Direct naar de inhoud
Logo van Your Home Makelaars Amsterdam

Johannes van der Waalsstraat 76 2

1098PS Amsterdam • Noord-Holland

Verkocht

€ 575.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 13.350

2% overdrachtsbelasting (€ 11.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 588.350

Koopprijs /m²: € 8.455

Fotogalerij

Johannes van der Waalsstraat 76 2 Amsterdam
Foto 34
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

In hartje Watergraafsmeer vind je deze lichte, onlangs volledig gerenoveerde en fijne woning van 68 m²! De woning heeft 2 slaapkamers, een open keuken en een zonnig balkon op het zuiden. Ook is er een aparte berging van 9 m², heeft de woning energielabel A en ligt op eigen grond! Omgeving: Deze fijne woning is gelegen in het geliefde en kindvriendelijke Watergraafsmeer in Amsterdam-Oost, een buurt die bekendstaat om haar rustige, dorpse karakter midden in de stad. Je vindt het smaakvol ingerichte complex van circa 68 m² in een charmant jaren ’50 complex. Dankzij een grote verbouwing bevat het appartement een slimme indeling, veel licht en kijk je uit op een groene oase van rust, midden in de stad. Op enkele minuten wandelen bevindt zich Park Frankendael, perfect voor een frisse ochtendwandeling of zomerse picknick. Het park is onder andere bekend van de maandelijkse Pure Markt, is een toplocatie om te relaxen, te spelen en te dineren bijvoorbeeld bij restaurant de Kas of landhuis Frankendael. Ook het Oosterpark en Flevopark zijn vlot bereikbaar per fiets. Sportievelingen kunnen hun hart ophalen in Park de Meer, met de Jaap Edenbaan en sportfaciliteiten voor onder meer voetbal, atletiek, tennis en hockey. Ook voor gezinnen is de buurt aantrekkelijk dankzij een kinderboerderij in de straat en een grote speeltuin op het nabijgelegen Mariotteplein. Het winkelcentrum Christiaan Huygensplein is te voet bereikbaar. Het grote winkelcentrum Oostpoort ligt op vijf minuten fietsen. Station Science Park is een paar minuten lopen en station Amsterdam Centraal ligt op acht treinminuten. Het centrum van Amsterdam is vlot bereikbaar. De ring A10 Oost ligt op vijf autominuten. Het intercitystation Amstel en het station Muiderpoort liggen op vijf minuten fietsen. Indeling: Je bereikt het appartement via een ruim trappenhuis. Je opent de deur van dit appartement en wordt direct verwelkomd door een zee van licht. De woonkamer is ruim opgezet en door de grote ramen voelt de ruimte nog groter en luchtiger. Een plek waar je meteen zin krijgt om neer te ploffen op de bank of lange avonden te tafelen met vrienden en familie. De moderne open keuken vormt het hart van de woning. Hier kook je terwijl je in contact blijft met je gasten aan de eettafel of de gezellige bar. Op een zonnige dag schuif je de deuren open en stap zo je balkon op, met uitzicht op de groene binnentuinen. Een heerlijk plekje voor een kop koffie in de ochtend of een goed glas wijn in de avond. Je kunt hier tot ongeveer 16:00 uur genieten van het zonnetje! De woning beschikt over twee fijne slaapkamers. De master bedroom is ruim, perfect om tot rust te komen na een drukke dag. Naast ruimte voor een tweepersoonsbed kun je er ook een goede kledingkast plaatsen. De tweede slaapkamer is natuurlijk in te richten naar eigen wens, als kinderkamer, werkkamer of logeerkamer. De badkamer is modern en strak afgewerkt met een inloop- en regendouche met veel opbergruimte en er is een separaat toilet aanwezig. , Extra opbergruimte vind je in de aparte berging, ideaal voor fietsen, koffers en/of seizoensspullen. Parkeren Parkeren is altijd een fluitje van een cent: je kunt direct voor de deur parkeren en er is geen wachtlijst voor een parkeervergunning. Een tweede vergunning is ook mogelijk. Vereniging van Eigenaren; Het betreft een gezonde en actieve vereniging van eigenaren genaamd ‘Johannes van der Waalsstraat 62 tot en met 80 (even nummers) en Archimedesplantsoen 66 tot en met 76 (even nummers). De VvE wordt professioneel beheerd, er wordt jaarlijks vergaderd en de vereniging beschikt over een meerjaren onderhoudsplan. De maandelijkse bijdrage is € 116,96,-. Eigendomssituatie: De woning is gelegen op eigen grond. Bijzonderheden: - In het geliefde Watergraafsmeer. - Woonoppervlakte van 68m2 (NEN gemeten); - 2 slaapkamers; - Eigen grond; - Energie label A; - Balkon; - Seperate berging; - Service kosten VvE €116,96,- per maand - Parkeren via vergunningsstelsel, veel parkeergelegenheid in de directe omgeving; - Oplevering in overleg; - Er is pas een overeenkomst als de koopakte is getekend; - Koopakte wordt opgemaakt door een notaris in Amsterdam. DISCLAIMER Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. """ ENGLISH """ In the heart of Watergraafsmeer, you’ll find this bright and recently renovated apartment of 68 sqm! The property offers 2 bedrooms, an open kitchen, and a sunny south-facing balcony. In addition, it comes with a separate storage room of 9 sqm, has an energy label A, and is located on freehold land (no ground lease). Surroundings This charming apartment is located in the popular and family-friendly neighborhood of Watergraafsmeer in Amsterdam-East, an area known for its quiet, village-like feel right in the middle of the city. The beautifully renovated apartment of approx. 68 sqm is part of a 1950s complex and, thanks to a major renovation, now benefits from a smart layout, plenty of natural light, and green, tranquil views. Just a few minutes’ walk away is Park Frankendael, perfect for a morning stroll or a summer picnic. The park is famous for the monthly Pure Market and is also home to well-known restaurants such as De Kas and Landhuis Frankendael. Other parks, such as Oosterpark and Flevopark, are easily reachable by bike. Sports enthusiasts will love Park de Meer, with the Jaap Eden ice rink and facilities for football, athletics, tennis, and hockey. Families will also appreciate the children’s farm in the street and a large playground on the nearby Mariotteplein. Shops are within easy reach: the Christiaan Huygensplein shopping center is a short walk away, while the larger Oostpoort shopping center is only a 5-minute bike ride. Science Park station is within walking distance, and Amsterdam Central Station is just 8 minutes away by train. The city center is easy to reach, and the A10 ring road can be accessed in just 5 minutes by car. Layout You enter the apartment through a spacious stairwell. The moment you step inside, you are welcomed by an abundance of light. The living room is generously sized, and the large windows make the space feel even bigger and more airy. It’s the perfect spot to unwind on the sofa or enjoy long dinners with friends and family. The modern open kitchen is the heart of the home. Whether you’re preparing dinner while chatting with guests at the dining table or enjoying a morning coffee at the breakfast bar, the space is designed for connection. On sunny days, slide open the doors and step out onto the south-facing balcony overlooking the green courtyards. A wonderful place to enjoy the sun until about 4:00 pm. The apartment features two bedrooms. The master bedroom is spacious and ideal for winding down after a busy day, with enough room for a double bed and a large wardrobe. The second bedroom can easily be adapted to your needs, as a child’s room, home office, or guest bedroom. The bathroom is modern and sleek, with a walk-in rain shower and plenty of storage space. A separate toilet is also available. Extra storage is provided by a separate storage unit, ideal for bicycles, luggage, or seasonal items. Parking Parking is easy and convenient: you can park directly in front of the building, and there is no waiting list for a permit. A second permit is also possible. Homeowners’ Association The property is part of a well-managed and active VvE (homeowners’ association) called “Johannes van der Waalsstraat 62-80 (even numbers) and Archimedesplantsoen 66-76 (even numbers).” The VvE is professionally managed, holds annual meetings, and has a multi-year maintenance plan in place. The monthly contribution is €116.96. Ownership The property is situated on freehold land, so no leasehold to worry about. Key Features - Located in the highly sought-after Watergraafsmeer - Living area: 68 sqmIk zie hier de foto naar de keuken toe, wij vinden dit een hele mooie foto van de keuken met goede lichtinval, zien jullie die ook op nummer 4? m2 (NEN measured) - 2 bedrooms - Freehold land (no ground lease) - Energy label A - Sunny balcony (south-facing) - Separate storage room (9 sqm) - Monthly VvE contribution: €116.96 - Plenty of parking space nearby, no waiting list for a permit - Delivery in consultation - Sale agreement valid only once the deed of purchase is signed - Deed of purchase will be drawn up by a notary in Amsterdam DISCLAIMER This information has been compiled with the utmost care. However, we accept no liability for any incompleteness, inaccuracy, or otherwise, or for any consequences thereof. All stated dimensions and surface areas are indicative. The buyer is obligated to investigate all matters relevant to them. The real estate agent is acting as the seller's advisor regarding this property. We recommend engaging an expert (NVM) real estate agent to guide you through the purchase process. If you have specific wishes regarding the property, we advise you to inform your purchasing agent in a timely manner and to conduct your own independent investigation. If you do not engage an expert representative, you are legally considered sufficiently expert to understand all relevant matters. The NVM terms and conditions apply.

Hypotheek berekenen

€ 575.000

Kosten koper (geschat): € 13.350

2% overdrachtsbelasting (€ 11.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 588.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 28.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 575.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, bovenwoning (appartement)

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
1e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
68 m²
Inhoud
234 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
7 m²
Externe bergruimte
9 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1955
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha (eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Berging
Inpandig
Parkeren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
03-10-2025
Verkoopdatum
21-02-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Natuurlijke ventilatie en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1098

Google Maps

Kaart van Amsterdam

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Amsterdam

Woon- en buurtcijfers in Amsterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Amsterdam. In 2026 waren er 942.504 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 518.000.

Inwoners

942.504

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 518.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 41.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

80.268

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Amsterdam
Jaar Inwoners
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Amsterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkomst inwoners (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Amsterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Elektriciteit: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 3.200

Bedrijvigheid in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 209.480

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Amsterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Amsterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Amsterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer woningen in Amsterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.