Direct naar de inhoud
Logo van Fantastic Frank Amsterdam

Jacob Burggraafstraat 168

1018WA Amsterdam • Noord-Holland

Beschikbaar

€ 800.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 17.850

2% overdrachtsbelasting (€ 16.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 817.850

Koopprijs /m²: € 7.547

Fotogalerij

Jacob Burggraafstraat 168 Amsterdam
Foto 47
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

ENGLISH VERSION BELOW Royaal en licht hoekappartement aan het water op Wittenburg Dit lichte en fijn ingedeelde 3 slaapkamer hoekappartement van 106 m² biedt een serene basis op een bevoorrechte locatie in de historische binnenstad van Amsterdam. Gelegen op de derde verdieping van het onder architectuur ontworpen pakhuis complex 'Het Groenland' uit 2004, geniet u hier van een comfortabele woonervaring met een overvloed aan natuurlijk licht. Grote raampartijen en het omliggende water versterken de open volumes van de woning. Met een weids uitzicht over het onmiskenbare Markerhuisje en een gemeenschappelijk loungeterras aan het water, is dit smaakvolle huis instapklaar. Deze perfecte mix van comfort, ruimte en een unieke hoekligging maakt het een zeldzaam object op een van de meest karakteristieke plekken van Amsterdam. BIJZONDERHEDEN -Het royale woonoppervlak bedraagt 106 m² en beschikt over een doordachte ruimtelijke indeling met 3 slaapkamers. -Hoekligging op zuidwesten met 7 dubbele bijna plafondhoge ramen. -Woning is volledig instapklaar maar ook geheel flexibel te herindelen (berging groot genoeg voor een sauna, tweede badkamer of keuken, werk/slaapkamermuur aan voorzijde eenvoudig te verwijderen voor een nog grotere loft). -De woning beschikt over een uitstekende isolatie, energielabel A+ en een modern warmteterugwinsysteem. -Het appartement bevindt zich op de derde verdieping van een modern complex en is comfortabel bereikbaar met de lift en volledig toegankelijk met een rolstoel. -De woning is rustig gelegen op het schiereiland Wittenburg in een doodlopende straat zonder doorgaand verkeer. -Bewoners hebben toegang tot een gemeenschappelijk vlonderterras direct aan het water met de mogelijkheid om met een bootje (tijdelijk) aan te meren. -Een indrukwekkende plafondhoogte van 2,95 meter. -De erfpachtcanon is langdurig afgekocht tot en met 30 september 2052. -De financieel gezonde en professioneel beheerde Vereniging van Eigenaars beschikt over een aanzienlijk reservefonds. INDELING De gemeenschappelijke hoofdentree met bellentableau en videofooninstallatie biedt een veilige toegang tot het complex, waarna u met de lift of via het trappenhuis de derde verdieping bereikt. Bij binnenkomst in het appartement biedt de royale centrale hal direct zicht op de zorgvuldige indeling van de vertrekken. In de hal bevindt zich een modern, separaat toilet met een fontein en een grote inpandige berging annex bijkeuken met een eigen voordeur. Deze praktische ruimte biedt plaats aan de wasmachine- en droger opstelling, de cv-ketel uit 2024 en de efficiënte warmte terugwinsinstallatie. De leefruimte in de hoek van het complex is ontworpen als een adembenemend open volume van circa 53 m² waar de gietvloer is voorzien van vloerverwarming. Dankzij de grote, openslaande ramen komt het daglicht hier vanuit verschillende richtingen rijkelijk binnen. Vanuit de living geniet u van een vrij uitzicht op het kabbelende water van de haven, het iconische Markerhuisje en de monumentale Oosterkerk aan het einde van de straat. Een slaap/werkkamer bevindt zich aangrenzend aan deze ruimte. De open keuken sluit goed aan op het eetgedeelte en is uitgerust met diverse inbouwapparatuur. Twee comfortabele slaapkamers van respectievelijk circa 13 m² en 10 m² zijn bereikbaar vanuit de centrale hal en bieden een rustige basis met een prettige lichtinval. De centraal geplaatste badkamer is eveneens uitgerust met vloerverwarming en beschikt over een ligbad, een aparte douchecabine en een breed wastafelmeubel. In de onderbouw van het gebouw heeft het appartement tevens de beschikking over een handige privéberging die is voorzien van elektra. OMGEVING Het appartementencomplex is gesitueerd op het gewilde schiereiland Wittenburg, een historisch deel van de Amsterdamse binnenstad met een uniek maritiem karakter. Doordat de straat doodlopend is, geniet u hier van rust en een gebrek aan doorgaand verkeer midden in de stad. Tegelijkertijd bevindt u zich op korte afstand van de levendige Plantagebuurt en de Oostelijke Eilanden, die een rijk aanbod aan cultuur en gezelligheid bieden met bezienswaardigheden zoals Artis, het Kadijksplein, het Waterlooplein en het Muziekgebouw aan 't IJ. Voor de dagelijkse behoeften liggen diverse buurtwinkels en een grote supermarkt op loopafstand in de straat. De bereikbaarheid met het openbaar vervoer is uitstekend dankzij verschillende busverbindingen en tramlijn 10, die een directe verbinding vormen met het Centraal Station of het Leidseplein. Bovendien bent u met de auto via de nabijgelegen IJtunnel of de Piet Heintunnel binnen tien minuten op de ringweg A10. WOORD VAN DE EIGENAREN What we have loved most about living here besides the fantastic natural lighting inside and views outside is the unique combination of a very central location at walking distance of the upcoming Oostenburg neighbourhood, Kadijken, Plantage, Homeland, CS and a peaceful neighbourhood. Everything is close by, yet without the crowds. The area feels safe and friendly, with plenty of space for children to play and explore. Inside, the apartment is wonderfully bright thanks to the abundance of natural light, and its step-free access makes daily life easy and comfortable for everyone. NEN 2580 CLAUSULE De opgegeven gebruiksoppervlakten zijn gemeten conform de meetinstructie gebaseerd op NEN 2580. Deze instructie waarborgt een uniforme meetmethode. Hoewel de meting zorgvuldig is uitgevoerd, wordt door de verkoper geen garantie gegeven voor de juistheid van de opgegeven oppervlakten. Koper wordt in de gelegenheid gesteld de opgegeven maten zelf te (laten) controleren. Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Wij adviseren een deskundige makelaar in te schakelen voor begeleiding bij het aankoopproces. Indien u geen deskundige vertebraat inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Spacious, bright waterfront corner apartment on Wittenburg This bright and well-laid-out 3-bedroom corner apartment of 106 m² offers a serene home base in a privileged location in the historic city center of Amsterdam. Situated on the third floor of the architect-designed warehouse complex 'Het Groenland' from 2004, you will enjoy a comfortable living experience with an abundance of natural light. Large windows and the surrounding water enhance the open volumes of the home. With a panoramic view of the unmistakable Markerhuisje and a communal lounge terrace on the water, this tasteful property is move-in ready. This perfect mix of comfort, space, and a unique corner location makes it a rare find in one of the most characteristic areas of Amsterdam. SPECIAL FEATURES -The generous living area is 106 m² and features a well-thought-out spatial layout with 3 bedrooms. -Southwest-facing corner location with 7 double, almost ceiling-high windows. -The property is completely move-in ready but also highly flexible to redesign (the storage room is large enough for a sauna, second bathroom, or kitchen; the bedroom/study wall at the front is easily removable for an even larger loft). -The property boasts excellent insulation, an energy label A+, and a modern heat recovery system. -The apartment is located on the third floor of a modern complex, is comfortably accessible by elevator, and is fully wheelchair accessible. -Quietly situated on the Wittenburg peninsula in a cul-de-sac with no through traffic. -Residents have access to a communal decking terrace right on the water, with the possibility to (temporarily) moor a small boat. -An impressive ceiling height of 2.95 meters. -The ground lease has been bought off long-term until September 30, 2052. -The financially healthy and professionally managed Homeowners' Association (VvE) holds a substantial reserve fund. LAYOUT The communal main entrance, equipped with doorbells and a videophone system, provides secure access to the complex. From here, you can reach the third floor by elevator or via the stairwell. Upon entering the apartment, the spacious central hall immediately highlights the careful layout of the rooms. The hall includes a modern, separate toilet with a washbasin, as well as a large indoor storage/utility room with its own front door. This practical space accommodates the washer and dryer setup, the central heating boiler from 2024, and the efficient heat recovery system. The living area, situated in the corner of the complex, is designed as a breathtaking open volume of approximately 53 m², featuring a cast floor with underfloor heating. Thanks to the large, opening windows, daylight comes in abundantly from multiple directions. From the living room, you can enjoy unobstructed views of the rippling harbor water, the iconic Markerhuisje, and the monumental Oosterkerk at the end of the street. A bedroom/study is located adjacent to this space. The open kitchen connects well to the dining area and is equipped with various built-in appliances. Two comfortable bedrooms, measuring approximately 13 m² and 10 m² respectively, are accessible from the central hall and offer a quiet retreat with pleasant natural light. The centrally located bathroom is also equipped with underfloor heating and features a bathtub, a separate shower cabin, and a wide washbasin vanity. Additionally, the apartment includes a convenient private storage room equipped with electricity in the basement of the building. SURROUNDINGS The apartment complex is situated on the highly sought-after Wittenburg peninsula, a historic part of the Amsterdam city center with a unique maritime character. Because the street is a cul-de-sac, you can enjoy peace and quiet and a lack of through traffic right in the middle of the city. At the same time, you are just a short distance from the lively Plantage neighborhood and the Eastern Docklands (Oostelijke Eilanden), which offer a rich array of culture and entertainment, including landmarks such as Artis Zoo, Kadijksplein, Waterlooplein, and the Muziekgebouw aan 't IJ. For daily needs, various local shops and a large supermarket are within walking distance on the street. Public transport accessibility is excellent, with various bus connections and tram line 10 providing direct links to Central Station or Leidseplein. Furthermore, by car, you can reach the A10 ring road within ten minutes via the nearby IJtunnel or Piet Heintunnel. SELLERS WORDS What we have loved most about living here besides the fantastic natural lighting inside and views outside is the unique combination of a very central location at walking distance of the upcoming Oostenburg neighbourhood, Kadijken, Plantage, Homeland, CS and a peaceful neighbourhood. Everything is close by, yet without the crowds. The area feels safe and friendly, with plenty of space for children to play and explore. Inside, the apartment is wonderfully bright thanks to the abundance of natural light, and its step-free access makes daily life easy and comfortable for everyone. NEN 2580 CLAUSE The stated usable floor areas have been measured in accordance with the measurement instructions based on NEN 2580. This instruction ensures a uniform measurement method. Although the measurement was carried out carefully, the seller provides no guarantee for the accuracy of the stated areas. The buyer is given the opportunity to check the stated measurements themselves or have them checked. This information has been compiled with due care. However, we accept no liability for any incompleteness, inaccuracy, or otherwise, nor for the consequences thereof. All stated dimensions and surface areas are indicative. The buyer has their own duty to investigate all matters that are of importance to them. We advise engaging an expert real estate agent to guide you through the purchasing process. If you do not engage an expert representative, you consider yourself legally knowledgeable enough to oversee all matters of importance.

Hypotheek berekenen

€ 800.000

Kosten koper (geschat): € 17.850

2% overdrachtsbelasting (€ 16.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 817.850

3,21%

Jaarlijks

%

€ 40.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-06-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 800.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Bovenwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
1 woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
106 m²
Inhoud
310 m³
Externe bergruimte
3 m²

Bouw en energie

Bouwwijze
Bestaande bouw
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, gedeeltelijk dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha Tzerra Ace-Matic 35c (gas gestookt uit 2024, eigendom)
Energielabel
A+

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht (einddatum erfpacht: 30-09-2052)
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan water
Parkeren
Openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
09-06-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • lift
  • en mechanische ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1018

Google Maps

Kaart van Amsterdam

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Amsterdam

Woon- en buurtcijfers in Amsterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Amsterdam. In 2026 waren er 942.504 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 518.000.

Inwoners

942.504

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 518.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 41.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

80.268

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Amsterdam
Jaar Inwoners
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Amsterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkomst inwoners (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Amsterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Elektriciteit: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 3.200

Bedrijvigheid in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 209.480

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Amsterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Amsterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Amsterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer woningen in Amsterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.