Direct naar de inhoud
Logo van De Graaf & Groot Makelaars

Keizersgracht 159 4

1016DP Amsterdam • Noord-Holland

Onder bod

€ 435.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.550

2% overdrachtsbelasting (€ 8.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 445.550

Koopprijs /m²: € 13.594

Fotogalerij

Keizersgracht 159 4 Amsterdam
Foto 28
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

*ENGLISH TEXT BELOW* Wonen op een van de allermooiste plekken van Amsterdam, met vrij uitzicht over zowel de Keizersgracht als de Leliegracht. Dit instapklare, zeer charmante hoekappartement van circa 32 m² is gelegen op de vierde verdieping van een karakteristiek grachtenpand aan de Keizersgracht en combineert een sfeervolle uitstraling met een unieke ligging midden in het historische centrum. Het pand is in 2025 gesplitst met vergunning. INDELING Via de gemeenschappelijke entree op de begane grond bereikt u met de trap de vierde verdieping. De hal geeft toegang tot de woonkamer, de slaapkamer en een praktische ruimte voor de was-/droogopstelling. De sfeervolle woonkamer wordt gekenmerkt door het grote raam aan de voorzijde, dat een prachtig en vrij uitzicht biedt over de gracht. Dankzij de hoekligging profiteert het appartement van een prettige lichtinval en een open gevoel. De open keuken is goed geoutilleerd en beschikt tevens over een zijraam, wat zorgt voor extra daglicht en een aangename sfeer tijdens het koken. De slaapkamer heeft een prima formaat en biedt een fraai uitzicht op de iconische Westertoren, een typisch Amsterdams decor dat iedere dag opnieuw indruk maakt. De badkamer is verzorgd uitgevoerd en voorzien van een inloopdouche, toilet, wastafel en handdoekradiator. OMGEVING De ligging is zonder meer uitstekend. Het appartement bevindt zich op een bijzonder geliefd deel van de Keizersgracht, op de grens van de Negen Straatjes en de Jordaan. In de directe omgeving vindt u een uitgebreid aanbod aan gezellige cafés, goede restaurants, boetieks en speciaalzaken. De schilderachtige grachten, de karakteristieke straatjes van de Jordaan en hotspots als de Westerstraat en de Noordermarkt bevinden zich op loopafstand. Ondanks de centrale ligging woont u hier verrassend rustig, met alle charme van de historische binnenstad letterlijk voor de deur. Ook de bereikbaarheid is zeer goed. Diverse tram- en busverbindingen bevinden zich in de nabije omgeving en bieden snelle verbindingen naar andere delen van de stad en Station Amsterdam Centraal. Pak vooral ook de fiets naar het Westerpark of het pontje naar Noord om heerlijk uit te waaien. BIJZONDERHEDEN - Hoekappartement met woonoppervlak van ca. 32m² conform NEN2580 meetrapport; - Gesplitst en hoogwaardig verbouwd in 2025 met vergunning; - Instapklaar; - Schitterend vrij uitzicht over de Keizersgracht en Leliegracht; - Riante aparte slaapkamer; - Airconditioning; - Geen bovenburen, veel privacy; - Gelegen op eigen grond; - Dubbel glas; - Kleinschalige VvE (recent opgestart/ 4 leden); - VvE bijdrage per maand circa €234,- (nog definitief te bepalen); - Gemeentelijk monument; - Oplevering in overleg; - Koopakte volgens ringmodel Amsterdam. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Living in one of the most beautiful spots in Amsterdam, with an unobstructed view of both the Keizersgracht and the Leliegracht. This move-in ready, very charming corner apartment of approximately 32 m² is located on the fourth floor of a characteristic canal house on the Keizersgracht and combines an atmospheric appearance with a unique location right in the historic center. The building has been divided in 2025 with a permit. LAYOUT Via the communal entrance on the ground floor, you reach the fourth floor via the stairs. The hallway provides access to the living room, the bedroom, and a practical space for the washer/dryer setup. The atmospheric living room is characterized by the large window at the front, which offers a beautiful and unobstructed view of the canal. Thanks to its corner location, the apartment benefits from pleasant natural light and an open feel. The open kitchen is well-equipped and also features a side window, providing extra daylight and a pleasant atmosphere while cooking. The bedroom is a good size and offers a beautiful view of the iconic Westertoren, a typical Amsterdam backdrop that impresses every day. The bathroom is neatly finished and equipped with a walk-in shower, toilet, sink, and towel radiator. SURROUNDINGS The location is undeniably excellent. The apartment is situated on a particularly popular part of the Keizersgracht, on the border of the Nine Streets and the Jordaan. In the immediate vicinity, you will find a wide range of cozy cafes, good restaurants, boutiques, and specialty shops. The picturesque canals, the characteristic streets of the Jordaan, and hotspots such as the Westerstraat and the Noordermarkt are within walking distance. Despite the central location, you will live here in surprising peace and quiet, with all the charm of the historic city center literally on your doorstep. Accessibility is also very good. Various tram and bus connections are located in the immediate vicinity, offering fast connections to other parts of the city and Amsterdam Central Station. Be sure to take a bike to the Westerpark or the ferry to Noord to enjoy a breath of fresh air. SPECIAL FEATURES - Corner apartment with a living area of approx. 32m² in accordance with the NEN2580 measurement report; - Deed of division of 2025 with permit; - Renovated in 2025; - Turn-Key; - Stunning unobstructed view over the Keizersgracht and Leliegracht; - Spacious separate bedroom; - Airconditioning; - No upstairs neighbors, lots of privacy!; - Situated on freehold land (so no leasehold); - Double glazed; - Small-scale Owners' Association (recently established/ 4 members); - Monthly Owners' Association contribution approximately €234 (yet to be determined); - Municipal monument; - Delivery date by mutual agreement; - Purchase agreement in accordance with the Amsterdam ring model. DISCLAIMER Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. NEN CLAUSULE De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN 2580- norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze.

Hypotheek berekenen

€ 435.000

Kosten koper (geschat): € 10.550

2% overdrachtsbelasting (€ 8.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 445.550

3,02%

Jaarlijks

%

€ 21.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 435.000 k.k.
Status
Onder bod
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Bovenwoning

Indeling

Kamers
2 kamers
Slaapkamers
1 slaapkamer
Badkamers
1 badkamer
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
4e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
32 m²
Inhoud
101 m³

Bouw en energie

Bouwjaar
1935
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas HRE (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Energielabel
NIET VERPLICHT

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE periodieke bijdrage
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Nee
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan vaarwater, aan water, in centrum en vrij uitzicht
Parkeren
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
22-05-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, toilet, en wastafel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1016

Google Maps

Kaart van Amsterdam

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Amsterdam

Woon- en buurtcijfers in Amsterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Amsterdam. In 2026 waren er 942.504 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 518.000.

Inwoners

942.504

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 518.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 41.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

80.268

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Amsterdam
Jaar Inwoners
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Amsterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkomst inwoners (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Amsterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Elektriciteit: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 3.200

Bedrijvigheid in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 209.480

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Amsterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Amsterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Amsterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer woningen in Amsterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.