Direct naar de inhoud
Logo van Voortman & Fransen Makelaars

J.J. Cremerplein 26 H

1054TL Amsterdam • Noord-Holland

Verkocht Aankoopmakelaar: Ameo makelaars

€ 575.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 13.350

2% overdrachtsbelasting (€ 11.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 588.350

Koopprijs /m²: € 0

Fotogalerij

J.J. Cremerplein 26 H Amsterdam
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Zon, stilte en een dakterras aan een van de mooiste pleinen van de stad! Aan het groene J.J. Cremerplein, in het hart van Oud-West, ligt dit lichte en verrassend ruime bovenhuis. Twee slaapkamers, een dakterras pal aan de woonkamer, geen bovenburen en een eigen opgang vanaf de derde verdieping. Hier woon je met comfort, privacy én de stad aan je voeten. Indeling met een fijne flow Via het gezamenlijke trappenhuis bereik je de derde verdieping, waar je je eigen voordeur vindt. Een trap brengt je naar de bovenste verdieping, waar het appartement zich in alle rust ontvouwt. Geen bovenburen, wel veel licht en een vrij uitzicht over het plein vanuit je slaapkamers. De woonkamer ligt aan de achterzijde van de woning en staat in directe verbinding met het heerlijke dakterras. Dankzij de lage bebouwing rondom profiteer je hier van zon van ’s ochtends vroeg tot laat op de dag. Sla de deuren open en laat binnen en buiten in elkaar overlopen: het dakterras fungeert als een verlengstuk van de woonkamer en is dé plek voor een diner onder de sterren of een rustige ochtendkoffie in de zon. De open keuken sluit mooi aan op de woonkamer en is praktisch ingericht, met een goed werkblad, voldoende kastruimte en plek voor een eettafel. Aan de voorzijde van de woning liggen twee volwaardige slaapkamers. Beide kamers zijn prettig van formaat en flexibel in te delen als hoofdslaapkamer, thuiswerkplek, kinderkamer of logeerkamer. De badkamer is licht en verzorgd, voorzien van een ligbad, wastafel en een raam dat voor daglicht en ventilatie zorgt. Het toilet is separaat en bereikbaar vanuit de hal. Samengevat: een licht en compleet bovenhuis met een eigen entree, dakterras direct aan de woonkamer, twee goede slaapkamers en een fijne sfeer op een geliefde plek in Oud-West. De buurt Je woont hier op een rustige plek in Oud-West, aan één van de groenste pleinen van de buurt. In de directe omgeving vind je fijne cafés en restaurants zoals Bar Kosta, De Zingende Zwaan, Bar Bonnie en Gitane. Zowel het Vondelpark als het Rembrandtpark liggen op loopafstand; ideaal voor een wandeling of hardlooprondje. Ook de David Lloyd sportschool is dichtbij. Voor je boodschappen ben je zo bij de gezellige Ten Kate Markt, en de Jan Pieter Heijestraat met zijn leuke winkels is ook om de hoek. Verder ben je met de auto of fiets snel onderweg richting andere delen van de stad én daarbuiten. Erfpacht De woning is gelegen op grond uitgegeven in erfpacht. Het huidige tijdvak loopt t/m 15 mei 2036 en de jaarlijkse canon bedraagt slechts €75,32. De huidige eigenaar heeft reeds de overstap naar eeuwigdurend erfpacht onder de gunstige voorwaarden voltooid en gekozen voor het vastklikken van de canon per 16 mei 2036. Per 16 mei 2036 zal de canon €1.557,38 bedragen. De algemene bepalingen van 2016 van de gemeente Amsterdam zijn van toepassing. Energielabel Het appartement heeft een energielabel C. Indicatie stookkosten verkoper ca. €90,- per maand. De cv-ketel is in 2023 vernieuwd, het appartement is volledig voorzien van HR++ beglazing en het dak is geïsoleerd. VvE De Vereniging van Eigenaars is genaamd "Vereniging Van Eigenaars J.J. Cremerplein 26 te Amsterdam" en is in eigen beheer. De maandelijkse bijdrage is €100,-. Er is een MJOP en een gezonde reserve van ca. €20.500,- (balans 31-12-2024) Bijzonderheden - Woonoppervlakte 64 m2 - Vernieuwbouw in het kader van de splitsing in 2004. - Wakker worden met een vrij uitzicht over het rustige J.J. Cremerplein. - Dakterras direct aan de keuken/woonkamer. - Praktisch ingedeeld met 2 slaapkamers. - Groene buurt, met het Vondelpark op loopafstand. - Uitstekende ligging in Oud-West en goed bereikbaarheid. - Gezonde VvE, MJOP aanwezig, maandelijkse VVE kosten EUR 100,- - Direct beschikbaar. - Overstap naar eeuwigdurende erfpacht onder gunstige voorwaarden al afgerond. -----------------English version------------------- Sun, tranquility, and a roof terrace on one of the city's most beautiful squares! Located on the leafy J.J. Cremerplein, in the heart of Oud-West, is this bright and surprisingly spacious top-floor apartment. Two bedrooms, a roof terrace directly off the living room, no upstairs neighbors, and a private entrance from the third floor. Here you'll live in comfort, privacy, and with the city at your feet. A pleasantly flowing layout A shared staircase leads to the third floor, where you'll find your own front door. A staircase leads to the top floor, where the apartment unfolds in complete tranquility. No upstairs neighbors, yet plenty of light and unobstructed views of the square from your bedrooms. The living room is located at the rear of the apartment and connects directly to the delightful roof terrace. Thanks to the low-rise buildings surrounding it, you'll enjoy sunshine from early morning until late in the day. Open the doors and let the indoors and outdoors flow seamlessly: the roof terrace acts as an extension of the living room and is the perfect spot for dinner under the stars or a quiet morning coffee in the sunshine. The open-plan kitchen seamlessly connects to the living room and is practically designed, with a good countertop, ample cupboard space, and room for a dining table. At the front of the house are two full-sized bedrooms. Both rooms are a comfortable size and can be flexibly configured as a master bedroom, home office, children's room, or guest room. The bathroom is bright and well-maintained, equipped with a bathtub, sink, and a window that provides natural light and ventilation. The toilet is separate and accessible from the hallway. In short: a bright and well-equipped upper-level apartment with a private entrance, a roof terrace directly off the living room, two good-sized bedrooms, and a pleasant atmosphere in a popular location in Oud-West. The Neighborhood You'll live here in a quiet area of Oud-West, on one of the greenest squares in the neighborhood. In the immediate vicinity, you'll find lovely cafés and restaurants such as Bar Kosta, De Zingende Zwaan, Bar Bonnie, and Gitane. Both Vondelpark and Rembrandtpark are within walking distance, ideal for a stroll or a run. The David Lloyd gym is also nearby. For groceries, the lively Ten Kate Markt is just a short walk away, and Jan Pieter Heijestraat, with its charming shops, is also just around the corner. Furthermore, you can quickly reach other parts of the city and beyond by car or bicycle. Leasehold The property is located on land issued under leasehold. The current lease term runs until May 15, 2036, and the annual rent is only €75,32. The current owner has already completed the transition to perpetual leasehold under favorable terms and opted to lock in the rent as of May 16, 2036. As of May 16, 2036, the rent will be €1.557,38. The 2016 general terms and conditions of the Municipality of Amsterdam apply. Energy Label The apartment has an energy label C. The seller's estimated monthly heating costs are approximately €90. The central heating boiler was replaced in 2023, the apartment is fully equipped with HR++ glazing and the roof is insulated. Homeowners' Association The Owners' Association is called "Vereniging Van Eigenaren J.J. Cremerplein 26 te Amsterdam" and is managed independently. The monthly fee is €100. There is a long-term maintenance plan (MJOP) and a healthy reserve of approximately €20,500 (balance as of December 31, 2024). Special Features - Living area 64 m² - Renovated as part of the division in 2004. - Wake up to an unobstructed view of the peaceful J.J. Cremerplein. - Roof terrace directly adjacent to the kitchen/living room. - Practically laid out with 2 bedrooms. - Green neighborhood, with Vondelpark within walking distance. - Excellent location in Oud-West and easily accessible. - Healthy homeowners' association (VvE), long-term maintenance plan (MJOP) available, monthly VvE fee €100. - Immediately available. - Transition to perpetual leasehold on favorable terms already completed.

Hypotheek berekenen

€ 575.000

Kosten koper (geschat): € 13.350

2% overdrachtsbelasting (€ 11.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 588.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 28.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 575.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, bovenwoning (appartement)

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
4e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
64 m²
Inhoud
221 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
11 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1912
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Gemeentelijke erfpacht
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Parkeren
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
22-08-2025
Verkoopdatum
01-10-2025

Badkamer voorzieningen

Ligbad en wastafel

Extra kenmerken

  • TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1054

Google Maps

Kaart van Amsterdam

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Amsterdam

Woon- en buurtcijfers in Amsterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Amsterdam. In 2026 waren er 942.504 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 518.000.

Inwoners

942.504

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 518.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 41.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

80.268

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Amsterdam
Jaar Inwoners
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Amsterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkomst inwoners (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Amsterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Elektriciteit: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 3.200

Bedrijvigheid in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 209.480

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Amsterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Amsterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Amsterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer woningen in Amsterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.