Direct naar de inhoud
Logo van Draijer Makelaardij & Vastgoedbeheer

Jan Haringstraat 9 2

1056XE Amsterdam • Noord-Holland

Verkocht onder voorbehoud

€ 475.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.350

2% overdrachtsbelasting (€ 9.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 486.350

Koopprijs /m²: € 8.796

Fotogalerij

Jan Haringstraat 9 2 Amsterdam
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

In een rustige straat in de populaire Bos en Lommer vindt u deze benedenwoning met een zonnige tuin op het westen. Een ideale kans voor starters of jonge gezinnen die op zoek zijn naar een fijne plek in de stad, en de mogelijkheid willen om alles naar eigen smaak te verbouwen. Hier woont u rustig, maar toch met alle voorzieningen en de levendigheid van de stad binnen handbereik. INDELING Je komt binnen in de hal, vanwaar je toegang hebt tot alle ruimtes. De lichte en ruime woonkamer met open keuken ligt aan de achterkant van het huis, en dankzij de grote ramen valt er veel daglicht naar binnen. Vanuit de keuken loop je zo de tuin in. Aan de voorkant van de woning vind je de slaapkamer. De badkamer is bereikbaar vanuit de hal en voorzien van een douche, wastafel en toilet. OMGEVING De woning bevindt zich in de geliefde wijk Bos en Lommer, waar je kunt genieten van een bruisende sfeer met tal van boetiekjes, restaurants, cafés, koffiebars en buurtwinkels op loopafstand. Supermarkten en diverse sportfaciliteiten zijn ook gemakkelijk bereikbaar, evenals het Bos en Lommerplein en de Jan van Galenstraat. Ontdek de nabijgelegen groene oases zoals het Westerpark, Erasmuspark en Rembrandtpark, allemaal op korte fietsafstand. Ook De Hallen en de charmante Jordaan zijn snel te bereiken. Met trendy hotspots in de buurt en alle voorzieningen binnen handbereik biedt deze woning de perfecte mix van stedelijke levendigheid en ontspannen Amsterdamse charme. BEREIKBAARHEID De woning is per auto goed bereikbaar vanaf de snelweg; via de Jan van Galenstraat ben je binnen vijf minuten op de ring A10. Met uitstekende toegang tot het openbaar vervoer, waaronder trams en bussen, is de rest van Amsterdam gemakkelijk bereikbaar. ERFPACHT - Voor de datum van levering zal verkoper de erfpacht eeuwigdurend afkopen en overstappen. - Bepalingen: Algemene Bepalingen van eeuwigdurende erfpacht 2016 - Erfverpachter: Gemeente Amsterdam - Huidige tijdvak: Eeuwigdurend - Canon: De canon wordt eeuwigdurend afgekocht VERENIGING VAN EIGENAREN (VvE) - De Vereniging van Eigenaars (VvE) gebouw Jan Haringstraat 9 te Amsterdam - De VvE bestaat uit 3 appartementsrechten - De administratie wordt uitgevoerd door Yepro - De maandelijkse bijdrage aan de VvE bedraagt € 154,00 BIJZONDERHEDEN - Woonoppervlakte: 54 m² - Bouwjaar: omstreeks 1933 - Geheel voorzien van dubbele beglazing - 'As is'-, niet-eigen-gebruik-, asbest- en loodclausules van toepassing - Oplevering: in goed overleg - Projectnotaris: Legal Loyalty Notarissen * * * English translation * * * Located on a quiet street in the popular Bos en Lommer neighborhood, you'll find this ground-floor apartment with a sunny west-facing garden. A perfect opportunity for first-time buyers or young families looking for a comfortable home in the city, with the freedom to renovate entirely to their own taste. This is a peaceful place to live, yet with all the conveniences and vibrancy of the city within easy reach. LAYOUT You enter into the hallway, which provides access to all rooms. The bright and spacious living room with open kitchen is situated at the rear of the home, and thanks to the large windows, it enjoys plenty of natural light. From the kitchen, you have direct access to the garden. At the front of the apartment, you'll find the bedroom. The bathroom, accessible from the hallway, is fitted with a shower, washbasin, and toilet. SURROUNDINGS The apartment is located in the sought-after Bos en Lommer district, where you can enjoy a lively atmosphere with numerous boutiques, restaurants, cafés, coffee bars, and local shops all within walking distance. Supermarkets and various sports facilities are also easily accessible, as well as Bos en Lommerplein and Jan van Galenstraat. Discover nearby green spaces such as Westerpark, Erasmuspark, and Rembrandtpark—all just a short bike ride away. De Hallen and the charming Jordaan are also quickly reached. With trendy hotspots nearby and every convenience close at hand, this home offers the perfect blend of urban energy and relaxed Amsterdam charm. ACCESSIBILITY The apartment is easily accessible by car from the highway; via Jan van Galenstraat, you're on the A10 ring road within five minutes. Public transport is also excellent, with trams and buses making the rest of Amsterdam easily reachable. GROUND LEASE - The seller will redeem the ground lease in perpetuity before the transfer date - Conditions: General Provisions for perpetual ground lease 2016 - Leaseholder: Municipality of Amsterdam - Current period: Perpetual - Canon: The ground rent will be bought off in perpetuity HOMEOWNERS' ASSOCIATION (VvE) - Homeowners’ Association (VvE) of the building at Jan Haringstraat 9, Amsterdam - The VvE consists of 3 apartment rights - Administration is managed by Yepro - Monthly service costs amount to €154.00 DETAILS - Living area: 54 m² - Year of construction: circa 1933 - Fully fitted with double glazing - 'As is', non-owner-occupied, asbestos and lead clauses apply - Delivery: in consultation - Project notary: Legal Loyalty Notarissen

Hypotheek berekenen

€ 475.000

Kosten koper (geschat): € 11.350

2% overdrachtsbelasting (€ 9.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 486.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 23.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-04-2026 04:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 475.000 k.k.
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Benedenwoning (appartement)

Indeling

Kamers
2 kamers
Slaapkamers
1 slaapkamer
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
Begane grond

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
54 m²
Inhoud
194 m³
Overige inpandige ruimte
1 m²
Externe bergruimte
14 m²
Achtertuin oppervlakte
36 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1933
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas KombiKompakt HRE 24/18A (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Nee
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Nee
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, beschutte ligging en in woonwijk
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
Gelegen op het westen
Berging
Aangebouwde houten berging
Parkeren
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
29-04-2025
Verkoopdatum
07-04-2026

Extra kenmerken

  • TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1056

Google Maps

Kaart van Amsterdam

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Amsterdam

Woon- en buurtcijfers in Amsterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Amsterdam. In 2026 waren er 942.504 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 518.000.

Inwoners

942.504

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 518.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 41.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

80.268

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Amsterdam
Jaar Inwoners
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Amsterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkomst inwoners (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Amsterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Elektriciteit: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 3.200

Bedrijvigheid in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 209.480

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Amsterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Amsterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Amsterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer woningen in Amsterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.