Direct naar de inhoud
Logo van Nieuw Amsterdams Huys

Huiswoudstraat 40

1087VX Amsterdam • Noord-Holland

Beschikbaar

€ 525.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 12.350

2% overdrachtsbelasting (€ 10.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 537.350

Koopprijs /m²: € 6.481

Fotogalerij

Huiswoudstraat 40 Amsterdam
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

**English below** Nieuw Amsterdams Huys te koop! Instapklaar energiezuinig 3-kamerappartement (A+++) met balkon en luxe afwerking op Centrumeiland. Op een centrale en geliefde locatie op Centrumeiland ligt dit bijzonder stijlvolle, instapklare en energiezuinige (label A+++) 3-kamerappartement van ca. 81 m². Gelegen op de derde verdieping en bereikbaar met de lift. De woning is tot in detail afgewerkt en biedt onder meer vloerverwarming én vloerkoeling, een luxe leefkeuken, een moderne badkamer, twee volwaardige (slaap)kamers en een balkon. Dankzij de grote raampartijen over de volledige breedte geniet de woning van een prachtige lichtinval, wat het appartement een heerlijk ruimtelijk gevoel geeft. Indeling: Via de gezamenlijke entree van het appartementencomplex bereik je met de lift de derde verdieping, waar het appartement zich bevindt. Bij binnenkomst geeft de hal toegang tot het separate toilet, de praktische berg-/wasruimte en de woonkamer. De doorzonwoonkamer is ruim en vormt samen met de eethoek een fijne, open leefruimte. De grote raampartijen aan de voor- en achterzijde zorgen voor een overvloed aan daglicht en versterken het ruimtelijke karakter van de woning. Vanuit de woonkamer is er vrij uitzicht op een park, wat zorgt voor een prettig en groen uitzicht. Vanuit de woonkamer stap je zo het balkon op, een fijne plek om buiten te zitten. De woning is volledig voorzien van vloerverwarming en vloerkoeling, wat zorgt voor een comfortabel binnenklimaat in elk seizoen. De moderne, hoogwaardig afgewerkte open keuken vormt een echte eyecatcher. Deze is op maat ontworpen en uitgerust met diverse luxe inbouwapparatuur en een Quooker, wat het geheel compleet maakt. Deze ruimte is zeer geschikt voor het ontvangen van gasten en vormt een gezellige plek om samen te komen. De woning beschikt over twee goed bemeten (slaap)kamers. De master bedroom is zeer ruim en beschikt over grote ramen over de volledige breedte, wat zorgt voor veel lichtinval. De tweede kamer biedt directe toegang tot het balkon en is uitstekend te gebruiken als werk-, kinder- of logeerkamer. De moderne badkamer is centraal gelegen en stijlvol en tijdloos uitgevoerd met een ruime inloopdouche en een wastafelmeubel met dubbele wasbakken en ingebouwde kranen. Daarnaast beschikt de woning over een separaat toilet. In de woning bevindt zich tevens een praktische inpandige berging/washok met aansluitingen voor wasmachine en droger en extra opbergruimte. Kortom; een zeer energiezuinig en comfortabel appartement met een doordachte indeling, hoogwaardige afwerking en een fijne lichtinval. Een woning die zonder werkzaamheden direct te betrekken is. Geschikt voor zowel starters als doorstromers. De woning maakt deel uit van het nieuwbouwproject Jardin. De 33 duurzame en energiezuinige woningen variëren in grootte en type. Alle woningen beschikken over een tuin of royale buitenruimte. Daarnaast is er een gemeenschappelijke binnen- en buitenruimte (tuin) op de begane grond, die geregeld wordt gebruikt voor bijvoorbeeld verjaardagen of buurtbarbecues. Tevens beschikt het complex over een ruime overdekte fietsenstalling voor bewoners en is er de mogelijkheid om een parkeerplaats onder het gebouw te huren. Locatie: De woning ligt op het duurzame en gewilde Centrumeiland in Amsterdam IJburg. Een jonge stadswijk in ontwikkeling, omringd door water, natuur en stedelijke voorzieningen, met het centrum van Amsterdam binnen handbereik. Hier is het linksaf voor het strand en rechtsaf voor alles wat Amsterdam te bieden heeft. Om de hoek ligt een kleine jachthaven met diverse horecagelegenheden. Ook ben je binnen vijf minuten in de Diemervijfhoek en het Diemerpark en binnen tien minuten in het Diemerbos. Daarnaast is IJburg zeer geschikt voor gezinnen, met een ruim aanbod aan basisscholen, kinderdagverblijven, speeltuinen en middelbaar onderwijs. Bereikbaarheid: De bereikbaarheid is uitstekend: tramlijn 26 brengt je in ca. 20 minuten naar Amsterdam Centraal. Buslijnen 66 en 360 rijden richting de Arena en Zuidoost en met de auto zit je zó op de A10, A1, A2 of A9. Ook de internationale luchthaven Schiphol is snel bereikbaar. Parkeren: Huidige eigenaars huren een PP onder het gebouw, deze PP kan overgenomen worden. VvE: De VvE is actief en professioneel beheerd door DS VvE en Vastgoedbeheer, met gezonde reserves en een meerjarenonderhoudsplan (MJOP). De VvE-servicekosten bedragen € 189,98 per maand. Erfpacht: De woning staat op grond van de Gemeente Amsterdam en is uitgegeven in eeuwigdurende erfpacht. Hiervoor zijn de Algemene Bepalingen van 2016 van toepassing. De erfpachtcanon, die aftrekbaar is van de inkomstenbelasting, bedraagt in 2026 € 1.966,39 en wordt jaarlijks geïndexeerd. Bijzonderheden • Vraagprijs € 525.000,- k.k. • Woonoppervlakte ca. 81 m² (NEN 2580 gemeten) • Energiezuinig appartement met energielabel A+++ • Instapklaar en hoogwaardig afgewerkt • Mogelijkheid tot huren van een parkeerplaats onder het gebouw • Twee volwaardige slaapkamers • Luxe open keuken met inbouwapparatuur en Quooker • Moderne badkamer met inloopdouche en dubbele wastafel • Royaal balkon aan voorzijde • Volledig voorzien van vloerverwarming en vloerkoeling • Aangesloten op WKO-systeem (duurzaam en comfortabel) • Veel lichtinval door grote raampartijen • Actieve en professioneel beheerde VvE • Gemeenschappelijke binnen- en buitenruimte (tuin) op de begane grond • Gemeenschappelijke fietsenstalling aanwezig • Gelegen in een groene, waterrijke omgeving • Strand, natuur en horeca op loopafstand • Scholen, kinderopvang en supermarkten in de directe omgeving • Oplevering in overleg Notaris De koper heeft de keuze voor een Amsterdamse notaris, die de koopakte opstelt conform het Ringmodel Amsterdam. Disclaimer Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Desondanks wordt geen aansprakelijkheid aanvaard voor eventuele onvolledigheden, onjuistheden of de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft een eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die van belang zijn. Wij adviseren een deskundige makelaar in te schakelen voor begeleiding bij het aankoopproces. **ENGLISH** New Amsterdams Huys for sale! Move-in ready 2-bedroom apartment (A+++) with balcony and high-end finishes on Centrumeiland Situated in a central and highly sought-after location on Centrumeiland, this exceptionally stylish, move-in ready and energy-efficient (label A+++) 2-bedroom apartment of approx. 81 m² is located on the third floor and accessible by elevator. The property has been finished to a high standard throughout and features underfloor heating and cooling, a luxurious open-plan kitchen, a modern bathroom, two full-sized bedrooms, and a balcony. Thanks to the large floor-to-ceiling windows spanning the full width of the apartment, it enjoys an abundance of natural light, creating a wonderfully spacious feel. Layout Through the communal entrance of the apartment complex, you can reach the third floor by elevator, where the apartment is located. Upon entering, the hallway provides access to the separate toilet, a practical storage/laundry room, and the living room. The bright living room, combined with the dining area, forms a spacious and open living space. Large windows at both the front and rear allow for plenty of natural light and enhance the sense of space. From the living room, you have unobstructed views of a park, offering a pleasant and green outlook. From the living room, you can step directly onto the balcony, a lovely spot to enjoy the outdoors. The entire apartment is equipped with underfloor heating and cooling, ensuring a comfortable indoor climate year-round. The modern, high-quality open kitchen is a true eye-catcher. It has been custom-designed and is equipped with various luxury built-in appliances and a Quooker, completing the space. This area is ideal for entertaining guests and serves as a welcoming place to gather. The apartment features two well-proportioned bedrooms. The master bedroom is very spacious and benefits from large windows across the full width, allowing in plenty of light. The second bedroom has direct access to the balcony and is perfect as a home office, children’s room, or guest room. The centrally located bathroom is modern and timeless in design, featuring a spacious walk-in shower and a vanity unit with double sinks and built-in faucets. In addition, there is a separate toilet. There is also a practical internal storage/laundry room with connections for a washing machine and dryer, as well as additional storage space. In summary: a highly energy-efficient and comfortable apartment with a well-thought-out layout, high-quality finishes, and excellent natural light. A home that can be occupied immediately without any work. Suitable for both first-time buyers and those looking to move up. The apartment is part of the new-build project Jardin. The 33 sustainable and energy-efficient homes vary in size and type. All homes have either a garden or generous outdoor space. In addition, there is a shared indoor and outdoor (garden) area on the ground floor, often used for events such as birthdays or neighborhood barbecues. The complex also offers a spacious covered bicycle storage area for residents and the option to rent a parking space beneath the building. Location The property is located on the sustainable and popular Centrumeiland in Amsterdam IJburg, a young and developing urban district surrounded by water, nature, and city amenities, with Amsterdam city center within easy reach. Here, it’s left for the beach and right for everything Amsterdam has to offer. Around the corner, you’ll find a small marina with various cafés and restaurants. Within five minutes you can reach the Diemer Vijfhoek and Diemerpark, and within ten minutes the Diemerbos. IJburg is also very family-friendly, offering a wide range of primary schools, daycare centers, playgrounds, and secondary education. Accessibility The location is very well connected: tram line 26 takes you to Amsterdam Central Station in approximately 20 minutes. Bus lines 66 and 360 run towards the Arena and Amsterdam Zuidoost. By car, you can quickly access the A10, A1, A2, and A9 motorways. Schiphol Airport is also easily accessible. Parking: The current owners rent a parking space under the building; this parking space can be taken over. Homeowners’ Association (VvE) The homeowners’ association is active and professionally managed by DS VvE and Vastgoedbeheer, with healthy reserves and a long-term maintenance plan (MJOP). The service charges amount to €189.98 per month. Ground lease (Erfpacht) The property is situated on land owned by the Municipality of Amsterdam and issued under perpetual ground lease conditions. The General Provisions of 2016 apply. The annual ground rent (canon), which is tax-deductible, amounts to €1,966.39 and is indexed annually. Key features • Asking price: €525,000 (costs for buyer) • Living area approx. 81 m² (measured according to NEN 2580) • Energy-efficient apartment with A+++ label • Option to rent a parking space under the building • Move-in ready and high-quality finishes • Two full-sized bedrooms • Luxury open kitchen with built-in appliances and Quooker • Modern bathroom with walk-in shower and double sink • Spacious balcony • Fully equipped with underfloor heating and cooling • Connected to a thermal energy storage system (WKO) • Abundant natural light due to large windows • Professionally managed homeowners’ association • Shared bicycle storage available • Located in a green, water-rich environment • Beach, nature, and restaurants within walking distance • Schools, childcare, and supermarkets nearby • Delivery in consultation Notary The buyer may choose a notary based in Amsterdam, who will draw up the deed of sale in accordance with the Amsterdam Ring Model. Disclaimer This information has been compiled with due care. However, no liability is accepted for any inaccuracies, omissions, or consequences thereof. All stated measurements and surface areas are indicative. Buyers have their own duty to investigate all matters of importance. We recommend engaging a qualified real estate agent to assist with the purchasing process.

Hypotheek berekenen

€ 525.000

Kosten koper (geschat): € 12.350

2% overdrachtsbelasting (€ 10.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 537.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 26.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 525.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Bovenwoning (appartement)

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 apart toilet
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
3e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
81 m²
Inhoud
269 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
5 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2022
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Warmte terugwininstallatie
Warm water
Centrale voorziening
Energielabel
A+++

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE periodieke bijdrage
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, beschutte ligging en in woonwijk
Berging
Inpandig
Parkeren
Betaald parkeren en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
04-04-2026

Extra kenmerken

  • Balansventilatie
  • glasvezelkabel
  • lift
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1087

Google Maps

Kaart van Amsterdam

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Amsterdam

Woon- en buurtcijfers in Amsterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Amsterdam. In 2026 waren er 942.504 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 518.000.

Inwoners

942.504

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 518.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 41.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

80.268

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Amsterdam
Jaar Inwoners
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Amsterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkomst inwoners (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Amsterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Elektriciteit: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 3.200

Bedrijvigheid in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 209.480

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Amsterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Amsterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Amsterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer woningen in Amsterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.