Direct naar de inhoud
Logo van VON POLL REAL ESTATE

Johannes Verhulststraat 169 2

1075GX Amsterdam • Noord-Holland

Beschikbaar

€ 2.100.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 43.850

2% overdrachtsbelasting (€ 42.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 2.143.850

Koopprijs /m²: € 10.145

Fotogalerij

Johannes Verhulststraat 169 2 Amsterdam
Foto 72
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

*** The English translation can be found under the Dutch text *** BEELDSCHOON EN SUPER LICHT 3-DUBBEL-BOVENHUIS MET 5 SLAAPKAMERS, 2 BADKAMERS EN EEN BIJKEUKEN/MUD ROOM OP DE WOONVERDIEPING. HET APPARTEMENT BESCHIKT OVER EEN EIGEN OPGANG, EEN GROOT DAKTERRAS EN 2 DIEPE BALKONS OP HET ZUIDEN. MOOIE AUTHENTIEKE DETAILS, HOGE PLAFONDS EN OP EIGEN GROND! LOCATIE Het appartement ligt aan het einde van de prestigieuze Johannes Verhulststraat in een rustig en residentieel gedeelte van Amsterdam Zuid. Er is een reden waarom deze buurt zo geliefd is: Voor de dagelijkse boodschappen zijn er diverse speciaalzaken (bakkers, groentezaken, slagerij, slijter en vishandel) op o.a. de Amstelveenseweg en Zeilstraat en een Albert Heijn op de Emmastraat. Of wandel door naar de mondaine winkels aan de Cornelis Schuytstraat of de PC Hooftstraat. Ook is er een ruim horeca aanbod in de directe omgeving, denk aan de vele etablissementen op de Cornelis Schuytstraat of Willemsparkweg of in het Vondelpark, er is meer dan genoeg keuze. Het Vondelpark ligt een paar straten verderop en u fietst in 10 minuten naar de Zuidas, het Amsterdamse bos of het Leidseplein. Een aantal lagere en middelbare scholen - evenals de British School - liggen op loopafstand. Maar ook musea, theaters, de grachtengordel en de 9-straatjes bereikt u allemaal in luttele minuten. Tot slot zijn er goede vervoersverbindingen (bus, tram) en rijd u in ca. 5 minuten op de Ring-West richting Schiphol Airport of Zuid (A2/A1). Parkeren geschiedt middels het vergunningensysteem, er is altijd meer dan voldoende plek en de wachttijd voor een parkeervergunning is beperkt. Kortom: een centrale en rustige locatie in het mondaine Amsterdam Zuid met alle denkbare faciliteiten en het Vondelpark binnen handbereik. INDELING Via de eigen entree en een royale, brede trap bereikt u de woonverdieping. Aan de achterzijde bevindt zich de ruime en sfeervolle zitkamer met haard. Vanuit de woonkamer is er toegang tot het eerste zonnige en diepe balkon op het zuiden. Aan de voorzijde is de oorspronkelijke zijkamer bij de ruimte betrokken, waardoor een royale leefkeuken is ontstaan met een (kook)eiland en bar. Uiteraard is de keuken voorzien van alle noodzakelijke inbouwapparatuur. Aan de straatzijde bevindt zich het eetgedeelte met toegang tot een Frans balkon. Vanuit de hal bereikt u de praktische wasruimte/bootroom met garderobe, aansluitingen voor wasmachine en droger en een grote kast met veel bergruimte. Daarnaast is er een (vernieuwd) separaat toilet aanwezig. De gehele verdieping is afgewerkt met een karaktervolle eikenhouten plankenvloer in Hongaarse punt, die tevens doorloopt op de derde verdieping. De derde verdieping beschikt over drie slaapkamers. De hoofdslaapkamer ligt aan de rustige achterzijde en biedt toegang tot een tweede ruim balkon op het zuiden. Op de plek van de voormalige en-suite bevindt zich een royale kastruimte. De compleet gerenoveerde badkamer aan de achterzijde is vanuit de hal bereikbaar en uitgerust met een inloopdouche, ligbad en riante wastafel met meubel. Ook staan hier de wasmachine en -droger opgesteld. Dankzij de ligging aan de achterzijde beschikt de badkamer over een raam en natuurlijke ventilatie. Verder bevindt zich op de overloop een separaat toilet (ook vernieuwd). Aan de voorzijde liggen nog twee slaapkamers, welke thans in gebruik zijn als kinderkamers. De grote kamer heeft openslaande deuren naar een tweede Frans balkon. Ook de vierde verdieping biedt twee ruime slaapkamers en een tweede badkamer met douche, wastafel en toilet. Deze verdieping is ideaal als kinder-, gasten- of werkverdieping. Of een mini-appartement voor een au-pair! Op de royale overloop bevindt zich een kleine maar praktische kitchenette. Aansluitend ligt het fraaie dakterras op het zuiden, uiteraard met vergunning aangelegd. Door de hoge ligging geniet u hier niet alleen overdag, maar ook tot in de late avond van de zon. Het terras is afgewerkt met houten planken en voorzien van een op maat gemaakt dubbel ligbed met pergola, die op warme dagen kan worden overspannen met doeken. Het appartement beschikt over veel mooie details zoals ornamenten, schouwen, hoge deuren met mooie deurposten en klinken en houten vloeren. Hierdoor voelt het huis heel warm en authentiek aan. De Vereniging van Eigenaren bestaat uit 2 leden en wordt in eigen beheer uitgevoerd. De kosten voor onderhoud worden hoofdelijk omgeslagen, er worden geen maandelijkse servicekosten betaald. Uiteraard staat het pand op eigen grond, dus geen gedoe met erfpacht. Kortom: een zalig licht en mooi afgewerkt appartement met authentieke details op een van de meest geliefde locaties van Amsterdam. Wellicht uw nieuwe thuis? BIJZONDERHEDEN - Woonoppervlakte: 207 m2 - Oppervlakte dakterras: 38 m2 - 3 verdiepingen - 5 slaapkamers - 2 badkamers - 2 aparte toiletten - Eigen opgang - Enorme woonkamer met diep balkon op het Zuiden en Frans balkon aan voorzijde - Luxe open keuken v.v. inbouwapparatuur - Bijkeuken/mud room op de woonverdieping - Dakterras met vergunning aangelegd in 2008 - Plafondhoogte 3 mtr resp. 2.74 mtr - Gedeeltelijk dubbel glas / energielabel G - Funderingsclassificatie C - Kleine VvE, 2 leden, onderhoudskosten worden hoofdelijk omgeslagen - De (standaard)ouderdomsclausule zal worden opgenomen in de koopakte - EIGEN GROND - Oplevering in overleg Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. --------- STUNNING AND SUPER LIGHT THREE-LEVEL UPPER HOUSE WITH 5 BEDROOMS, 2 BATHROOMS, AND A UTILITY/MUD ROOM ON THE LIVING FLOOR. The apartment has its own private entrance, a large roof terrace, and two deep south-facing balconies. Beautiful authentic details, high ceilings, and located on freehold land! LOCATION The apartment is situated at the end of the prestigious Johannes Verhulststraat in a quiet, residential part of Amsterdam Zuid. There is a reason this neighborhood is so highly sought after: For daily groceries, there are various specialty shops (bakeries, greengrocers, butchers, liquor stores, and fishmongers) on Amstelveenseweg and Zeilstraat and an Albert Heijn on Emmastraat. Alternatively, you can stroll to the upscale boutiques on Cornelis Schuytstraat or P.C. Hooftstraat. The area also offers a wide variety of restaurants and cafés, including many establishments on Cornelis Schuytstraat, Willemsparkweg, and in and around Vondelpark—there is more than enough choice. Vondelpark is a few streets away, and you can cycle in 10 minutes to the Zuidas business district, Amsterdamse Bos, or Leidseplein. Several primary and secondary schools—including the British School—are within walking distance. Museums, theatres, the canal belt, and the 9 Streets can all be reached within minutes. Finally, there are excellent public transport connections (bus and tram), and by car you can reach the Ring West within approximately 5 minutes, providing quick access to Schiphol Airport and the A2/A1 highways. Parking is regulated via a permit system, with an abundance of parking spaces nearby and relatively short waiting times to secure a permit. In short: a central yet peaceful location in the upscale Amsterdam Zuid area, with all imaginable amenities and Vondelpark right at your doorstep. LAYOUT Through your private entrance and a spacious, wide staircase you reach the living floor. At the rear is the generous and atmospheric living room with a fireplace. From here, you have access to the first sunny, deep south-facing balcony. At the front, the original side room has been incorporated into the space, creating a spacious open-plan kitchen with an island and breakfast bar. The kitchen is fully equipped with all necessary built-in appliances. On the street side, the dining area provides access to a French balcony. From the hallway you reach the practical laundry/boot room with wardrobe space, connections for a washing machine and dryer, and a large storage cupboard. There is also a recently renovated separate toilet. The entire floor features a characterful oak herringbone floor, which continues on the third floor. This third floor comprises three bedrooms. The primary bedroom is located at the quiet rear and offers access to a second spacious south-facing balcony. The space of the former en-suite has been converted into generous built-in wardrobes. The fully renovated bathroom at the rear is accessible from the hallway and features a walk-in shower, bathtub, and a large vanity unit with sink. This space also accommodates the washing machine and dryer. Thanks to its rear-facing position, the bathroom benefits from a window and natural ventilation. There is also a separate (renovated) toilet on the landing. At the front are two additional bedrooms, currently used as children’s rooms. The larger room has French doors opening onto a second French balcony. The fourth floor offers two additional spacious bedrooms and a second bathroom with shower, sink, and toilet. This level is ideal as a children’s, guest, or office floor—or even a mini apartment for an au pair. On the generous landing there is a small but practical kitchenette. Adjacent to this is the beautiful south-facing roof terrace, which was legally permitted and built. Due to its elevated position, you can enjoy the sun here not only during the day but also well into the evening. The terrace is finished with wooden decking and features a custom-built double daybed with pergola, which can be covered with fabric sails on warm days. The apartment features many beautiful original details such as ornamental ceilings, fireplaces, high doors with elegant frames and hardware, and wooden floors, giving the home a warm and authentic atmosphere. The homeowners’ association consists of two members and is managed internally. Maintenance costs are shared proportionally; there are no monthly service charges. The property is on freehold land, meaning no leasehold obligations. In short: a beautifully bright and well-finished apartment with authentic character in one of Amsterdam’s most desirable locations. Perhaps your new home? FEATURES - Living area: 207 m² - Roof terrace: 38 m² - 3 floors - 5 bedrooms - 2 bathrooms - 2 separate toilets - Private entrance - Large living room with deep south-facing balcony and French balcony at the front - Luxury open kitchen with built-in appliances - Utility/mud room on living floor - Roof terrace built in 2008 (with permit from the municipality) - Ceiling height: 3.0 m and 2.74 m - Partially double glazed / energy label G - Foundation classification C - Small HOA, 2 members, maintenance costs shared - Standard age clause will be included in the purchase agreement - FREEHOLD PROPERTY - Delivery in consultation This information has been compiled by us with the necessary care. On our part, however, no liability is accepted for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or the consequences thereof. All specified sizes and surfaces are indicative. Buyer has his own duty to investigate all matters that are important to him or her. The estate agent is an advisor to the seller regarding this property. We advise you to hire an expert (NVM) broker who will guide you through the purchasing process. If you have specific wishes regarding the house, we advise you to make this known to your purchasing broker in good time and to have them investigated independently. If you do not engage an expert representative, you consider yourself to be expert enough by law to be able to oversee all matters of interest. The NVM conditions apply.

Hypotheek berekenen

€ 2.100.000

Kosten koper (geschat): € 43.850

2% overdrachtsbelasting (€ 42.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 2.143.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 105.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-06-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 2.100.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Bovenwoning (appartement)

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen
Gelegen op
2e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
207 m²
Inhoud
761 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
51 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1906
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak
Isolatie
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Gas gestookt combiketel, eigendom
Energielabel
G

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Nee
VvE periodieke bijdrage
Nee
VvE reservefonds aanwezig
Nee
VvE onderhoudsplan
Nee
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Parkeren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
04-06-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, ligbad, 2 wastafels, wastafelmeubel, douche, en toilet

Extra kenmerken

  • Frans balkon
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1075

Google Maps

Kaart van Amsterdam

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Amsterdam

Woon- en buurtcijfers in Amsterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Amsterdam. In 2026 waren er 942.504 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 518.000.

Inwoners

942.504

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 518.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 41.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

80.268

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Amsterdam
Jaar Inwoners
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Amsterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkomst inwoners (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Amsterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Elektriciteit: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 3.200

Bedrijvigheid in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 209.480

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Amsterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Amsterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Amsterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer woningen in Amsterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.