Direct naar de inhoud
Logo van makelaarFRANK

Johan Hofmanstraat 245

1069KD Amsterdam • Noord-Holland

Beschikbaar

€ 499.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.830

2% overdrachtsbelasting (€ 9.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 510.830

Koopprijs /m²: € 4.578

Fotogalerij

Johan Hofmanstraat 245 Amsterdam
Foto 27
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

**English version below** Op de vierde verdieping van een modern appartementencomplex uit 2009 bevindt zich dit goed ingedeelde appartement van 109 m². De woning beschikt over een ruime woonkamer met open keuken, vier slaapkamers, een royaal zonnig overdekt balkon op het zuidwesten en een externe berging in de onderbouw. Dankzij de hoekligging en de grote raampartijen geniet het appartement van veel natuurlijke lichtinval en een vrij uitzicht. De woonkamer vormt het centrale leefgedeelte van de woning en biedt voldoende ruimte voor zowel een royale zithoek als een eethoek. Via de woonkamer is het balkon bereikbaar, welke zich over de breedte van de woning uitstrekt. Door de gunstige ligging op het zuidwesten kunt u hier gedurende een groot deel van de dag genieten van de zon. De open keuken sluit aan op de woonkamer en beschikt over voldoende werk- en bergruimte. De keuken is uitgerust met een inductiekookplaat, een combi-oven, een koelvriescombinatie en een vaatwasser. De woning heeft vier ruime slaapkamers en daardoor geschikt voor grote gezinnen, thuiswerkers of bewoners die behoefte hebben aan extra kamers voor hobby's of logés. De badkamer is voorzien van een douche en een nieuw dubbel wastafelmeubel. Daarnaast beschikt de woning over een separaat toilet en een praktische inpandige berging met aansluitingen voor de wasmachine en droger en ruimte voor de cv-installatie. Het appartement heeft energielabel A, is volledig geïsoleerd en voorzien van dubbele beglazing. Het complex beschikt over een lift en heeft een actieve vereniging van eigenaars. Omgeving: De Johan Hofmanstraat ligt in een rustige wijk in Amsterdam Nieuw-West met veel voorzieningen binnen handbereik, terwijl je thuis juist geniet van rust en ruimte. Voor de dagelijkse boodschappen wandel je naar de winkels aan de Pieter Calandlaan, winkelcentrum Dukaat of het verderop gelegen Osdorpplein. Ook scholen, kinderopvang, sportverenigingen en medische voorzieningen bevinden zich in de directe omgeving. Zin in een rondje hardlopen, fietsen, zwemmen of een ontspannen wandeling? De Sloterplas, De Nieuwe Meer en het Amsterdamse Bos liggen vlakbij. De bereikbaarheid is uitstekend. Tramlijn 1 stopt praktisch om de hoek en met de auto bereik je binnen enkele minuten de A10, A4 en A9. Bijzonderheden: • Woonoppervlakte circa 109 m² • Vier slaapkamers • Royaal balkon van circa 13 m² op het zuidwesten • Externe berging van circa 10 m² • Energielabel A • Bouwjaar 2009 • Volledig geïsoleerd • Lift aanwezig • Actieve en gezonde VvE • Servicekosten € 241,10 per maand • Erfpachtcanon afgekocht tot en met 15 juni 2057 • Oplevering in overleg Zie jij jezelf hier al wonen? Neem contact op met makelaarFRANK voor een bezichtiging. Ik laat je dit fijne appartement graag zien. **English version** Located on the fourth floor of a modern apartment complex built in 2009, this well-designed apartment offers approximately 109 m² of living space. The property features a spacious living room with an open-plan kitchen, four bedrooms, a generous covered southwest-facing balcony, and a private storage unit in the building’s basement. Thanks to its corner position and large windows, the apartment benefits from abundant natural light and unobstructed views. The living room forms the heart of the home and provides ample space for both a comfortable seating area and a dining area. The balcony is accessible directly from the living room and extends across the full width of the apartment. Its southwest orientation allows you to enjoy the sun for a large part of the day. The open-plan kitchen seamlessly connects to the living area and offers plenty of workspace and storage. It is equipped with an induction cooktop, combination oven, fridge-freezer, and dishwasher. With four generously sized bedrooms, the apartment is ideal for larger families, remote workers, or anyone needing extra rooms for hobbies or guests. The bathroom features a shower and a newly installed double vanity unit. In addition, the apartment includes a separate toilet and a practical internal storage/laundry room with connections for a washing machine and dryer, as well as space for the central heating system. The apartment has energy label A, is fully insulated, and fitted with double glazing throughout. The building is equipped with an elevator and benefits from an active homeowners’ association (VvE). Location: Johan Hofmanstraat is situated in a quiet residential area of Amsterdam Nieuw-West, offering the perfect balance between convenience and tranquility. For daily shopping, you can easily walk to the stores on Pieter Calandlaan, Shopping Centre Dukaat, or the larger Osdorpplein shopping centre nearby. Schools, childcare facilities, sports clubs, and healthcare services are all located within close proximity. If you enjoy outdoor activities, the nearby Sloterplas, De Nieuwe Meer, and the Amsterdamse Bos provide excellent opportunities for running, cycling, swimming, or relaxing walks. Accessibility is excellent. Tram line 1 stops virtually around the corner, and by car you can reach the A10, A4, and A9 motorways within minutes. Key features: • Living area of approximately 109 m² • Four bedrooms • Spacious southwest-facing balcony of approximately 13 m² • External storage unit of approximately 10 m² • Energy label A • Built in 2009 • Fully insulated • Elevator in the building • Active and financially healthy homeowners’ association (VvE) • Service charges: €241.10 per month • Ground lease (erfpacht) prepaid until 15 June 2057 • Completion date by mutual agreement Can you already picture yourself living here? Contact makelaarFRANK to schedule a viewing. I would be delighted to show you this wonderful apartment.

Hypotheek berekenen

€ 499.000

Kosten koper (geschat): € 11.830

2% overdrachtsbelasting (€ 9.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 510.830

3,04%

Jaarlijks

%

€ 24.950

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (02-06-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 499.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Bovenwoning (appartement)

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
5e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
109 m²
Inhoud
358 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
13 m²
Externe bergruimte
10 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2009
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Dubbel glas en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas ( combiketel uit 2009, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Parkeren
Parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
02-06-2026

Badkamer voorzieningen

Douche en dubbele wastafel

Extra kenmerken

  • Balansventilatie en lift

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1069

Google Maps

Kaart van Amsterdam

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Amsterdam

Woon- en buurtcijfers in Amsterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Amsterdam. In 2026 waren er 942.504 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 518.000.

Inwoners

942.504

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 518.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 41.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

80.268

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Amsterdam
Jaar Inwoners
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Amsterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkomst inwoners (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Amsterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Elektriciteit: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 3.200

Bedrijvigheid in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 209.480

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Amsterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Amsterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Amsterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer woningen in Amsterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.