Direct naar de inhoud
Logo van THE GOOD GUYS I for great houses

Houtrijkstraat 385

1013VB Amsterdam • Noord-Holland

Verkocht

€ 415.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.150

2% overdrachtsbelasting (€ 8.300) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 425.150

Koopprijs /m²: € 9.021

Fotogalerij

Houtrijkstraat 385 Amsterdam
Foto 18
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Licht, goed ingedeeld en rustig gelegen 2-kamerappartement van 46 m² met zonnig balkon en separate berging in de geliefde Spaarndammerbuurt. In 2018 is het appartement grondig verbouwd: de keuken en badkamer zijn vernieuwd en de indeling is geoptimaliseerd. Overgestapt op eeuwigdurende erfpacht onder gunstige voorwaarden (vastgeklikt). LOCATIE: De woning ligt op een aantrekkelijke plek in de Spaarndammerbuurt, precies tussen het Westerpark en de Houthavens. Een rustige straat met om de hoek de levendige Spaarndammerstraat, waar je volop winkels en gezellige horeca vindt zoals Freud, Compartir, Morris & Bella en De Walvis. Ook de restaurants REM en Lars in de Houthavens zijn gemakkelijk bereikbaar. Het Westerpark ligt op loopafstand en staat bekend om zijn bruisende karakter met evenementen, bars, terrassen en culturele hotspots. De Jordaan, Prinseneiland en de Haarlemmerdijk liggen op korte fietsafstand en ook de pont naar de NDSM-werf is vlakbij. Met de fiets sta je binnen tien minuten in het centrum. Buslijnen 22 en 48 stoppen dichtbij en brengen je rechtstreeks naar het centrum en andere stadsdelen. Met de auto zit je via de S102 binnen vijf minuten op de A10. Parkeren in de straat is doorgaans goed mogelijk. INDELING: Het appartement ligt op de eerste verdieping en is bereikbaar via een verzorgd gemeenschappelijk trappenhuis. Binnen tref je een lichte en goed onderhouden woning met een open indeling. Zodra je de woonkamer binnenstapt, valt de royale lichtinval op. Grote raampartijen en openslaande deuren verbinden het interieur met het balkon aan de achterzijde. Hier geniet je van de middag- en avondzon met uitzicht op de binnentuinen, een rustige en groene plek om de dag af te sluiten. De open keuken is slim ingedeeld met een modern kookeiland en voelt als een gezellige woonkeuken. Voorzien van een elektrische kookplaat met afzuigkap, oven, vaatwasser en koelkast is dit de ideale plek om uitgebreid te koken en samen te tafelen. Aan de voorzijde bevindt zich de ruime slaapkamer met uitzicht op de brede straat en de volwassen bomen. Hier is plek voor een tweepersoonsbed, een kast én een werkhoek. Indien gewenst kan de kamer eenvoudig worden opgesplitst, bijvoorbeeld in een tweede slaapkamer of een thuiskantoor. De badkamer is compact maar praktisch ingedeeld, met een douche, wastafel en toilet. Daarnaast is er een aparte bergkast met aansluiting voor de wasmachine, zodat alles netjes en overzichtelijk blijft. Extra pluspunt is de berging van circa 5 m² op de zolderverdieping, ideaal voor spullen die je niet dagelijks nodig hebt. BIJZONDERHEDEN: - Woonoppervlakte circa 46 m² (NEN 2580); - Goed ingedeeld 2-kamerappartement; - Zonnig balkon van 6 m² gelegen op het Westen; - Separate berging op de zolderverdieping van circa 5 m²; - Energielabel D; - Actieve en gezonde VvE met professioneel beheer, MJOP en langetermijnonderhoudsplan; - Bijdrage VvE circa € 131,22 per maand; - Gelegen op gemeentelijke erfpacht (AB2000), de jaarcanon is slechts € 711,58 vast tot 2058; - Daarna overgestapt op eeuwigdurende erfpacht onder gunstige voorwaarden, wat bij de canon is vastgeklikt. - Oplevering: in overleg. A good house makes you feel at home. *This property is listed by an MVA Certified Expat Broker*

Hypotheek berekenen

€ 415.000

Kosten koper (geschat): € 10.150

2% overdrachtsbelasting (€ 8.300) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 425.150

2,78%

Jaarlijks

%

€ 20.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 415.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, bovenwoning (appartement)

Indeling

Kamers
2 kamers
Slaapkamers
1 slaapkamer
Badkamers
1 badkamer
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
2e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
46 m²
Inhoud
151 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
6 m²
Externe bergruimte
5 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1933
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE periodieke bijdrage
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Berging
Inpandig
Parkeren
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
03-10-2025
Verkoopdatum
21-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, en wastafel

Extra kenmerken

  • TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1013

Google Maps

Kaart van Amsterdam

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Amsterdam

Woon- en buurtcijfers in Amsterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Amsterdam. In 2026 waren er 942.504 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 518.000.

Inwoners

942.504

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 518.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 41.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

80.268

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Amsterdam
Jaar Inwoners
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Amsterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkomst inwoners (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Amsterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Elektriciteit: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 3.200

Bedrijvigheid in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 209.480

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Amsterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Amsterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Amsterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer woningen in Amsterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.