Direct naar de inhoud
Logo van Boelen Makelaardij

Johannes Verhulststraat 148 2

1071NP Amsterdam • Noord-Holland

Verkocht

€ 2.000.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 41.850

2% overdrachtsbelasting (€ 40.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 2.041.850

Koopprijs /m²: € 10.152

Fotogalerij

Johannes Verhulststraat 148 2 Amsterdam
Foto 34
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Stijlvol en royaal benedenhuis van formaat (ca. 197 m²), gelegen in een van de mooiste straten van Amsterdam Oud-Zuid. Dit charmante familiehuis combineert klassieke details zoals hoge plafonds met ornamenten en originele elementen met het comfort van modern wonen. Met vijf slaapkamers, twee badkamers, een heerlijke tuin én meerdere balkons, is dit een uniek en compleet woonhuis op een toplocatie — perfect voor wie ruim, rustig en stijlvol wil wonen in de stad. Indeling Entree in prachtige marmeren hal met tochtportaal, bij binnenkomst in de lichte woonkamer vallen direct de hoge plafonds op met fraaie ornamenten die het karakter van dit huis onderstrepen. Aan de achterzijde bevindt zich de halfopen keuken, voorzien van diverse inbouwapparatuur. De keuken geeft samen met de eetkamer toegang tot het verhoogde terras en de achtertuin. Via een trap bereik je het lagergelegen tuiniveau. In het souterrain bevinden zich twee goed bemeten slaapkamers. De slaapkamer aan de achterzijde heeft een ensuite badkamer met toilet, douche, ligbad en wastafel. In de hal is een tweede badkamer met toilet, douche en wastafel. Ook is er voldoende bergruimte, inclusief een aparte ruimte voor de wasmachine en droger. Op de eerste verdieping zijn nog eens drie slaapkamers, waarvan de kamer aan de achterzijde een aangrenzende zijkamer heeft: perfect als walk-in closet, babykamer of thuiskantoor. Zowel aan de voor- als achterzijde is er toegang tot een balkon. Deze verdieping heeft ruimte genoeg voor nog een derde badkamer. Op zowel de begane grond als de eerste verdieping bevindt zich bovendien een separaat toilet. Kortom: een heerlijk benedenhuis met veel ruimte, charme en buitenruimte op een droomlocatie in de stad. Ligging Johannes Verhulststraat 148-H bevindt zich op een van de mooiste locaties in Amsterdam Oud-Zuid, op een steenworp afstand van het geliefde Vondelpark. Een perfecte plek voor een ochtendwandeling, sportieve hardloopsessie of een ontspannen middag in het groen. Om de hoek ligt de charmante Cornelis Schuytstraat, bekend om zijn stijlvolle boetieks, ambachtelijke speciaalzaken en gezellige koffietentjes. Voor fijnproevers zijn er volop goede restaurants in de buurt: op de hoek vind je het populaire Italiaanse restaurant Bella Vista, terwijl je iets verderop bij George op de Willemsparkweg geniet van een zonnig terras en internationale klassiekers. Voor een goede fles wijn hoef je niet ver: wijnspeciaalzaak De Gouden Ton ligt op een paar minuten lopen. Dagelijkse boodschappen doe je eenvoudig bij de Albert Heijn, die schuin tegenover de woning ligt. Alles wat je zoekt, ligt hier binnen handbereik. Bereikbaarheid Naast de uitstekende ligging is ook de bereikbaarheid van Johannes Verhulststraat 148-H prettig. Met diverse tram- en busverbindingen in de directe omgeving ben je snel onderweg naar het centrum, het Museumplein of Station Zuid. Tram 2 rijdt bijvoorbeeld rechtstreeks naar Amsterdam Centraal en Nieuw-Sloten, en meerdere buslijnen bieden een snelle verbinding met Schiphol en Amstelveen. Fietsend ben je binnen 10 minuten op Station Zuid, ideaal voor wie regelmatig reist. De woning ligt bovendien gunstig ten opzichte van de ring A10; via afslag S108 zit je zo op de snelweg. Ook met de auto is de locatie dus uitstekend bereikbaar. Kortom: een rustige, elegante buurt met een verrassend goede ontsluiting naar de rest van de stad – en daarbuiten. Bijzonderheden - Woonoppervlakte circa 197 m² (NEN2580 rapport aanwezig) - Gelegen op eigen grond - VvE kosten circa € 150,- per maand - Energielabel B - Gerenoveerd in 2016 - Oplevering in overleg *********** Stylish and generous sized ground floor house (approx. 197 m²), located in one of the most beautiful streets of Amsterdam Oud-Zuid. This charming family home combines classic details such as high ceilings with ornaments and original features with the comforts of modern living. With five bedrooms, two bathrooms, a lovely garden and several balconies, this is a unique and complete house in a prime location - perfect for those who want spacious, quiet and stylish living in the city. Layout Entrance into beautiful marble hall with draft porch, upon entering the bright living room immediately notice the high ceilings with beautiful ornaments that underline the character of this house. At the rear is the semi-open kitchen, equipped with various appliances. Together with the dining room, the kitchen gives access to the raised terrace and the backyard. Via a staircase you reach the lower garden level. In the basement there are two well-sized bedrooms. The rear bedroom has an ensuite bathroom with toilet, shower, bathtub and sink. Down the hall is a second bathroom with toilet, shower and sink. There is also plenty of storage space, including a separate room for the washer and dryer. On the second floor are three more bedrooms, with the room at the back having an adjoining side room: perfect as a walk-in closet, nursery or home office. Both the front and back have access to a balcony. This floor has room enough for another third bathroom. There is also a separate toilet on both the ground and second floor. In short: a lovely ground floor apartment with lots of space, charm and outdoor space in a dream location in the city. Location Johannes Verhulststraat 148-H is located in one of the most beautiful locations in Amsterdam Old South, a stone's throw from the popular Vondelpark. A perfect place for a morning walk, sporty running session or a relaxing afternoon in the green. Around the corner is the charming Cornelis Schuytstraat, known for its stylish boutiques, artisan specialty stores and cozy coffee shops. For foodies, there are plenty of good restaurants nearby: on the corner you'll find the popular Italian restaurant Bella Vista, while a little further down you'll enjoy a sunny terrace and international classics at George on Willemsparkweg. For a good bottle of wine you do not have to go far: wine specialist De Gouden Ton is a few minutes' walk away. Daily shopping is easy at the Albert Heijn supermarket, located diagonally opposite the house. Everything you are looking for is within reach here. Accessibility In addition to its excellent location, the accessibility of Johannes Verhulststraat 148-H is also pleasant. With various streetcar and bus connections in the immediate vicinity, you can quickly get to the center, Museumplein or Station Zuid. Streetcar 2, for example, runs directly to Amsterdam Central Station and Nieuw-Sloten, and several bus lines offer quick connections to Schiphol Airport and Amstelveen. Cycling will get you to Station Zuid within 10 minutes, ideal for those who travel regularly. The house is also conveniently located near the A10 ring road; via exit S108 you are on the highway in no time. The location is also easily accessible by car. In short: a quiet, elegant neighborhood with surprisingly good access to the rest of the city - and beyond. Details - Living area approximately 197 m² (NEN2580 report available) - Located on private land - VvE costs approximately € 150, - per month - Energy label B - Renovated in 2016 - Delivery in consultation

Hypotheek berekenen

€ 2.000.000

Kosten koper (geschat): € 41.850

2% overdrachtsbelasting (€ 40.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 2.041.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 100.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 2.000.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, benedenwoning

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
6 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen
Gelegen op
Begane grond

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
197 m²
Inhoud
714 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
12 m²
Achtertuin oppervlakte
48 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1903
Bouwwijze
Bestaande bouw
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit trendline CW 5 (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Nee
VvE jaarlijkse vergadering
Nee
VvE periodieke bijdrage
Nee
VvE reservefonds aanwezig
Nee
VvE onderhoudsplan
Nee
VvE opstalverzekering
Nee

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het noordwesten
Parkeren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
29-06-2025
Verkoopdatum
27-08-2025

Badkamer voorzieningen

2 inloopdouches, ligbad, 2 toiletten, 2 wastafels, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1071

Google Maps

Kaart van Amsterdam

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Amsterdam

Woon- en buurtcijfers in Amsterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Amsterdam. In 2026 waren er 942.504 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 518.000.

Inwoners

942.504

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 518.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 41.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

80.268

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Amsterdam
Jaar Inwoners
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Amsterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkomst inwoners (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Amsterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Elektriciteit: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 3.200

Bedrijvigheid in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 209.480

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Amsterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Amsterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Amsterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer woningen in Amsterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.