Direct naar de inhoud
Logo van DSTRCT | Forbes Global Properties

Keizersgracht 494 A

1017EH Amsterdam • Noord-Holland

Beschikbaar

€ 2.095.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 43.750

2% overdrachtsbelasting (€ 41.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 2.138.750

Koopprijs /m²: € 13.094

Fotogalerij

Keizersgracht 494 A Amsterdam
Foto 42
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Keizersgracht 494 For English, see below In een monumentaal grachtenpand aan een van de meest karakteristieke delen van de Keizersgracht ligt dit uitzonderlijke benedenhuis van circa 160 m². De woning beschikt over een diepe stadstuin op het zuidwesten, een zelfstandig atelier met eigen entree, een vrijstaand tuinhuis en een indrukwekkend souterrain met originele kluisruimte. Alles volledig gelijkvloers, gelegen op eigen grond, en in 2024 hoogwaardig gerenoveerd met een compromisloze focus op design, materiaal en samenhang. Indeling Aan de voorzijde ligt het atelier: een zelfstandige ruimte van circa 30 m² met eigen entree, grote raampartijen en zichtlijnen naar de gracht. De ruimte is casco en kan worden ingericht als derde slaapkamer met en-suite badkamer, of als rustige werkplek met zelfstandige toegang. Er is reeds een toilet aanwezig, waardoor de ruimte eenvoudig kan worden uitgebreid met een volledige badkamer. De hoofdwoning bevindt zich aan de achterzijde. Een open plattegrond, hoge plafonds van 2,90 meter en kamerbrede glaspartijen zorgen voor ruimte, licht en overzicht. De gehele woning is voorzien van een naadloze gietvloer (PU) met vloerverwarming. De keuken is uitgevoerd als semi-professionele chef’s kitchen in minimalistisch maatwerk, matzwart afgewerkt. Voorzien van hoogwaardige Miele-apparatuur uit de luxelijn, waaronder een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, oven, vaatwasser, wijnklimaatkast, wasmachine, droger en zelfs een blast freezer. De greeploze kasten zijn uitgerust met geïntegreerde verlichting. De keuken sluit aan op de woonruimte, waar ingetogen lijnen en maatwerk kasten zorgen voor een rustig geheel. De primaire slaapkamer ligt aan de achterzijde, afgescheiden van de woonruimte, en beschikt over een en-suite badkamer, afgewerkt in een helder palet met een wastafel in massief natuursteen, een Cleopatra Wellness stoomdouche en toilet. De tuin is circa 107 m² groot, diep en perfect op de zon. Achterin staat een vrijstaand tuinhuis, ingericht als tweede slaapkamer met eigen badkamer – een volwaardige buitenkamer met veel privacy. Onder het huis ligt een souterrain van circa 115 m² met originele kluis. Ruw, robuust en indrukwekkend van formaat. Een ruimte met potentie, voor opslag, studio of werkplaats. Details • Woonoppervlakte van circa 160 m² (conform NEN2580); • Atelier van circa 30 m² met eigen entree, badkamer en toilet; • Vrijstaand tuinhuis van circa 16 m² met slaapkamer en badkamer; • Professioneel aangelegde tuin van circa 107 m² op het zuidwesten; • Plafondhoogte van 2,90 meter; • Semi-professionele chef’s kitchen met luxe Miele-apparatuur (incl. wijnklimaatkast, wasmachine, droger en blast freezer) en kasten met geïntegreerde verlichting; • Naadloze gietvloer (PU) met vloerverwarming door de hele woning; • En-suite badkamer in de hoofdslaapkamer met Cleopatra Wellness stoomdouche; • Designer armaturen en verlichting door de gehele woning; • Volledig smart home: verlichting, verwarming, deursloten en apparatuur zijn te bedienen via smartphone; • Wastafels in natuursteen en ingetogen kleurgebruik; • Externe berging/souterrain van circa 115 m² met originele kluis; • Drie volledig uitgeruste badkamers (met mogelijkheid tot een vierde in het atelier); • Twee slaapkamers (mogelijkheid tot drie); • Gelegen op eigen grond (geen erfpacht); • Rijksmonument; • Professioneel beheerde VvE, servicekosten: € 380,- per maand; • Oplevering in overleg. Locatie Tussen de Spiegelgracht en de Leidsestraat, op een rustig stuk van de Keizersgracht. Klassieke gevels, water voor de deur en het stadsleven op loopafstand. Het Rijksmuseum, de Negen Straatjes, de P.C. Hooftstraat en het Leidseplein liggen om de hoek, net als talloze restaurants, cafés en galeries. Openbaar vervoer en uitvalswegen zijn uitstekend bereikbaar. English Exceptional ground-floor residence of approximately 160 m² in a listed canal house on one of the most iconic stretches of the Keizersgracht. The property features a deep southwest-facing city garden, a self-contained studio with private entrance, a detached garden house, and an impressive basement with an original vault. Entirely laid out on one level, located on freehold land, and thoroughly renovated in 2024 with a meticulous focus on design, materials, and cohesion. Layout: At the front of the house lies the studio: a self-contained unit of approximately 30 m² with a private entrance, large windows, and canal views. The space is shell-finished and can be arranged as a third bedroom with en-suite bathroom, or as a quiet home office with independent access (with a toilet already in place, making it suitable for conversion into a full bathroom). The main residence is situated at the rear. An open floor plan, 2.90 metres high ceilings, and full-width glass walls create a sense of space, light, and clarity. The seamless cast PU floor with underfloor heating runs throughout the property. The kitchen is a semi-professional chef’s kitchen in a custom-designed, minimalist matte black finish. It is equipped with Miele appliances from their luxury line, including induction cooktop with integrated extraction, oven, dishwasher, wine fridge, washer, dryer, and a blast freezer. All cabinetry includes built-in lighting, combining practicality with refined design. The primary bedroom is located at the rear, separated from the living area, and includes an en-suite bathroom finished in a soft, neutral palette with a solid natural stone basin, a steam shower by Cleopatra Wellness, and toilet. The southwest-facing garden of approximately 107 m² is deep and perfectly sunlit. At the back stands a detached garden house, arranged as a second bedroom with private bathroom — a fully functional garden suite with abundant privacy. Beneath the residence is a large basement of approximately 115 m² with the original vault. Raw, robust, and generous in scale, a space with potential for storage, studio, or workshop use. Key Features: • Living area of approximately 160 m² (in accordance with NEN2580); • Studio of approximately 30 m² with private entrance, bathroom and toilet; • Detached garden house of approximately 16 m² with bedroom and bathroom; • Professionally landscaped garden of approximately 107 m², southwest-facing; • Ceiling height of 2.90 metres; • Semi-professional chef’s kitchen with high-end Miele appliances, wine fridge, washer, dryer, blast freezer, and illuminated cabinetry; • Seamless cast PU floor with underfloor heating throughout; • En-suite bathroom in the primary bedroom featuring a Cleopatra Wellness steam shower; • Designer lighting fixtures integrated throughout the home; • Fully smart-enabled home: lights, heating, door locks, and appliances can be controlled via smartphone; • Natural stone washbasins and subdued colour palette throughout; • External storage space of approximately 115 m² with original vault in the basement; • 3 fully equipped bathrooms (with potential for a 4th in the studio/office space); • 2 bedrooms (possibility of 3); • Located on freehold land (no ground lease); • National monument; • Financially healthy and active Homeowners’ Association (VvE), professionally managed or self-managed; • VvE service charges: €380,- per month; • Transfer by mutual agreement. Location: Situated between Spiegelgracht and Leidsestraat on a quiet stretch of the Keizersgracht, with classic facades, canal views, and the vibrancy of the city just steps away. The Rijksmuseum, the Nine Streets, P.C. Hooftstraat, and Leidseplein are all within easy walking distance, along with countless restaurants, cafés, and galleries. The area enjoys excellent access by both public transport and car.

Hypotheek berekenen

€ 2.095.000

Kosten koper (geschat): € 43.750

2% overdrachtsbelasting (€ 41.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 2.138.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 104.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 2.095.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Benedenwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
3 badkamers
Vloeren
1 woonlaag en een kelder
Gelegen op
Begane grond

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
160 m²
Inhoud
576 m³
Externe bergruimte
67 m²
Achtertuin oppervlakte
100 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1906
Bouwwijze
Bestaande bouw
Verwarming
Cv-ketel en gehele vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Energielabel
NIET BESCHIKBAAR

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Nee
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Nee
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
Gelegen op het zuidwesten
Berging
Inpandig
Parkeren
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
22-09-2025

Badkamer voorzieningen

Bidet, 2 douches, 2 ligbaden, 3 toiletten, en wastafel

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie en natuurlijke ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1017

Google Maps

Kaart van Amsterdam

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Amsterdam

Woon- en buurtcijfers in Amsterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Amsterdam. In 2026 waren er 942.504 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 518.000.

Inwoners

942.504

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 518.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 41.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

80.268

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Amsterdam
Jaar Inwoners
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Amsterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkomst inwoners (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Amsterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Elektriciteit: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 3.200

Bedrijvigheid in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 209.480

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Amsterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Amsterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Amsterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer woningen in Amsterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.