Direct naar de inhoud
Logo van Van Huis Uit Makelaars B.V.

Keizersgracht 463 F

1017DK Amsterdam • Noord-Holland

Beschikbaar

€ 399.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 9.830

2% overdrachtsbelasting (€ 7.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 408.830

Koopprijs /m²: € 12.091

Fotogalerij

Keizersgracht 463 F Amsterdam
Foto 25
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

*** ENGLISH TRANSLATION BELOW *** NIEUW IN DE VERKOOP: Bijzonder monumentaal appartement van ca. 33m2 in optimale staat gelegen aan de historische Keizersgracht op eigen grond. Het appartement verkeert in een zeer goede staat en wordt turn key opgeleverd. Dit goed ingedeelde appartement is gelegen op de bovenste etage en de verdieping en beschikt over een prachtig uitzicht over de Keizersgracht. VvE staat het aanleggen van een dakterras toe. Het gebouw verkeert in een uitstekende conditie, zo zijn er in december 2023 schilderwerkzaamheden uitgevoerd voor het gehele pand en zijn de zinken dakgoten en al het lood inclusief de hemelwaterafvoeren vernieuwd in 2022. Het dak is in 2016 vernieuwd. Het gehele pand beschikt over monumentaal dubbelglas. Het appartement is in 2023 gesplitst, daarbij heeft de fundering van beton code 2 ontvangen. In 2016 zijn er aan de achterzijde warmtepompen geplaatst en daarbij is het gehele verwarmingssysteem vernieuwd. De VvE voorziet het gehele pand van verschillende voorzieningen waaronder: Electra, Verwarming, Warm- en Koudwater, Internet, Glazenwasser, waarvoor een voorschot van €88,89,- per maand in rekening wordt gebracht. Het appartement heeft zijn eigen tussenmeters op basis waarvan de jaarlijkse eindafrekening voor genoemde nutsvoorzieningen plaatsvindt. Daarnaast zijn de algemene onderhoudskosten van de VvE €192,99. INDELING: De entree van het pand bevindt zich op de bel-etage (begane grond). Voordeur van het appartement is gelegen op de 5e etage (6e woonlaag). Bij binnenkomst betreed je direct de woonkamer met open keuken. De keuken welke voorzien is van diverse inbouwapparatuur. Aangrenzend aan de woonkamer bevinden zich de badkamer, welke in het midden is gelegen, en de aan de achterkant gelegen slaapkamer. De badkamer welke voorzien is van een douche, toilet, wastafel en badkamermeubel. Opmerkelijk is het fantastische uitzicht vanuit de woonkamer over de Keizersgracht. OMGEVING: Het appartement bevindt zich op een van de meest begeerde locaties in Amsterdam, gelegen aan de Grachtengordel. Op korte afstand liggen het bruisende Leidseplein en de gezellige Jordaan met een overvloed aan cafés en restaurants, waar men het authentieke Amsterdamse karakter kan ervaren. Bovendien zijn de sfeervolle boetieks in de Negen Straatjes nabij gelegen. Voor cultuurliefhebbers zijn er diverse musea zoals het Rijksmuseum en het Van Gogh Museum in de buurt, evenals theaters zoals het Concertgebouw en de Stadsschouwburg. Het Vondelpark, op slechts enkele minuten loopafstand, biedt een ideale plek om te ontspannen. Het Centraal Station is eenvoudig te bereiken per fiets in slechts vijf minuten. Daarnaast biedt de omgeving uitstekende openbaarvervoersverbindingen met trams, metro's, bussen en treinen. BIJZONDERHEDEN: * Gelegen op eigengrond; * Monumentaal pand; * Warmtepomp + verwarmingssysteem vernieuwd in 2016; * Fundering beton en code 2 afgegeven; * In 2023 gesplitst; * Voorschot aan VvE voor nutsvoorzieningen €88,99,- (Electra, Verwarming, Warm- en Koudwater, Internet, Glazenwasser); * VvE-kosten voor onderhoud €192,99 per maand; * VvE voldoet aan de 0,5% herbouwwaarde; * Schilderwerk buitenzijde gedaan in december 2023; * Zinken dakgoten en al het lood inclusief hemelwaterafvoeren vernieuwd in 2022; * Rondom monumentaal dubbelglas; * Eikenhouten vloer; * Project notaris: Hartman-LMH N.V. * Levering in overleg, kan snel; De meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. Deze instructie is bedoeld om een meer eenduidige meetmethode toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. Verschillen in meetresultaten kunnen niet volledig worden uitgesloten, bijvoorbeeld door interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. *** English Translation *** NEW FOR SALE: Exceptional monumental apartment of approx. 33 m² in excellent condition, located on the historic Keizersgracht on freehold land. The apartment is in very good condition and will be delivered turn-key. This efficiently laid-out apartment is situated on the top floor and mezzanine level and offers beautiful views over the Keizersgracht. The Homeowners’ Association (VvE) permits the construction of a roof terrace. The building is in outstanding condition. In December 2023, the entire exterior was repainted, and in 2022 the zinc gutters and all lead work, including the rainwater drainage systems, were renewed. The roof was replaced in 2016. The entire building is fitted with monumental double glazing. The apartment was legally subdivided in 2023, at which time the concrete foundation received a Code 2 rating. In 2016, heat pumps were installed at the rear of the building and the entire heating system was renewed. The VvE provides several utilities for the entire building, including electricity, heating, hot and cold water, internet, and window cleaning. An advance payment of €88.89 per month is charged for these utilities. The apartment has its own sub-meters, on the basis of which the annual final settlement for the above-mentioned utilities is calculated. In addition, the general VvE maintenance costs amount to €192.99 per month. LAYOUT: The entrance to the building is on the bel-etage (raised ground floor). The front door of the apartment is located on the 5th floor (6th residential level). Upon entering, you step directly into the living room with open-plan kitchen. The kitchen is equipped with various built-in appliances. Adjacent to the living room are the centrally located bathroom and the bedroom situated at the rear. The bathroom is fitted with a shower, toilet, washbasin, and vanity unit. A standout feature is the fantastic view from the living room over the Keizersgracht. LOCATION: The apartment is situated in one of the most sought-after locations in Amsterdam, in the Canal District (Grachtengordel). Within short distance are the lively Leidseplein and the charming Jordaan area, offering an abundance of cafés and restaurants where the authentic Amsterdam atmosphere can be experienced. The picturesque boutiques of the Nine Streets are also nearby. For culture lovers, several museums such as the Rijksmuseum and the Van Gogh Museum are in close proximity, as well as theaters such as the Concertgebouw and the Stadsschouwburg. The Vondelpark, just a few minutes’ walk away, provides an ideal place to relax. Central Station can be reached by bicycle in just five minutes. The area also offers excellent public transport connections, including trams, metro lines, buses, and trains. PARTICULARS: * Located on freehold land; * Monumental building; * Heat pump and heating system renewed in 2016; * Concrete foundation with Code 2 rating; * Subdivided in 2023; * Monthly advance to the VvE for utilities €88.99 (electricity, heating, hot and cold water, internet, window cleaning); * VvE maintenance costs €192.99 per month; * VvE meets the 0.5% rebuilding value reserve requirement; * Exterior painting completed in December 2023; * Zinc gutters and all lead work including rainwater drainage renewed in 2022; * Monumental double glazing throughout; * Oak wooden flooring; * Project notary: Hartman-LMH N.V.; * Transfer in consultation, can be arranged quickly; The measurement instruction is based on the NEN2580 standard. This instruction is intended to apply a more uniform method of measurement in order to provide an indication of the usable floor area. Differences in measurement outcomes cannot be entirely excluded, for example due to interpretation differences, rounding, or limitations during the execution of the measurement.

Hypotheek berekenen

€ 399.000

Kosten koper (geschat): € 9.830

2% overdrachtsbelasting (€ 7.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 408.830

2,78%

Jaarlijks

%

€ 19.950

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 399.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Bovenwoning (appartement)

Indeling

Kamers
2 kamers
Slaapkamers
1 slaapkamer
Badkamers
1 badkamer
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
6e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
33 m²
Inhoud
119 m³

Bouw en energie

Bouwjaar
1795
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Warmtepomp
Warm water
Centrale voorziening
Energielabel
NIET VERPLICHT

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan vaarwater en in centrum
Parkeren
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
02-05-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Balansventilatie
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1017

Google Maps

Kaart van Amsterdam

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Amsterdam

Woon- en buurtcijfers in Amsterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Amsterdam. In 2026 waren er 942.504 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 518.000.

Inwoners

942.504

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 518.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 41.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

80.268

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Amsterdam
Jaar Inwoners
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Amsterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkomst inwoners (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Amsterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Elektriciteit: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 3.200

Bedrijvigheid in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 209.480

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Amsterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Amsterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Amsterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer woningen in Amsterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.