Direct naar de inhoud
Logo van Fransen & Kroes Makelaars Amsterdam

John Franklinstraat 83 3

1056TB Amsterdam • Noord-Holland

Beschikbaar

€ 700.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 15.850

2% overdrachtsbelasting (€ 14.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 715.850

Koopprijs /m²: € 8.750

Fotogalerij

John Franklinstraat 83 3 Amsterdam
Foto 28
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

**English version below** Sfeervol en charmant uitgebouwd begane grond en instapklaar appartement van circa 80 m² met een heerlijke diepe achtertuin van circa 38,7 m² op het zuidwesten, gelegen in een karakteristiek pand uit 1932. De woning is volledig gerenoveerd en gemoderniseerd in 2015 en beschikt onder meer over: een lichte woonkamer met open keuken, een separate werkruimte en een ruime slaapkamer. Dankzij de uitbouw aan de achterzijde is er extra leefruimte gecreëerd, ideaal voor thuiswerken of als gastenverblijf. Met behoud van enkele originele details is hier op smaakvolle wijze een mooie balans gecreëerd tussen karakter en modern wooncomfort. Nieuwsgierig geworden? Bel ons voor het maken van een afspraak, één van onze makelaars leidt je graag rond! Zoals de bewoners zeggen: “voor ons is de woning een oase van rust in een bruisende buurt” LOCATIE De John Franklinstraat staat bekend om haar hechte en sociale karakter, met een diverse mix van bewoners die elkaar goed kennen en regelmatig samenkomen. Er is een sterke onderlinge betrokkenheid, waarbij buren naar elkaar omkijken en informeel contact vanzelf ontstaat. Dit maakt het wonen hier niet alleen comfortabel, maar ook bijzonder prettig en vertrouwd. De straat is gelegen in een rustige zijstraat met alle voorzieningen binnen handbereik. Aangrenzend ligt de Jan Evertsenstraat, waar je diverse winkels, supermarkten en speciaalzaken vindt voor de dagelijkse boodschappen. Ook zijn er volop gezellige cafés en restaurants in de buurt voor een lunch, borrel of diner. Voor ontspanning en recreatie zijn er meerdere parken en groene gebieden in de omgeving, waaronder het populaire, nabij gelegen Erasmuspark. Ook voorzieningen zoals musea, bioscopen, scholen en sportfaciliteiten zijn goed vertegenwoordigd in de buurt. Daarnaast is de bereikbaarheid uitstekend. Met de fiets ben je binnen circa vijftien minuten op Centraal Station, Station Sloterdijk of de pont naar Noord. Diverse tram en busverbindingen brengen je snel naar andere delen van de stad en via de nabijgelegen uitvalswegen bereik je binnen circa 5 minuten de ring A10. Parkeren kan middels een vergunning, er is momenteel mogelijkheid voor één vergunning voor de auto en één vergunning voor een elektrische brommobiel. Parkeren in de buurt is doorgaans makkelijk. INDELING Begane grond: Eigen entree aan de straatzijde. Via de hal heb je toegang tot vrijwel alle vertrekken. Direct aan de linkerzijde bevinden zich drie praktische kasten, waaronder de meterkast, een bergkast en een aparte ruimte voor de wasmachine en droger en extra kastruimte. Aan de voorzijde ligt de ruime en stille slaapkamer, gelegen op het noorden, wat zorgt voor een aangenaam en koel slaapklimaat. De kamer is voorzien van praktische inbouwkasten. De slaapkamer wordt van de woonkamer gescheiden door originele glas in lood deuren die komen uit de oorspronkelijke bouw van dit appartement. De woonkamer bevindt zich centraal in de woning en vormt samen met de open keuken een lichte en aangename leefruimte. De keuken is langs de wand opgesteld en voorzien van moderne, recent vervangen inbouwapparatuur. In de scheiding met de slaapkamer zijn diverse inbouwkasten opgenomen. Aansluitend aan de keuken is de woning aan de achterzijde uitgebouwd, waar zich het zitgedeelte van de woonkamer bevindt, en waar binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen. Dankzij de glazen schuifpui en de lichtstraten in het plafond van de uitbouw geniet je hier van een uitzonderlijke hoeveelheid daglicht. De uitbouw is voorzien van mechanische zonwering. Vanuit de woonkamer heb je toegang tot de diepe achtertuin van circa 38,7 m², gelegen op het zuidwesten. De tuin is beschut door eigen palmbomen op het perceel en omliggend groen, waardoor je hier al vroeg in het jaar van de zon kunt genieten. Daarnaast beschikt de tuin over meerdere praktische bergkasten In de avond zorgt de sfeervolle verlichting voor een aangename ambiance. De badkamer is voorzien van een regendouche en wastafel, waarbij de wasopstelling slim en uit het zicht is weggewerkt. De studeerkamer is multifunctioneel en staat in verbinding met zowel de woonkamer als de tuin, waardoor je hier zowel open als afgesloten kunt werken. De woning is door de jaren heen met veel zorg onderhouden en voorzien van een nieuwe vloer door de gehele woning. Voor de indeling verwijzen we je tevens graag door naar de plattegronden, deze zijn te bekijken in 2D en in 3D en zijn te vinden onder het kopje "plattegrond". DUURZAAMHEID De woning beschikt over energielabel B. Verwarming en warm water worden verzorgd door een Cv ketel van het merk Nefit uit 2015. De woning is grotendeels voorzien van isolerende beglazing, met dubbel glas in de voorgevel en HR++ glas in de achterpui, en vloerisolatie VERENIGING VAN EIGENAREN (VvE) De VvE is in 1976 gesplitst en bestaat uit 57 appartementsrechten. De vereniging wordt professioneel beheerd door Iris VvE Beheer BV. De maandelijkse servicekosten bedragen € 132,28. De VvE is actief en gezond. Het appartementsrecht betreft een 3/198ste aandeel in de gemeenschap. BIJZONDERHEDEN • Woonoppervlakte (NEN2580) 80 m² • Bouwjaar 1932 • Servicekosten € 132,28 per maand • Energielabel B • Eigen grond • Tuin op het zuidwesten • Gezonde VvE bestaande uit 57 appartementsrechten, professioneel beheerd door Iris VvE Beheer BV • Voor de op te nemen clausules verwijzen we je door naar het formulier "op te nemen clausules in de koopakte" • Oplevering in overleg Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken, die voor hem van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is ons kantoor de makelaar van verkoper. Wij adviseren u een NVM MVA Makelaar in te schakelen, die u met zijn deskundigheid zal bijstaan in het aankoopproces. Indien u geen professionele begeleiding wenst in te schakelen, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken, die van belang zijn, te kunnen overzien. De Algemene Consumentenvoorwaarden van de NVM zijn van toepassing.

Hypotheek berekenen

€ 700.000

Kosten koper (geschat): € 15.850

2% overdrachtsbelasting (€ 14.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 715.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 35.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 700.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Benedenwoning (appartement)

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
1 slaapkamer
Badkamers
1 badkamer
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
Begane grond

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
80 m²
Inhoud
300 m³
Externe bergruimte
1 m²
Achtertuin oppervlakte
39 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1932
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Tentdak bedekt met pannen
Isolatie
Gedeeltelijk dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Proline nxt HRC 30/ cw5 ( combiketel uit 2025, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, beschutte ligging en in woonwijk
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
Gelegen op het zuidwesten
Parkeren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
05-05-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, inloopdouche, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • en schuifpui

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1056

Google Maps

Kaart van Amsterdam

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Amsterdam

Woon- en buurtcijfers in Amsterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Amsterdam. In 2026 waren er 942.504 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 518.000.

Inwoners

942.504

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 518.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 41.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

80.268

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Amsterdam
Jaar Inwoners
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Amsterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkomst inwoners (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Amsterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Elektriciteit: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 3.200

Bedrijvigheid in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 209.480

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Amsterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Amsterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Amsterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer woningen in Amsterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.