Direct naar de inhoud
Logo van Braakman Makelaars BV

Kadoelenweg 342

1035NS Amsterdam • Noord-Holland

Verkocht onder voorbehoud

€ 1.247.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 26.790

2% overdrachtsbelasting (€ 24.940) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.273.790

Koopprijs /m²: € 7.335

Fotogalerij

Kadoelenweg 342 Amsterdam
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Vrijstaand wonen met een panoramisch uitzicht over de Wilmkebreekpolder Aan de groene rand van Amsterdam-Noord ligt deze uitzonderlijke vrijstaande woning (1920) op 340 m² eigen grond. Hier woon je met een weids, onbelemmerd uitzicht over de Wilmkebreekpolder, een erkend weidevogelgebied en een belangrijk stadsnatuurgebied, dat elk seizoen een ander decor biedt. Een dergelijk pareltje op de markt is een ‘once in a lifetime’. Deze royale woning biedt een plek waar rust, ruimte en vrijheid samenkomen, terwijl de stad altijd dichtbij blijft. Met circa 170m2 woonoppervlak en maar liefst zeven slaapkamers biedt deze woning volop mogelijkheden voor grotere of samengestelde gezinnen, maar ook voor wie wonen en werken wil combineren. Het hart van het huis bevindt zich in de ruime woonkeuken, waar de karaktervolle AGA cooker direct de aandacht trekt: een plek om samen te komen, te koken en te genieten. De woonkamer op de begane grond ademt sfeer en comfort, met een stijlvolle visgraatvloer en een open haard die zorgt voor warmte en gezelligheid in de koudere maanden. Aan de achterzijde bevinden zich twee balkons waar u in alle rust kunt uitkijken over het weidse landschap. De tuin op het westen maakt het plaatje compleet: Dit nodigt uit om lange avonden buiten door te brengen, terwijl u geniet van de ondergaande zon met uitzicht dat nooit verveeld. Wat deze woning extra bijzonder maakt in Amsterdam is het comfort van parkeren op eigen terrein: er is ruimte voor drie auto’s, een ongekende luxe in een omgeving met betaald parkeren. Daarnaast beschikt de woning over een garage met een extra verdiepingsvloer, wat zorgt voor extra bergruimte of mogelijkheden voor hobby of werk. Dit is geen standaard woning, maar een zeldzame kans om vrijstaand te wonen in Amsterdam, met het gevoel van buiten wonen en de stad binnen handbereik. De woning ligt in de woonwijk Kadoelen. Kadoelen is een rustige, groene wijk in Amsterdam-Noord waar je bijna vergeet dat je in de stad bent. Omringd door water, dijken en natuur voelt het hier alsof je buiten de stad woont, terwijl alle voorzieningen en het centrum van Amsterdam goed bereikbaar zijn. Voor sport en ontspanning zijn er volop mogelijkheden in de directe omgeving en het nabijgelegen NDSM-terrein biedt een levendige mix van horeca, cultuur en evenementen. Indeling: Souterrain: via de achtertuin is de bijkeuken met een keukenblok en elektrische kookplaat bereikbaar. Vanuit de bijkeuken zijn zowel de woonkeuken met openslaande deuren als de hal met diverse kasten bereikbaar. Verder bevinden zich in het souterrain een werk-studeerkamer en de tweede badkamer met een ligbad, toilet, badkamermeubel en een designradiator. De woonkeuken heeft een vloer met vloerverwarming, een airco, een stijlvol wandmeubel en tegenoverliggend keukenblok, uiteraard met ingebouwde apparatuur (vaatwasser, koelkast, vriezer, afzuigkap, oven en combimagnetron/oven). De kroon op de keuken is het AGA fornuis wat majestueus geplaatst is aan de korte zijde van de keuken. Via het souterrain kom je met de trap naar de begane grond. Begane grond: via een voorportaal met daar de meterkast is de woning vanaf de straat bereikbaar. De overloop met zowel de trap naar het souterrain, als de trap naar de eerste verdieping, geeft toegang tot het toilet met fontein, een slaapkamer aan de achterzijde met met een deur naar het balkon, kastruimte, een airco, aansluitingen voor warm en koud water en de straatgerichte woonkamer. Deze is voorzien van een eiken vloer met visgraatmotief, een open haard en een airco. Achter de woonkamer is de ouderslaapkamer gesitueerd. Ook daar ligt een eiken vloer met visgraatmotief, is er een airco en zijn er openslaande deuren naar het balkon. 1e verdieping: de overloop met trap naar de tweede verdieping geeft toegang tot een inloopkast, 3 slaapkamers, waarvan twee met een airco, één met een vaste kast en de slaapkamer aan de achterzijde met toegang tot het tweede balkon. Hier bevindt zich een badkamer met een inloopdouche, 2 wastafels, toilet en een designradiator. 2e verdieping/zolder: slaapkamer met dakramen en airco, bergruimte met de CV-ketel (Nefit bouwjaar 2020). Nieuwsgierig geworden? Bel of mail ons kantoor voor het maken van een afspraak. Overige informatie: Gebruikersoppervlakte wonen: 170m2, garage 28m2, gebouwgebonden buitenruimte:15m2; Perceeloppervlakte: 340m2; Bouwjaar woning: 1920; Garage met water, elektra en een zolderverdieping in de achtertuin; De erfpacht van de Gemeente Amsterdam is in 2022 omgezet naar eeuwigdurende erfpacht, waarbij de canon volledig is afgekocht. Detached living with panoramic views over the Wilmkebreekpolder On the green edge of Amsterdam North, this exceptional detached home (1920) sits on 340 m² of freehold land. Here you live with wide, unobstructed views over the Wilmkebreekpolder, a recognized meadow bird area and an important urban nature reserve that offers a different scenery every season. A gem like this coming onto the market is truly a “once in a lifetime” opportunity. This spacious home offers a place where peace, space, and freedom come together, while the city always remains within easy reach. With approximately 170 m² of living space and no fewer than seven bedrooms, this property offers plenty of possibilities for larger or blended families, as well as for those who wish to combine living and working. The heart of the home is the generous kitchen-diner, where the characterful AGA cooker immediately catches the eye—a place to gather, cook, and enjoy. The living room on the ground floor exudes atmosphere and comfort, featuring a stylish herringbone floor and a fireplace that provides warmth and coziness during the colder months. At the rear, there are two balconies where you can peacefully enjoy views over the expansive landscape. The west-facing garden completes the picture: perfect for long evenings outdoors while enjoying the setting sun and a view that never grows old. What makes this property especially unique in Amsterdam is the convenience of on-site parking: space for three cars, an exceptional luxury in an area with paid parking. In addition, the house includes a garage with an extra upper level, offering additional storage or possibilities for hobbies or work. This is not a standard home, but a rare opportunity to live in a detached house in Amsterdam, with the feeling of countryside living while the city is within easy reach. The property is located in the residential area of Kadoelen, a quiet and green neighborhood in Amsterdam North where you almost forget you are in the city. Surrounded by water, dikes, and nature, it feels like living outside the city, while all amenities and the center of Amsterdam are easily accessible. For sports and relaxation, there are plenty of options nearby, and the nearby NDSM wharf offers a lively mix of hospitality, culture, and events. Layout Basement: Accessible via the backyard, the utility room features a kitchenette with an electric hob. From here, you can access both the kitchen-diner with French doors and the hallway with various storage cupboards. The basement also includes a study/office and a second bathroom with a bathtub, toilet, vanity unit, and designer radiator. The kitchen-diner has underfloor heating, air conditioning, a stylish wall unit, and an opposite kitchen block with built-in appliances (dishwasher, refrigerator, freezer, extractor hood, oven, and combination microwave/oven). The crowning feature is the AGA stove, majestically positioned on the short side of the kitchen. From the basement, stairs lead to the ground floor. Ground floor: The property is accessible from the street via a vestibule with the meter cupboard. The landing, with stairs to both the basement and the first floor, provides access to a toilet with washbasin, a rear bedroom with a door to the balcony, storage space, air conditioning, connections for hot and cold water, and the street-facing living room. The living room features an oak herringbone floor, a fireplace, and air conditioning. Behind the living room is the master bedroom, also with an oak herringbone floor, air conditioning, and French doors to the balcony. First floor: The landing, with stairs to the second floor, provides access to a walk-in closet and three bedrooms—two with air conditioning, one with built-in storage, and the rear bedroom with access to the second balcony. This floor also includes a bathroom with a walk-in shower, double sinks, toilet, and designer radiator. Second floor / attic: Bedroom with skylights and air conditioning, plus storage space with the central heating boiler (Nefit, built in 2020). Additional information Living area: 170 m² Garage: 28 m² Building-related outdoor space: 15 m² Plot size: 340 m² Year of construction: 1920 Garage with water, electricity, and attic level in the backyard Leasehold from the Municipality of Amsterdam was converted to perpetual leasehold in 2022, with the ground rent fully paid off Interested? Call or email our office to schedule a viewing.

Hypotheek berekenen

€ 1.247.000

Kosten koper (geschat): € 26.790

2% overdrachtsbelasting (€ 24.940) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.273.790

3,04%

Jaarlijks

%

€ 62.350

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.247.000 k.k.
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
8 kamers
Slaapkamers
7 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
170 m²
Perceeloppervlakte
340 m²
Inhoud
611 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
15 m²
Externe bergruimte
28 m²
Achtertuin oppervlakte
192 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1920
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en voorzetramen
Verwarming
Cv-ketel, open haard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Gemeentelijke erfpacht

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
Gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Parkeren
Betaald parkeren en op eigen terrein
Garage type
Parkeerplaats en vrijstaande houten garage
Garage capaciteit
3 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
02-04-2026

Badkamer voorzieningen

Ligbad, 2 toiletten, wastafelmeubel, dubbele wastafel, en inloopdouche

Garage voorzieningen

Elektra en stromend water

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • en rookkanaal

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1035

Google Maps

Kaart van Amsterdam

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Amsterdam

Woon- en buurtcijfers in Amsterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Amsterdam. In 2026 waren er 942.504 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 518.000.

Inwoners

942.504

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 518.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 41.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

80.268

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Amsterdam
Jaar Inwoners
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Amsterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkomst inwoners (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Amsterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Elektriciteit: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 3.200

Bedrijvigheid in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 209.480

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Amsterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Amsterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Amsterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer woningen in Amsterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.