Direct naar de inhoud
Logo van Boomsma & Bruinsma Makelaars

IJdoornlaan 1489 B

1034BM Amsterdam • Noord-Holland

Onder bod

€ 400.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 9.850

2% overdrachtsbelasting (€ 8.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 409.850

Koopprijs /m²: € 7.143

Fotogalerij

IJdoornlaan 1489 B Amsterdam
Foto 25
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Licht, luxe en comfortabel wonen in Amsterdam-Noord op EEUWIGDUREND AFGEKOCHTE ERFPACHT! Wil je deze woning bezichtigen? Klik dan op de knop 'Neem contact op' of 'vraag bezichtiging aan.' Na je aanvraag ontvang je direct een bericht en kies je zelf het tijdstip dat jou past. Ben je op zoek naar een modern, instapklaar appartement op een toplocatie in Amsterdam-Noord? Dan is dit ruime, 2-kamer appartement aan de IJdoornlaan 1489 B precies wat je zoekt. Gelegen op de derde verdieping van een eigentijds en goed onderhouden nieuwbouwcomplex, biedt dit appartement alles wat je nodig hebt voor comfortabel en duurzaam wonen. Met een royaal balkon, vloerverwarming door de hele woning en een energielabel A, woon je hier met het gemak van nu én voorbereid op de toekomst. Ligging en omgeving Het appartement is gelegen in De Banne, een moderne en duurzame woonwijk in het geliefde Amsterdam-Noord. Deze wijk staat bekend om haar kindvriendelijke karakter, groene opzet en uitstekende voorzieningen. In de directe omgeving vind je alles wat je nodig hebt: kinderopvang, speeltuinen, basisscholen, sportfaciliteiten en het winkelcentrum Banne met een breed scala aan winkels en eetgelegenheden, allemaal op loopafstand. Daarnaast geniet je hier van rust én stadse dynamiek: de wijk ligt vlak bij natuurgebieden zoals het Twiske, maar ook op een steenworp afstand van het bruisende centrum van Amsterdam via de Noord-Zuidlijn. Indeling Via de verzorgde hoofdentree met trappenhuis en dubbele lift bereik je comfortabel de derde verdieping van het complex. Eenmaal binnen in de woning kom je in de hal die toegang geeft tot de verschillende vertrekken. De ruime woonkamer is verrassend licht dankzij de grote raampartijen en staat in open verbinding met de moderne keuken. Vanuit de woonkamer geven openslaande deuren toegang tot een royaal en zonnig terras van ca. 14m2, waar het heerlijk vertoeven is. De open keuken is voorzien van alle gemakken, waaronder een inductiekookplaat met afzuigkap, een vaatwasser, een combi-oven/magnetron en een grote koel-vriescombinatie. De ruime slaapkamer grenst direct aan de badkamer. Deze is modern afgewerkt en beschikt over een inloopdouche, een wastafelmeubel en een designradiator. Daarnaast is er een apart toilet en een inpandige berging waar de wasmachine is geplaatst. Bereikbaarheid De woning is uitstekend bereikbaar. Voor de deur bevindt zich een bushalte en de Noord-Zuidlijn ligt op slechts drie minuten fietsen. Daarmee ben je in enkele minuten in het centrum van Amsterdam. Met de auto bereik je binnen no-time de A10, waardoor je snel toegang hebt tot andere delen van de stad en de regio. De A'DAM Toren, met zijn 360-graden uitkijkpunt, hippe restaurants, bars en nachtclub, ligt op slechts 10 minuten fietsen. Ook de NDSM-werf, een bruisend cultureel centrum met festivals, live optredens en andere evenementen, is binnen 10 minuten per fiets bereikbaar. Bovendien bevindt zich op slechts vijf minuten lopen van het appartement een ziekenhuis. Erfpacht De woning is gelegen op eeuwigdurende afgekochte gemeentelijke erfpachtgrond. Er is dus geen canon meer verschuldigd. Parkeren Parkeren kan in de directe omgeving op de openbare weg, waar een vergunningensysteem van kracht is. Voor bewoners zijn er doorgaans voldoende plekken beschikbaar. Voor meer info verwijzen we je door naar de website van de Gemeente Amsterdam. Bijzonderheden - Erfpacht eeuwigdurend afgekocht - Goed geïsoleerd en energielabel A - Royaal terras van maar liefst ca. 14m2 - Luxe en moderne keuken - Vloerverwarming - Interne berging - Gemeenschappelijke lift - Noord-Zuidlijn nabij - Gezonde en actieve VvE - Servicekosten: € 148,70 - As is, where is - Niet-bewoningsclausule - Oplevering in overleg, kan snel. Meetinstructie: Deze woning is gemeten met gebruikmaking van de Meetinstructie, die is gebaseerd op de normen zoals vastgelegd in NEN 2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Hoewel wij de woning zorgvuldig hebben opgemeten, wordt noch door Boomsma & Bruinsma Makelaars, noch door de verkoper/verhuurder enige aansprakelijkheid aanvaard voor afwijkingen in de doorgegeven maten. Koper/huurder verklaart in de gelegenheid te zijn gesteld om de opgegeven maten te (laten) controleren. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Verkoper kan niet garanderen dat alle technische installaties voldoen aan de huidige NEN - norm. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-) makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening: Een mondelinge overeenstemming tussen particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenkomst per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. ----------------------------------------------------------------------------------------- Light, luxurious, and comfortable living in Amsterdam-Noord on a PERPETUAL BOUGHT-OFF LEASEHOLD! Would you like to view this property? Click on the ‘Contact us’ or ‘Request a viewing’ button. After submitting your request, you will receive a message immediately and can choose a time that suits you. Are you looking for a modern, ready-to-move-in apartment in a prime location in Amsterdam-Noord? Then this spacious, 2-room apartment at IJdoornlaan 1489 B is exactly what you are looking for. Located on the third floor of a new construction complex, rarely found in Amsterdam, this apartment offers everything you need for comfortable and sustainable living. With a spacious balcony, underfloor heating throughout the apartment, and an energy label A, you will live here with the convenience of today and be prepared for the future. Location and surroundings The apartment is located in De Banne, a modern and sustainable residential area in the popular Amsterdam-Noord. This neighborhood is known for its child-friendly character, green layout, and excellent amenities. In the immediate vicinity, you will find everything you need: childcare, playgrounds, elementary schools, sports facilities, and the Banne shopping center with a wide range of shops and restaurants, all within walking distance. In addition, you can enjoy both peace and quiet and urban dynamism here: the neighborhood is close to nature reserves such as the Twiske, but also a stone's throw from the bustling center of Amsterdam via the North-South line. Layout The well-maintained main entrance with staircase and double elevator provides comfortable access to the third floor of the complex. Once inside the apartment, you enter the hall that provides access to the various rooms. The spacious living room is very bright thanks to the large windows and is open to the modern kitchen. French doors from the living room open onto a spacious and sunny terrace of approx. 14m2, which is a wonderful place to relax. The open kitchen is equipped with all conveniences, including an induction hob with extractor hood, a dishwasher, a combi-oven/microwave, and a large fridge-freezer. The spacious bedroom is directly adjacent to the bathroom. This has a modern finish and features a walk-in shower, a washbasin, and a designer radiator. There is also a separate toilet and an indoor storage room where the washing machine is located. Accessibility The house is very well connected. There's a bus stop right in front of the door, and the North-South metro line is just a three-minute bike ride away, taking you to the center of Amsterdam within minutes. By car, you can quickly access the A10 motorway, providing easy connections to other parts of the city and the region. The A'DAM Tower, with its 360-degree observation deck, trendy restaurants, bars, and nightclub, is only a 10-minute bike ride away. The NDSM Wharf, a vibrant cultural hotspot known for festivals, live music, and other events, is also just 10 minutes away by bike. Additionally, a hospital is located within a five-minute walk from the apartment. Leasehold The property is located on bought-off perpetual municipal leasehold land. Which means that no more ground rent needs to be paid. Parking Parking is available in the immediate vicinity on public roads, where a permit system is in effect. There are usually enough spaces available for residents. For more information, please refer to the website of the Municipality of Amsterdam. Details - Bought-off perpetual municipal leasehold land - Well insulated and energy label A - Spacious terrace of approx. 14m2 - Luxurious and modern kitchen - Underfloor heating - Internal storage room - Communal elevator - North-South metro line nearby - Healthy and active owners' association - Service costs: € 148,70 - As is, where is - Non-occupancy clause - Delivery in consultation, can be done quickly. Measuring Instruction: This house is measured using the Measuring Instruction, which is based on the standards laid down in NEN 2580. The Measuring Instruction is intended to apply a more uniform way of measuring to give an indication of the usable area. The measurement instruction does not completely rule out differences in measurement results, for example, due to differences in interpretation, rounding off or limitations in carrying out the measurement. Although we have taken careful measurements of the property, neither Boomsma & Bruinsma Makelaars nor the seller accepts any liability for discrepancies in the transmitted measurements. The buyer/tenant declares to have been given the opportunity to check the given measurements (or have them checked). This information has been compiled by us with due care. However, we accept no liability for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or the consequences thereof. All dimensions and surface areas are indicative. If you have specific wishes regarding the property, we advise you to make these known to your broker in good time and to do your own research (or have this done). If you do not engage an expert representative, you will consider yourself expert enough by law to be able to oversee all matters of importance. The NVM conditions apply. Legally valid purchase agreement only after signing: A verbal agreement between private seller and private buyer is not legally valid. In other words, there is no sale. There is only a legal purchase when the private seller and the private buyer have signed the purchase agreement. This follows from Article 7:2 of the Civil Code. A confirmation of the verbal agreement by e-mail or a sent draft of the purchase agreement is not seen as a ‘signed purchase agreement’.

Hypotheek berekenen

€ 400.000

Kosten koper (geschat): € 9.850

2% overdrachtsbelasting (€ 8.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 409.850

2,78%

Jaarlijks

%

€ 20.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 400.000 k.k.
Status
Onder bod
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Portiekflat (appartement)

Indeling

Kamers
2 kamers
Slaapkamers
1 slaapkamer
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
7 woonlagen
Gelegen op
3e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
56 m²
Inhoud
186 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
14 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2020
Bouwwijze
Bestaande bouw
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Stadsverwarming
Warm water
Stadsverwarming
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan drukke weg en in woonwijk
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
03-10-2025

Badkamer voorzieningen

Douche en wastafel

Extra kenmerken

  • Lift
  • mechanische ventilatie
  • en natuurlijke ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1034

Google Maps

Kaart van Amsterdam

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Amsterdam

Woon- en buurtcijfers in Amsterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Amsterdam. In 2026 waren er 942.504 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 518.000.

Inwoners

942.504

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 518.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 41.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

80.268

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Amsterdam
Jaar Inwoners
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Amsterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkomst inwoners (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Amsterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Elektriciteit: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 3.200

Bedrijvigheid in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 209.480

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Amsterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Amsterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Amsterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer woningen in Amsterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.