Direct naar de inhoud
Logo van Broersma Wonen

Keizersgracht 48 D

1015CR Amsterdam • Noord-Holland

Beschikbaar

€ 1.680.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 35.450

2% overdrachtsbelasting (€ 33.600) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.715.450

Koopprijs /m²: € 9.882

Fotogalerij

Keizersgracht 48 D Amsterdam
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

OPEN HUIS DONDERDAG 27 NOVEMBER 12:00 - 14:00. KEIZERS LUWTE | Sfeervol en verzorgd appartement van circa 170 m², gelegen in de Grachtgordel West, onderdeel van Amsterdam Centrum. Het beschikt over een woonkamer, woonkeuken, twee slaapkamers, twee badkamers, wasruimte en een terras. Het gebouw beschikt over een afgesloten fietsenstalling, twee privébergingen en een gedeelde binnentuin. Gelegen op eigen grond. Keizersgracht 48D is een bijzonder appartement in het achterhuis van een rijksmonument uit 1760, rustig gelegen en verdeeld over drie verdiepingen en terras met uitzicht op de gracht. De woning combineert historische elementen met een doordachte indeling: een royale woonkeuken en slaapkamer met en-suite badkamer op de tweede verdieping, een open leefruimte met zichtbare spanten en terras op de derde, en een tweede slaapkamer met eigen badkamer onder de kap. Lichtinval, ruimtelijkheid en zorgvuldig behoud van originele structuren bepalen de sfeer. Een eigen terras, twee bergingen, een afgesloten fietsenstalling en een fraai onderhouden binnentuin maken het geheel compleet, midden in de Amsterdamse grachtengordel. De volledige woonbeleving is te ervaren op onze website of download ons magazine. Via onze website kun je ook eenvoudig zelf je bezichtiging inplannen. *See English translation below * Rondleiding Keizersgracht 48D is gelegen in het achterhuis van een rijksmonument uit 1760, tussen de Brouwersgracht en de Prinsenstraat. Achter de gevels ontvouwt zich een stille, groene binnenwereld met uitzicht op de binnentuin en, vanaf het terras, een doorkijk naar de gracht. De woning is verdeeld over drie verdiepingen. Op de tweede verdieping ligt de entree, met een royale woonkeuken aan de tuinzijde. De keuken is functioneel ingericht, met inbouwapparatuur, ruim werkblad en voldoende kastruimte. Aansluitend een ruime slaapkamer met maatwerk kastenwanden en een badkamer ensuite, voorzien van inloopdouche, dubbele wastafel en toilet. Een aparte wasruimte bevindt zich eveneens op deze verdieping. De derde verdieping fungeert als open leefruimte. De oorspronkelijke spanten zijn zichtbaar gelaten en versterken de ruimtelijkheid. Er is plaats voor een zitgedeelte rond de gashaard, een eetplek en een pantry met tweede keukenopstelling. Licht valt binnen via ramen aan beide gevels en meerdere dakramen. Aan deze woonverdieping grenst een eigen terras van circa zes vierkante meter. Door de directe aansluiting is het terras eenvoudig toegankelijk en geschikt voor dagelijks gebruik, met uitzicht op de gracht tussen de voorliggende panden door. De vierde verdieping is ingericht als tweede slaapverdieping onder de kap. De ruimte is voorzien van dakramen, een dakkapel en ingebouwde kastruimte. De ensuite badkamer beschikt over een ligbad, separate douche, toilet en een breed wastafelmeubel. Op de begane grond ligt een gedeelde, omsloten binnentuin, toegankelijk voor bewoners van het gebouw. Het souterrain biedt twee privébergingen; daarnaast is er een afgesloten fietsenstalling aanwezig. Een rustige en compleet ingerichte woning in het hart van de grachtengordel, met buitenruimte, functionele indeling en monumentale context. Quote: Wat de eigenaar gaat missen “Wat ik het meest ga missen? De spontaniteit van het Amsterdamse leven: een onverwacht middagje varen, een voorstelling in het Concertgebouw, of gewoon een praatje met een buur. Maar vooral: het huis en de mensen die het tot thuis maakten”. Buurtgids De buurt rondom de Keizersgracht 48 is een van de meest pittoreske en charmante delen van Amsterdam. Gelegen in het hart van de stad, biedt deze buurt een unieke mix van historische schoonheid en moderne levendigheid. Dit gedeelte van de gracht en de stad straalt Centrum Chique uit en is toeristenluw. De Keizersgracht zelf is een van de beroemde grachten van Amsterdam, die samen met de Herengracht en de Prinsengracht de iconische grachtengordel vormt, welke op de UNESCO-Werelderfgoedlijst staat. De grachten worden geflankeerd door prachtige 17e-eeuwse herenhuizen met hun karakteristieke gevels, smalle bouw en fraaie gevelstenen. De buurt is doordrenkt van cultuur en geschiedenis. Langs de grachten en de Prinsen- en Herenstraat zijn talloze galeries, kunstwinkels en antiekzaken te vinden. Ook zijn er trendy boetieks, designerwinkels en lokale ambachtelijke winkels aanwezig. De nabijgelegen Jordaan en Haarlemmerstraat vullen het aanbod op charmante wijze aan. Daarnaast staat de omgeving bekend om zijn levendige en hoogwaardige eet- en drinkgelegenheden. Er is een ruime keuze aan uitstekende restaurants, gezellige cafés en karaktervolle bars. De ligging van Keizersgracht 48 is bovendien gunstig ten opzichte van andere culturele bezienswaardigheden. Op loopafstand bevinden zich onder andere Felix Meritis, de Rode Hoed en diverse kleinschalige bioscopen. Bijzonderheden • Gebruiksoppervlakte wonen circa 170 m² • Achterhuis van een rijksmonument gebouwd rond 1760, onderdeel UNESCO Werelderfgoed • Terras gelegen op het zuidoosten van circa 6 m² • Gemeenschappelijke tuin en fietsenstalling • Gelegen op eigen grond • Servicekosten VvE € 656,- per maand • Fundering is hersteld in de jaren ‘80 • In 2006 volledig gerenoveerd en is ontstaan uit de samenvoeging van twee appartementen • Rijksmonument • Rijksbeschermd stadsgezicht • Airconditioning op de tweede verdieping • Gashaard in de living • Twee bergingen Kijk voor meer informatie op de website van het Nationaal Monumenten Portaal, Restauratiefonds en Rijksdienst voor het Cultureel Erfgoed met betrekking tot mogelijke subsidies. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn slechts indicatief De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. ----------------- KEIZERS LUWTE | Atmospheric and well-maintained apartment of approx. 170 m², located in the Grachtengordel West area, part of Amsterdam’s city centre. The apartment includes a living room, kitchen-diner, two bedrooms, two bathrooms, laundry room, and a private terrace. The building also features a secure bicycle storage, two private storage units, and a beautifully maintained shared courtyard garden. Located on freehold land. Keizersgracht 48D is a unique apartment situated in the rear house of a national monument dating back to 1760. Peacefully located and spread across three levels with a terrace overlooking the canal. The apartment combines historical charm with a thoughtful layout: a generous kitchen-diner and en-suite bedroom on the second floor, an open-plan living space with exposed beams and access to the terrace on the third, and a second bedroom with private bathroom under the original roof structure. Light, spaciousness, and careful preservation of original elements define the atmosphere. A private terrace, two storage units, secure bike storage, and a beautifully landscaped communal garden complete the picture—right in the heart of Amsterdam’s canal belt. Tour Keizersgracht 48D is located in the rear house of a national monument from 1760, between Brouwersgracht and Prinsenstraat. Behind the façades lies a quiet, green inner world with views of the courtyard garden and, from the terrace, a glimpse of the canal. The apartment is spread over three floors. On the second floor, you enter into a spacious kitchen-diner overlooking the garden. The kitchen is practically laid out with built-in appliances, a generous worktop, and ample cabinet space. Adjacent is a large bedroom with custom-built wardrobes and an en-suite bathroom, featuring a walk-in shower, double washbasin, and toilet. A separate laundry room is also located on this level. The third floor functions as an open-plan living space. The original beams have been left visible, enhancing the sense of space. The layout accommodates a seating area around the gas fireplace, a dining space, and a pantry with a secondary kitchen setup. Light floods in through windows on both sides and multiple skylights. This living floor opens onto a private terrace of approximately six square metres. The direct access makes the terrace ideal for everyday use, offering views of the canal through the buildings in front. The fourth floor serves as a second bedroom under the pitched roof. This space features skylights, a dormer window, and built-in wardrobes. The en-suite bathroom includes a bathtub, separate shower, toilet, and wide vanity unit. On the ground floor, residents enjoy access to a shared, enclosed courtyard garden. The basement offers two private storage units, as well as a secure bicycle parking facility. A peaceful and well-appointed home in the heart of the canal district, with private outdoor space, a functional layout, and historical character. Quote: What the owner will miss “What will I miss the most? The spontaneity of Amsterdam life: an unexpected afternoon on the water, a concert at the Concertgebouw, or simply chatting with a neighbour. But most of all: the house and the people who made it feel like home.” Neighbourhood The area surrounding Keizersgracht 48 is one of the most picturesque and charming parts of Amsterdam. Located in the very heart of the city, this neighbourhood offers a unique mix of historic beauty and vibrant modern life. This part of the canal and city exudes understated elegance and sees relatively little tourist traffic. Keizersgracht itself is one of Amsterdam’s iconic canals, together with Herengracht and Prinsengracht forming the famous canal belt, a designated UNESCO World Heritage Site. The canals are lined with stunning 17th-century townhouses, featuring their signature facades, narrow plots, and decorative stonework. The neighbourhood is steeped in culture and history. Along the canals and in the nearby Prinsenstraat and Herenstraat, you'll find numerous galleries, art shops, and antique stores, along with trendy boutiques, designer shops, and artisanal local businesses. The nearby Jordaan and Haarlemmerstraat complement this offering with their own charm. The area is also known for its lively and high-quality food and drink scene. There is a wide range of excellent restaurants, cosy cafés, and characterful bars to explore. The location of Keizersgracht 48 is also ideal for access to cultural venues. Within walking distance are Felix Meritis, De Rode Hoed, and several independent cinemas. Details • Living area approximately 170 m² • Rear house of a listed national monument built around 1760; part of the UNESCO World Heritage canal belt • Southeast-facing terrace of approx. 6 m² • Communal garden and bicycle storage • Freehold (no ground lease) • Monthly HOA contribution: €656 • Foundation was renewed in the 1980s • Fully renovated in 2006, following the merging of two apartments • Listed national monument • Located within a designated conservation area • Air conditioning on the second floor • Gas fireplace in the living area • Two private storage units For more information, please visit the websites of the National Monuments Portal, the Dutch Restoration Fund (Restauratiefonds), and the Cultural Heritage Agency (Rijksdienst voor het Cultureel Erfgoed) for details on possible subsidies. This information has been compiled with the utmost care. However, we accept no liability for any inaccuracies or omissions, nor for the consequences thereof. All stated measurements and surface areas are indicative only. The measuring instruction is based on the NEN2580 standard, intended to ensure a uniform approach to indicating usable floor area. However, the instruction does not rule out differences in measurement results due to interpretation differences, rounding, or practical limitations during measurement.

Hypotheek berekenen

€ 1.680.000

Kosten koper (geschat): € 35.450

2% overdrachtsbelasting (€ 33.600) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.715.450

3,04%

Jaarlijks

%

€ 84.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-04-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.680.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Bovenwoning (dubbel bovenhuis)

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen
Gelegen op
2e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
170 m²
Inhoud
459 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
6 m²
Externe bergruimte
4 m²
Achtertuin oppervlakte
165 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1760
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak
Isolatie
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gashaard
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas 28/24 HRE (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Energielabel
NIET BESCHIKBAAR

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan vaarwater, aan water, in centrum, in woonwijk, open ligging en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
Gelegen op het noordwesten
Berging
Box
Parkeren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
08-05-2025

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, 2 toiletten, douche, ligbad, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1015

Google Maps

Kaart van Amsterdam

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Amsterdam

Woon- en buurtcijfers in Amsterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Amsterdam. In 2026 waren er 942.504 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 518.000.

Inwoners

942.504

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 518.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 41.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

80.268

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Amsterdam
Jaar Inwoners
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Amsterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkomst inwoners (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Amsterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Elektriciteit: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 3.200

Bedrijvigheid in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 209.480

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Amsterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Amsterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Amsterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer woningen in Amsterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.