Direct naar de inhoud
Logo van Peters en Partners Makelaars en Taxateurs

Kalkoenstraat 11 C

1022BA Amsterdam • Noord-Holland

Verkocht onder voorbehoud

€ 1.200.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 25.850

2% overdrachtsbelasting (€ 24.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.225.850

Koopprijs /m²: € 8.108

Fotogalerij

Kalkoenstraat 11 C Amsterdam
Foto 47
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Een unieke begane-grondwoning waar ruimte, karakter en buitenleven perfect samen komen. Met maar liefst 148m² woonoppervlakte en indrukwekkend hoge plafonds voelt deze woning royaal en bijzonder aan. Het karakteristieke oude schoolgebouw is met zorg getransformeerd tot woningen, waarbij authentieke details behouden zijn gebleven. De woning gaat naadloos over in de gigantische achtertuin, waar meerdere zitplekken, volwassen bomen en privacy een natuurlijke oase creëren. Het sfeervolle tuinhuis vormt een verlengstuk van de woonkamer en is dé plek om in de zomer heerlijk te vertoeven. De indeling van de woning is als volgt; Bij binnenkomst van het complex ervaar je meteen het karakter van de oude school: hoge ramen, originele details en de sfeer van historische architectuur verwelkomen je direct. De entree leidt naar de eigen woning, waar een ruime hal met garderobe en toilet je ontvangt. De klassieke granito vloer benadrukt het authentieke karakter en zorgt voor een tijdloze uitstraling. De hal is voorzien van originele inbouwkasten en extra vaste kasten, waardoor er volop opbergruimte is. De woning beschikt over twee comfortabele slaapkamers met indrukwekkend hoge plafonds, waardoor de kamers licht, ruimtelijk en praktisch aanvoelen door de extra bergruimte die is gecreëerd. Tegenover de slaapkamers bevindt zich de luxe uitgevoerde badkamer, een stijlvolle en comfortabele ruimte voorzien van een ligbad, inloopdouche en een fraai dubbel wastafelmeubel. Een bijzonder element is de hergebruikte werkbank, die een rol speelde in de omzetting van school naar woning en zo bijdraagt aan het unieke en karaktervolle karakter van het pand. Daarnaast beschikt de badkamer over een separaat, afsluitbaar (tweede) toilet en een praktische wasruimte met aansluiting voor de wasmachine. Het hart van de woning wordt gevormd door de royale woonkamer met insteekverdieping, die momenteel als televisieruimte wordt gebruikt, en de open keuken. De keuken is modern afgewerkt met een kookeiland en hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een oven, 5-pits gasfornuis, vaatwasser, koel-vriescombinatie en Quooker. Dankzij de grote ramen en hoge plafonds stroomt het daglicht rijkelijk binnen en voel je direct de connectie met buiten. Vanuit de woonkamer is er directe toegang tot de gigantische achtertuin van maar liefst 174m², een ware groene oase met meerdere sfeervolle zitplekken, volwassen bomen en optimale privacy. Het sfeervolle tuinhuis, dat als verlengstuk van de woonkamer fungeert, nodigt uit om in de zomer heerlijk te vertoeven en het binnen–buitenleven volledig te omarmen. Een bijzonder thuis voor wie houdt van karakter, comfort, ruimte en een tuin die uitnodigt om te leven, ontspannen en genieten. Bijzonderheden: - Woonoppervlak 148m², meetrapport aanwezig - Unieke woning in een karakteristiek oud schoolgebouw - Hoge plafonds in woonkamer en slaapkamer - Zonnepanelen 5 stuks - Energielabel E - Gigantische achtertuin met volop privacy - Sfeervol tuinhuis (18m²) wat een verlengstuk is van de woonkamer - Gelegen op erfpachtgrond, € 5.933,97 per jaar (aftrekbaar van de inkomstenbelasting) - AB 2000 van toepassing, tijdvak loopt tot en met 2052 - Overstappen naar eeuwigdurende erfpacht is mogelijk onder de gunstige voorwaarden - Uitbouw mogelijkheden aan de achterzijde - Servicekosten bedragen € 194,92 - Gezonde VvE die professioneel beheerd wordt - Oplevering in overleg Locatie: De Kalkoenstraat 11C ligt in het steeds populairder wordende Amsterdam-Noord. De straat is rustig en groen, met alle stadse voorzieningen binnen handbereik. Het Noorderpark ligt op loopafstand, net als metrostation Noorderpark waarmee je in slechts vijf minuten op Amsterdam Centraal staat. Voor de dagelijkse voorzieningen zijn diverse supermarkten, waaronder Albert Heijn en Jumbo, op korte afstand bereikbaar. Ook het IJplein bevindt zich nabij en biedt naast aanvullende winkels een goede verbinding met het centrum van Amsterdam via de pont. In de directe omgeving vind je talloze trendy horecazaken, zoals in de gezellige Van der Pekbuurt met haar markt, cafés en restaurants. Ook de iconische NDSM-werf en de pont naar het centrum liggen op korte fietsafstand. Diverse supermarkten, scholen en sportvoorzieningen maken het plaatje compleet.

Hypotheek berekenen

€ 1.200.000

Kosten koper (geschat): € 25.850

2% overdrachtsbelasting (€ 24.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.225.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 60.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.200.000 k.k.
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Benedenwoning (appartement)

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
Begane grond

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
148 m²
Inhoud
660 m³
Externe bergruimte
18 m²
Achtertuin oppervlakte
174 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1927
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Gedeeltelijk dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom
Energielabel
E

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht (einddatum erfpacht: 01-12-2052)
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
Gelegen op het noordoosten
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
10-02-2026
Verkoopdatum
08-04-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, en toilet

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1022

Google Maps

Kaart van Amsterdam

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Amsterdam

Woon- en buurtcijfers in Amsterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Amsterdam. In 2026 waren er 942.504 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 518.000.

Inwoners

942.504

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 518.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 41.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

80.268

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Amsterdam
Jaar Inwoners
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Amsterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkomst inwoners (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Amsterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Elektriciteit: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 3.200

Bedrijvigheid in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 209.480

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Amsterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Amsterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Amsterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer woningen in Amsterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.