Direct naar de inhoud
Logo van WWR Makelaars

Johannes Verhulststraat 222 2

1075HG Amsterdam • Noord-Holland

Beschikbaar

€ 2.125.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 44.350

2% overdrachtsbelasting (€ 42.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 2.169.350

Koopprijs /m²: € 11.126

Fotogalerij

Johannes Verhulststraat 222 2 Amsterdam
Foto 51
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Drielaags bovenhuis met eigen entree en zonnig dakterras 191 m² | 5 slaapkamers | 3 badkamers | balkon + dakterras 29 m² | eigen grond | energielabel A Een eigen voordeur aan een van de mooiste lanen van Oud-Zuid. Een eigen trappenhuis. En daarboven 191 vierkante meter die volledig van u is — drie woonlagen die wonen als een stadshuis, met als kroon een dakterras van 29 m². Dit is geen appartement. Dit is een huis op hoogte, in het rustige hart van Amsterdam-Zuid. Het pand uit 1908 werd in 2015 en 2018 hoogwaardig tot op de constructie gerenoveerd, inclusief nieuwe daken en complete isolatie van vloer, zijmuren en dak. Het resultaat: de allure en het karakter van een klassiek Amsterdams herenhuis — hoge plafonds, paneeldeuren, ruim daglicht door grote ramen — gecombineerd met het comfort en de energie-efficiëntie van een grondige modernisering. Een zorgvuldig uitgewerkt lichtplan met trimless inbouwspots, een Kalfire openhaard, een eikenhouten vloer en domotica zorgen voor een doordachte afwerking tot in het detail. Tweede verdieping — wonen, koken, ontvangen De woonkamer kijkt vanaf het Franse balkon weids uit over de groene Lassusstraat en het karakteristieke torenpand op de hoek. Hoge plafonds, eikenhouten vloer, en het ronken van de Kalfire openhaard op een grijze zondagmiddag. Aan de voorzijde een werk- of studeerkamer met maatwerk inbouwkasten — perfect voor wie thuiswerkt en daglicht waardeert. Aan de achterzijde de open leefkeuken met kookeiland: het hart van het huis. Inductiekookplaat, vaatwasser, koel-vriescombinatie, combi-oven, combi-stoomoven en wijnklimaatkast — compleet uitgerust. Brede schuifdeuren leiden naar de overloop met garderobekasten en een separaat toilet met fontein. Derde verdieping — slapen op niveau De master bedroom met walk-in closet, airconditioning en luxe ensuite badkamer: ligbad, dubbele regen-inloopdouche, dubbele wastafels en vloerverwarming. Twee verdere slaapkamers aan de voorzijde, waarvan één met maatwerk inbouwkast — voor kinderen, gasten of een tweede thuiswerkplek. Plus een tweede badkamer, een separaat toilet met fontein en drie praktische bergkasten, waarvan één met cv-opstelling, wasmachine en droger. Vierde verdieping — het dakterrasniveau Boven alles uit liggen nog twee volwaardige slaapkamers en een derde badkamer met vloerverwarming. Een gastenvleugel, een kinderverdieping, een werk-aan-huis-suite — u kiest. Op de overloop van deze verdieping bevindt zich bovendien een volwaardige tweede keuken met hardsteen werkblad, inductiekookplaat, vaatwasser en koelkast — ideaal bij het aangrenzende dakterras. Want wat deze verdieping echt onderscheidt, ligt net daarbuiten: een zonnig dakterras van 29 m² met uitzicht over de Amsterdamse daken, voorzien van buitenkraan, elektra en sfeerverlichting. Stelt u zich een zomeravond voor: lange tafel, wijn, vrienden, en een tweede keuken op dezelfde verdieping. De Johannes Verhulststraat Dit is de Oud-Zuid waar mensen 30 jaar blijven wonen. Een brede, lommerrijke laan met statige bebouwing uit het einde van de 19e eeuw, een rustige sfeer, kinderen op de fiets, buren die elkaar bij naam kennen. En tegelijk: drie minuten lopen naar het Vondelpark, vijf minuten naar het Concertgebouw en Museumplein, om de hoek de boetieks en restaurants van de Cornelis Schuytstraat en Willemsparkweg. Het Amsterdams Lyceum en Cornelis Vrij Lyceum binnen tien minuten lopen, internationale scholen op fietsafstand. Met de auto binnen vijf tot tien minuten op de Ring A10, binnen een kwartier op Schiphol. Een huis voor wie het beste van Amsterdam wil, zonder concessies te doen aan rust, ruimte of comfort. Bijzonderheden • Woonoppervlakte 191 m² (NEN2580), bruto inhoud 570 m³ • Eigen grond — geen erfpacht • Volledig en hoogwaardig gerenoveerd in 2015 (verdiepingen 2 en 3) en 2018 (verdieping 4, daken, isolatie) • 5 slaapkamers, 3 badkamers, 3 separate toiletten, balkon en dakterras van 29 m² • Volwaardige tweede keuken op de bovenste verdieping, grenzend aan het dakterras • Complete inbouwapparatuur in beide keukens • Kalfire openhaard, eikenhouten vloer, paneeldeuren • Domotica, geïntegreerd lichtplan met trimless LED-inbouwspots, geïntegreerde plafondspeakers • Airconditioning in de master bedroom • Hydrofoor voor extra waterdruk, video-intercom • Energielabel A (geldig tot 2030) • Parkeren met vergunning • Kleine VvE van 2 leden, servicekosten € 120 per maand, reservefonds en opstalverzekering aanwezig • Bouwjaar 1908 • Oplevering in overleg Three-storey upper house with private entrance and sunny roof terrace 191 sqm | 5 bedrooms | 3 bathrooms | balcony + 29 sqm roof terrace | freehold | energy label A A private front door on one of Oud-Zuid's most beautiful avenues. A private staircase. And above it, 191 square metres entirely your own — three floors that live like a townhouse, crowned by a 29 sqm roof terrace. This is not an apartment. This is a house in the sky, in the peaceful heart of Amsterdam-Zuid. The 1908 building was comprehensively renovated down to the structure in 2015 and 2018, with all-new roofs and full insulation of floor, side walls and roof. The result: the character and stature of a classic Amsterdam townhouse — high ceilings, panelled doors, generous daylight through tall windows — combined with the comfort and energy efficiency of a thorough modernisation. A carefully designed lighting scheme with trimless downlights, a Kalfire fireplace, oak flooring and home automation create a considered finish, attentive to detail. Second floor — living, cooking, entertaining The living room opens via French balcony doors onto a sweeping view of the leafy Lassusstraat and the characteristic turret building on the corner. High ceilings, oak floors, and the soft hum of the Kalfire fireplace on a grey Sunday afternoon. At the front, a study or home office with bespoke built-in cabinetry — ideal for those who work from home and value daylight. At the rear, the open-plan kitchen with central island: the heart of the house. Induction hob, dishwasher, fridge-freezer, combi oven, steam oven and wine climate cabinet — fully equipped. Wide sliding doors lead to the landing with wardrobe storage and a separate toilet with hand basin. Third floor — sleeping in style The master bedroom with walk-in closet, air conditioning and a luxury en-suite bathroom: bathtub, double rain shower, twin washbasins and underfloor heating. Two further bedrooms at the front, one with bespoke built-in wardrobes — for children, guests or a second home office. Plus a second bathroom, a separate toilet with hand basin, and three practical storage cupboards, one of which houses the boiler, washing machine and dryer. Fourth floor — the roof terrace level Above it all, two more full-size bedrooms and a third bathroom with underfloor heating. A guest wing, a children's floor, a work-from-home suite — you decide. The landing on this floor also features a fully equipped second kitchen with natural stone worktop, induction hob, dishwasher and fridge — perfectly placed for the adjoining roof terrace. Because what truly sets this floor apart lies just outside: a sunny 29 sqm roof terrace with views across the Amsterdam rooftops, complete with outdoor tap, electricity and ambient lighting. Picture a summer evening: a long table, wine, friends, and a second kitchen on the very same floor. The Johannes Verhulststraat This is the Oud-Zuid where people stay for thirty years. A wide, tree-lined avenue with stately late 19th-century architecture, a quiet atmosphere, children cycling by, neighbours who know each other by name. And at the same time: a three-minute walk to the Vondelpark, five minutes to the Concertgebouw and Museumplein, around the corner the boutiques and restaurants of Cornelis Schuytstraat and Willemsparkweg. Het Amsterdams Lyceum and Cornelis Vrij Lyceum within a ten-minute walk, international schools a short bike ride away. Five to ten minutes by car to the A10 ring road, fifteen minutes to Schiphol Airport. A home for those who want the best of Amsterdam, without compromising on quiet, space or comfort. Key features • Living area 191 sqm (NEN2580), gross volume 570 m³ • Freehold — no leasehold ground rent • Comprehensively renovated in 2015 (floors 2 and 3) and 2018 (floor 4, roofs, insulation) • 5 bedrooms, 3 bathrooms, 3 separate toilets, balcony and 29 sqm roof terrace • Fully equipped second kitchen on the top floor, adjoining the roof terrace • Complete built-in appliances in both kitchens • Kalfire fireplace, oak flooring, panelled doors • Home automation, integrated lighting scheme with trimless LED downlights, integrated ceiling speakers • Air conditioning in the master bedroom • Booster pump for extra water pressure, video intercom • Energy label A (valid until 2030) • Small homeowners' association (2 members), service charges € 120 per month, reserve fund and building insurance in place • Built in 1908 • Transfer of ownership by mutual agreement

Hypotheek berekenen

€ 2.125.000

Kosten koper (geschat): € 44.350

2% overdrachtsbelasting (€ 42.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 2.169.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 106.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 2.125.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Bovenwoning (dubbel bovenhuis)

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
3 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen
Gelegen op
2e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
191 m²
Inhoud
570 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
29 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1908
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha Calenta Ace (gas gestookt combiketel uit 2026, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Nee
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg
Tuin
Zonneterras
Parkeren
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
28-05-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, 3 inloopdouches, ligbad, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Airconditioning en domotica

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1075

Google Maps

Kaart van Amsterdam

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Amsterdam

Woon- en buurtcijfers in Amsterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Amsterdam. In 2026 waren er 942.504 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 518.000.

Inwoners

942.504

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 518.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 41.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

80.268

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Amsterdam
Jaar Inwoners
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Amsterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkomst inwoners (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Amsterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Elektriciteit: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 3.200

Bedrijvigheid in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 209.480

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Amsterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Amsterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Amsterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer woningen in Amsterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.