Direct naar de inhoud
Logo van ME Makelaars B.V.

Kadoelenweg 117

1035NC Amsterdam • Noord-Holland

Verkocht Aankoopmakelaar: VHM Makelaars Amsterdam

€ 665.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 15.150

2% overdrachtsbelasting (€ 13.300) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 680.150

Koopprijs /m²: € 7.388

Fotogalerij

Kadoelenweg 117 Amsterdam
Foto 53
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

KADOELENWEG 117 Altijd al de woning van uw dromen willen realiseren, dan is dit wellicht de woning die u zoekt!? Het betreft een geheel vrijstaande woning met een zonnige tuin rondom en veel uitbreidingsmogelijkheden, gelegen op een perceel EIGEN GROND van maar liefst 466 m² aan de Kadoelenweg in Amsterdam-Noord. Het perceel biedt de mogelijkheid om de bestaande woning geheel te renoveren, daarnaast zijn er flink wat mogelijkheden om op- aan- en/of uit te bouwen waardoor u de woonoppervlakte aanzienlijk kunt vergroten. De verkopende makelaar voorziet u graag van de verschillende mogelijkheden. LIGGING/BEREIKBAARHEID Met zijn rijke geschiedenis staat de wijk Kadoelen met name bekend om zijn pitoreske boerderijen en romantisch oogende huizen. De groene- en kindvriendelijke leefomgeving maken het een aantrekkelijke lokatie voor gezinnen en liefhebbers van natuur, ruimte en rust. Voor de liefhebbers van natuur, wandelen en fietsen is er het uitgestrekte en beschermde natuurgebied Het Twiske. Voor de sporters onder ons zijn er meerdere sportaccomodaties in de directe omgeving, denk hierbij aan hockey-, tennis- en voetballen. Met een aantal zwemsteigers komen hier ook de natuurzwemmers goed aan hun trekken. Het openbaar vervoer is uitstekend geregeld, met de diverse busverbindingen en een metrohalte bent u zo in de bruisende stad. Met de auto zit je in een paar minuten op de Ringweg A10. INDELING Voor de indeling verwijzen wij graag naar de bijgevoegde 2- en 3D plattegrondtekeningen. KENMERKEN 466 m2 eigen grond, dus geen erfpacht! Ruime uitbouwmogelijkheden Bruto vloeroppervlakte 149,7m2 Netto woonoppervlakte: 90,3m2 Bruto inhoud 423,04m3 Energielabel D Bouwjaar 1979 Bestemming wonen Beschikbaarheid per direct Landelijke omgeving Amsterdam-Noord Bereikbaarheid is uitstekend KADASTRAAL Gemeente: Amsterdam Sectie: AQ Nummer: 1837 Perceelgrootte 466 m² ALGEMEEN Bij deze verkoop zijn zowel de zogenaamde 'Asbest'- 'Ouderdom'- en de 'Niet zelf bewoning' clausule van toepassing, ofwel de woning wordt verkocht ' basis, where is'! ALGEMEEN Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. AFSPRAKEN Wij maken graag een vrijblijvende afspraak voor een bezichtiging met u! ----------------------------------- English text below ---------------------------------- KADOELENWEG 117 Always wanted to create your dream home? Then this might be the unique opportunity for you! This is a fully detached house with a sunny wrap-around garden and plenty of expansion potential, situated on a FREEHOLD plot of no less than 466 m² on Kadoelenweg in Amsterdam-Noord. The plot offers the opportunity to completely renovate the existing house, and there are also plenty of opportunities for additions and/or extensions, allowing you to significantly increase the living space. The selling agent will be happy to discuss the various options with you. LOCATION/ACCESSIBILITY With its rich history, the Kadoelen neighborhood is particularly known for its picturesque farmhouses and romantic-looking houses. The green and child-friendly living environment makes it an attractive location for families and lovers of nature, space, and tranquility. For nature lovers, hiking, and cycling enthusiasts, there is the expansive and protected Het Twiske nature reserve. For the sports enthusiasts among us, there are several sports facilities in the immediate vicinity, including hockey, tennis, and soccer fields. With several swimming jetties, natural swimmers will also find plenty to enjoy. Public transport is excellent, with various bus connections and a metro stop, you can quickly reach the vibrant city. The A10 ring road is just a few minutes away by car. LAYOUT For the layout, please refer to the attached 2D and 3D floor plans. FEATURES 466 m² of freehold land, so no leasehold! Ample expansion potential Gross floor area: 149.7m² Net living area: 90.3m² Gross volume: 423.04m³ Energy label: D Year of construction: 1979 Intended use: Residential Availability immediately Rural area: Amsterdam-Noord Accessibility is excellent LAND REGISTRY Municipality: Amsterdam Section: AQ Number: 1837 Plot size: 466 m² GENERAL This sale is subject to the "Asbestos," "Age," and "Non-Occupancy" clauses, i.e., the property is sold "as is"! GENERAL This information has been compiled with the utmost care. However, we accept no liability for any incompleteness, inaccuracy, or otherwise, or the consequences thereof. All stated dimensions and surface areas are indicative. Buyers have their own obligation to investigate all matters of importance to them. The real estate agent is the seller's advisor regarding this property. We recommend engaging a qualified (NVM) real estate agent to guide you through the purchase process. If you have specific wishes regarding the property, we advise you to inform your purchasing agent in a timely manner and to conduct your own independent investigation. If you do not engage a qualified representative, you are legally considered sufficiently qualified to understand all relevant matters. The NVM terms and conditions apply. APPOINTMENTS We are happy to schedule a viewing appointment with you, free of obligation!

Hypotheek berekenen

€ 665.000

Kosten koper (geschat): € 15.150

2% overdrachtsbelasting (€ 13.300) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 680.150

3,04%

Jaarlijks

%

€ 33.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 665.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
90 m²
Perceeloppervlakte
466 m²
Inhoud
423 m³
Overige inpandige ruimte
30 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1979
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Gedeeltelijk dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
HR 107 (gas gestookt combiketel, eigendom)
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, tuin rondom, voortuin en zijtuin
Berging
Aangebouwde houten berging
Parkeren
Op eigen terrein

Planning

Aangeboden sinds
10-07-2025
Verkoopdatum
22-02-2026

Extra kenmerken

  • TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1035

Google Maps

Kaart van Amsterdam

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Amsterdam

Woon- en buurtcijfers in Amsterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Amsterdam. In 2026 waren er 942.504 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 518.000.

Inwoners

942.504

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 518.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 41.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

80.268

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Amsterdam
Jaar Inwoners
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Amsterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkomst inwoners (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Amsterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Elektriciteit: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 3.200

Bedrijvigheid in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 209.480

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Amsterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Amsterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Amsterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer woningen in Amsterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.