Direct naar de inhoud
Logo van De Heren van Snoek Makelaardij

Johannes van der Waalsstraat 77

1098PG Amsterdam • Noord-Holland

Verkocht Aankoopmakelaar: VHM Makelaars Amsterdam

€ 695.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 15.750

2% overdrachtsbelasting (€ 13.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 710.750

Koopprijs /m²: € 7.809

Fotogalerij

Johannes van der Waalsstraat 77 Amsterdam
Foto 35
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Het zijn gewoon ideale bovenwoningen. ** English below** Wat mogen wij u aanbieden? Achter deze charmante en karakteristieke jaren ’30 gevel bevindt zich dit dubbel bovenhuis van circa 89 m² met een ruim dakterras. De woning is verdeeld over de eerste en tweede verdieping, met een eigen entree op de begane grond. Zoals het vaak gaat op mooie plekjes, eigenaren blijven er lang wonen, dat is hier niet anders. De eigenaar heeft er altijd met veel plezier gewoond, maar krijgt nu de kans gelijkvloers te gaan wonen. Wat bij binnenkomst meteen opvalt is het licht en de sfeer, het voelt meteen als thuis. Naast de gezellige open haard en de erker in de woonkamer is een van de charmes het fraaie dakterras. Een heerlijke plek om te genieten. Nu of in de toekomst meer ruimte nodig? Diverse buren hebben een opbouw gerealiseerd. Indeling Entree van de woning via de eigen straat/toegangsdeur op de begane grond. 1e verdieping; Hal, toilet, woonkamer met half open keuken en balkon. 2e verdieping; Drie slaapkamers, de badkamer en balkon. 3e verdieping; Via een vaste trap en elektrisch te openen dakluik is het dakterras bereikbaar. Hier is naast een handige berging ook water en stroom aanwezig. Buitenruimte Met een balkon op zowel de 1e als 2e verdieping en een heerlijk dakterras van 27 m² op de 3e verdieping zit het met de buitenruimte meer dan goed. De balkons liggen op het noord-westen, met zon in de namiddag en avond. Vanwege de ligging en omliggende bebouwing kunt op het dakterras de hele dag genieten van de zon. De omgeving De Watergraafsmeer is een bijzonder stukje Amsterdam en de afgelopen jaren uitgegroeid tot een zeer populaire buurt. Dat begrijpen wij heel goed. Rustig maar centraal, met een fijne sfeer, fraaie architectuur, brede straten met veel groen, betrokken bewoners en toch alle voordelen van een grote stad onder handbereik. Dit zijn enkele van de redenen waarom de Watergraafsmeer is uitgegroeid tot een geliefde wijk waar het aangenaam en comfortabel wonen is. Vele soorten winkels, scholen en sportfaciliteiten liggen in de nabijheid. Er zijn diverse stadsparken zoals Park Frankendael in de omgeving, net als diverse leuke cafés en restaurants. Bereikbaarheid Uitstekend bereikbaar met zowel eigen- als openbaar vervoer. De snelwegen Ring A-10, A-1 en A-2 zijn eenvoudig en snel bereikbaar. Ook het openbaar vervoer in de omgeving is uitstekend. In de nabijheid liggen maar liefst drie NS-stations, Science Park, Muiderpoort en Amstel, waar verschillende bus-,tram-, trein- en metrolijnen u snel naar uw bestemming brengen. Liever op de fiets? Binnen no time bent u bijvoorbeeld in het Centrum van Amsterdam of staat u op de Amsterdamse Zuidas. Op zoek naar een fijne woning op een mooie locatie? Dan nodigen wij u van harte uit om te komen kijken. ** These are simply ideal upstairs apartments. What can we offer you? Behind this charming and characteristic 1930s facade is this double upstairs apartment of approximately 89 m² with a spacious roof terrace. The apartment is spread over the first and second floors, with its own entrance on the ground floor. As is often the case in beautiful locations, owners tend to stay there for a long time, and this is no exception. The owner has always enjoyed living there, but now has the opportunity to move to a single-story home. What immediately strikes you upon entering is the light and atmosphere; it instantly feels like home. In addition to the cozy fireplace and bay window in the living room, one of the charms is the beautiful roof terrace. A wonderful place to enjoy. Need more space now or in the future? Several neighbors have added extensions. Layout Entrance to the house via the private street/entrance door on the ground floor. First floor: Hall, toilet, living room with semi-open kitchen and balcony. Second floor: Three bedrooms, bathroom, and balcony. Third floor: The roof terrace is accessible via a fixed staircase and an electrically operated skylight. In addition to a handy storage room, water and electricity are also available here. Outdoor space With a balcony on both the 1st and 2nd floors and a lovely 27 m² roof terrace on the 3rd floor, there is more than enough outdoor space. The balconies face northwest, with sun in the afternoon and evening. Due to its location and surrounding buildings, you can enjoy the sun all day long on the roof terrace. The surroundings De Watergraafsmeer is a special part of Amsterdam and has become a very popular neighborhood in recent years. We understand why. Quiet but central, with a pleasant atmosphere, beautiful architecture, wide streets with lots of greenery, engaged residents, and yet all the advantages of a big city within easy reach. These are some of the reasons why Watergraafsmeer has become a beloved neighborhood where living is pleasant and comfortable. Many types of shops, schools, and sports facilities are nearby. There are several city parks in the area, such as Park Frankendael, as well as a variety of nice cafés and restaurants. Accessibility Excellent accessibility by both private and public transport. The A-10, A-1, and A-2 ring roads are easily and quickly accessible. Public transport in the area is also excellent. There are no fewer than three NS stations nearby, Science Park, Muiderpoort, and Amstel, where various bus, tram, train, and metro lines will take you quickly to your destination. Prefer to cycle? In no time at all, you can be in the center of Amsterdam or the Amsterdam Zuidas business district. Looking for a nice home in a beautiful location? Then we cordially invite you to come and take a look. Bijzonderheden Ondergrond: De woning is gelegen op grond, eigendom van de gemeente Amsterdam. De Algemene (eeuwigdurende) Bepalingen van 2016 zijn van toepassing. Canon: De canon is gedurende het huidige tijdvak (t/m 15-07-2055) afgekocht. De huidige eigenaar heeft gebruik gemaakt van de gunstige aanbieding van de gemeente en is overgestapt op de nieuwe erfpachtvoorwaarden (AB 2016). Vervolgens is gekozen voor betaling per jaar. De zogenaamde schaduwcanon voor dit jaar is € 1.223,96, maar tot en met 15 juli 2055 hoeft u dus niets te betalen

Hypotheek berekenen

€ 695.000

Kosten koper (geschat): € 15.750

2% overdrachtsbelasting (€ 13.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 710.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 34.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 695.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Bovenwoning (dubbel bovenhuis)

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
4 woonlagen
Gelegen op
1e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
89 m²
Inhoud
326 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
34 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1931
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Verwarming
Cv-ketel en houtkachel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
HR combi ketel (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Energielabel
E

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Erfpacht
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Parkeren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
12-01-2026
Verkoopdatum
18-03-2026

Badkamer voorzieningen

Douche en wastafel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1098

Google Maps

Kaart van Amsterdam

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Amsterdam

Woon- en buurtcijfers in Amsterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Amsterdam. In 2026 waren er 942.504 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 518.000.

Inwoners

942.504

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 518.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 41.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

80.268

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Amsterdam
Jaar Inwoners
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Amsterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkomst inwoners (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Amsterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Elektriciteit: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 3.200

Bedrijvigheid in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 209.480

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Amsterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Amsterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Amsterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer woningen in Amsterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.