Direct naar de inhoud
Logo van Fransen & Kroes Makelaars Amsterdam

Keizersgracht 35 B

1015CD Amsterdam • Noord-Holland

Verkocht

€ 950.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 20.850

2% overdrachtsbelasting (€ 19.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 970.850

Koopprijs /m²: € 10.106

Fotogalerij

Keizersgracht 35 B Amsterdam
Foto 37
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

**Please find the English translation below** In het hart van de grachtengordel, op een van de mooiste en meest rustige gedeelten van de Keizersgracht, bieden wij dit prachtig gerenoveerde, lichte en sfeervolle 3-kamerappartement van ca. 94 m² aan. De woning is gelegen in een statig Rijksmonument uit 1785 en combineert op unieke wijze historische charme met modern wooncomfort. Dankzij de drie grote raampartijen aan de grachtzijde geniet je hier het hele jaar door van prachtig licht en een schitterend uitzicht over de Keizersgracht. Met twee slaapkamers, een royale woonkamer en een stijlvolle open keuken is dit appartement perfect voor wie luxe, comfort en karakter wil combineren op een iconische locatie in het centrum van Amsterdam. Nieuwsgierig geworden? Bel ons voor het maken van een afspraak, één van onze makelaars leidt je graag rond! LOCATIE Het appartement is gelegen op een toplocatie in het historische centrum van Amsterdam, tussen de Brouwersgracht en de Prinsenstraat. De Noordermarkt, met de geliefde biologische markt op zaterdag, ligt op loopafstand. Even verderop vind je de levendige Jordaan met talloze cafés, restaurants, galeries en boetiekjes. Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht in de Haarlemmerstraat en Haarlemmerdijk, bekend om hun brede aanbod van speciaalzaken, supermarkten en horecagelegenheden. De bereikbaarheid is uitstekend: het Centraal Station ligt op loopafstand, evenals meerdere tram- en buslijnen richting alle delen van de stad. Met de fiets ben je binnen enkele minuten bij de pont naar Noord en alle nabijgelegen stadsdelen zijn eenvoudig bereikbaar. De ligging ten opzichte van de Ring A10 is gunstig, waardoor je snel op de belangrijkste uitvalswegen richting o.a. Schiphol, Utrecht en Den Haag zit. INDELING Eerste verdieping: Via de gezamenlijke entree bereik je de woning. De karakteristieke hal strekt zich uit over de gehele lengte van het appartement en biedt toegang tot alle vertrekken. Hier bevinden zich het separate toilet met fontein en de wasruimte. De royale woonkamer van ca. 40 m² is een heerlijke lichte ruimte met drie grote ramen aan de grachtzijde. Door de grote hoeveelheid licht en het vrije uitzicht is dit een bijzondere plek om te wonen. De moderne open keuken sluit hier naadloos op aan en is voorzien van diverse inbouwapparatuur. Naast de keuken bevindt zich een tweede hal met praktische inbouwkasten die toegang biedt tot de badkamer en beide slaapkamers. Aan de achterzijde ligt de eerste slaapkamer, die direct toegang geeft tot de badkamer. De badkamer is uitgerust met een inloopdouche, wastafelmeubel, vloerverwarming en een tweede toilet. De tweede slaapkamer ligt eveneens aan de achterzijde en is ideaal te gebruiken als werk-, logeer- of hobbykamer. Voor de indeling verwijzen we je tevens graag door naar de plattegronden, deze zijn te bekijken in 2D en in 3D en zijn te vinden onder het kopje "plattegrond". DUURZAAMHEID De woning wordt verwarmd middels een gezamenlijke CV ketel, deze is in 2025 vervangen. Het warme water komt hier ook vandaan. Gezien de monumentenstatus is een energielabel niet nodig. VERENIGING VAN EIGENAREN (VvE) Het pand is in 1974 gesplitst in zes appartementsrechten en in 2015 voor de laatste keer gewijzigd (nu 7 appartementsrechten). De VvE wordt in eigen beheer gevoerd door de leden. De maandelijkse bijdrage bedraagt € 287, inclusief gas. BIJZONDERHEDEN - Bouwjaar 1785 - Woonoppervlakte (NEN2580) ca. 94,3 m² - Drie grote raampartijen met uitzicht op de Keizersgracht - Gelegen op eigen grond - Rijksmonument (monumentnummer 2224) - Historische details met modern wooncomfort - VvE kosten € 287 per maand, inclusief gas - Gezonde en goed georganiseerde VvE, administratie in eigen beheer - Vloerverwarming in de badkamer - Unieke ligging aan één van de mooiste delen van de Keizersgracht - Oplevering mogelijk vanaf eind februari 2026 - Voor de op te nemen clausules verwijzen we je door naar het formulier “op te nemen clausules in de koopakte” Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken, die voor hem van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is ons kantoor de makelaar van verkoper. Wij adviseren u een NVM/MVA Makelaar in te schakelen, die u met zijn deskundigheid zal bijstaan in het aankoopproces. Indien u geen professionele begeleiding wenst in te schakelen, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken, die van belang zijn, te kunnen overzien. De Algemene Consumentenvoorwaarden van de NVM zijn van toepassing. ==================================English================================= In the heart of the canal district, on one of the most beautiful and peaceful sections of the Keizersgracht, we offer this beautifully renovated, bright and charming 3-room apartment of approx. 94 m². The property is located in a stately national monument dating from 1785 and uniquely combines historical charm with modern living comfort. Thanks to the three large windows facing the canal, you can enjoy beautiful light and stunning views over the Keizersgracht throughout the entire year. With two bedrooms, a spacious living room and a stylish open kitchen, this apartment is perfect for those who want to combine luxury, comfort and character in an iconic location in the centre of Amsterdam. Curious to see more? Call us to schedule a viewing, one of our agents will be happy to show you around! LOCATION The apartment is situated in a prime location in the historic centre of Amsterdam, between the Brouwersgracht and the Prinsenstraat. The Noordermarkt, with its popular organic market on Saturdays, is within walking distance. A little further on you will find the lively Jordaan district with its many cafés, restaurants, galleries and boutiques. For daily shopping you can visit the Haarlemmerstraat and Haarlemmerdijk, known for their wide range of specialty shops, supermarkets and dining options. Accessibility is excellent: Amsterdam Central Station is within walking distance, as well as several tram and bus lines connecting to all parts of the city. By bike you can reach the ferry to Noord within minutes and all nearby neighbourhoods are easily accessible. The location in relation to the A10 Ring Road is convenient, allowing quick access to major routes towards Schiphol, Utrecht and The Hague. LAYOUT First floor: Through the communal entrance you reach the apartment. The characteristic hallway runs the full length of the apartment and provides access to all rooms. Here you will find the separate toilet with washbasin and the laundry room. The spacious living room of approx. 40 m² is a wonderfully bright space with three large windows overlooking the canal. Due to the abundance of natural light and the open view, this is a truly special place to live. The modern open kitchen seamlessly adjoins the living room and is equipped with various built-in appliances. Next to the kitchen is a second hallway with practical built-in cupboards providing access to the bathroom and both bedrooms. At the rear is the first bedroom, which has direct access to the bathroom. The bathroom is equipped with a walk-in shower, washbasin unit, underfloor heating and a second toilet. The second bedroom is also located at the rear and is ideal as a study, guest room or hobby room. For the layout, please also refer to the floor plans, which can be viewed in 2D and 3D under the “floor plan” section. SUSTAINABILITY The property is heated by a communal central heating system, which was replaced in 2025. The hot water supply also comes from this system. Due to the building’s listed status, an energy label is not required. OWNERS’ ASSOCIATION (VvE) The building was subdivided in 1974 into six apartment rights and last amended in 2015 (now seven apartment rights). The VvE is self-managed by its members. The monthly contribution is € 287, including gas. SPECIFICATIONS - Built in 1785 - Living area (NEN2580) approx. 94.3 m² - Three large windows with views over the Keizersgracht - Freehold land - National monument (monument number 2224) - Historical details combined with modern living comfort - VvE contribution € 287 per month, including gas - Healthy and well-organised VvE, administration managed internally - Underfloor heating in the bathroom - Unique location on one of the most beautiful stretches of the Keizersgracht - Delivery possible from the end of February 2026 - For applicable clauses, please refer to the form “clauses to be included in the purchase agreement” This information has been compiled with the utmost care. However, we accept no liability for any incompleteness, inaccuracies or consequences thereof. All stated measurements and surfaces are indicative. The buyer has a duty to investigate all matters that may be relevant to them. With regard to this property, our office is acting on behalf of the seller. We advise you to engage an NVM/MVA real estate agent who can assist you with professional guidance during the purchase process. If you choose not to engage professional representation, you declare yourself sufficiently knowledgeable by law to oversee all matters relevant to the purchase. The General Consumer Conditions of the NVM apply. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 950.000

Kosten koper (geschat): € 20.850

2% overdrachtsbelasting (€ 19.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 970.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 47.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (29-04-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 950.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, bovenwoning (appartement)

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
1e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
94 m²
Inhoud
289 m³
Overige inpandige ruimte
2 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1795
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
Geen isolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
GEMEENSCHAPPELIJK (gas gestookt combiketel uit 2025, eigendom)
Energielabel
NIET VERPLICHT

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan vaarwater, aan water en in centrum
Parkeren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
03-12-2025
Verkoopdatum
28-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1015

Google Maps

Kaart van Amsterdam

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Amsterdam

Woon- en buurtcijfers in Amsterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Amsterdam. In 2026 waren er 942.504 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 518.000.

Inwoners

942.504

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 518.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 41.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

80.268

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Amsterdam
Jaar Inwoners
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Amsterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkomst inwoners (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Amsterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Elektriciteit: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 3.200

Bedrijvigheid in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 209.480

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Amsterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Amsterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Amsterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer woningen in Amsterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.