Direct naar de inhoud
Logo van muriel makelaardij

Joan Melchior Kemperstraat 89 1

1051TL Amsterdam • Noord-Holland

Verkocht Aankoopmakelaar: THE GOOD GUYS I for great houses

€ 895.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 19.750

2% overdrachtsbelasting (€ 17.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 914.750

Koopprijs /m²: € 8.364

Fotogalerij

Joan Melchior Kemperstraat 89 1 Amsterdam
Foto 75
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Amsterdam “Westerpark” English Translation below# Stijlvol & chique wonen nabij het Westerpark Uniek, hoogwaardig gerenoveerd dubbel bovenhuis met meerdere balkons, een luxe Gaggenau-keuken, twee ruime slaapkamers, optie voor een derde kamer en een fantastisch dakterras. Aan de rand van het geliefde Westerpark, in de charmante Joan Melchior Kemperstraat, vindt u dit stijlvolle appartement verdeeld over twee verdiepingen, compleet gerenoveerd in 2016. Hier woont u in rust, met alle levendigheid van de stad binnen handbereik. Indeling Tweede verdieping; Via de entree met garderobe bereikt u de trap naar de woonverdieping. Hier wordt direct duidelijk hoeveel aandacht er is besteed aan afwerking en comfort.De ruime woonkamer aan de voorzijde beschikt over openslaande deuren met Frans balkon en biedt een warme, uitnodigende sfeer. De open eetruimte sluit naadloos aan op de moderne Gaggenau-keuken, strak vormgegeven en voorzien van alle denkbare inbouwapparatuur. Vanuit de keuken is er toegang tot het balkon aan de achterzijde – perfect voor een kop koffie in de ochtendzon. Aansluitend is er een praktische werkplek gecreëerd, ideaal voor thuiswerken. Een separate, luxe afgewerkte toiletruimte completeert deze verdieping. Derde verdieping (slaapverdieping)Hier bevindt zich de royale master bedroom aan de voorzijde, met aangrenzende inloopkast – die desgewenst eenvoudig kan worden omgevormd tot een derde slaapkamer. En tweede slaapkamer is gelegen aan de achterzijde.Centraal ligt de royale badkamer met dubbele wastafel, inloopdouche, toilet en prachtig daglicht via het dakterras. Aan werkelijk alles is gedacht voor een ontspannen begin van de dag. Vierde verdieping:Via een vaste trap bereikt u het zonnige dakterras, een heerlijke plek om de hele dag van de zon te genieten of ’s avonds met vrienden te borrelen onder de sterrenhemel. Extra’s Dit appartement is uitgerust met uitgebreide Domotica – verwarming, verlichting en muziek zijn eenvoudig via de app te bedienen.?Daarnaast is de erfpacht afgekocht tot 2077, wat financiële rust biedt op de lange termijn. Locatie: wonen in de geliefde Westerparkbuurt De Joan Melchior Kemperstraat ligt centraal maar verrassend rustig, in een buurt die bekendstaat om haar levendige sfeer en diversiteit aan restaurants, koffietentjes en boetieks.Het Westerpark ligt op slechts enkele minuten lopen – ideaal voor een wandeling, picknick of een moment van rust midden in de stad. Bereikbaarheid:De ligging is uitstekend: zowel station Amsterdam Centraal als Sloterdijk liggen op korte fietsafstand. Met de auto bereikt u via de nabijgelegen afslag S102 in enkele minuten de ring A10. Parkeren kan via het vergunningensysteem, en in de directe omgeving is een parkeergarage beschikbaar (met abonnement). Kortom Een unieke combinatie van luxe, rust en comfort, midden in de bruisende stad. Perfect voor wie stijlvol wil wonen in een van de meest geliefde buurten van Amsterdam. BIJZONDERHEDEN Dubbele bovenwoning (ca. 107 m²) In 2016 hoogwaardig gerenoveerd Luxe Gaggenau-keuken Meerdere balkons + royaal dakterras Domotica-systeem Erfpacht afgekocht tot 2077 Energielabel E 2 ruime slaapkamers (mogelijkheid voor 3) Waterontharder aanwezig Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief en van toepassing zijn de VBO voorwaarden. English Translation# Stylish & Sophisticated Living near the Westerpark A unique, high-end renovated double upper apartment featuring multiple balconies, a luxurious Gaggenau kitchen, two spacious bedrooms (with the option to create a third), and a stunning rooftop terrace. Located on the edge of the beloved Westerpark, in the charming Joan Melchior Kemperstraat, this stylish two-level apartment was completely renovated in 2016. Here you can enjoy peace and quiet, with all the vibrancy of the city within easy reach. Layout Second Floor Through the entrance with cloakroom, a staircase leads to the main living floor. The high level of attention to detail and comfort is immediately evident. The spacious living room at the front features French doors opening onto a Juliet balcony and offers a warm, inviting atmosphere. The open dining area flows seamlessly into the sleek, modern Gaggenau kitchen, fully equipped with all premium built-in appliances. From the kitchen, doors open onto the rear balcony — a perfect spot for enjoying your morning coffee in the sun. A practical home office space has been cleverly integrated, ideal for remote working. A separate, luxuriously finished guest toilet completes this floor. Third Floor (Sleeping Quarters) The generous master bedroom is located at the front and includes an adjoining walk-in closet, which can easily be converted into a third bedroom if desired. A second spacious bedroom is located at the rear. Centrally positioned, the large bathroom features a double washbasin, walk-in shower, toilet, and enjoys beautiful natural light from the rooftop terrace above — providing the perfect start to the day. Fourth Floor A fixed staircase leads to the sunny rooftop terrace — a wonderful place to enjoy the sun throughout the day or to unwind with friends under the stars in the evening. Additional Features This apartment is equipped with an advanced Domotica system — heating, lighting, and music can all be controlled effortlessly via app. The ground lease has been paid off until 2077, offering long-term financial peace of mind. Location: Living in the Sought-After Westerpark District Joan Melchior Kemperstraat is centrally located yet surprisingly quiet, in a neighbourhood known for its lively atmosphere and wide range of restaurants, cafés, and boutique shops. The Westerpark is just a few minutes’ walk away — perfect for a stroll, picnic, or a moment of calm in the heart of the city. Accessibility The location is excellent: both Amsterdam Central Station and Sloterdijk Station are just a short bike ride away. By car, the A10 ring road can be reached within minutes via the nearby S102 exit. Parking is available through the local permit system, and a nearby parking garage offers spaces by subscription. In Summary A unique combination of luxury, tranquillity, and comfort — right in the vibrant heart of Amsterdam. Perfect for those seeking stylish city living in one of the city’s most desirable neighbourhoods. Key Features Double upper apartment (approx. 107 m²) High-quality renovation (2016) Luxury Gaggenau kitchen Multiple balconies + spacious rooftop terrace Smart home (Domotica) system Ground lease paid off until 2077 Energy label E Two spacious bedrooms (option for a third) Water softener installed This information has been compiled with the utmost care. However, no liability is accepted for any inaccuracies or incompleteness, nor for the consequences thereof. All stated measurements and surfaces are indicative. VBO terms and conditions apply. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 895.000

Kosten koper (geschat): € 19.750

2% overdrachtsbelasting (€ 17.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 914.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 44.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 895.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, bovenwoning (dubbel bovenhuis)

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
4 woonlagen
Gelegen op
2e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
107 m²
Inhoud
309 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
25 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1910
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Dubbel glas en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas HRE (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Energielabel
E

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Erfpacht (einddatum erfpacht: 31-03-2077)
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Parkeren
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
06-11-2025
Verkoopdatum
26-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, dubbele wastafel, en toilet

Extra kenmerken

  • Frans balkon
  • glasvezelkabel
  • en mechanische ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1051

Google Maps

Kaart van Amsterdam

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Amsterdam

Woon- en buurtcijfers in Amsterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Amsterdam. In 2026 waren er 942.504 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 518.000.

Inwoners

942.504

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 518.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 41.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

80.268

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Amsterdam
Jaar Inwoners
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Amsterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkomst inwoners (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Amsterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Elektriciteit: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 3.200

Bedrijvigheid in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 209.480

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Amsterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Amsterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Amsterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer woningen in Amsterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.