Direct naar de inhoud
Logo van Hout en Zout Makelaars

Jan den Haenstraat 40 D

1055WH Amsterdam • Noord-Holland

Verkocht onder voorbehoud

€ 475.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.350

2% overdrachtsbelasting (€ 9.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 486.350

Koopprijs /m²: € 8.796

Fotogalerij

Jan den Haenstraat 40 D Amsterdam
Foto 44
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Licht en luxe 2-kamerappartement in populair Bos en Lommer! Op een fijne en groene locatie aan de westkant van Amsterdam vind je dit hoogwaardige 2-kamer appartement van 54 m² aan de Jan den Haenstraat. Gelegen op de bovenste verdieping, zonder bovenburen, geniet je hier van rust, privacy en volop licht. Het woningbrede balkon met twee paar openslaande deuren maakt dit appartement extra bijzonder. Het appartement maakt deel uit van het BLOOM-project (2018), waarbij de panden volledig zijn vernieuwbouwd. Dit appartement is bovendien luxer afgewerkt dan de meeste woningen in het complex: met een moderne gietvloer door het hele appartement, maatwerk kasten die de ruimte optimaal benutten, airco in de slaapkamer en een hoogwaardige keuken en badkamer, beiden nog als nieuw en met extra comfort. Indeling Eigen entree met karakteristiek raam in Amsterdamse school stijl wat zorgt voor extra veel licht in je eigen hal op de derde verdieping. Hier heb je de ruimte om je jassen op te hangen en schoenen op te bergen. Via de trap kom je in de hal met meterkast, c.v.-/bergkast, separaat toilet met fontein en ruime berging met aansluiting voor de wasmachine. Aan de achterzijde ligt de knusse woonkamer met luxe open keuken, waar veel daglicht binnenkomt via twee paar openslaande deuren naar het ruime balkon op het oosten. De keuken is voorzien van A-merk inbouwapparatuur, zoals een inductie kookplaat en een quooker, en afgewerkt in een strakke, moderne stijl. De ruime slaapkamer aan de voorzijde beschikt over op maat gemaakte kasten en airconditioning. De en suite badkamer is luxe met inloopdouche, modern wastafelmeubel, handdoekradiator en spiegel met ingebouwde verlichting en verwarming. Pluspunten: • 54 m² woonoppervlak • Bovenste verdieping, geen bovenburen • Woningbreed balkon van 8 m² met twee paar openslaande deuren • Luxe open keuken met A-merk apparatuur • Moderne strakke gietvloer door het hele appartement • Slaapkamer met airco en op maat gemaakte kasten • Luxe badkamer met inloopdouche, wastafelmeubel en spiegel met verwarming/verlichting • Energielabel A • De buurt en straat! Unieke sfeer en gevoel van samenhorigheid midden in Amsterdam • Parkeervergunning zonder wachttijd aan te vragen • Ruime parkeergelegenheid • Meerdere oplaadpunten voor elektrische auto’s in de straat aanwezig • Bouwjaar 1935, volledig gerenoveerd in 2018 • Gemeenschappelijke fietsenstalling • Actieve en gezonde VvE, bijdrage € 84,59 p/m • Erfpacht afgekocht tot 30-04-2067 Locatie De Jan den Haenstraat is een rustige, groene straat met karakteristieke Amsterdamse School-bebouwing en een warme, bijna dorpse sfeer. Waar in de zomer de brede stoep gebruikt wordt voor spontane borrelmomenten, maakt de herfst plaats voor een kalme en knusse sfeer. Men maakt een praatje op straat, en de gezelligheid verplaatst zich naar binnen. Een buurt waar de verbondenheid blijft, in elk seizoen. Hier woon je midden in Bos & Lommer, met het Westerpark en Erasmuspark om de hoek, echt goede horeca en winkels op loopafstand. Desembakkerijk Fort Negen, Farine boulangerie & café en wereldkampioenkoffiebranders Friedhats met hun FUKU café zijn echte aanraders en liggen om de hoek. Het centrum ligt op slechts 10 minuten fietsen. Met tram, bus, Sloterdijk en de A10 dichtbij is de bereikbaarheid uitstekend. Kortom: een licht, luxe en instapklaar appartement waar elke vierkante meter optimaal benut is: de perfecte mix van comfort en stijl op een A-locatie. * English translation * Bright and luxurious 1-bedroom apartment in popular Bos en Lommer In a lovely, green part of Amsterdam-West, you’ll find this high-quality 54 m² one-bedroom apartment on Jan den Haenstraat. Located on the top floor with no upstairs neighbors, it offers peace, privacy, and an abundance of natural light. The full-width balcony with two sets of French doors makes this apartment truly special. The apartment is part of the BLOOM project (2018), in which the buildings were completely rebuilt with respect for their 1930s charm. This particular home has a more luxurious finish than most in the complex — featuring a sleek poured floor throughout, custom-made built-in wardrobes that maximize space, air conditioning in the bedroom, and a high-end kitchen and bathroom, both still in pristine condition. Layout Private entrance on the third floor, where a characteristic Amsterdam School-style window brings in plenty of natural light. There’s room here to hang your coats and store your shoes. A staircase leads to the main hallway with the fuse box, utility closet, separate toilet with wash basin, and a spacious storage area with washing machine connection. At the rear is the cozy living room with a luxurious open kitchen, filled with natural light thanks to two pairs of French doors opening onto the large east-facing balcony. The kitchen is fitted with high-end built-in appliances, including an induction cooktop and Quooker tap, and finished in a sleek, modern design. At the front, the spacious bedroom includes custom-made wardrobes and air conditioning. The en-suite bathroom is elegant, featuring a walk-in shower, modern vanity, heated towel rail, and a mirror with built-in lighting and heating. Highlights • 54 m² of living space • Top floor, no upstairs neighbors • Full-width 8 m² balcony with two pairs of French doors • Luxurious open kitchen with high-end appliances • Modern, seamless poured floor throughout • Bedroom with air conditioning and custom wardrobes • Elegant bathroom with walk-in shower, vanity, and heated mirror • Energy label A • The neighborhood: a unique sense of community and connection in the heart of Amsterdam • Parking permit available immediately • Ample street parking • Multiple EV charging stations nearby • Built in 1935, completely renovated in 2018 • Communal bike storage • Active and financially healthy HOA, monthly contribution €84.59 • Ground lease prepaid until April 30, 2067 Location Jan den Haenstraat is a quiet, green street characterized by its Amsterdam School architecture and warm, almost village-like atmosphere. In summer, neighbors gather for spontaneous drinks on the wide sidewalks; in autumn, the calm and coziness take over — quick chats on the stoop and relaxed evenings indoors. It’s a place where a sense of connection lasts through every season. You’re right in the heart of Bos en Lommer, with Westerpark and Erasmuspark just around the corner, and great cafés, bakeries, and restaurants within walking distance. Favorites like Fort Negen, Farine, and world-champion coffee roasters Friedhats (FUKU café) are all nearby. The city center is only a 10-minute bike ride away, and public transport, Sloterdijk station, and the A10 ring road are all within easy reach. In short: a bright, luxurious, and move-in-ready apartment where every square meter is perfectly designed — the ideal blend of comfort and style in one of Amsterdam’s most desirable locations

Hypotheek berekenen

€ 475.000

Kosten koper (geschat): € 11.350

2% overdrachtsbelasting (€ 9.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 486.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 23.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 475.000 k.k.
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Bovenwoning

Indeling

Kamers
2 kamers
Slaapkamers
1 slaapkamer
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
4 woonlagen
Gelegen op
4e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
54 m²
Inhoud
180 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
8 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1934
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel en elektrische boiler
Cv ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg
Parkeren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
09-10-2025

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1055

Google Maps

Kaart van Amsterdam

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Amsterdam

Woon- en buurtcijfers in Amsterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Amsterdam. In 2026 waren er 942.504 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 518.000.

Inwoners

942.504

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 518.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 41.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

80.268

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Amsterdam
Jaar Inwoners
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Amsterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkomst inwoners (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Amsterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Elektriciteit: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 3.200

Bedrijvigheid in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 209.480

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Amsterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Amsterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Amsterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer woningen in Amsterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.