Direct naar de inhoud
Logo van 123ERAmakelaar

Janusz Korczakstraat 26

1102JN Amsterdam • Noord-Holland

Beschikbaar

€ 540.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 12.650

2% overdrachtsbelasting (€ 10.800) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 552.650

Koopprijs /m²: € 4.696

Fotogalerij

Janusz Korczakstraat 26 Amsterdam
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

*** English text below *** PENTHOUSE MET UITZICHT, PRIVACY EN EIGEN STOPPLAATS VAN DE LIFT! Dit royale 4-kamer penthouse, inclusief privé-wintertuin én eigen parkeerplaats, is gelegen op de 12de en tevens bovenste verdieping en biedt ongekend uitzicht op het mooiste stadion van Nederland; de Johan Cruijff ArenA. De luxe van dit penthouse kenmerkt zich al direct door met uw sleutel in de lift exclusieve toegang te hebben tot uw eigen verdieping met penthouse. Dit penthouse is gelegen aan de Janusz Korczakstraat. Het pand verkeert in uitstekende staat van onderhoud. De woning biedt alles wat u zoekt: een lichte woonkamer met open keuken, drie ruime slaapkamers, een stijlvolle badkamer en een royaal dakterras op het zonnige zuiden. Daarnaast heeft u de beschikking over een eigen parkeerplaats en een berging op de begane grond. Omgeving: Deze woning is ideaal voor iedereen die op zoek is naar een comfortabele en goed gelegen woonplek. Op korte loopafstand vindt u een breed aanbod aan winkels en faciliteiten, waaronder Albert Heijn, Vomar, Lidl, Etos, HEMA en diverse bekende kledingwinkels. Op slechts 10 minuten lopen bevindt zich station Amsterdam Bijlmer Arena, grenzend aan de Arena Boulevard, waar u grote winkels als Mediamarkt en Decathlon vindt, evenals megabioscoop Pathé Arena, de Johan Cruijff ArenA, Villa Arena, de Ziggo Dome en AFAS Live. Bovendien zijn er diverse medische voorzieningen, zoals het AMC ziekenhuis, een tandarts en apotheek, op slechts één minuut loopafstand. Er zijn ook diverse onderwijsinstellingen in de directe omgeving van de woning. Voor liefhebbers van buitenactiviteiten biedt het Nelson Mandelapark volop recreatiemogelijkheden, zoals wandelen, joggen en fietsen in een groene omgeving met een vijver. Ook de nabijgelegen recreatiegebieden Gaasperplas en Ouderkerkerplas zijn uitstekend bereikbaar en bieden mogelijkheden om te zwemmen, vissen en watersporten. Bereikbaarheid: De woning is uitstekend bereikbaar met zowel het openbaar vervoer als de auto. Aan de Bijlmerdreef vindt u meerdere bushaltes met verbindingen richting station Amsterdam Bijlmer Arena en metrostation Ganzenhoef. Station Duivendrecht is eveneens goed bereikbaar. Vanaf station Bijlmer Arena bent u in circa 15 minuten op Amsterdam Centraal en Schiphol. Met de auto bereikt u binnen enkele minuten de snelwegen A1, A2, A9 en A10, wat zorgt voor een snelle en efficiënte verbinding naar Amsterdam en omliggende steden. Indeling: Begane grond: Via de gemeenschappelijke entree met brievenbussen, video-intercom, lift en trappenhuis, komt u binnen in het complex. Op de begane grond bevindt zich tevens de berging die bij de woning hoort. Ook bevindt zich hier de inpandige parkeerplaats. Middels de lift komt u met uw sleutel direct uit in uw eigen penthouse! Twaalfde verdieping: Bij binnenkomst in de woning leidt de hal u naar alle vertrekken. De ruime woonkamer, dat is voorzien is van een gietvloer aan de achterzijde van het penthouse, beschikt over grote raampartijen, waardoor er een prachtige lichtinval ontstaat. Via de schuifpui heeft u toegang tot het royale en sfeervolle dakterras van maar liefst circa 11 m² op het zonnige zuiden – de perfecte plek om heerlijk van de zon te genieten. Vereniging van Eigenaars (VvE) De actieve en gezonde VvE zorgt voor professioneel beheer van het pand, met een maandelijkse bijdrage van € 393,05, inclusief voorschot stookkosten. De administrateur verzorgt het financieel en administratief beheer, evenals bestuurlijke en technische ondersteuning. Er zijn voldoende reserves opgebouwd, waarbij voor de woning een onderhoudsreserve van ruim € 12.500 is gereserveerd. Bijzonderheden: - Woonoppervlakte 115,2 m² (conform NEN 2580 meetrapport); - Bouwjaar 2002; - Inclusief een eigen inpandige parkeerplaats; - Inclusief eigen ruime berging; - De erfpacht is afgekocht t/m 31 augustus 2052; - De woning is aangesloten op stadsverwarming; - Berging op de begane grond; - Energielabel B; - Niet zelfbewoningsclausule wordt opgenomen in de koopakte; - VVE-bijdrage € 290,58 per maand voor (excl. € 102,47 voorschot stookkosten); - Oplevering in overleg. *** English version *** VIEW, PRIVACY, AND A PRIVATE LIFT STOP! This spacious 4-room penthouse, including a private winter garden and private parking space, is located on the 12th and top floor and offers an unparalleled view of the most beautiful stadium in the Netherlands: the Johan Cruijff ArenA. The luxury of this penthouse is immediately apparent, as your personal key grants you exclusive lift access directly to your own private floor and penthouse. This penthouse is located on Janusz Korczakstraat. The building is in excellent condition. The residence offers everything you could wish for: a bright living room with open kitchen, three spacious bedrooms, a stylish bathroom, and a generous south-facing rooftop terrace. In addition, you have your own parking space and a private storage room on the ground floor. Surroundings This home is ideal for anyone looking for a comfortable and conveniently located place to live. Within walking distance, you will find a wide range of shops and amenities, including Albert Heijn, Vomar, Lidl, Etos, HEMA, and several popular clothing stores. Just a 10-minute walk away lies Amsterdam Bijlmer Arena Station, adjacent to the Arena Boulevard, where you’ll find major stores such as Mediamarkt and Decathlon, as well as Pathé Arena cinema, the Johan Cruijff ArenA, Villa Arena, Ziggo Dome, and AFAS Live. Medical facilities such as the AMC hospital, a dentist, and a pharmacy are just a minute’s walk away. Several educational institutions are also located nearby. For outdoor enthusiasts, Nelson Mandelapark offers plenty of recreational opportunities such as walking, jogging, and cycling in a green environment with a pond. The nearby recreational areas Gaasperplas and Ouderkerkerplas are also easily accessible and offer opportunities for swimming, fishing, and water sports. Accessibility The property is excellently connected by both public transport and car. Along Bijlmerdreef, you’ll find several bus stops with connections to Amsterdam Bijlmer Arena Station and Ganzenhoef metro station. Duivendrecht Station is also easily accessible. From Bijlmer Arena Station, you can reach Amsterdam Central Station and Schiphol Airport in about 15 minutes. By car, the A1, A2, A9, and A10 highways are just minutes away, offering quick and easy access to Amsterdam and surrounding cities. Layout Ground floor: Through the communal entrance with mailboxes, video intercom, lift, and staircase, you enter the complex. On the ground floor, you will also find the private storage room belonging to the apartment and the indoor parking space. The lift takes you—using your key—directly into your own penthouse! Twelfth floor: Upon entering, the hallway leads you to all rooms. The spacious living room at the rear of the apartment features a cast floor and large windows that allow for beautiful natural light. Through the sliding doors, you can access the generous and atmospheric south-facing rooftop terrace of approximately 11 m², the perfect spot to enjoy the sun. Homeowners’ Association (VvE) The active and healthy owners’ association ensures professional management of the property, with a monthly contribution of €393.05, including advance heating costs. The administrator handles the financial and administrative management as well as the operational and technical support. Sufficient reserves have been built up, including a maintenance reserve of approximately €12,500 for the apartment. Particulars - Living area: 115.2 m² (in accordance with NEN 2580 measurement report) - Year of construction: 2010 - Includes a private indoor parking space - Includes a private storage room - Ground lease prepaid until September 30, 2058 - Connected to district heating - Storage room on the ground floor - Energy label B; - Non-owner-occupancy clause will be included in the purchase contract; - VvE contribution: € 393.05 per month (including advance heating costs) - Transfer by mutual agreement

Hypotheek berekenen

€ 540.000

Kosten koper (geschat): € 12.650

2% overdrachtsbelasting (€ 10.800) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 552.650

3,04%

Jaarlijks

%

€ 27.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 540.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Penthouse (appartement)

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 apart toilet
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
12e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
115 m²
Inhoud
367 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
18 m²
Externe bergruimte
3 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2002
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Stadsverwarming
Warm water
Stadsverwarming
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht (einddatum erfpacht: 31-08-2052)
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk en vrij uitzicht
Berging
Box
Parkeren
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeergarage
Garage type
Inpandig en parkeerplaats
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
05-11-2025

Extra kenmerken

  • Lift en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1102

Google Maps

Kaart van Amsterdam

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Amsterdam

Woon- en buurtcijfers in Amsterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Amsterdam. In 2026 waren er 942.504 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 518.000.

Inwoners

942.504

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 518.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 41.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

80.268

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Amsterdam
Jaar Inwoners
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Amsterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkomst inwoners (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Amsterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Elektriciteit: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 3.200

Bedrijvigheid in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 209.480

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Amsterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Amsterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Amsterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer woningen in Amsterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.