Direct naar de inhoud
Logo van Bos Makelaars

Kattenlaan 66

1054KA Amsterdam • Noord-Holland

Beschikbaar

€ 1.445.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 30.750

2% overdrachtsbelasting (€ 28.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.475.750

Koopprijs /m²: € 9.507

Fotogalerij

Kattenlaan 66 Amsterdam
Foto 61
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

SEE ENGLISH TRANSLATION BELOW. Uniek modern herenhuis op toplocatie, direct aan het Vondelpark! Welkom bij Kattenlaan 66, een prachtig, royaal herenhuis (ca. 151,40 m²) op eigen grond (geen erfpacht), gebouwd in 1992 naar een ontwerp van architect Dik Smeding. Deze woning beschikt over maar liefst 4 woonlagen, een patio, een terras op de 1de verdieping en een groot zonnig dakterras op de 3de verdieping. Met energielabel A, zonnepanelen en warmtepompboiler is de woning toekomstproof en energiezuinig." De woning is op de begane grond ingedeeld met een entree/hal, toilet, ruime woonkamer met vide en een moderne open keuken. Vanuit de woonkamer stapt u zo de patio in, de perfecte plek om rustig te genieten van de buitenlucht. Op de eerste verdieping bevindt zich aan de voorzijde een lichte werkruimte met Frans balkon, prachtig uitkijkend op de vide. Aan de achterzijde is er een riante woon-/slaap-/werkkamer met toegang tot het terras. De tweede verdieping beschikt over 2 ruime slaapkamers. Er is op deze verdieping ook een moderne badkamer met douche en wastafel, en een separaat toilet met fonteintje. Daarnaast is er een bergkast met aansluiting voor de wasmachine. De derde verdieping is een prachtig multifunctionele ruimte. Deze verdieping is te gebruiken als extra slaapkamer, werkkamer of gastenverblijf. Er is een tweede, kleine keuken, CV-opstelling met boiler, en een tweede badkamer met toilet en douche. Vanuit deze verdieping heeft u toegang tot het riante dakterras, de plek om de dag af te sluiten met prachtig uitzicht en de zon op uw gezicht. De woning ligt in een autovrije straat, die loopt van de Overtoom naar het Vondelpark. In het gebouw aan de Overtoom 327/hoek Kattenlaan is een eigen (fietsen)berging aanwezig. Omgeving en bereikbaarheid: De Kattenlaan is een bijzonder straatje in Oud West dat direct toegang geeft tot het Vondelpark en waar alleen voetgangers en fietsers zich mogen begeven. Het Vondelpark is het bekendste park in de stad. Hier kunt u hier heerlijk wandelen, hardlopen, tennissen of gewoon lekker ontspannen en eten/drinken bij het Blauwe Theehuis. Niet alleen bent u snel in het Vondelpark, maar ook op de Overtoom en de Jan Pieter Heijestraat met zijn restaurants, cafe’s en een diversiteit aan winkels en speciaalzaken. Een gewilde woonomgeving op steenworp afstand van de binnenstad. De Overtoom is een van de rechtstreekse verbindingen van het centrum naar de Ring A10. Zeer goed bereikbaar met zowel het openbaar vervoer als de auto. Op loopafstand bevindt zich tram 1. Met de auto bent u binnen 5 minuten op de Ring A10. Kenmerken op een rij: Eigen grond Woonoppervlakte circa 151,40 m² Bouwjaar 1992 Energielabel A, met zonnepanelen Patio op de begane grond, terras op de 1e verdieping en groot dakterras op de 3e verdieping Unieke ligging direct naast het Vondelpark 4 slaapkamers, 2 badkamers, 3 toiletten Multifunctionele 3e verdieping (voor werken, slapen of gasten) volledig geïsoleerd (fietsen)berging Een prachtig huis op een toplocatie in Amsterdam met alle faciliteiten op loopafstand. Plan snel een bezichtiging en ervaar zelf de charme, de ruimte en de mogelijkheden die deze woning te bieden heeft! ENGLISH Unique Family Home in a Prime Location, Right Next to the Vondelpark! Welcome to Kattenlaan 66, a stunning and spacious townhouse (approx. 151.40 m²) on freehold land, built in 1992. This exceptional property spans four floors, featuring a patio, a terrace on the first floor, and a large, sunny rooftop terrace on the third floor. With energy label A, solar panels, and a heat pump boiler, the home is energy-efficient and future-proof. Layout On the ground floor, the home includes an entrance hall, guest toilet, a generous living room with double-height ceiling, and a modern open-plan kitchen. From the living room, you walk straight into the private patio—the perfect spot for quiet outdoor enjoyment. The first floor features a bright workspace at the front with French balcony and views over the living room below. At the rear is a spacious living/sleeping/study area with direct access to the terrace. The second floor offers two very spacious bedrooms, a modern bathroom with shower and washbasin, and a separate toilet with washbasin. There’s also a storage closet with washing machine connection. The third floor is a wonderfully versatile space—ideal as an additional bedroom, office, or guest suite. It includes a second kitchenette, boiler room, and second bathroom with shower and toilet. This floor opens onto the expansive rooftop terrace, where you can enjoy the sun and beautiful views at the end of your day. Location & Surroundings Located on a car-free street, Kattenlaan runs from Overtoom straight into the Vondelpark. Only cyclists and pedestrians are allowed here, making it a peaceful and green retreat in the heart of the city. At Overtoom 327 / corner Kattenlaan, the home also includes a private (bicycle) storage room. The location is truly unbeatable: directly next to Vondelpark, Amsterdam’s most famous park—perfect for walking, jogging, tennis, or relaxing at the Blauwe Theehuis café. The property is also just around the corner from Overtoom and Jan Pieter Heijestraat, with their wide variety of restaurants, cafés, boutiques, and specialty shops. This is a highly sought-after residential area, a stone’s throw from the city centre. Overtoom offers a direct route into the city and out to the A10 ring road. Tram line 1 is within walking distance, and by car you’ll be on the A10 in just 5 minutes. Highlights: Freehold property Approx. 151.40 m² of living space Built in 1992 Energy label A, with solar panels Patio (ground floor), terrace (1st floor), and large rooftop terrace (3rd floor) Unique location directly next to the Vondelpark 4 bedrooms, 2 bathrooms, 3 toilets Versatile third floor (ideal for home office, guest room, or studio) Fully insulated Private (bicycle) storage A beautiful home in a top Amsterdam location, with all amenities within walking distance. Schedule a viewing today and experience the charm, space, and potential this exceptional property has to offer!

Hypotheek berekenen

€ 1.445.000

Kosten koper (geschat): € 30.750

2% overdrachtsbelasting (€ 28.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.475.750

3,26%

Jaarlijks

%

€ 72.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (10-06-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.445.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, tussenwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Vloeren
4 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
152 m²
Perceeloppervlakte
65 m²
Inhoud
531 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
32 m²
Externe bergruimte
4 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1992
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en metaal
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel en elektrische boiler
Cv ketel
Kombi Komakt HRE (gas gestookt combiketel uit 1991, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan park, beschutte ligging en in centrum
Berging
Inpandig
Parkeren
Betaald parkeren

Planning

Aangeboden sinds
13-04-2026

Badkamer voorzieningen

2 douches, 2 wastafels, en toilet

Extra kenmerken

  • TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1054

Google Maps

Kaart van Amsterdam

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Amsterdam

Woon- en buurtcijfers in Amsterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Amsterdam. In 2026 waren er 942.504 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 518.000.

Inwoners

942.504

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 518.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 41.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

80.268

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Amsterdam
Jaar Inwoners
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Amsterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkomst inwoners (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Amsterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Elektriciteit: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 3.200

Bedrijvigheid in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 209.480

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Amsterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Amsterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Amsterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer woningen in Amsterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.