Direct naar de inhoud
Logo van DoeksenKlein Makelaardij

John Franklinstraat 34 1

1056TD Amsterdam • Noord-Holland

Onder bod

€ 695.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 15.750

2% overdrachtsbelasting (€ 13.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 710.750

Koopprijs /m²: € 9.145

Fotogalerij

John Franklinstraat 34 1 Amsterdam
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

SFEERVOLLE EN PRAKTISCH INGEDEELDE BENEDENWONING MET 2 SLAAPKAMERS EN EEN HEERLIJKE TUIN. GELEGEN IN EEN RUSTIGE STRAAT IN DE BAARSJES. DE ERFPACHT IS EEUWIGDUREND AFGEKOCHT! INDELING Via de eigen entree kom je binnen in de hal van de woning. Aan de voorzijde bevindt zich een ruime slaapkamer met veel kastruimte. Aangrenzend bevindt zich een ruimte die momenteel als berging wordt gebruikt, maar die eenvoudig bij de slaapkamer kan worden betrokken. In 2015 is de woning aan de achterzijde met maar liefst 4 meter uitgebouwd. Hierdoor is een royale, lichte woonkamer ontstaan met een gezellige open keuken. De keuken is uitgerust met diverse inbouwapparatuur en vormt een fijne plek. Vanuit de keuken is de tweede slaapkamer bereikbaar, rustig gelegen aan de tuinzijde. De woonkamer is voorzien van openslaande deuren naar de ruime tuin van 54 m2. Een heerlijke plek om in alle rust te genieten van het buitenleven. De badkamer is praktisch ingericht en beschikt over een inloopdouche, een wastafel en een aansluiting voor de wasmachine/droger combinatie. Het separate toilet en de meterkast bereikbaar zijn bereikbaar vanuit de hal. Kortom, een comfortabele en sfeervolle woning op een prachtige locatie. Kom je snel een kijkje nemen? OMGEVING De woning is gelegen in De Baarsjes in Amsterdam West, omgeven door twee prachtige stadsparken: het Erasmuspark en het Rembrandtpark. Deze combinatie maakt het tot één van de groenste wijken van Amsterdam. Voor kinderen zijn er verschillende scholen en speeltuinen op korte afstand, terwijl supermarkten, gezellige cafés en restaurants allemaal op loopafstand te vinden zijn. Het is een fantastische locatie die het beste van de stad en de natuur combineert. De bereikbaarheid van de woning is uitstekend. Het openbaar vervoer is goed geregeld met tramlijnen 7, 14 en 19 en diverse busverbindingen naar het centrum/station Sloterdijk en het metrostation Jan van Galenstraat ligt op slechts tien minuten fietsafstand. Ook Schiphol en de belangrijkste uitvalswegen (A10) zijn binnen handbereik. Met de fiets bereikt u Station Sloterdijk, de Jordaan of het hart van Amsterdam in respectievelijk 10 tot 15 minuten. Of u nu met de auto, fiets of het OV reist, deze locatie is een perfecte uitvalsbasis. ERFPACHT Het betreft erfpachtgrond waarop de Algemene Bepalingen van de gemeente Amsterdam van 2016 van toepassing zijn. De Erfpacht is eeuwigdurend afgekocht. Daar hoef je je dus nooit meer druk over te maken. VERENIGING VAN EIGENAREN De vereniging van eigenaren bestaat uit de huisnummers 34 tot en met 40 (even). De administratie wordt professioneel beheerd door VvE Beheer Amsterdam. De servicekosten bedragen € 159,56 per maand. Het betreft een gezonde en actieve VvE. De administrateur draagt onder andere zorg voor financieel en administratief beheer, alsmede bestuurlijke en technische ondersteuning. Er is een meerjarenonderhoudsplan aanwezig. BIJZONDERHEDEN • Gelegen op leuke centrale locatie in West • Heerlijke royale tuin van 54 m2, vanwege de diepte (9m) in de zomer van ’s ochtends tot een uur of vier volop zon. • Eeuwigdurende afgekochte erfpacht • Energielabel A • Woonoppervlakte 75,6 m2 (gemeten conform NEN 2580, meetrapport aanwezig) • Twee slaapkamers • Actieve VvE, in beheer bij VvE beheer Amsterdam, servicekosten € 159,56 per maand • Oplevering in overleg ATMOSPHERIC AND WELL-LAID-OUT GROUND FLOOR APARTMENT WITH 2 BEDROOMS AND A LOVELY GARDEN. LOCATED ON A QUIET STREET IN DE BAARSJES. THE GROUND LEASE HAS BEEN BOUGHT OFF IN PERPETUITY! LAYOUT Through your private entrance, you enter the hallway of the apartment. At the front, there is a spacious bedroom with ample closet space. Adjacent is a room currently used as storage, which can easily be incorporated into the bedroom. In 2015, the property was extended by no less than 4 meters at the rear, creating a generous and bright living room with a cozy open-plan kitchen. The kitchen is equipped with various built-in appliances and offers a pleasant living space. From the kitchen, the second bedroom is accessible, quietly located at the garden side. The living room features French doors opening onto the spacious 54 m² garden, a wonderful place to relax and enjoy outdoor living in peace. The bathroom is practically designed and includes a walk-in shower, a sink, and a connection for a washer/dryer combination. The separate toilet and meter cupboard are accessible from the hallway. In short, a comfortable and charming home in a beautiful location. Will you come and take a look soon? SURROUNDINGS The property is located in De Baarsjes in Amsterdam West, surrounded by two beautiful city parks: Erasmuspark and Rembrandtpark. This combination makes it one of the greenest neighborhoods in Amsterdam. For families, there are several schools and playgrounds nearby, while supermarkets, cozy cafés, and restaurants are all within walking distance. It’s a fantastic location that combines the best of city life and nature. Accessibility is excellent. Public transport is well organized with tram lines 7, 14, and 19, as well as various bus connections to the city center and Sloterdijk station. The Jan van Galenstraat metro station is only a 10-minute bike ride away. Schiphol Airport and major highways (A10) are also easily accessible. By bike, you can reach Sloterdijk Station, the Jordaan, or the heart of Amsterdam within 10 to 15 minutes. Whether you travel by car, bike, or public transport, this location is an ideal base. GROUND LEASE The property is situated on leasehold land under the General Provisions of the Municipality of Amsterdam (2016). The ground lease has been bought off in perpetuity, so there are no future costs or concerns. HOMEOWNERS’ ASSOCIATION (VvE) The homeowners’ association consists of house numbers 34 through 40 (even numbers). The administration is professionally managed by VvE Beheer Amsterdam. Service charges amount to €159.56 per month. It is a healthy and active association. The administrator handles financial and administrative management, as well as providing technical and board support. A long term maintenance plan is in place. FEATURES • Located in a pleasant, central area in Amsterdam West • Spacious garden of 54 m², due to its depth (9 m), it enjoys full sun from morning until approximately 4 PM in summer • Ground lease bought off in perpetuity • Energy label A • Living area: 75.6 m² (measured in accordance with NEN 2580; measurement report available) • Two bedrooms • Active homeowners’ association, professionally managed; service charges €159.56 per month • Delivery in consultation

Hypotheek berekenen

€ 695.000

Kosten koper (geschat): € 15.750

2% overdrachtsbelasting (€ 13.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 710.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 34.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 695.000 k.k.
Status
Onder bod
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Benedenwoning (appartement)

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 apart toilet
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
Begane grond

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
76 m²
Inhoud
243 m³
Achtertuin oppervlakte
54 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1926
Bouwwijze
Bestaande bouw
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
HR-107 ketel ( combiketel uit 2012, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Gemeentelijke erfpacht
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
Gelegen op het zuidoosten
Parkeren
Betaald parkeren

Planning

Aangeboden sinds
13-04-2026

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1056

Google Maps

Kaart van Amsterdam

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Amsterdam

Woon- en buurtcijfers in Amsterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Amsterdam. In 2026 waren er 942.504 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 518.000.

Inwoners

942.504

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 518.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 41.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

80.268

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Amsterdam
Jaar Inwoners
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Amsterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkomst inwoners (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Amsterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Elektriciteit: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 3.200

Bedrijvigheid in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 209.480

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Amsterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Amsterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Amsterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer woningen in Amsterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.