Direct naar de inhoud
Logo van Fransen & Kroes Makelaars Amsterdam

IJsselmeerstraat 52

1024ML Amsterdam • Noord-Holland

Verkocht onder voorbehoud

€ 900.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 19.850

2% overdrachtsbelasting (€ 18.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 919.850

Koopprijs /m²: € 3.913

Fotogalerij

IJsselmeerstraat 52 Amsterdam
Foto 46
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

**Please find the English translation below** Deze moderne en ruime gezinswoning, gebouwd in 2019, is gelegen in een groene, rustige en kindvriendelijke buurt. De woning beschikt over vier royale slaapkamers, twee badkamers. een lichte woonkamer en een grote tuin. Met 6 zonnepanelen, stadsverwarming en vloerverwarming op de begane grond is het comfort hoog en het energieverbruik laag. Nieuwsgierig geworden? Bel ons voor het maken van een afspraak, één van onze makelaars leidt je graag rond! LOCATIE Deze woning is gelegen in de gezellige Waterlandpleinbuurt. Voor menige voorzieningen zit je hier goed, zo heb je het winkelcentrum op wandelafstand. Hier kun je terecht bij de AH of Aldi voor al je boodschappen. Voor de horeca liefhebbers is er genoeg te ontdekken in de buurt. Drink een drankje en eet een portie bitterballen in Het Sluisje of ga voor een hapje eten naar De Goudfazant. Mensen die van hun rust houden zijn in een handomdraai bij de Schellingwoude breek. Met de fiets ontsnap je in een kwartier naar de rust van Durgerdam of de weilanden buiten de ring. De bereikbaarheid is uitstekend. Zo zijn er meerdere bushaltes in de buurt, ben je in minder dan 10 minuten met de fiets op station Noord, en via de Amsterdamse Brug rij je zo Oost binnen. In minder dan een minuut rijden ben je op de ring. INDELING Begane grond Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de ruime entree, voorzien van de meterkast en de opstelling voor de stadsverwarming. Je komt de woning binnen in de hal met de eerste badkamer met toilet, douche en badkamermeubel. Vanuit de hal kom je in de woonkamer met de open keuken in een L-opstelling. Dankzij de extra hoge woonkamer van 2,90 meter en de open verbinding met de keuken voelt de woonkamer heerlijk licht en ruimtelijk aan. Daarnaast is er alle ruimte voor het creëren van een comfortabele zithoek en bijvoorbeeld het plaatsen van een grote eettafel. De woonkamer beneden is met een diepte van bijna 14 meter zeer ruim te noemen en tuingericht. Via de woonkamer zijn er openslaande deuren naar de heerlijke stadstuin. De tuin is fraai aangelegd en is zelfs nog voorzien van een overkapping en aangrenzend de berging. De tuin is tevens bereikbaar via de steeg. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevindt zich de royale tweede woonkamer, verdeeld in een voor- en achterkamer. Aan beide zijden heb je mooie lichtinval dankzij de grote naar beneden lopende raampartij. Ook deze kamer is 2,86 meter hoog. Deze verdieping is voorzien van een mooie visgraat parketvloer en de ruimte aan de achterzijde beschikt over een kitchenette. Tweede verdieping Op deze verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers over de volle breedte van de woning en tevens de voornaamste badkamer. De luxe badkamer is van alle gemakken voorzien met een tweede toilet, ligbad, inloopdouche en badkamermeubel. Derde verdieping Op de derde verdieping bevinden zich nog twee ruime slaapkamers én een zonnig dakterras aan de voorzijde met een heerlijk uitzicht over het groen. Verder vind je op deze verdieping een derde toilet en een aparte wasruimte met aansluiting voor de wasmachine. Voor de indeling verwijzen we je tevens graag door naar de plattegronden, deze zijn te bekijken in 2D en in 3D en zijn te vinden onder het kopje "plattegrond". DUURZAAMHEID Deze woning (opgeleverd in 2019) is volledig geïsoleerd en voorzien van stadsverwarming en HR-glas. Het energielabel is A. Er liggen 6 zonnepanelen op het dak van de woning. ERFPACHT De woning is gelegen op grond van de gemeente Amsterdam, welke in erfpacht is uitgegeven. Voor het gebruik van deze grond betaal je als eigenaar een vergoeding. De jaarlijkse vergoeding bedraagt € 2.395,- per jaar en geldt als aftrekpost voor de inkomstenbelasting. Deze jaarlijkse vergoeding wordt 10-jaarlijks geïndexeerd. Het huidige tijdvak loopt tot 29 februari 2068. BIJZONDERHEDEN • Woonoppervlakte (NEN2580) 229,50 m² • Bouwjaar 2019 • Energielabel A • Eigen grond / erfpacht • 4 royale slaapkamers, mogelijkheid tot 5 • 2 badkamers en 3 toiletten • 6 zonnepanelen • Mogelijkheid om 30% van de woning te benutten als werkruimte • Parkeervergunning € 160 per jaar • Voor de op te nemen clausules verwijzen we je door naar het formulier "Op te nemen clausules in de koopakte" • Oplevering in overleg Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is ons kantoor de makelaar van verkoper. Wij adviseren u een NVM/MVA-makelaar in te schakelen, die u met zijn deskundigheid zal bijstaan in het aankoopproces. Indien u geen professionele begeleiding wenst in te schakelen, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. De Algemene Consumentenvoorwaarden van de NVM zijn van toepassing. =====English===== This modern and spacious family home, built in 2019, is located in a quiet, child-friendly, and green neighbourhood. The property features four generous bedrooms, two bathrooms, a bright living room and a big garden. With six solar panels, district heating, and underfloor heating on the ground floor, comfort is high and energy consumption is low. Curious to see more? Call us to arrange a viewing, one of our agents will be happy to show you around! LOCATION This home is situated in the charming Waterlandplein neighbourhood. You are well-served for daily amenities, with the shopping centre within walking distance. Here you will find AH and Aldi for all your groceries. For those who love restaurants and bars, there is plenty to discover nearby. Enjoy a drink and a portion of bitterballen at Het Sluisje, or head to De Goudfazant for a bite to eat. If you prefer peace and quiet, you can reach the Schellingwoude break in no time. By bike, you can escape to the tranquillity of Durgerdam or the countryside outside the ring road in just fifteen minutes. Accessibility is excellent. There are several bus stops nearby, and you can reach Amsterdam Noord station by bike in less than 10 minutes. Via the Amsterdam Bridge you can quickly reach the east side of the city. The ring road is less than a minute away by car. LAYOUT Ground floor At the front of the house is a spacious entrance with the meter cupboard and the district heating system. You enter the home through the hall, which also provides access to the first bathroom with toilet, shower, and vanity unit. From the hall you enter the living room, which features an open kitchen in an L-shaped layout. Thanks to the extra-high ceiling of 2.90 metres and the open connection with the kitchen, the living room feels bright and spacious. There is plenty of room to create a comfortable seating area and, for example, place a large dining table. With a depth of almost 14 metres, the ground floor living room is very generous and garden-facing. From the living room, double doors open onto the delightful city garden. The garden is beautifully landscaped and includes a covered area and an adjacent storage shed. The garden can also be accessed via the alley. First floor On the first floor you will find a generous second living room, divided into a front and rear section. Both areas benefit from plenty of natural light thanks to the large windows that extend downwards. This room also has a ceiling height of 2.86 metres. The floor is finished with a beautiful herringbone parquet, and the rear section includes a kitchenette. Second floor This floor features two spacious bedrooms that span the full width of the house, as well as the main bathroom. The luxury bathroom is fully equipped with a second toilet, bathtub, walk-in shower, and vanity unit. Third floor On the third floor you will find two additional spacious bedrooms and a sunny roof terrace at the front, offering lovely views over the greenery. This floor also includes a third toilet and a separate laundry room with connections for a washing machine. For the layout, we also refer you to the floor plans, which can be viewed in both 2D and 3D under the “Floor plan” section. SUSTAINABILITY This home, completed in 2019, is fully insulated and equipped with district heating and HR glazing. The energy label is A. There are six solar panels installed on the roof. GROUND LEASE The property is situated on land owned by the Municipality of Amsterdam, which is leased under a ground lease arrangement. As the owner, you pay a fee for the use of this land. The annual ground lease fee is €2,395 per year and is tax-deductible for income tax purposes. This annual fee is indexed every 10 years. The current lease period runs until 29 February 2068. PARTICULARS • Living area (NEN2580) 229.50 m² • Built in 2019 • Energy label A • Own land / ground lease • 4 generous bedrooms, possibility of 5 • 2 bathrooms and 3 toilets • 6 solar panels • Possibility to use up to 30% of the property as a workspace • Parking permit €160 per year • For the clauses to be included, please refer to the form “Clauses to be included in the purchase agreement” • Delivery in consultation This information has been compiled with due care. However, we accept no liability for any incompleteness, inaccuracies, or otherwise, nor for the consequences thereof. All stated measurements and surface areas are indicative. The buyer has their own duty of investigation regarding all matters that are important to them. Our office acts as the seller’s broker for this property. We advise you to engage an NVM/MVA broker, who will assist you with their expertise throughout the purchasing process. If you choose not to engage professional assistance, you consider yourself legally competent to oversee all relevant matters. The General Consumer Conditions of the NVM apply.

Hypotheek berekenen

€ 900.000

Kosten koper (geschat): € 19.850

2% overdrachtsbelasting (€ 18.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 919.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 45.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 900.000 k.k.
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, tussenwoning

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers
Vloeren
4 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
230 m²
Perceeloppervlakte
136 m²
Inhoud
838 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
11 m²
Externe bergruimte
7 m²
Achtertuin oppervlakte
36 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2019
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
HR-glas en volledig geïsoleerd
Verwarming
Stadsverwarming
Warm water
Stadsverwarming
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht (einddatum erfpacht: 29-02-2068)

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Beschutte ligging en in woonwijk
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
Gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
24-04-2025

Badkamer voorzieningen

2 inloopdouches, 2 toiletten, wastafel, dubbele wastafel, en ligbad

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1024

Google Maps

Kaart van Amsterdam

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Amsterdam

Woon- en buurtcijfers in Amsterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Amsterdam. In 2026 waren er 942.504 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 518.000.

Inwoners

942.504

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 518.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 41.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

80.268

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Amsterdam
Jaar Inwoners
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Amsterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkomst inwoners (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Amsterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Elektriciteit: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 3.200

Bedrijvigheid in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 209.480

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Amsterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Amsterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Amsterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer woningen in Amsterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.