Direct naar de inhoud
Logo van Brummel & Beuk Makelaars

Joan Melchior Kemperstraat 52

1051TS Amsterdam • Noord-Holland

Verkocht onder voorbehoud

€ 950.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 20.850

2% overdrachtsbelasting (€ 19.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 970.850

Koopprijs /m²: € 8.962

Fotogalerij

Joan Melchior Kemperstraat 52 Amsterdam
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Unieke kans! Een dubbel-brede benedenwoning aan de gezelligste straat van de Staatsliedenbuurt. Deze zeer hoogwaardig gerenoveerde (2022) benedenwoning (106 m²) aan de Joan Melchior Kemperstraat heeft twee ruime slaapkamers, een study / babykamer, is volledig voorzien van een comfortabele vloerverwarming en heeft openslaande deuren naar de zonnige tuin met fijne privacy en extra bergruimte. Dit alles met een aantrekkelijk energielabel ‘B’. INDELING Begane grond Via de eigen entree kom je binnen in de hal met meterkast en praktische vaste kastruimte. Vanuit hier bereik je de woonkamer. De ruime woonkamer vormt het hart van de woning en is opvallend licht dankzij de brede raampartijen. Door de royale afmetingen is er volop ruimte voor zowel een comfortabele zithoek als een grote eethoek. De woonkamer staat in open verbinding met de luxe leefkeuken, opgesteld in een praktische L-vorm en voorzien van veel werk- en kastruimte. De keuken beschikt over moderne inbouwapparatuur, waaronder een kookplaat, Quooker en een ruime wijnklimaatkast. Aan de voorzijde bevindt zich een kamer die uitstekend geschikt is als kantoor, werk- of hobbyruimte. Daarnaast beschikt de woning over twee slaapkamers. De hoofdslaapkamer ligt aan de achterzijde en grenst direct aan de tuin, wat zorgt voor een fijne verbinding tussen binnen en buiten. De tweede slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde. De woning heeft twee badkamers. Beide zijn voorzien van een dubbele wastafel met meubel. De eerste badkamer beschikt over een ligbad; de tweede over een inloopdouche en toilet. Vanuit de hal is tevens een separaat toilet bereikbaar. Verder is er een aparte berging/wasruimte aanwezig en beschikt de woning over meerdere vaste kasten, wat zorgt voor veel praktische bergruimte. De zonnige achtertuin strekt zich uit over de volledige breedte van de woning en biedt een fijne, beschutte buitenruimte. Achterin de tuin bevindt zich een houten berging (ca. 6 m²). LIGGING De woning is gelegen aan de rustige Joan Melchior Kemperstraat in de geliefde Staatsliedenbuurt (Westerparkbuurt) in Amsterdam West. Om de hoek ligt het Westerpark met de Westergasfabriek — dé plek voor ontspanning, sport, horeca en cultuur. Op loopafstand bevinden zich de Jordaan, het Haarlemmerplein en de Haarlemmerstraat met een grote diversiteit aan winkels, speciaalzaken en gezellige horecagelegenheden zoals Café-Restaurant Amsterdam en Café Caron. Voor de dagelijkse boodschappen zijn meerdere supermarkten in de directe omgeving aanwezig. Een levendige, groene buurt met alle voorzieningen binnen handbereik. De bereikbaarheid is uitstekend. Met de fiets ben je binnen 10 minuten op Amsterdam Centraal en in circa 5 minuten in de Jordaan. Station Sloterdijk ligt eveneens op korte fietsafstand. Op de Van Limburg Stirumstraat en Van Hallstraat bevinden zich diverse tram- en bushaltes. Met de auto bereik je via de S103 binnen enkele minuten de ring A10. Een ideale, centrale ligging met snelle verbindingen naar alle delen van de stad en daarbuiten. VERENIGING VAN EIGENAREN Het betreft een actieve vereniging van eigenaren bestaan de uit 14 appartementsrechten. Er is een MJOP en de verenigig wordt professioneel beheerd door Pro VvE Beheer. De maandelijkse servicekosten bedraagt € 290,- ERFPACHT De gemeentelijke erfpachtvoorwaarde AB2016 zijn van toepassing. De huidige periode is is AFGEKOCHT tot 15-11-2055. De toekomstige periode (na 2055) is vastgeklikt onder de meest gunstige voorwaarden. BIJZONDERHEDEN • Bouwjaar 1905 • Volledig gerenoveerd in 2022 • Dubbelbreed beneden appartement • Woonoppervlakte 106 m² • Vier kamers, waarvan twee slaapkamers en een study / babykamer • Fijne tuin op het noorden met veel privacy • Volledig voorzien van dubbele beglazing • Luxe leef keuken met inbouwapparatuur • Servicekosten VvE: € 290,- • Oplevering in overleg Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is Brummel en Beuk Makelaars adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Meetclausule: Het Verkochte is gemeten conform de branche brede meetinstructie (gebaseerd op de normen zoals vastgelegd in NEN 2580). De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen en beperkingen bij het uitvoeren van een meting. De woning is gemeten door een betrouwbaar professioneel bedrijf. Koper vrijwaart verkopend makelaar en Verkoper voor eventuele afwijkingen in de opgegeven maten. Koper verklaart in de gelegenheid te zijn gesteld om het Verkochte zelf te (laten) meten conform de branche brede meetinstructie. ------ English ------- Unique opportunity! A double-width ground-floor apartment on the most charming street in the Staatsliedenbuurt neighborhood. This exceptionally high-quality renovated (2022) ground-floor apartment (106 m²) on Joan Melchior Kemperstraat features two spacious bedrooms, a study/nursery, comfortable underfloor heating throughout, and French doors leading to the sunny garden with excellent privacy and extra storage space. All this with an attractive energy label "B." LAYOUT Ground floor Through the private entrance, you enter the hallway with the meter cupboard and practical built-in wardrobes. From here, you reach the living room. The spacious living room is the heart of the home and is remarkably bright thanks to the wide windows. Its generous dimensions provide ample space for both a comfortable sitting area and a large dining area. The living room is open plan to the luxurious kitchen/diner, which is designed in a practical L-shape and offers ample work and cupboard space. The kitchen is equipped with modern built-in appliances, including a cooktop, Quooker, and a spacious wine cooler. At the front of the house is a room that is ideal as an office, workspace, or hobby room. The house also has two bedrooms. The master bedroom is at the rear and directly borders the garden, creating a pleasant connection between indoors and outdoors. The second bedroom is at the front. The house has two bathrooms. Both feature double vanities with vanity units. The first bathroom has a bathtub; the second has a walk-in shower and toilet. A separate toilet is also accessible from the hallway. There is also a separate storage/laundry room, and the house has several built-in wardrobes, providing ample practical storage space. The sunny backyard spans the entire width of the house and offers a pleasant, sheltered outdoor space. At the back of the garden is a wooden shed (approx. 6 m²). LOCATION The house is located on the quiet Joan Melchior Kemperstraat in the popular Staatsliedenbuurt (Westerpark neighborhood) in Amsterdam West. Around the corner is Westerpark, home to the Westergasfabriek—the perfect spot for relaxation, sports, restaurants, and culture. Within walking distance are the Jordaan district, Haarlemmerplein, and Haarlemmerstraat, offering a wide variety of shops, specialty stores, and charming restaurants and cafes such as Café-Restaurant Amsterdam and Café Caron. Several supermarkets are located nearby for daily groceries. This lively, green neighborhood offers all amenities within easy reach. Accessibility is excellent. Amsterdam Central Station is a 10-minute bike ride away, and the Jordaan district is approximately 5 minutes away. Sloterdijk Station is also a short bike ride away. Several tram and bus stops are located on Van Limburg Stirumstraat and Van Hallstraat. The A10 ring road is just a few minutes away by car via the S103. An ideal, central location with fast connections to all parts of the city and beyond. OWNERS' ASSOCIATION This is an active owners' association consisting of 14 apartment rights. There is a long-term maintenance plan (MJOP) and the association is professionally managed by Pro VvE Beheer. The monthly service fee is €290. LEASEHOLD The municipal leasehold conditions of AB2016 apply. The current leasehold period has been PURCHASED until November 15, 2055. The future leasehold period (after 2055) has been secured under the most favorable terms. SPECIAL FEATURES • Built in 1905 • Fully renovated in 2022 • Double-wide ground floor apartment • Living area: 106 m² • Four rooms, including two bedrooms and a study/nursery • Lovely north-facing garden with plenty of privacy • Fully double-glazed windows • Luxurious kitchen with built-in appliances • VvE service fee: €290 • Delivery by arrangement This information has been compiled with the utmost care. However, we accept no liability for any incompleteness, inaccuracy, or otherwise, or the consequences thereof. All stated dimensions and surface areas are indicative. The buyer is obligated to investigate all matters of importance to them. Brummel en Beuk Makelaars is acting as an advisor to the seller regarding this property. We recommend engaging an expert (NVM) real estate agent to guide you through the purchase process. If you have specific wishes regarding the property, we advise you to inform your purchasing agent in a timely manner and to conduct your own independent investigation. If you do not engage an expert representative, you are legally deemed sufficiently expert to be able to oversee all relevant matters. Measurement clause: The Sold Property has been measured in accordance with industry-wide measurement instructions (based on the standards established in NEN 2580). These Measurement Instructions are intended to provide a more consistent measuring method for providing an indication of the usable surface area.

Hypotheek berekenen

€ 950.000

Kosten koper (geschat): € 20.850

2% overdrachtsbelasting (€ 19.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 970.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 47.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 950.000 k.k.
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Benedenwoning (appartement)

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
Begane grond

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
106 m²
Inhoud
334 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
23 m²
Externe bergruimte
1 m²
Achtertuin oppervlakte
23 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1905
Bouwwijze
Bestaande bouw
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
HRE (gas gestookt, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
Gelegen op het noorden
Parkeren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
17-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, 2 dubbele wastafels, toilet, en ligbad

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1051

Google Maps

Kaart van Amsterdam

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Amsterdam

Woon- en buurtcijfers in Amsterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Amsterdam. In 2026 waren er 942.504 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 518.000.

Inwoners

942.504

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 518.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 41.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

80.268

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Amsterdam
Jaar Inwoners
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Amsterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkomst inwoners (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Amsterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Elektriciteit: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 3.200

Bedrijvigheid in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 209.480

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Amsterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Amsterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Amsterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer woningen in Amsterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.