Direct naar de inhoud
Logo van ISAAK makelaardij o.g. B.V.

Jan Vrijmanstraat 197

1087MN Amsterdam • Noord-Holland

Beschikbaar

€ 1.075.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 23.350

2% overdrachtsbelasting (€ 21.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.098.350

Koopprijs /m²: € 6.287

Fotogalerij

Jan Vrijmanstraat 197 Amsterdam
Foto 52
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Royaal herenhuis van 171 m2, gelegen direct aan het vaarwater, met eigen aanlegsteiger en een inpandige garagebox. Dit stijlvolle woonhuis op IJburg heeft op de begane grond een speelse split-level indeling en is dankzij de hoge plafonds en grote ramen bijzonder licht. Hier woont u stijlvol en comfortabel in een energiezuinige woning (label A) en geniet u van rust en ruimte, terwijl de levendigheid van Amsterdam nabij is. Deze eengezinswoning beschikt momenteel over 3 zeer ruime slaapkamers, die indien gewenst eenvoudig teruggebracht kunnen worden naar de oorspronkelijke indeling met 5 slaapkamers. Daarnaast is er de mogelijkheid om een tweede badkamer te realiseren (aansluitingen zijn aanwezig) en de optie om een tweede parkeerplaats bij de woning te kopen. Indeling Begane grond: Entree met ruime hal, garderobe, meterkast en separaat toilet. Vanuit de hal is er toegang tot de sfeervolle woon-/eetkeuken met hoge plafonds. De keuken is uitgevoerd in een ruime U-opstelling en voorzien van de benodigde inbouwapparatuur, met aan de straatzijde een gezellige eetbar. Het split-level niveau tussen de keuken en de woonkamer zorgt voor een speels karakter. De royale en lichte, tuingerichte living beschikt over dubbele openslaande deuren naar het terras en de achterliggende tuin. Het ruime terras en de diepe tuin aan het water vormen een ideale plek om te genieten van zonnige dagen. Dankzij de diepte van circa 16 meter heeft u gedurende de hele dag zon. Hier kunt u in alle rust buiten dineren, een frisse duik nemen of vanaf uw eigen steiger een boottocht maken. Eerste verdieping: Overloop met momenteel twee ruime slaapkamers (optioneel drie, conform de oorspronkelijke indeling). De moderne badkamer is uitgerust met een wastafelmeubel, tweede toilet, inloopdouche en een handdoekradiator. Tweede verdieping: Overloop met toegang tot een inpandige berging/wasruimte, voorzien van wasmachineaansluiting (hier kan eventueel een tweede badkamer worden gerealiseerd). Daarnaast een grote slaapkamer, die eenvoudig terug te brengen is naar twee slaapkamers. Garage Vanuit de hal op de begane grond is er directe toegang tot de inpandige garagebox van 31 m2, geschikt voor één auto en extra bergruimte. In de gemeenschappelijke parkeergarage bevindt zich direct tegenover de garagebox een tweede parkeerplaats, die separaat te koop wordt aangeboden voor € 27.500 k.k. Omgeving De Jan Vrijmanstraat is een rustige, kindvriendelijke straat op de geliefde Rieteilanden, nabij het Diemerpark. Aan de voorzijde van de woning is een fijne zitplek gecreëerd, ideaal om met een kop koffie te genieten en tegelijkertijd een oogje in het zeil te houden. Op loopafstand bevinden zich diverse basis- en middelbare scholen, parken, sportvelden en winkels. Het centrum van Amsterdam is in circa 20 minuten fietsen bereikbaar. De wijk is omringd met water en heeft grachten waar je met een boot kunt varen, wat zorgt voor een ontspannen sfeer. Hier wonen is een uitstekend alternatief voor wie ruim en groen wil wonen, zonder afstand te doen van het stedelijke leven van Amsterdam. VvE De Vereniging van Eigenaren is actief, wordt professioneel beheerd en beschikt over een MJOP. De servicekosten bedragen momenteel € 113,68 per maand. Erfpacht Het appartementsrecht is gelegen op gemeentelijke erfpachtgrond. De erfpachtcanon is afgekocht tot en met 31 mei 2058. Er is tijdig, onder de meest gunstige voorwaarden, een aanvraag ingediend voor de overstap naar eeuwigdurende erfpacht, waarbij is gekozen voor het vastklikken van een jaarlijkse canon. Bijzonderheden • Mooi familiehuis van 171 m² met zeer diepe tuin aan vaarwater • Eigen aanlegsteiger, ideaal voor een bootje of om te zwemmen • Inpandige garagebox en extra berging van 31 m2 • Optioneel tweede parkeerplaats • Momenteel 3 ruime slaapkamers, eenvoudig terug te brengen naar 5 • Speelse split-level indeling met hoge plafonds op de begane grond • Zeer goed geïsoleerd met energielabel A

Hypotheek berekenen

€ 1.075.000

Kosten koper (geschat): € 23.350

2% overdrachtsbelasting (€ 21.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.098.350

3,21%

Jaarlijks

%

€ 53.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-06-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.075.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, tussenwoning (split-level woning)

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
4 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
171 m²
Inhoud
696 m³
Overige inpandige ruimte
31 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
12 m²
Achtertuin oppervlakte
96 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2010
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Stadsverwarming
Warm water
Stadsverwarming
Energielabel
A+

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Gemeentelijke erfpacht (einddatum erfpacht: 31-05-2058)

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, aan vaarwater, aan water, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin en zonneterras
Tuin ligging
Gelegen op het noordoosten
Parkeren
Parkeergarage
Garage type
Inpandig
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
28-05-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, dubbele wastafel, ligbad, en toilet

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • Balansventilatie en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1087

Google Maps

Kaart van Amsterdam

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Amsterdam

Woon- en buurtcijfers in Amsterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Amsterdam. In 2026 waren er 942.504 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 518.000.

Inwoners

942.504

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 518.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 41.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

80.268

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Amsterdam
Jaar Inwoners
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Amsterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkomst inwoners (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Amsterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Elektriciteit: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 3.200

Bedrijvigheid in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 209.480

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Amsterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Amsterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Amsterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer woningen in Amsterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.