Direct naar de inhoud
Logo van Bleij Makelaardij

Joan Melchior Kemperstraat 49 2

1051TJ Amsterdam • Noord-Holland

Verkocht

€ 370.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 9.250

2% overdrachtsbelasting (€ 7.400) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 379.250

Koopprijs /m²: € 7.551

Fotogalerij

Joan Melchior Kemperstraat 49 2 Amsterdam
Foto 25
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

*** English translation below *** Klusappartement van 49 m² op eigen grond aan het Westerpark – Joan Melchior Kemperstraat 49-2 Op een toplocatie in de Staatsliedenbuurt, direct aan het Westerpark, bieden wij dit klusappartement van circa 49 m² aan op de tweede verdieping van een karakteristiek pand uit begin 1900. De woning is gelegen op eigen grond, beschikt over een zonnig balkon op het zuiden en biedt uitstekende mogelijkheden om naar eigen inzicht te worden verbouwd tot een comfortabel tweekamer appartement. Indeling en mogelijkheden De woning bevindt zich op de tweede verdieping van een kleinschalig gebouw met vier appartementsrechten. Het betreft een echte kluswoning. In de huidige staat is de indeling eenvoudig, maar met een logische herindeling kan hier een efficiënt tweekamer appartement worden gerealiseerd met een aparte slaapkamer en een prettige leefruimte aan de achterzijde. De plafondhoogte van circa 2,75 meter zorgt voor een ruimtelijk gevoel en de grote raampartijen aan zowel voor als achterzijde zorgen voor veel lichtinval. Aan de straatzijde bevindt zich een Frans balkon met uitzicht op de gezellige Joan Melchior Kemperstraat. Aan de achterzijde ligt het balkon van circa 2 m² op het zuiden, bereikbaar vanuit de woonkamer, waar u vrijwel de hele dag van de zon kunt genieten. Techniek en energie De woning is voorzien van houten kozijnen met dubbel glas. Verwarming vindt momenteel plaats via een elektrische en gasvoorziening. Er is nog geen cv installatie aanwezig, maar deze kan eenvoudig worden aangelegd. Het huidige energielabel is E. Bij installatie van een cv ketel kan de woning relatief eenvoudig worden verbeterd naar energielabel C. Bij de verbouwing dient de koper rekening te houden met de verplichting tot het aanbrengen van een nieuwe isolatievloer (Fermacell of vergelijkbaar). Vereniging van Eigenaars De woning maakt deel uit van een kleinschalige en gezonde VvE bestaande uit vier appartementsrechten. Er is een meerjarenonderhoudsplan aanwezig en de maandelijkse servicekosten bedragen circa € 100. De financiële positie van de VvE is gezond. Ligging De ligging is zonder meer ideaal. De woning bevindt zich in een rustige straat in de populaire Staatsliedenbuurt, direct aan het Westerpark. In de directe omgeving vindt u diverse horecagelegenheden, winkels en supermarkten. Het centrum van Amsterdam is op korte fietsafstand bereikbaar. Zowel Amsterdam Centraal als Station Sloterdijk zijn snel en eenvoudig te bereiken, evenals diverse tram en busverbindingen. Bijzonderheden Gelegen op eigen grond Woonoppervlakte circa 49 m² Bouwjaar begin 1900 Balkon op het zuiden van circa 2 m² en Frans balkon aan de voorzijde Plafondhoogte circa 2,75 meter Dubbel glas Energielabel E, eenvoudig te verbeteren naar C bij aanleg cv installatie Kleinschalige en gezonde VvE met MJOP Servicekosten circa € 100 per maand Oplevering snel in overleg De ouderdomsclausule en niet zelfbewoningsclausule worden opgenomen Koper is verplicht een nieuwe isolatievloer (Fermacell of vergelijkbaar) aan te brengen  Deze woning is uitermate geschikt voor starters die een appartement volledig naar eigen smaak willen verbouwen op een van de meest gewilde locaties van Amsterdam. Een ideale kans om waarde toe te voegen en uw eigen indeling en afwerking te bepalen. Kom verder! *** English translation *** 49 m² DIY apartment on freehold land at Westerpark – Joan Melchior Kemperstraat 49-2 In a prime location in the Staatsliedenbuurt neighborhood, directly adjacent to Westerpark, we offer this approximately 49 m² DIY apartment on the second floor of a characteristic building from the early 1900s. Situated on freehold land, the apartment features a sunny south-facing balcony and offers excellent potential for conversion into a comfortable two-bedroom apartment. Layout and possibilities The apartment is located on the second floor of a small building with four apartment rights. It is a true DIY apartment. The current layout is simple, but with a logical reorganization, it could be transformed into an efficient two-bedroom apartment with a separate bedroom and a pleasant living area at the rear. The ceiling height of approximately 2.75 meters creates a spacious feeling, and the large windows at both the front and rear provide ample natural light. On the street side, there's a French balcony overlooking the charming Joan Melchior Kemperstraat. At the rear, there's a south-facing balcony of approximately 2 m², accessible from the living room, where you can enjoy the sun almost all day long. Technology and Energy The house has wooden window frames with double glazing. Heating is currently provided by both electric and gas. There is no central heating system yet, but one can be easily installed. The current energy label is E. With the installation of a central heating boiler, the house could be upgraded to an energy label C relatively easily. When renovating, the buyer should be aware of the obligation to install a new insulated floor (Fermacell or similar). Homeowners' Association The property is part of a small-scale and healthy homeowners' association (VvE) consisting of four apartment rights. A multi-year maintenance plan is in place, and the monthly service fees are approximately €100. The VvE is in a healthy financial position. Location The location is simply ideal. The property is situated on a quiet street in the popular Staatsliedenbuurt neighborhood, directly adjacent to Westerpark. Various restaurants, shops, and supermarkets are nearby. Amsterdam city center is just a short bike ride away. Both Amsterdam Central Station and Sloterdijk Station are quickly and easily accessible, as are various tram and bus connections. Features Located on freehold land Living area approximately 49 m² Built in the early 1900s South-facing balcony of approximately 2 m² and French balcony at the front Ceiling height approximately 2.75 meters Double glazing with energy label E, easily upgraded to C upon installation of central heating system Small-scale and healthy homeowners' association with long-term maintenance plan (MJOP) Service costs approximately €100 per month Quick delivery upon consultation The age clause and non-owner-occupancy clause will be included Buyer is required to install a new insulated floor (Fermacell or similar) This property is ideal for first-time buyers looking to completely renovate an apartment to their own taste in one of Amsterdam's most desirable locations. An ideal opportunity to add value and determine your own layout and finishes. Be welcome! Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 370.000

Kosten koper (geschat): € 9.250

2% overdrachtsbelasting (€ 7.400) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 379.250

2,78%

Jaarlijks

%

€ 18.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 370.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, tussenverdieping (appartement)

Indeling

Kamers
2 kamers
Slaapkamers
1 slaapkamer
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
3e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
49 m²
Inhoud
162 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
2 m²

Bouw en energie

Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Elektrische verwarming
Warm water
Doorstroomboiler
Energielabel
E

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan park, aan rustige weg en in centrum
Parkeren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
24-02-2026
Verkoopdatum
11-04-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, en wastafel

Extra kenmerken

  • Frans balkon en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1051

Google Maps

Kaart van Amsterdam

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Amsterdam

Woon- en buurtcijfers in Amsterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Amsterdam. In 2026 waren er 942.504 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 518.000.

Inwoners

942.504

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 518.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 41.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

80.268

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Amsterdam
Jaar Inwoners
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Amsterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkomst inwoners (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Amsterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Elektriciteit: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 3.200

Bedrijvigheid in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 209.480

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Amsterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Amsterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Amsterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer woningen in Amsterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.