Direct naar de inhoud
Logo van Your Home Makelaars Amsterdam

Johan van der Keukenstraat 196

1087AZ Amsterdam • Noord-Holland

Verkocht Aankoopmakelaar: Scheffer Makelaardij B.V.

€ 475.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.350

2% overdrachtsbelasting (€ 9.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 486.350

Koopprijs /m²: € 6.250

Fotogalerij

Johan van der Keukenstraat 196 Amsterdam
Foto 32
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

In het mooie en bruisende Amsterdam Oost, ligt dit ruime en goed ingedeelde appartement van 76 m² met 2 slaapkamers, balkon, energie label A en met een erfpacht die is afgekocht tot 2053! Snel meer zien? Kom binnen! Omgeving: De woning ligt op het gewilde Haveneiland West in IJburg, een ruim opgezette en kindvriendelijke wijk met een unieke, artistieke sfeer. In de directe omgeving vind je diverse basisscholen, het IJburg College, gezondheids- en kinderopvangcentra en een winkelcentrum met onder andere een Albert Heijn, Hema, ambachtelijke verswinkels, leuke restaurants, trendy cafés, een theater en het stadstrand Blijburg. De wijk grenst aan de Rieteilanden en het Diemerpark, een natuurgebied ter grootte van het Vondelpark met mooie fietsroutes, joggingpaden, skatemogelijkheden, een eigen strand en sportclubs. Dankzij het omliggende water en de bevaarbare grachten heeft IJburg een waterrijk karakter, met de haven en de watersportvereniging als levendig middelpunt. Qua bereikbaarheid zit je uitstekend: de woning ligt direct aan de A10, tramlijn 26 brengt je in ca. tien minuten naar Centraal Station, en bus 66 voor een snelle verbinding naar de Arena. Indeling: Welkom in dit lichte en sfeervolle appartement aan de Johan van der Keukenstraat in Amsterdam! Zodra je binnenkomt via de ruime hal, voel je meteen de rust en openheid van deze woning. De hal biedt toegang tot alle vertrekken van de woning. Zodra je verder loopt kom je in de lichte en ruime woon- en eetkamer. Het is een grote ruimte waardoor je een grote eettafel en hoekbank kan neerzetten, waar je heerlijk kan ontspannen met vrienden of familie. Door de grote raampartijen laten het daglicht rijkelijk binnenstromen, waardoor de ruimte een warme en uitnodigende sfeer heeft. Aan de woonkamer grenst het balkon, een heerlijk plekje om in de ochtend een kop koffie te drinken of juist de dag af te sluiten met uitzicht op het groen van de bomen. De open keuken is van alle gemakken voorzien. De L-vormige opstelling zorgt voor een verbintenis met het woongedeelte tijdens het koken. Het appartement beschikt over twee slaapkamers. De eerste slaapkamer ligt aan de balkonzijde en is groot genoeg voor een tweepersoonsbed en kledingkast. De tweede kamer ligt in de hal en is momenteel ingericht als werk- en logeerkamer, maar kan ook worden ingericht als kinderkamer. De badkamer is bereikbaar vanuit de hal en is voorzien van een inloopdouche, wastafel en een wastafelmeubel. Direct rechts in de gang vind je een interne berging met aansluiting voor een wasmachine en droger. Het toilet is separaat gelegen in de hal. Daarnaast beschikt de woning ook over een separate berging, ideaal voor het opbergen van spullen. Vereniging van Eigenaren: Het betreft een gezonde en actieve vereniging van eigenaren genaamd “VvE Woningen IJburg Blok 6”. De VvE wordt professioneel beheerd door VvE Beheer Amsterdam, er wordt jaarlijks vergaderd en de vereniging beschikt over een meerjaren onderhoudsplan. De maandelijkse bijdrage is €139,04 Eigendomssituatie: De woning is gelegen op gemeentelijke erfpachtgrond, waarbij de erfpacht is afgekocht tot 30-11-2053. Bijzonderheden: - Gelegen in Amsterdam Oost; - Woonoppervlakte van 76m2 (NEN gemeten); - 2 slaapkamers; - Erfpacht afgekocht tot 2053; - Energie label A; - Balkon; - Externe berging; - Service kosten VvE €139,04 per maand; - De woning is volledig geïsoleerd; - Parkeren via vergunningsstelsel, veel parkeergelegenheid in de directe omgeving; - Oplevering in overleg; - Er is pas een overeenkomst als de koopakte is getekend; - De koopakte wordt opgemaakt door een notaris in Amsterdam. DISCLAIMER Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. **ENGLISH** In the beautiful and vibrant Amsterdam East, lies this spacious and well-laid-out apartment of 76 sqm, featuring 2 bedrooms, a balcony, energy label A, and a leasehold that has been paid off until 2053! Want to see more quickly? Come inside! Location: The property is located in the desirable Haveneiland West in IJburg, a spacious and child-friendly neighborhood with an unique, artistic atmosphere. In the immediate vicinity, you will find various primary schools, the IJburg College, healthcare and childcare centers, and a shopping center with, among others, an Albert Heijn, Hema, artisanal fresh food stores, nice restaurants, trendy cafes, a theater, and the city beach Blijburg. The neighborhood borders the Rieteilanden and Diemerpark, a nature reserve the size of Vondelpark, with beautiful cycling routes, jogging paths, skateboarding areas, a private beach, and sports clubs. Due the surrounding water and navigable canals, IJburg has a water-rich character, with the harbor and the watersport association as a lively center. In terms of accessibility, you are in an excellent position: the house is located directly on the A10, tram line 26 takes you to Central Station in about ten minutes, and bus 66 for a quick connection to the Arena. Layout: Welcome to this bright and atmospheric apartment on the Johan van der Keukenstraat in Amsterdam! As soon as you enter through the spacious hallway, you immediately feel the calm and openness of this home. The hallway gives access to all rooms of the apartment. As you move further, you will enter the light and spacious living and dining area. It's a large space where you can place a large dining table and corner sofa, perfect for relaxing with friends or family. The large windows let in plenty of daylight, creating a warm and inviting atmosphere. Adjacent to the living room is the balcony, a lovely spot to enjoy your morning coffee or to end the day with a view of the green trees. The open kitchen is fully equipped. The L-shaped layout allows for a connection to the living area while cooking. The apartment has two bedrooms. The first bedroom is on the balcony side and is large enough for a double bed and wardrobe. The second room is in the hallway and is currently set up as an office and guest room but could also be configured as a children's room. The bathroom is accessible from the hallway and is equipped with a walk-in shower, sink, and vanity unit. Directly on the right in the hallway is an internal storage space with connections for a washing machine and dryer. The toilet is separately located in the hallway. Additionally, the apartment has an external storage unit, ideal for storing belongings. Homeowners Association: It concerns a healthy and active homeowners association called "VvE Woningen IJburg Blok 6". The VvE is professionally managed by VvE Beheer Amsterdam, holds annual meetings and has a long-term maintenance plan. The monthly service costs are €139,04. Ownership Situation: The property is located on municipal leasehold land, with the leasehold paid off until November 30, 2053. Details: - Located in Amsterdam East; - Living area of 76 sqm (measured according to NEN standards); - 2 bedrooms; - Leasehold paid off until 2053; - Energy label A; - Balcony; - External storage unit; - VvE service costs €139.04 per month; - The property is fully insulated; - Parking via permit system, plenty of parking in the immediate vicinity; - Delivery in consultation; - There is only an agreement when the deed of sale has been signed; - The purchase contract will be drawn up by a notary in Amsterdam. DISCLAIMER This information has been compiled by us with the necessary care. However, no liability is accepted on our part for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or the consequences thereof. All stated sizes and surfaces are indicative. The buyer has his own duty to investigate all matters that are important to him or her. With regard to this property, the broker is the advisor to the seller. We advise you to engage an expert (NVM) broker to guide you through the purchasing process. If you have specific wishes regarding the property, we advise you to make these known to your purchasing broker in good time and to conduct (or have conducted) independent research into them. If you do not engage an expert representative, you consider yourself to be sufficiently expert by law to be able to oversee all matters of importance. The NVM conditions apply.

Hypotheek berekenen

€ 475.000

Kosten koper (geschat): € 11.350

2% overdrachtsbelasting (€ 9.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 486.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 23.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 475.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, bovenwoning (appartement)

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
3e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
76 m²
Inhoud
250 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
4 m²
Externe bergruimte
6 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2006
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak
Isolatie
Dubbel glas en volledig geïsoleerd
Verwarming
Stadsverwarming
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht (einddatum erfpacht: 30-11-2053)
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk en vrij uitzicht
Berging
Inpandig
Parkeren
Betaald parkeren en parkeergarage
Garage type
Inpandig en parkeerkelder
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
11-07-2025
Verkoopdatum
14-10-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, wastafel, en wastafelmeubel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1087

Google Maps

Kaart van Amsterdam

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Amsterdam

Woon- en buurtcijfers in Amsterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Amsterdam. In 2026 waren er 942.504 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 518.000.

Inwoners

942.504

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 518.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 41.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

80.268

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Amsterdam
Jaar Inwoners
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Amsterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkomst inwoners (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Amsterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Elektriciteit: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 3.200

Bedrijvigheid in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 209.480

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Amsterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Amsterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Amsterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer woningen in Amsterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.