Direct naar de inhoud
Logo van La Maison Makelaars & Taxateurs B.V.

Johan Ramaerstraat 11 2

1065GA Amsterdam • Noord-Holland

Verkocht

€ 400.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 9.850

2% overdrachtsbelasting (€ 8.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 409.850

Koopprijs /m²: € 5.405

Fotogalerij

Johan Ramaerstraat 11 2 Amsterdam
Foto 25
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Dit lichte en verrassend ruime appartement biedt volop comfort en een zeer praktische indeling. Met drie slaapkamers, twee balkons en een heerlijke lichte woonkamer is dit een plek waar je je direct thuis voelt. De woning is netjes afgewerkt, goed onderhouden en ideaal voor wie op zoek is naar een fijne woonruimte in een rustige, groene en toch centrale omgeving. Kortom: een ideale mix van ruimte, licht en leefgemak! INDELING Via de verzorgde entree kom je binnen in de ruime hal, die toegang biedt tot vrijwel alle vertrekken van de woning. De lichte woonkamer ligt aan de voorzijde en biedt volop ruimte voor een gezellige zithoek en eettafel. Dankzij de grote ramen valt er heerlijk veel daglicht binnen en is er een prettig uitzicht op de omgeving. De slaapkamer die grenst aan de woonkamer, kan je ook op een eenvoudige manier bij de woonruimte betrekken, zo ontstaat er hier een sfeervolle doorzonkamer. De keuken is praktisch ingedeeld en beschikt over voldoende kastruimte en inbouwapparatuur o.a. vaatwasser, spoelbak, kookplaat met afzuigkap, oven en koel-/vriescombinatie. Vanuit de keuken bereik je de badkamer, deze is compact maar netjes afgewerkt en voorzien van een douche, aansluiting voor witgoed en wastafel. Het toilet is separaat, wat extra comfort biedt. Vanuit hier heb je toegang tot een van de twee balkons, ideaal voor een kop koffie in de ochtendzon. De woning telt drie slaapkamers, elk van goed formaat en flexibel in te richten als slaap-, werk- of hobbykamer. De slaapkamer aan de voorzijde, tevens de grootste slaapkamer is voorzien van opbergkast en geeft je toegang tot het balkon, waar je tot laat van de zon kunt genieten. Op de begane grond is er een externe berging aanwezig van circa. 7m2, ideaal om je spullen in op te bergen. Een verrassend ruim en licht appartement met drie slaapkamers, twee balkons en een praktische indeling, perfect voor wie op zoek is naar een comfortabele woonplek met alle gemakken binnen handbereik. Ben jij nieuwsgierig geworden? Neem dan snel contact met ons op voor het inplannen van een afspraak! OMGEVING De Johan Ramaerstraat bevindt zich in een rustige, groene en geliefde woonomgeving met een prettige mix van levendigheid en rust. In de nabije omgeving vind je diverse winkels, supermarkten en speciaalzaken, waardoor je voor dagelijkse boodschappen niet ver hoeft te gaan. Ook zijn er gezellige horecagelegenheden in de buurt – van knusse koffietentjes tot restaurants waar je heerlijk kunt lunchen of dineren. De buurt is goed bereikbaar met zowel de auto als het openbaar vervoer. Grote uitvalswegen zijn binnen enkele minuten te bereiken, en bushaltes of tramhaltes liggen op loopafstand. Parkeren in de omgeving is doorgaans goed geregeld. Daarnaast zijn er in de directe omgeving scholen, speeltuintjes en sportfaciliteiten, wat de wijk aantrekkelijk maakt voor gezinnen. Het aanwezige groen en nabijgelegen parken nodigen uit tot wandelen of fietsen, terwijl het stadscentrum met zijn winkels en culturele voorzieningen snel en eenvoudig bereikbaar is. VERENIGING VAN EIGENAREN De Vereniging van Eigenaren genaamd 35500 Watermannen II bestaat uit 131 leden. De maandelijkse servicekosten bedragen €152,52. Er is een MJOP aanwezig en wordt professioneel beheerd. ERFPACHT De woning is gelegen op gemeentelijke erfpacht, deze is omgezet naar eeuwigdurend. De erfpacht is afgekocht t/m 2058. Daarna is er een aanbieding ontvangen door verkoper om de erfpacht eeuwigdurend af te kopen na 2058, de afkoopsom is €12.165,- BIJZONDERHEDEN - Woonoppervlakte van circa. 74m2; - Energielabel B; - Goed onderhouden; - Externe berging van circa. 7m2; - Erfpacht eeuwigdurend en afgekocht t/m 2058; - 3 grote slaapkamers; - Oplevering kan snel; - 2 balkons aan de voor- en achterzijde; - Niet-zelfbewoningsclausule van toepassing; -------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- This bright and surprisingly spacious apartment offers plenty of comfort and a very practical layout. With three bedrooms, two balconies, and a lovely bright living room, this is a place where you will immediately feel at home. The property is neatly finished, well maintained, and ideal for those looking for a nice place to live in a quiet, green, yet central area. In short: an ideal mix of space, light, and comfort! LAYOUT The well-maintained entrance opens onto a spacious hall, which provides access to almost all rooms in the house. The bright living room is located at the front and offers plenty of space for a cozy sitting area and dining table. Thanks to the large windows, there is plenty of natural light and a pleasant view of the surroundings. The bedroom adjacent to the living room can easily be incorporated into the living space, creating an attractive double-aspect room. The kitchen has a practical layout and offers ample cupboard space and built-in appliances, including a dishwasher, sink, hob with extractor hood, oven, and fridge/freezer. The bathroom is accessible from the kitchen. It is compact but neatly finished and equipped with a shower, connections for white goods, and a sink. The toilet is separate, offering extra comfort. From here you have access to one of the two balconies, ideal for a cup of coffee in the morning sun. The house has three bedrooms, each of a good size and flexible in terms of use as a bedroom, study, or hobby room. The bedroom at the front, which is also the largest bedroom, has a storage cupboard and gives you access to the balcony, where you can enjoy the sun until late in the day. On the ground floor, there is an external storage room of approximately 7m2, ideal for storing your belongings. A surprisingly spacious and bright apartment with three bedrooms, two balconies, and a practical layout, perfect for those looking for a comfortable place to live with all conveniences within easy reach. Are you curious? Then contact us quickly to schedule an appointment! SURROUNDINGS Johan Ramaerstraat is located in a quiet, green, and popular residential area with a pleasant mix of liveliness and tranquility. In the immediate vicinity, you will find various shops, supermarkets, and specialty stores, so you don't have to go far for your daily shopping. There are also cozy restaurants and cafés in the neighborhood—from cozy coffee shops to restaurants where you can enjoy lunch or dinner. The neighborhood is easily accessible by both car and public transport. Major roads are just a few minutes away, and bus and tram stops are within walking distance. Parking in the area is generally well organized. In addition, there are schools, playgrounds, and sports facilities in the immediate vicinity, making the neighborhood attractive for families. The green spaces and nearby parks invite you to walk or cycle, while the city center with its shops and cultural amenities is quickly and easily accessible. HOMEOWNERS' ASSOCIATION The Homeowners' Association, called 35500 Watermannen II, consists of 131 members. The monthly service charges are €152,52. There is a long-term maintenance plan in place, which is professionally managed. LEASEHOLD The property is located on municipal leasehold, which has been converted to perpetual. The leasehold has been purchased until 2058. After that, an offer has been received by the seller to purchase the leasehold in perpetuity after 2058, the purchase price is €12.165,-. SPECIAL FEATURES - Living area of approximately 74m2; - Energy label B; - Well maintained; - External storage room of approximately 7m2; - Perpetual ground lease, bought out until 2058; - 3 large bedrooms; - Can be delivered quickly; - 2 balconies at the front and rear; - Non-owner-occupancy clause applies; Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 400.000

Kosten koper (geschat): € 9.850

2% overdrachtsbelasting (€ 8.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 409.850

2,78%

Jaarlijks

%

€ 20.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 400.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, bovenwoning (appartement)

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
1e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
74 m²
Inhoud
184 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
8 m²
Externe bergruimte
7 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1958
Bouwwijze
Bestaande bouw
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Gas gestookt combiketel, eigendom
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE periodieke bijdrage
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, beschutte ligging, in centrum, in woonwijk, open ligging en vrij uitzicht
Berging
Inpandig
Parkeren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
25-11-2025
Verkoopdatum
01-03-2026

Badkamer voorzieningen

Douche en wastafel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1065

Google Maps

Kaart van Amsterdam

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Amsterdam

Woon- en buurtcijfers in Amsterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Amsterdam. In 2026 waren er 942.504 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 518.000.

Inwoners

942.504

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 518.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 41.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

80.268

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Amsterdam
Jaar Inwoners
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Amsterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkomst inwoners (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Amsterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Elektriciteit: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 3.200

Bedrijvigheid in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 209.480

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Amsterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Amsterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Amsterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer woningen in Amsterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.