Direct naar de inhoud
Logo van RET Makelaars - De specialist van Amsterdam-Oost

Insulindeweg 978

1095DX Amsterdam • Noord-Holland

Verkocht

€ 499.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.830

2% overdrachtsbelasting (€ 9.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 510.830

Koopprijs /m²: € 6.085

Fotogalerij

Insulindeweg 978 Amsterdam
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

***10e VERDIEPING MET PRACHTIG UITZICHT OVER PARK EN STAD!*** DIRECT AAN HET FLEVOPARK! RUSTIG GELEGEN!*** 3-KAMER APPARTEMENT VAN CIRCA 82 M² OP DE 10e (!) VERDIEPING DIRECT AAN HET PRACHTIGE FLEVOPARK MET PRACHTIG UITZICHT OVER STAD EN GROEN. GELEGEN IN DE GEWILDE INDISCHE BUURT, AMSTERDAM OOST. HIGHLIGHTS: -Boek online je bezichtiging in! Klik op "vraag bezichtiging aan" op Funda en je krijgt binnen 10 seconden een link met onze digitale agenda! -Unieke ligging op de hogere etages met panoramisch uitzicht! -Energielabel A. -De woning ligt aan de zijkant van het gebouw, dit is de rustige Kramatweg. -Direct gelegen aan het Flevopark, één van de mooiste en rustigste stadsparken van Amsterdam. -Zonnig balkon op het westen (einde middag- en avondzon). Met hier panoramisch uitzicht. -Schitterende gemeenschappelijke binnentuin uitsluitend voor de bewoners, ideaal voor kinderen en/of zomerse picknick. -Voorzien van lift. -Ruime woonkamer met open keuken. -Vanuit de woonkamer en hoofdslaapkamer mooi uitzicht over het Flevopark! Vanaf 2e slaapkamer en balkon is er mooi uitzicht over de stad. -2 slaapkamers. -Aparte eigen berging in de onderbouw. -Bouwjaar 1999 met energielabel A, dus goed geïsoleerd en uiteraard voorzien van dubbel glas. -Actieve VVE met MJOP (Meerjaren Onderhoudsplan) welke professioneel wordt beheerd. -De maandelijkse bijdrage (servicekosten) aan deze eigen VVE bedragen € 200,46 per maand. BIJZONDERHEDEN: -Erfpacht is afgekocht tot 1 april 2047. Aanvraag eeuwigdurende erfpacht niet gedaan. -C.V. ketel is van Intergas, type HRe Kompakt uit 2011. -De woning dient intern gemoderniseerd/verbouwd te worden. -In het koopcontract zal een zogeheten “niet zelfbewoningsclausule” (nimmer door verkoper zelf bewoond) worden opgenomen. WELKOM IN DE INDISCHE-BUURT, AMSTERDAM OOST. De Indische buurt in Amsterdam-Oost is zeer populair en geliefd met prachtige gerenoveerde panden en enorm veel voorzieningen op loopafstand. In de directe omgeving en op korte loop-/fietsafstand; - Recht tegenover het Flevopark en nabij Park Frankendael, Science Park, Oostpoort winkelcentrum, tennisclub Tie Breakers, Jeugdland en prachtige fietsroutes naar bijvoorbeeld het natuurgebied Waterland (Slechts 2 bruggen in 10 minuten) en Muiden/Gooi . - Op loopafstand van de groene en karakteristieke Watergraafsmeer met diverse (delicatesse)winkels, horeca en scholen. - Nabij Javastraat met alles van verse groente tot vis en hippe eetgelegenheden zoals o.a. Le French café, Bar Basquiat, een absolute beroemdheid in Oosters eten; Tigris. En nog veel meer! - Studio K (Arthouse bioscoop, theater en café) - Dappermarkt - Javaplein met o.a. Coffee company en restaurant De Wilde Zwijnen. - Flevopark, Park Frankendael en Oosterpark - Artis - Brouwerij ’t IJ - Nabij Muiderpoortstation, station Science Park en diverse tram- en busverbindingen - Groot aanbod goede basisscholen in directe omgeving - Tram en busverbindingen; tram 1,3, 7 en 14. Bus; 22, 37, 40, 65 en 245. - En natuurlijk met de auto zo op de Ring A10. Disclaimer Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. NEN Clausule De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde Meetinstructies welke grotendeels gebaseerd is op de NEN2580. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze. ---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 10TH FLOOR WITH STUNNING VIEWS OVER THE PARK AND CITY! DIRECTLY NEXT TO FLEVOPARK! PEACEFUL LOCATION! SPACIOUS 3-ROOM APARTMENT OF APPROX. 82 M² ON THE 10TH FLOOR, DIRECTLY ADJACENT TO BEAUTIFUL FLEVOPARK WITH PANORAMIC VIEWS OVER THE CITY AND GREENERY. LOCATED IN THE POPULAR INDISCHE BUURT, AMSTERDAM EAST. HIGHLIGHTS: -Unique location on the upper floors with panoramic views! -Energy label A. -The apartment is located on the quiet side of the building, along Kramatweg. -Directly adjacent to Flevopark, one of Amsterdam’s most beautiful and tranquil city parks. -Sunny west-facing balcony (afternoon and evening sun) with panoramic views. -Beautiful communal courtyard garden exclusively for residents — ideal for children and summer picnics. -Equipped with an elevator. -Spacious living room with open kitchen. -Wonderful view over Flevopark from the living room and master bedroom. From the second bedroom and balcony, there are great views over the city. -Two bedrooms. -Private storage room in the basement. -Built in 1999 with energy label A — well insulated and fully double-glazed. -Active and professionally managed Homeowners Association (VvE) with long-term maintenance plan (MJOP). -Monthly service charges: €200,46. DETAILS: -Leasehold paid off until April 1, 2047. Application for perpetual leasehold not yet submitted. -Central heating boiler: Intergas HRe Kompakt (2011). -The apartment requires internal modernization/renovation. -A “non-occupancy clause” (never inhabited by the seller) will be included in the purchase contract. WELCOME TO THE INDISCHE BUURT, AMSTERDAM EAST The Indische Buurt in Amsterdam East is a highly popular and sought-after neighborhood, featuring beautifully renovated buildings and a wide range of amenities within walking distance. In the immediate vicinity and just a short walk or cycle ride away: Directly opposite Flevopark and close to Park Frankendael, Science Park, Oostpoort shopping center, tennis club Tie Breakers, Jeugdland, and scenic cycling routes to natural areas such as Waterland (only two bridges, 10 minutes) and Muiden/Gooi. Walking distance from the green and characteristic Watergraafsmeer with various (delicatessen) shops, cafés, and schools. Near Javastraat, offering everything from fresh produce to fish and trendy eateries such as Le French Café, Bar Basquiat, and the renowned Tigris restaurant. And much more! -Studio K (arthouse cinema, theater, and café). -Dappermarkt. -Javaplein with Coffee Company and restaurant De Wilde Zwijnen. -Nearby parks: Flevopark, Park Frankendael, and Oosterpark. -Artis Zoo. -Brouwerij ’t IJ. -Close to Muiderpoort Station, Science Park Station, and various tram and bus connections. -Wide selection of good primary schools in the area. -Tram and bus lines: trams 1, 3, 7, and 14; buses 22, 37, 40, 65, and 245. -Easy access to the A10 ring road by car. Disclaimer This information has been compiled with the utmost care. However, no liability is accepted for any inaccuracies, omissions, or consequences thereof. Buyers are encouraged to conduct their own investigation into all matters of importance to them. The real estate agent represents the seller. We advise engaging a qualified (NVM) real estate agent to assist you in the purchasing process. If you have specific wishes regarding the property, please communicate these to your purchasing agent in time and conduct (or commission) your own research accordingly. If you choose not to engage a professional representative, you acknowledge that you are sufficiently knowledgeable to assess all relevant matters. The NVM conditions apply. NEN Clause The usable floor area has been calculated in accordance with the industry-standard measurement instructions, largely based on NEN2580. As a result, the stated surface area may differ from comparable properties and/or previous references due to this (new) calculation method. The buyer acknowledges being sufficiently informed about this standard. The seller and their agent have made every effort to calculate the correct floor area and volume based on their own measurements and to support this with floor plans including dimensions. Should the measurements differ (in part) from the stated standard, the buyer accepts this. The buyer has had sufficient opportunity to verify the measurements themselves (or have them verified). Differences in stated measurements or sizes do not entitle either party to any claim, including adjustment of the purchase price. The seller and their agent accept no liability in this regard. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 499.000

Kosten koper (geschat): € 11.830

2% overdrachtsbelasting (€ 9.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 510.830

3,04%

Jaarlijks

%

€ 24.950

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 499.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, bovenwoning (appartement)

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
10e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
82 m²
Inhoud
243 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
7 m²
Externe bergruimte
4 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1999
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Dubbel glas
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan park en vrij uitzicht
Berging
Box

Planning

Aangeboden sinds
24-10-2025
Verkoopdatum
26-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche en wastafel

Extra kenmerken

  • Lift

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1095

Google Maps

Kaart van Amsterdam

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Amsterdam

Woon- en buurtcijfers in Amsterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Amsterdam. In 2026 waren er 942.504 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 518.000.

Inwoners

942.504

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 518.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 41.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

80.268

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Amsterdam
Jaar Inwoners
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Amsterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkomst inwoners (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Amsterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Elektriciteit: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 3.200

Bedrijvigheid in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 209.480

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Amsterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Amsterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Amsterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer woningen in Amsterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.