance, perfect for relaxation, sports, and recreation. The nearby Westergas area is a cultural and culinary hotspot, hosting festivals, events, and concerts. Amsterdam Central Station is also just a short distance away, providing excellent connections by train, tram, and bus to all parts of the city and beyond. The ferry to Amsterdam North is easily accessible, taking you within minutes to this trendy and rapidly developing district. Major roads are also quickly reachable by car. In short, a highly central and easily accessible location offering a pleasant balance of peace, liveliness, and amenities. LAYOUT The third floor features a bright living room at the front with French doors opening onto a sunny balcony, where you can enjoy the view and sunshine well into the evening. At the rear, you will find a bright kitchen with built-in appliances and a comfortable bedroom. The kitchen and separate toilet are stylishly finished with authentic Portuguese tiles, adding warmth and character. An internal staircase leads to the fourth floor, where you will find a spacious landing, a second generously sized bedroom, and a large bathroom. The bathroom is equipped with a walk-in shower, a bathtub, a washbasin, and comfortable underfloor heating. There is also a practical separate storage room with a (new) central heating boiler and washing machine. Additionally, the property offers extra storage space in the attic on the fourth floor. The apartment was renovated in 2014 with a new kitchen and bathroom. It is situated on freehold land, features new windows (at the rear) and double glazing, and offers plenty of possibilities. For example, creating a third bedroom is feasible. A wonderfully bright apartment with a unique waterfront location right in the heart of Amsterdam. FEATURES Monthly contribution homeowners’ association €175,- FREEHOLD property (no leasehold) Two spacious bedrooms Balcony (west) Energy label C Transfer in consultation Measured in accordance with the industry-wide measurement instruction based on NEN2580: Usable living area (third floor): approx. 56.6 m² Usable living area (fourth floor): approx. 24.7m² Non-owner occupancy clause applies A binding agreement is only reached once the deed of sale has been signed For parking and parking permits, please refer to the website of the Municipality of Amsterdam NEN-CLAUSE This apartment has been measured according to the Measurement Instruction (based on NEN2580). The Measurement Instruction is intended to apply a more unambiguous method of measurement to give an indication of the usable surface. The Measurement Instruction does not (completely) exclude differences in measurement results, for example due to differences in interpretation, rounding off or limitations when performing the measurement. Although we have had the apartment measured with great care, there may be differences in the dimensions. Neither seller nor broker accepts any liability for these differences. The dimensions are seen by us as purely indicative. If the exact dimensions are important to you, we recommend that you measure the dimensions yourself. DISCLAIMER This information was composed by us with due care. However, we can accept no liability whatsoever for any inaccuracies, incomplete information or otherwise, nor for any loss or inconvenience that this may cause. All specified sizes and dimensions are indicative. The buyer has his/her own obligation to investigate all matters which are important to him or her. Pertaining to this house, the broker-consultant is of the landlord. We advise you to make use of an expert (NVM) broker to guide you for the buying process. If you have specific wishes regarding the house, then we recommend you to communicate these in a timely manner to your broker and to do an independent examination of these things. If you do not make use of an expert representative, then the law considers you enough of an expert to be able to have a good grasp of all matters which are of importance. The NVM conditions apply. The Dutch version of the offer text, disclaimer and NEN clause are leading. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 695.000

Kosten koper (geschat): € 15.750

2% overdrachtsbelasting (€ 13.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 710.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 34.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (29-04-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 695.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, bovenwoning (appartement met open portiek)

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen
Gelegen op
3e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
81 m²
Inhoud
259 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
2 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1906
Bouwwijze
Bestaande bouw
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Gas gestookt combiketel uit 2026, eigendom
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, aan vaarwater, aan water en vrij uitzicht
Berging
Inpandig
Parkeren
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
06-04-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, dubbele wastafel, en ligbad

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1013

Google Maps

Kaart van Amsterdam

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Amsterdam

Woon- en buurtcijfers in Amsterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Amsterdam. In 2026 waren er 942.504 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 518.000.

Inwoners

942.504

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 518.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 41.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

80.268

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Amsterdam
Jaar Inwoners
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Amsterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkomst inwoners (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Amsterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Elektriciteit: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 3.200

Bedrijvigheid in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 209.480

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Amsterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Amsterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Amsterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer woningen in Amsterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.