Direct naar de inhoud
Logo van Carla van den Brink B.V.

J.J. Viottastraat 46

1071JT Amsterdam • Noord-Holland

Beschikbaar

€ 8.950.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 180.850

2% overdrachtsbelasting (€ 179.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 9.130.850

Koopprijs /m²: € 18.530

Fotogalerij

J.J. Viottastraat 46 Amsterdam
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

*See English translation below* Unieke grandeur, moderne luxe en een uitzonderlijke indeling op toplocatie In het hart van het prestigieuze Museumkwartier, aan de statige J.J. Viottastraat, bevindt zich dit uitzonderlijke herenhuis van ca. 483 m², met royale tuin en dakterras, verdeeld over vier verfijnde woonlagen. Een zeldzame combinatie van historische allure en hedendaags wooncomfort, recent volledig gerenoveerd met onder meer een nieuwe fundering, nieuw dak, volledige isolatie, airconditioning, een modern souterrain+ en een interne lift. Architectonisch Meesterwerk Dit pand is een toonbeeld van de Amsterdamse School, met invloeden van de Nieuwe Kunst. Kenmerkend zijn de rijke bakstenen gevels en het imposante trappenhuis dat de vier woonlagen met elkaar verbindt. De centrale entree accentueert de uitzonderlijke breedte van de woning, hetgeen niet alleen resulteert in een indrukwekkende eerste indruk, maar tevens bijdraagt aan een aangenaam en ruimtelijk wooncomfort Licht en Ruimte Dankzij de grote, hoge ramen en het prachtige grote dakraam, baadt het huis in natuurlijk licht. Met een breedte van ca. 10 meter is het huis gedifferentieerd qua indeling en ruimtelijke ervaring van de meeste panden in Amsterdam. De ruime indeling biedt een perfecte balans tussen open leefruimtes en intieme vertrekken. De woonkeuken, het hart van het huis, grenst direct aan een royaal terras en een fraai aangelegde tuin op het noord-westen, ideaal voor lange zomeravonden in de zon. Modern Comfort Tijdens de recente renovatie is het huis voorzien van een nieuwe fundering en een volledig nieuw souterrain, wat extra leefruimte biedt. Een moderne lift verbindt alle verdiepingen, waardoor comfort en toegankelijkheid gewaarborgd zijn. Op alle slaapkamers en de werkkamers op de eerste en tweede verdieping is airconditioning aanwezig. Het huis is volledig akoestisch en thermisch geïsoleerd, en alle vloeren zijn verstevigd met cement of anhydriet. De afwerking is van het hoogste niveau, met oog voor detail en gebruik van hoogwaardige materialen. Indeling Begane grond De woning verwelkomt u met een royale entreehal, voorzien van een ruime vestiaire. Elegante stalen deuren scheiden de hal van de overige ruimtes en geven zicht op het spectaculaire trappenhuis en de lift. Aan de achterzijde bevindt zich de indrukwekkende woonkeuken, naadloos verbonden met het eetgedeelte, waar design en gezelligheid samenkomen. De eetkamer is voorzien van een heerlijke gashaard. De voorzijde van deze verdieping biedt een sfeervolle zitkamer met open houthaard. Een brede trap vanuit het eetgedeelte leidt naar de tuin én naar de tweede zitkamer in het souterrain. Dankzij een spectaculaire glazen pui van maar liefst 4,5 meter hoog stroomt daglicht royaal binnen en ontstaat er een uitzonderlijk ruimtelijk gevoel. Souterrain Deze verdieping heeft een plafondhoogte van maar liefst 2.75 meter en biedt een luxueuze leefruimte op zich, met een tweede zitkamer die uitkijkt op de tuin. Aangrenzend vindt u een ruime fitnessruimte en een speelhoek met volop maatwerk inbouwkasten en een praktische pantry. Verder bevinden zich hier een comfortabele slaapkamer met en suite badkamer, een royale wasruimte én een stijlvolle wijnkelder — perfect voor de fijnproever. Eerste verdieping Aan de achterzijde ligt de riante master suite, een oase van rust en elegantie. De suite beschikt over een schitterende badkamer met vrijstaand ligbad, inloopdouche, apart toilet en een heerlijke sauna. Vanuit de slaapkamer is ook de indrukwekkende inloopkast bereikbaar, volledig op maat gemaakt en voorzien van ingebouwde verlichting. Aan de voorzijde van deze verdieping bevinden zich twee ruime werkkamers — ideaal voor werken aan huis of als rustige bibliotheek-/leesruimtes. Beide kantoren zijn akoestisch geïsoleerd voor extra comfort. Tweede verdieping De bovenste woonlaag is volledig ingericht met vier comfortabele slaapkamers, elk met een eigen moderne badkamer en suite, voorzien van een inloopdouche, toilet (m.u.v. de logeerkamer) en stijlvol wastafelmeubel. Vanuit deze verdieping is het royale dakterras toegankelijk — een zonnige plek waar u de hele dag kunt genieten. Er is volop ruimte voor een grote eettafel en een comfortabele loungehoek, wat dit terras tot een uniek buitenverblijf midden in de stad maakt. Aansluitingen voor het installeren van een buitenkeuken zijn eveneens aanwezig. Locatie Gelegen in een van de meest gewilde buurten van Amsterdam, op loopafstand van de Cornelis Schuytstraat, het Vondelpark, het Concertgebouw, het Van Gogh en het Rijksmuseum. De omgeving biedt een scala aan hoogwaardige winkels, restaurants en scholen, waardoor het een ideale locatie is voor gezinnen en liefhebbers van cultuur en comfort. Samenvatting - Circa 483 m² woonoppervlak verdeeld over vier verdiepingen; - Het eeuwigdurende tijdvak van de erfpacht is afgekocht; - Volledig gerenoveerd met behoud van historische details; - Turn key en afgewerkt met oog voor detail en hoogwaardige materialen; - Nieuwe fundering en souterrain; - Moderne lift naar alle verdiepingen; - Airconditioning aanwezig op 1ste en 2de verdieping. - Alle (inbouw) apparatuur in keuken en wasruimte is van het merk Miele; - Royale tuin op het westen met veel zon; - Volledig dakterras van 85 m²; - Gelegen in het prestigieuze Museumkwartier. Dit unieke herenhuis aan de J.J. Viottastraat 46 biedt een zeldzame combinatie van breedte, historische charme en modern comfort op een toplocatie in Amsterdam. Een buitenkans voor wie op zoek is naar een exclusieve gezinswoning met karakter. ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Unique Grandeur, Modern Luxury, and an Exceptional Layout in a Prime Location In the heart of the prestigious Museum Quarter, on the stately J.J. Viottastraat, lies this exceptional townhouse of approximately 483 m², featuring a spacious garden and rooftop terrace, spread across four refined floors. A rare combination of historic charm and contemporary living comfort, recently fully renovated including a new foundation, new roof, complete insulation, airconditioning, a modern basement, and an internal elevator. Architectural Masterpiece This property is a prime example of the Amsterdam School style, with influences from the Art Nouveau movement. Notable features include the rich brick facades and the impressive staircase connecting all four floors. The central entrance accentuates the exceptional width of the property, which not only creates an impressive first impression but also contributes to a pleasant and spacious living experience. Light and Space Thanks to the large, tall windows and the beautiful, expansive skylight above the staircase, the house is bathed in natural light. With a width of approximately 10 meters, the layout and spatial experience differ from most properties in Amsterdam. The generous layout offers a perfect balance between open living areas and intimate rooms. The kitchen, the heart of the home, opens directly onto a spacious terrace and a beautifully landscaped north-west-facing garden—ideal for long summer evenings in the sun. Modern Comfort During the recent renovation, the house was fitted with a new foundation and a completely new basement, providing additional living space. A modern elevator connects all floors, ensuring comfort and accessibility. All bedrooms and the study rooms on the first and second floors are equipped with air conditioning. The house is fully acoustically and thermally insulated, and all floors have been reinforced with cement or anhydrite. The finishing is of the highest quality, with great attention to detail and the use of premium materials. Layout Ground Floor The home welcomes you with a spacious entrance hall, complete with a generous cloakroom. Elegant steel-framed doors separate the hall from the rest of the living spaces and provide a view of the spectacular staircase and the elevator. At the rear, you'll find the impressive open-plan kitchen, seamlessly connected to the dining area—a perfect blend of design and warmth. The dining room is equipped with a lovely gas fireplace. At the front of this floor is a cozy sitting room with a open wood fireplace, ideal for relaxed evenings. A wide staircase from the dining area leads directly to the garden and to the second sitting room located in the basement. Thanks to a spectacular glass facade measuring 4.5 meters in height, daylight floods the space, creating an extraordinary sense of openness. Basement This level boasts an impressive ceiling height of no less than 2.75 meters and offers a luxurious living space in its own right, featuring a second sitting room with views of the garden. Adjacent to it is a spacious fitness area and a children’s play area, complete with custom-built cabinetry and a convenient pantry. Also on this floor: a comfortable bedroom with en suite bathroom, a large laundry room, and a stylish wine cellar—perfect for the connoisseur. First Floor At the rear one will find the expansive master suite, a serene retreat exuding elegance. The suite includes a stunning bathroom with a freestanding bathtub, walk-in shower, separate toilet, and a relaxing sauna. The custom-designed walk-in closet, accessible directly from the bedroom, is fully fitted with built-in lighting. At the front on this floor are two spacious home offices—ideal for remote work or as quiet reading rooms or libraries. Both offices are acoustically insulated for enhanced comfort. Second Floor The top floor is entirely dedicated to four comfortable bedrooms, each with its own modern en suite bathroom, featuring a walk-in shower, toilet (except for the guest room), and stylish vanity. This floor also has access to the expansive rooftop terrace—a sunny spot where you can enjoy the entire day. There's ample room for a large dining table and a relaxed lounge area; a unique outdoor retreat in the heart of the city. Connections for installing an outdoor kitchen are also available. Location Situated in one of Amsterdam’s most sought-after neighborhoods, this residence is within walking distance of Cornelis Schuytstraat, Vondelpark, the Concertgebouw, the Van Gogh Museum, and the Rijksmuseum. The area offers a wide range of high-end shops, restaurants, and top-rated schools, making it an ideal location for families as well as those who value culture and comfort. Particularities - Approximately 483 m² of living space across four floors; - The current and perpetual leasehold has been bought off; - Fully renovated while preserving historical details; - Turn key: finished to the highest standards and ready to move in; - New foundation and basement; - Modern elevator servicing all floors; - Air conditioning is available on the 1st and 2nd floors; - All built-in appliances in the kitchen and laundry room are Miele; - Generous west-facing garden with plenty of sunlight; - Expansive rooftop terrace of over 85 m²; - Located in the prestigious Museum Quarter. This unique townhouse at J.J. Viottastraat 46 offers a rare blend of the with, historic charm and contemporary luxury in a prime Amsterdam location. A truly exceptional opportunity for those seeking an exclusive familyhome with character.

Hypotheek berekenen

€ 8.950.000

Kosten koper (geschat): € 180.850

2% overdrachtsbelasting (€ 179.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 9.130.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 447.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 8.950.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Herenhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
12 kamers
Slaapkamers
7 slaapkamers
Badkamers
5 badkamers en 4 aparte toiletten
Vloeren
5 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
483 m²
Perceeloppervlakte
254 m²
Inhoud
1974 m³
Overige inpandige ruimte
1 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
111 m²
Externe bergruimte
1 m²
Achtertuin oppervlakte
83 m²

Bouw en energie

Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel en warmtepomp
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
HR-107 (gas gestookt combiketel, eigendom)
Energielabel
A+

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin en zonneterras
Tuin ligging
Gelegen op het noordwesten
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Betaald parkeren en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
02-04-2026

Badkamer voorzieningen

Sauna, 5 inloopdouches, vloerverwarming, 4 wastafels, 5 wastafelmeubels, dubbele wastafel, ligbad, en 4 toiletten

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • alarminstallatie
  • domotica
  • glasvezelkabel
  • lift
  • mechanische ventilatie
  • sauna
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1071

Google Maps

Kaart van Amsterdam

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Amsterdam

Woon- en buurtcijfers in Amsterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Amsterdam. In 2026 waren er 942.504 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 518.000.

Inwoners

942.504

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 518.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 41.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

80.268

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Amsterdam
Jaar Inwoners
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Amsterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkomst inwoners (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Amsterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Elektriciteit: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 3.200

Bedrijvigheid in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 209.480

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Amsterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Amsterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Amsterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer woningen in Amsterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.