Direct naar de inhoud
Logo van RET Makelaars - De specialist van Amsterdam-Oost

Kea Boumanstraat 158

1095MA Amsterdam • Noord-Holland

Verkocht

€ 650.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 14.850

2% overdrachtsbelasting (€ 13.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 664.850

Koopprijs /m²: € 7.303

Fotogalerij

Kea Boumanstraat 158 Amsterdam
Foto 43
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

*English below* JE WORDT DIRECT VERLIEFD! WERKELIJK UNIEK DESIGN APPARTEMENT VAN CIRCA 90 M² MET PRACHTIG UITZICHT OVER HET BUITEN-IJ RICHTING HET IJ-MEER EN DURGERDAM. ZEER GROOT ZONNETERRAS EN INCLUSIEF EIGEN PARKEERPLAATS MET LAADPUNT EV (DUS BIJ DE VRAAGPRIJS INBEGREPEN). -Van deze woning is een unieke woningwebsite beschikbaar. Download de brochure voor de link naar de website waar je alle gegevens van de woning kan vinden. -Onderdeel van een uniek project met lift (opgeleverd januari 2019) en slechts 17 koopwoningen, onder architectuur ontworpen in samenspraak met de bewoners. Het gehele gebouw is een particulier zelfbouwproject, dit is ook te zien in de enorme aandacht in de afwerking van het gehele pand. Mooie natuurlijke materialen van een kwaliteit wat veel hoger ligt dan bij standaard projectbouw. -Helemaal design met materialen van topkwaliteit, dit huis is volledig turn-key. De huidige eigenaren hebben met veel gevoel voor smaak en ruimte hier een topklasse woning van gemaakt zoals je die zelden ziet en tot in de detail. -2 grote slaapkamers. -Gelegen op 2e verdieping bereikbaar met lift. -Prachtig terras, bereikbaar met grote glazen schuifpui met veel zon. -Wat meteen opvalt is de enorme hoeveelheid licht en het ruimtelijk gevoel. -Overal “custom made” inbouwkasten. -Prachtige vloer met tegels van maar liefst 1.20 x 1.20 meter. -Door gehele woning is er vloerverwarming met elke ruimte een eigen temperatuurzone en regeling. Dit geeft niet alleen veel comfort maar is ook energiezuinig. -Het gebruik van prachtige materialen zoals het Amerikaans notenhout wat overal subtiel terugkomt in keuken, toilet en badkamer. -Staal met (melk)glas schuifdeuren. -Op maat gemaakte keuken voorzien van; Bora inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, combi-stoomoven van Neff, vaatwasser en koel-/vriescombinatie. -Design badkamer met regendouche en op maat gemaakte meubel van Amerikaans notenhout. -Inbouwspots in de woning welke al gelijk met de bouw in de betonnen plafonds zijn ingebouwd. -In de ondergelegen parkeergarage bevindt zich de eigen parkeerplaats welke is inbegrepen in de vraagprijs. De parkeerplaats is voorzien van eigen laadpaal voor elektrische auto. -Daarnaast ook nog eens een aparte berging, ideaal voor de fietsen. OVERIGE HIGHLIGHTS & BIJZONDERHEDEN: -Energielabel A; dus goed geïsoleerd en betere hypotheekvoorwaarden. -Nieuwbouw uit 2019 dus zeer goed geïsoleerd. -Voorzien van stadsverwarming, dus gasloos. -Lage jaarlijkse vaste erfpachtcanon van € 1219,67 per jaar (in meeste gevallen fiscaal aftrekbaar inkomstenbelasting) tot 1 mei 2067 (Behoudens jaarlijkse indexatie van inflatie minus 1 %, AB2000). Aanvraag overstappen eeuwigdurende erfpacht is gedaan (in 2022) maar vallen niet onder de gunstige voorwaarden. -Maakt onderdeel uit van een actieve VVE, servicekosten bedragen € 206,90 per maand. BEREIKBAARHEID & LOCATIE: HET ZEEBURGEREILAND, WONEN IN DE STAD AAN DE RAND VAN NATUURGEBIED. Gelegen in Stadsdeel Oost nabij Ring. Parkeren/fietsen: Ideaal bereikbaar met fiets zowel met bruggen als met de pont ben je zo in de stad (circa 10 minuten fietsen naar de Indische buurt) of buiten de stad (prachtige fietstochten langs IJsselmeer in Landelijk Noord). De tramlijn 26 brengt je in nog geen 10 minuten naar het Centraal Station! Ook is er een pontverbinding van het Zeeburgereiland naar het Oostelijk Havengebied, zodoende ben je nog sneller in Centrum/Centraal Station met de fiets. Met de auto ben je zo op de Ring A10. Alle voorzieningen die je nodig hebt zijn aanwezig zoals een basisschool, kinderdagopvang, 2 middelbare scholen, sport, hippe All-Day Brunchzaak & Deli, Bluey's' en ook heerlijke koffie bij de Espressofabriek op het eiland. De Albert Heijn ligt op korte loopafstand. De oude 3 silo’s welke om de hoek in de Sportheldenbuurt gelegen zijn worden op dit moment verbouwd. De transformatie van deze silo's belooft een bruisende bestemming voor bewoners, ondernemers en bezoekers. Een "landmark" voor de buurt. Onder meer komen hier een filmhuis van Rialto, sportfaciliteiten, horeca en flexibele werkplekken. De openbare daktuin biedt niet alleen groen, maar ook een adembenemend uitzicht over Amsterdam en het Markermeer, waarmee Silo's dé huiskamer van Zeeburgereiland wordt.. Er is groot park met Mega Urban Sports Zone waar iedereen naar hartelust zijn of haar buitensport in het openbaar kan beoefenen (Zelfs Padel banen en Atletiekbanen). Op loop- en fietsafstand van de mooiste en lekkerste supermarkt van Amsterdam; Landmarkt in pittoresk dorpje Schellingwoude met eigen “inhouse” restaurant. Prachtige uitvalsbasis voor fiets- en hardlooproutes naar het aan de overkant gelegen grootste natuurgebied van Amsterdam; Waterland met prachtige dorpjes en vergezichten.' Het ‘Sporthelden gebied’ van Zeeburgereiland is met uitzondering van de eerder genoemde silo’s bijna uitontwikkeld, alleen komt er nog een bedrijventerrein aan de kant van de Ring. De openbare sportvelden volledig ingericht, ontwikkeld en volop in gebruik. In de nabij toekomst zal op de westzijde van het Zeeburgereiland de nieuwe Sluisbuurt worden ontwikkeld met hier nog meer voorzieningen zoals horeca, bedrijven, scholen en winkels. Tegenover de woning Kea Boumanstraat 158 komt nog een bedrijventerrein met kantoren en bedrijven. Voor meer infomatie over de plannen & ontwikkelingen hier zie website Gemeente Zeeburgereiland. Disclaimer Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Meetclausule De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde meetinstructie grotendeels gebaseerd op de NEN2580. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze. ----English translation---- YOU'LL FALL IN LOVE IMMEDIATELY! TRULY UNIQUE DESIGN APARTMENT OF APPROX. 90 M² WITH STUNNING VIEWS OVER THE BUITEN-IJ TOWARDS THE IJ-MEER AND DURGERDAM. VERY LARGE SUNNY TERRACE AND INCLUDING PRIVATE PARKING SPACE WITH EV CHARGING POINT (INCLUDED IN THE ASKING PRICE). -Part of a unique project with an elevator (completed January 2019), comprising only 17 owner-occupied apartments. -Architect-designed in collaboration with the residents. The entire building is a self-build project, reflected in the extraordinary attention to detail throughout. Beautiful natural materials of a significantly higher quality than standard developments. -Fully designed with top-quality materials, this home is completely turn-key! The current owners have transformed this property into a top-class home with exceptional taste and attention to detail – rarely seen. -2 spacious bedrooms. -Located on the 2nd floor, accessible by elevator. -Stunning terrace, accessible through large sliding glass doors, with plenty of sunlight. -What immediately stands out is the abundance of natural light and the spacious feeling throughout. -Custom-made built-in wardrobes throughout the apartment. -Beautiful flooring with large tiles of 1.20 x 1.20 meters. -Underfloor heating throughout the entire home, with individual temperature zones and controls for each room. This not only offers great comfort but is also energy-efficient. -Use of elegant materials such as American walnut, subtly featured in the kitchen, toilet, and bathroom. Steel sliding doors with (frosted) glass. -Custom kitchen equipped with: Bora induction cooktop with integrated extractor, Neff combination steam oven, dishwasher, and fridge/freezer. -Designer bathroom with rain shower and custom-made American walnut vanity. -Built-in spotlights, installed in the concrete ceilings during construction. -The underground garage features a private parking space, included in the asking price! The space has a personal EV charging station. -Also includes a separate storage unit, perfect for bikes. OTHER HIGHLIGHTS & DETAILS: -Energy label A: well-insulated, eligible for better mortgage conditions. -Newly built in 2019, so excellent insulation. -Connected to district heating – completely gas-free. -Low annual ground lease of €1,219.67 per year (in most cases tax-deductible) until May 1, 2067 (indexed yearly at inflation minus 1%, under AB2000 conditions). Application to switch to perpetual leasehold was submitted in 2022 but is not under the favorable conditions. -Part of an active HOA (Homeowners' Association), monthly service costs € 206,90. ACCESSIBILITY & LOCATION: ZEEBURGEREILAND – CITY LIVING AT THE EDGE OF NATURE Located in Amsterdam-East near the A10 Ring Road. Access/Parking: Ideally accessible by bike via bridges and ferry – you’ll reach the city (Indische Buurt) or countryside (beautiful routes along the IJsselmeer into rural North) in around 10 minutes. Tram line 26 takes you to Central Station in less than 10 minutes! There’s also a ferry connecting Zeeburgereiland to the Eastern Docklands, allowing even faster bike access to the city center. By car, you’re on the A10 Ring Road in no time. All amenities you need are available nearby: a primary school, daycare, two secondary schools, sports facilities, and trendy all-day brunch café & deli Bluey’s, plus excellent coffee at Espressofabriek on the island. Albert Heijn supermarket is within walking distance. The three historic silos just around the corner in the Sportheldenbuurt are currently being redeveloped. Their transformation promises a vibrant destination for residents, entrepreneurs, and visitors, featuring a Rialto cinema, sports facilities, restaurants, co-working spaces, and a public rooftop garden offering breathtaking views of Amsterdam and the Markermeer – set to become the new neighborhood hub of Zeeburgereiland. A large park and mega urban sports zone are nearby, perfect for outdoor fitness enthusiasts (including padel and athletics courts). Also within walking/biking distance is Amsterdam’s best and most charming grocery store: Landmarkt, located in the picturesque village of Schellingwoude, with its own in-house restaurant. A beautiful base for cycling and running routes into Waterland, Amsterdam’s largest nearby natural area – full of charming villages and wide-open views. The Sporthelden area of Zeeburgereiland is nearly fully developed (aside from the silos), with only a commercial business area remaining on the side facing the Ring Road. Public sports fields are fully developed and widely used. The western part of Zeeburgereiland will soon see the new Sluisbuurt, featuring additional amenities including businesses, restaurants, schools, and shops. Opposite the property on Kea Boumanstraat 158, a business district with offices is planned. For more information on these developments, see the website of the Municipality of Zeeburgereiland. Disclaimer This information has been compiled with the utmost care. However, we accept no liability for any inaccuracies, incompleteness, or consequences thereof. Buyers must conduct their own due diligence on all matters important to them. The estate agent represents the seller. We recommend hiring a professional (NVM) agent to guide you through the buying process. If you have specific requirements, we advise you to communicate them to your purchasing agent in a timely manner and have them investigated. If you do not engage an expert representative, you are considered legally competent to oversee all relevant matters yourself. NVM terms and conditions apply. Measurement Clause The usable area has been calculated according to industry standards, largely based on NEN2580. As such, it may differ from other properties or older references due to new measurement methods. Buyer acknowledges they have been adequately informed about these standards. Seller and their agent have done their best to calculate correct areas and volumes, supported by floor plans with measurements. If the dimensions differ from the standard, the buyer accepts this. The buyer has had sufficient opportunity to verify dimensions. Differences in stated size do not entitle either party to compensation or price adjustment. Seller and agent accept no liability.

Hypotheek berekenen

€ 650.000

Kosten koper (geschat): € 14.850

2% overdrachtsbelasting (€ 13.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 664.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 32.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 650.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, bovenwoning

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
3e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
89 m²
Inhoud
275 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
12 m²
Externe bergruimte
5 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2019
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
HR-glas en volledig geïsoleerd
Verwarming
Stadsverwarming en gehele vloerverwarming
Warm water
Stadsverwarming
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Gemeentelijke erfpacht (einddatum erfpacht: 30-04-2067)
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, aan vaarwater, aan water en vrij uitzicht
Berging
Box
Parkeren
Op eigen terrein en parkeergarage
Garage type
Inpandig en parkeerplaats
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
16-06-2025
Verkoopdatum
27-10-2025

Badkamer voorzieningen

Douche en dubbele wastafel

Garage voorzieningen

Elektrische deur

Extra kenmerken

  • Lift en mechanische ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1095

Google Maps

Kaart van Amsterdam

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Amsterdam

Woon- en buurtcijfers in Amsterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Amsterdam. In 2026 waren er 942.504 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 518.000.

Inwoners

942.504

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 518.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 41.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

80.268

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Amsterdam
Jaar Inwoners
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Amsterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkomst inwoners (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Amsterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Elektriciteit: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 3.200

Bedrijvigheid in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 209.480

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Amsterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Amsterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Amsterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer woningen in Amsterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.